Минавам съвсем набързо , а и не съм чел много напоследък.
Мернах мнение на Диска / а той е точен/ за наемите и понее подразбирам малко от туй да ви запозная как стоят нещата.
Има пропуски в аритметиката му водейки до изкривен леко резултат / например най-ниският ми наем към момента е 850 лева и е толкова щото човека е ок и дългосрочен иначе щеше да е повече/. Миналата година актуализирах всички наеми нови, стари в зависимост от това до пазарно или малко под ниво. И точно това пропуска Диска, че когато има инфлация и нарастващи доходи наемите няма как да не се актуализират периодично колкото и свестни да са наемателите. От последното зависи само нивото .... Когато викна майстор той не ме таксува на 5-годишно стара тарифа щото съм му симпатичен и коректен, а ме щави по настоящите нива. И това мога да го платя само ако наема преди това е бил адекватен....
Обаче той пропусна една съществена част - не просто амортизацията на покрива или стените в сградата, а самата сграда. За по-лесно им давам 100 години живот по процент на година също не е калкулирал и собственото време да е разправяш с проблеми или наематели. Има и още но да не издребнявам.
Като се вкара всичко тва в кюпа нетната доходност поне при мен отива на или под 1%. Това звучи смешно за някои и безсмислено и е така ако се погледне от чисто инвестиционна гледна точка. Обаче моята и на доста други хора не е такава. А тя е гледна точка на човек който иска САМО да запази стойността на това дето е изкарал през годините и да даде по-лесен старт на наследниците си защото те сами няма да могат да са собственици на имоти в 95%+ от случаите дори и да искат. Хубавото / за мен/ е че аритметиката е доста противоречива и освен това на младите се втълпява по всички канали, че е яко да си наемател... на всичко не само имоти и желаещите да са собственици намаляват :-)
И за край- от имоти може и се печели чудесно , но в различни ситуации като ако си строител и продаваш или отдаваш под наем построеното от теб или имотите са не жилищни или са финансирани с ниски лихви и са достатъчно много така че например да имаш поддръжка на щат и т.н. Много варианти обаче нашата форумна версия става само за запазване на стойност.... което не е хич лошо .
ПП
Само да допълня , че имотите у нас въпреки че поскъпнаха доста и повече от това което очаквах за този период все още са подценени спрямо света. Т.е. дали краткосрочно са нагоре или надолу средносрочно и дългосрочно ще са повече нагоре от чужбинските имоти....
Аре чао , че се готвя за ПМС след седмица....:-)
Мернах мнение на Диска / а той е точен/ за наемите и понее подразбирам малко от туй да ви запозная как стоят нещата.
Има пропуски в аритметиката му водейки до изкривен леко резултат / например най-ниският ми наем към момента е 850 лева и е толкова щото човека е ок и дългосрочен иначе щеше да е повече/. Миналата година актуализирах всички наеми нови, стари в зависимост от това до пазарно или малко под ниво. И точно това пропуска Диска, че когато има инфлация и нарастващи доходи наемите няма как да не се актуализират периодично колкото и свестни да са наемателите. От последното зависи само нивото .... Когато викна майстор той не ме таксува на 5-годишно стара тарифа щото съм му симпатичен и коректен, а ме щави по настоящите нива. И това мога да го платя само ако наема преди това е бил адекватен....
Обаче той пропусна една съществена част - не просто амортизацията на покрива или стените в сградата, а самата сграда. За по-лесно им давам 100 години живот по процент на година също не е калкулирал и собственото време да е разправяш с проблеми или наематели. Има и още но да не издребнявам.
Като се вкара всичко тва в кюпа нетната доходност поне при мен отива на или под 1%. Това звучи смешно за някои и безсмислено и е така ако се погледне от чисто инвестиционна гледна точка. Обаче моята и на доста други хора не е такава. А тя е гледна точка на човек който иска САМО да запази стойността на това дето е изкарал през годините и да даде по-лесен старт на наследниците си защото те сами няма да могат да са собственици на имоти в 95%+ от случаите дори и да искат. Хубавото / за мен/ е че аритметиката е доста противоречива и освен това на младите се втълпява по всички канали, че е яко да си наемател... на всичко не само имоти и желаещите да са собственици намаляват :-)
И за край- от имоти може и се печели чудесно , но в различни ситуации като ако си строител и продаваш или отдаваш под наем построеното от теб или имотите са не жилищни или са финансирани с ниски лихви и са достатъчно много така че например да имаш поддръжка на щат и т.н. Много варианти обаче нашата форумна версия става само за запазване на стойност.... което не е хич лошо .
ПП
Само да допълня , че имотите у нас въпреки че поскъпнаха доста и повече от това което очаквах за този период все още са подценени спрямо света. Т.е. дали краткосрочно са нагоре или надолу средносрочно и дългосрочно ще са повече нагоре от чужбинските имоти....
Аре чао , че се готвя за ПМС след седмица....:-)
)))Предполагам, че доста вечни квартиранти го търсят да го бият
Коментар