Първоначално изпратено от BONI
Разгледай мнение
1ви вариант - плащаме наем, като разликата с евентуалната месечна носка за същия апартамент инвестираме в широк индекс (не се налагат каквито и да било познания за инвестиране). Приемаме, че инестицията е за срока на ипотеката - 30 години, с доходност от 6%. Лихвата може да е много по-голяма, защото исторически СП500 се е качвал с около 10% всяка година, но приемаме да е 6%.
2ри вариант - взимаме ипотека, плащаме 705 евро месечно и живеем 30 години в апартамента.
Приемам, че цялата сума е от ипотека и няма лична вноска. Крайният резултат няма да е много по-различен. Освен това, не включвам данъците и поддръжката на жилището, които при собствено жилище се плащат от собственика. И така - и в дата случая жиеем 30 години в жилище, но при двата варианта имаме различен резултат:
Средна цена на апартамент в ГД/Стрелбище ПРОДАЖБА (21 обяви), 90-100 кв. | 166385 | EUR |
Средна цена на апартамент в ГД/Стрелбище НАЕМ (42 обяви), 90-100 кв. | 413 | EUR |
Месечна вноска за ипотека за 30 години при 3,13% ГПР | 705 | EUR |
Разлика между месечна вноска при ипотека и наем, умножено по 12 м.: 705-413х12 - годишно | 3504 | EUR |
ВАРИАНТ 1 след 30 г. - 297 145 евро инвестиции (при 6% средна годишна лихва) |
ВАРИАНТ 2 след 30 г. - 1 апартамент на стойност 166 385 евро |
Коментар