Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ако тръгнеш по тази линия, могат да се дадат десетки нечислови фактори в полза на Берлин. Например, че при нас една педя сняг е страшен проблем и водеща новина в новинарските емисии. Или че метрото е с по-малък срок на годност от киселото мляко в столичните супермаркети.

Има много неща в полза на Берлин, очевидно е че бързата сметка показва че е по-изгодно/ и града привлича хора от цял свят/ в масовият случай да се живее там, но НЯМА нужда да се кривят цифри в подкрепа на тази теза....
Света е отворен и за нас в ЕС е 2 часа до Берлин - никой никого не спира....:-)
Отговори ми моля те необходимо ли е София да е с най-евтините имоти и в същото време с най-добър остатъчен доход, най-добри тротоари и всичко останало да е най-най в света, че да изберем да живеем в нея ? Да не пропусна и за всеки по пентхаус на жълтите павета от държавата ... аре стига :-)

[hazard]

Айде спри се и ти...
Само сметката за вода в Германия ще ми е 150 евро всеки месец, за ток и тя толкова, за газ не знам колко е но и тя е пъти по-скъпа, застраховката ГОпо спомен за кола е над 1000 евро....
Въобще пишете си ги ей така. В Берлин с 1200 евро може да живееш само с трима съквартиранти в една стая и да си делите разходите и да се молите да не трябва да се вика майстор за нещо....

тия разходи ги раздели на три, по днешните цени

[hazard]

e, не е истина, това е национален спорт, рaзбирането от всичко.
Всеки дето живее в панелка, след година вече разбира и от ремонти, така и от строежи, дизайн, пазар, тенденции, макроикономиката, фискалната политика.

[pesimist4o na kvadrat]

Само леко бих прецизирал сравнението. Трябва да се определи един задължителен потребителски минимум, който да се приспадне от дохода. Иначе не е реално да даваш целия доход за апартамента и да преживяваш с 0 лв. Определяме например едно скромно потребление от 300 евро (600 лв.). Тези 300 евро ги приспадаме от 700 евро от примера и остават 400 евро за апартамента. От сайта, който ползваш, виждаме, че тези 300 евро се равняват на 548 евро (кръгло 600) за германеца, за да има същия стандарт. Приспадаме тази сума от неговия доход 2400 евро и за апартамент му остават 1800 евро.
Изводите не се променят, а само се засилват.

Айде спри се и ти...
Само сметката за вода в Германия ще ми е 150 евро всеки месец, за ток и тя толкова, за газ не знам колко е но и тя е пъти по-скъпа, застраховката ГОпо спомен за кола е над 1000 евро....
Въобще пишете си ги ей така. В Берлин с 1200 евро може да живееш само с трима съквартиранти в една стая и да си делите разходите и да се молите да не трябва да се вика майстор за нещо....

[Специалист по всичко]

Квадратите не са по 1.5 / това е само за 5% от апартите в София....дори по-малко/... Новото строителство в Германия е МНОГО по-скъпо от извадката на Нумбео. Нали сравняваме еднакви неща - не може в София да взимаш квадратите на новото, а в Германия цените на старото....
Реалните доходи в София са 1.5 пъти по-високи от данните на нумбео / В статистиката не влизат премии, хонорари и 40% сиво и т.н./. С 1200 евро в Берлин ще живееш ама друг път, като 1000 от тях са свършили само за поддръжка на апарта, лизинга на колата, застраховката и данъка.... Без тези неща НЕ МОЖЕ да живееш там, а в София можеш без кола и поддръжката ти е 2 лева на месец....
Всичко кривиш Джони.... Нямаш една цифра която да не опитваш да изкривиш....:-)
И разбира се топ 1000 апарти в тези градове са 5 до 10 ПЪТИ по скъпи от Софийските топ 1000, а за топ 100 разликата е 10 до 50 пъти....... Това ако смятаме квадрата в София по твоят начин....иначе още повече разлика...
Отново несериозно е обяснението за нашите сгодни Каки.... Света е голям и никой не ти е опрял пистолет в главата да се набутваш у нас.... Нямам съмнение, че има много по-изгодни места и по-добри за живот от София....
Макар и да съм перфекционист до степента на Монк и максималист не мисля, че е задължително София да е най-най във всичко....:-)

Ако тръгнеш по тази линия, могат да се дадат десетки нечислови фактори в полза на Берлин. Например, че при нас една педя сняг е страшен проблем и водеща новина в новинарските емисии. Или че метрото е с по-малък срок на годност от киселото мляко в столичните супермаркети.

[pesimist4o na kvadrat]

Някакви смислени алтернативни предложения да имаш?

Тези места и тип имоти не са добри за живеене поради съседите.....По-добре да нямаш такива съседи.... Вслушай се в думите на Бай Пешето....
А най-добре с твоите възможности, а и тва че не бързаш е да си направиш една къща някъде..... С апартамент трудно ще намериш матч....

[national power]

Някакви смислени алтернативни предложения да имаш?

Не може всичко да е най най най.В един живот не може всички хубости.Ти си във война със себе си бе човек.Ще се разболееш накрая.Скъпото жилище няма да те направи щастлив.Спри я тая война и реши накрая България или Другаде?И действай.Буташ се при хора които не са от твоята черга и ще ти пати главата

[Специалист по всичко]

Ето го великото сравнение на София с Берлин. С единствената разлика, че трябва да умножиш цената в София по 1,5 за да получиш реалната такава. 2500 срещу 6000 прави 2,4 пъти разлика. Срещу 3,5 пъти разлика в доходите. И лихви по кредитите наполовина.

По черно на бяло от това как да ти го напиша.
За разликата в качеството тук изобщо не говорим - сравняваме средни цени със средни доходи и лихви.

Хайде остави ги топ-локациите. Вземи един среден българин със заплата от 700 Евро и един германец с 2400 Евро.
И двамата купуват 70 квадрата светла площ без стени в покрайнините. За Българина това ще са към 100-105 квадрата с общите части или 110.000 Евро. За Германеца 265.000 Евро.

Приемаме, че и двамата дават 10% самоучастие. При 20 годишен кредит се получава 580 Евро вноска за българина и 1200 Евро за Германеца.

Според теб кой от двамата може да си го позволи? За Германеца е трудно, но постижимо. За Българина невъзможно. Дотук за достъпността на имотите.

Само леко бих прецизирал сравнението. Трябва да се определи един задължителен потребителски минимум, който да се приспадне от дохода. Иначе не е реално да даваш целия доход за апартамента и да преживяваш с 0 лв. Определяме например едно скромно потребление от 300 евро (600 лв.). Тези 300 евро ги приспадаме от 700 евро от примера и остават 400 евро за апартамента. От сайта, който ползваш, виждаме, че тези 300 евро се равняват на 548 евро (кръгло 600) за германеца, за да има същия стандарт. Приспадаме тази сума от неговия доход 2400 евро и за апартамент му остават 1800 евро.
Изводите не се променят, а само се засилват.

[pesimist4o na kvadrat]

Кое по-точно е изкривено еднопосочно? Numbeo е сайт, който ти лично си цитирал много пъти.

Числата 2.4, 3.5 и 0.5 можеш ли да ги сравниш? Математика за кой клас е това? Вземи една салфтека, напиши си ги едно под друго и ги анализирай.

Средна Цена: 2,5 пъти
Средни доходи: 3,5 пъти
Лихва: 0,5 пъти

Дай ми логично обяснение без да шикалкавиш!!!

Квадратите не са по 1.5 / това е само за 5% от апартите в София....дори по-малко/... Новото строителство в Германия е МНОГО по-скъпо от извадката на Нумбео. Нали сравняваме еднакви неща - не може в София да взимаш квадратите на новото, а в Германия цените на старото....
Реалните доходи в София са 1.5 пъти по-високи от данните на нумбео / В статистиката не влизат премии, хонорари и 40% сиво и т.н./. С 1200 евро в Берлин ще живееш ама друг път, като 1000 от тях са свършили само за поддръжка на апарта, лизинга на колата, застраховката и данъка.... Без тези неща НЕ МОЖЕ да живееш там, а в София можеш без кола и поддръжката ти е 2 лева на месец....
Всичко кривиш Джони.... Нямаш една цифра която да не опитваш да изкривиш....:-)
И разбира се топ 1000 апарти в тези градове са 5 до 10 ПЪТИ по скъпи от Софийските топ 1000, а за топ 100 разликата е 10 до 50 пъти....... Това ако смятаме квадрата в София по твоят начин....иначе още повече разлика...
Отново несериозно е обяснението за нашите сгодни Каки.... Света е голям и никой не ти е опрял пистолет в главата да се набутваш у нас.... Нямам съмнение, че има много по-изгодни места и по-добри за живот от София....тва сериозно....
Макар и да съм перфекционист до степента на Монк и максималист не мисля, че е задължително София да е най-най във всичко....:-)

[national power]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

Как ли пък не всеки младеж мечтае да се забие на къра под ключ и наблюдение....

[anonymous1834]

Не разбирам що се буташ там където не е за тебе.Голям мерак да си баровец

Някакви смислени алтернативни предложения да имаш?

[anonymous1834]

Джони, всички цифри , които цитираш са изкривени еднопосочно с МНОГО. Ти го знаеш тва много добре.:-)
Напоследък нямам желанието и времето да пиша дълго по форумите и затва накратко вслушай се в във въпроса на Бай Пешето и после си прочети отговора / все едно е на 20 годишен дето да ме извиняват дамите ш***а не е виждал/, но вътрешно са ти ясни нещата ...корените са ти туки малко кал и 100-ина км разбити тротоари не са добро оправдание да ги загърбиш... А това са неща , които се оправят с лекота и не повече от няколко милиарда / най-добре по евро проекти, ако не с по-високи местни данъци/
Иначе съм попътувал доста...на младини....като сумарно почти година от живота ми е минала във Франкфурт /. Няма нищо с което Германия да ме впечатли.... , а отрицателните неща са камиони.....На всяко място където съм бил съм си задавал въпроса дали искам да остана за постоянно / разбирай и някои от най-най туристически дестинации/ и няма такова място.... Разбира се това е личен избор и усещане....:-)

ПП Мястото, което ми харесва най-много може да е шок за някой са някои градове в Китай...., като подредба и т.н. ... Разбира се абсурдно е да се преселя на такова място по други причини....

Кое по-точно е изкривено еднопосочно? Numbeo е сайт, който ти лично си цитирал много пъти.

Числата 2.4, 3.5 и 0.5 можеш ли да ги сравниш? Математика за кой клас е това? Вземи една салфтека, напиши си ги едно под друго и ги анализирай.

Средна Цена: 2,5 пъти
Средни доходи: 3,5 пъти
Лихва: 0,5 пъти

Дай ми логично обяснение без да шикалкавиш!!!

[national power]

Янаки, цитираният от теб имот не съществува за съжаление. И аз търся(их) нещо подобно, но се отказах да го правя активно по ред причини. Качествено ново строителство в София няма или е силно ограничено до единични проекти. Търсенето на такъв имот не става в imot.bg. Трябват връзки и контакти със съответните хора. Само си представи една такава сграда, в която реално поне половината собственици имат финансовия ресурс да я купят цялата на момента. Ако излезе един такъв имот за продажба, ще бъде лапнат на секундата. Тук-там се появява по някой огромен мезонет с цени по 500к и нагоре. Това си е сума и малко хора се навиват да я платят, просто защото имат алтернативни и по-доходни варианти да си вложат парите и не защото нямат възможност. Суми до 300к не са никакъв проблем.

Цените в София са такива - умножаваш по 1,5 цената от обявата, за да получиш истинската цена на реален квадрат. На кофти локациите средно е 1700-1800 (1100-1300 по обява). На добрите локации е 3000 и нагоре. В Лозенец за 2500 не можеш да намериш нищо подходящо. Прави ми впечатление, че слагаш Лозенец, Бояна и Драгалевци под общ знаменател. В последните два квартала имаш реален шанс да намериш нещо прилично за цена до 2000. Тези квартали обаче определено не стават. Не и за апартамент.

В Лозенец се броят на пръстите на едната ръка местата, които изобщо стават за живеене откъм околна среда. Може би 5% от целия квартал. От тези 5% има само няколко сгради, които да са прилични. Останалото е леш. На гореспоменатите места цените са над 3000 и то само в случай, че се докопаш до нещо. Шансът е минимален. Виж сградата на ъгъла на Славище и Кожух Планина. Познавам собственика, изпипано е много. Цените са по 2300 без ДДС, тоест идват към 4000 на реален квадрат с ДДС. Там бях близо да купя въпреки цената, просто не ми харесва улицата и околността. Дори там.

Като цяло последните ми впечатления от София са, че доближаваме все по-бързо някои африкански столици. Например Луанда (Ангола) - за там сме коментирали, че е един от най-скъпите градове за живеене. Просто защото 99,99% е невероятна, тотална мизерия. Останалите 0,01% са резеврирани само за най-богатите, съответно цените са фантастични.

Не си въобразявай, че "младеж в IT сектора" е нещо кой-знае какво. Това е дойната крава на банката - заплатата му е добра, колкото да си плаща кредита за 70 квадрата в Манастирски Ливади. Именно заради подобни глупаци цените се надуха през последните години, основно на калпавите имоти в райони с бум на строителството. Супер имотите, които си описал ти, са за съвсем различна категория хора.

Не разбирам що се буташ там където не е за тебе.Голям мерак да си баровец

[pesimist4o na kvadrat]

Песимистът и аз го уважавам,той е пич.Нищо че е повишител.

;Един келнер кво да го уважаваш , не се излагай :'-)
И не съм повишител, а съобщител.... Просто последните години няма нищо друго за съобщаване освен ръст....

[national power]

Такива като Янаки енд къмпани са типичната провинциална мечта която идва в София и познава пет улици на кръст,но с претенции до небесата.Нищо,по добре да са така,за са може да се набиват яко и после да си страдат от акъла.Имах един такъв клиент,беше се набил с ипотека в Гео Милев на 5% лихва ,за 100000 евра на 75квадрата ,за цял живот в Уникредит,и живеха той майка му,децата жената цялата рода в тоя апарт,беше получил редица болести включително и на черния дроб от стреса и напрежението,щото в един момент всички му висяха на врата,децата искаха все по скъпи телефони,разходи,ипотечни вноски,беше му се разказала играта...

М да имоти нямаме ама в замяна акъл колкото искаш.По цяла нощ говориш със звездите.Обади се на Балтов да вземе спешни мерки