Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

Има достатъчно исторически изследвания които доказват, че колкото и да си професионален инвеститор, дефакто не можеш да биеш пазара или ако го направиш, то е случайно ( и непостоянно) и в един момент основните индекси те изпреварват отново. Освен ако не си Бъфет, но такива като него са 1 на милион.
Активно управляваните фондове са освен това и скъпи и е доста глупаво да мислиш, че ще изкараш повече чрез тях. Всичко отива в джоба на тези, които управляват фонда, но не и в твоя джоб.

Това, което всеки инвеститор трябва да знае е: Световната икономика расте, компаниите съществуват, защото са доходоносни. В дългосрочен план винаги ще преживееш 1-2 кризи и 1-2 срива, но крайният резултат ще бъде 7%-8% средна доходност. Това е без всякаква спекула и нула опит - правиш се един спестовен план и си клатиш краката, след 30 години почваш да харчиш. Ако те интересува определен сектор - може да купиш и отделни акции със спекулативна цел, но това е само с малка част от капитала.

7-8% е без дивидента. С дивидента отива към 10-12%

[anonymous1834]

Пуснах ти линк с официални данни в ЕС. Там е описано кое колко струва.
Иначе ако искаш може да пуснеш 1000 продукта които са по-тънки в Германия от България..... това няма да промени общата картина защото останалите 19 000 хранителни продукти са по-евтини у нас.....
За последните 10 години сигурно съм изял 100 грама шам фъстък....., но хляб ям всеки ден.....

Официалните ти данни от ЕС не струват и пукната пара. Те и от ЕЦБ за инфлацията казват, че била 3%, а тя е 20%.
Струва личният опит на потребителите. И той не е в полза на България. Всичко в тази държава е една лъжа и измама, а хората с мизерните си заплати са на ръба на оцеляването.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз пък си купувам шам-фъстък.

https://slivensega.files.wordpress.c...0&h=283&zoom=2

Я сметни цената на килограм!

Пуснах ти линк с официални данни в ЕС. Там е описано кое колко струва.
Иначе ако искаш може да пуснеш 1000 продукта които са по-тънки в Германия от България..... Това няма да промени общата картина защото останалите 19 000 хранителни продукти са по-евтини у нас.....
За последните 10 години сигурно съм изял 100 грама шам фъстък....., но хляб ям всеки ден.....

ПП Мисля, че не за първи път се объркваш по темата. Бях ти пускал по спомен цените на шоколади Милка преди....Иначе си вярвай в каквото искаш.....:-)

[anonymous1834]

Вчера си купих 9 хлебчета със сусам за 96 стотинки. Колко струват в Немският Лидъл ?
Не че има значение де :-) дискусията в тази насока е меко казано абсурдна....:-)

Аз пък си купувам шам-фъстък.

https://slivensega.files.wordpress.c...0&h=283&zoom=2

Я сметни цената на килограм!

[nradev]

Хич, няма да е лесен зимния сезон. Тая година хората са заклали по 3 прасета и са сложили поне по 1 тон мелнишко вино. Бая зор ще видят докато изядат и изпият всичко. Картите за лифтовете щели да бъдат увеличени на 100лв за ден. Малко е, поне 300лв трябва да стане дневната карта

Да не си купил и лифта?

[pesimist4o na kvadrat]

Имоти си им усигурил.До тук добре.А образование?

Моите са малки.... Тепърва ще вървим в тази посока. Едно време мислех, че може и само с тули обаче нещата се промениха последните 2 години , така че преосмислям плановете си в тази насока....

[pepe1234]

Значи цените в Алди са по-ефтини от тук, но за сметка на това всичко останало е мега скъпо. Дрехи, застряховки, кафе, ресторант, градски транспорт или кола/ бензин, цигари абе каквото не се сетиш дори фризьор и т.н. и т.н. Познавам хора с доста приличен доход, но разходите изяждат всичко. Това не е само в Германия. Собствено жилище може само да сънуваш.

[pesimist4o na kvadrat]

Какво КФН те гони.ETF се търгуват на чужди борси. В САЩ гаранцията е 500 000 usd. Като ги надхвърлиш се обади да те открехна ка да процедираш.

Съмнявам се че нашите посредници като се гътнат, че човек ще получи Щатската гаранция. И да знам, че големите фондове са бетон и не мърдат през годините като Евъргранде / знам че са тули ама само като пример за най-големите колко са стабилни/ Все пак като сравняваме акции с тула трябва да се разглежда примерно 100-годишен период. Нямам съмнение, че посредниците през това време ще са сигурни и стабилни :-))))
Като дойде момент за акции / след гоУемото Мяу/ ще ти се обадя. Интересува ме най-вече частта по данъчните декларации как се случва....До тогава тула та дрънка :-)))

[nradev]

Ми щото баща ми не знаеше как да си управлява парите в инфлационни времена и изгуби всичко спестено
Не съм се замогнал / в тази тема всички са по-богати от мен/ , а само осигурил спокойно бъдеще на децата ми в имотен план.... За себе си ми е все тая...Мога с 2 и с 200 като минал през 90-те години. Както на Крети му писах днес набрах половин кофа мушмули и след някоя седмица ще са на масата като омекнат....
Макар и да стават някои шокове с цените на храните и ще има все повече такива гладните хора като цяло ще намаляват.... Виж обаче и хората със собствен имот също ще намаляват....

Имоти си им осигурил.До тук добре.А образование?

[anonymous1834]

Какво КФН те гони.ETF се търгуват на чужди борси. В САЩ гаранцията е 500 000 usd. Като ги надхвърлиш се обади да те открехна ка да процедираш.

Я сподели има ли начин изобщо чрез българска банка да купуваш чужди ЕТФ-и при приемливи разходи? Ти как ги търгуваш?
Гледах, че депозитарните сметки в нашите банки са с някакви фантастични такси поддръжка, а цената на сделка е нещо от порядъка на 50 Евро /долара и нагоре. Това си е жив обир.

В немската ми банка нямам дори 1 евро такса поддръжка, а цената на спестовния план е 1,50 Евро месечно. Има и по-евтини варианти, напр. Scalable Capital и подобни.

[anonymous1834]

ETF е най -доборото решение за непрофесоинален имвеститор.Малко такси добра ликвидност добра доходност.Даже и аз имам нищо че се числя към професионалиситите.

Има достатъчно исторически изследвания които доказват, че колкото и да си професионален инвеститор, дефакто не можеш да биеш пазара или ако го направиш, то е случайно ( и непостоянно) и в един момент основните индекси те изпреварват отново. Освен ако не си Бъфет, но такива като него са 1 на милион.
Активно управляваните фондове са освен това и скъпи и е доста глупаво да мислиш, че ще изкараш повече чрез тях. Всичко отива в джоба на тези, които управляват фонда, но не и в твоя джоб.

Това, което всеки инвеститор трябва да знае е: Световната икономика расте, компаниите съществуват, защото са доходоносни. В дългосрочен план винаги ще преживееш 1-2 кризи и 1-2 срива, но крайният резултат ще бъде 7%-8% средна доходност. Това е без всякаква спекула и нула опит - правиш се един спестовен план и си клатиш краката, след 30 години почваш да харчиш. Ако те интересува определен сектор - може да купиш и отделни акции със спекулативна цел, но това е само с малка част от капитала.

[nradev]

Джони, не мое сички да са убави и умни. Некои от нас требе да праим грешки та да мое вие да печелите повече :-)
Ти да си чувал как е с гаранционните фондове за акционни посредници в КФН ? Може ли сумата да покрие поне 1 гараж или трудно ? Нататък не ме интересува дали е ЕТФ, бинарни опции / четох че много фърфят напоследък у нас/ или па че койна станал мелеон.... Ма ич не ме брига :-) Земи ги ти тея печалби и ми вервай, че не ти завиждам за тях. Заслужени са спрямо риска. :-)

Джони кажи сега възможно ли е човек със средна заплата 2К в София да си купи имот във Вазов ?

Какво КФН те гони.ETF се търгуват на чужди борси. В САЩ гаранцията е 500 000 usd. Като ги надхвърлиш се обади да те открехна ка да процедираш.

[pesimist4o na kvadrat]

Хайде де, като лъсва направи ми сравнение да видим.

Вчера си купих 9 хлебчета със сусам за 96 стотинки. Колко струват в Немският Лидъл ?
Не че има значение де :-) дискусията в тази насока е меко казано абсурдна....:-)

[anonymous1834]

Само от любопитство, знаеш ли колко е свободният наем в не-емигрантски квартал на Мюнхен? Например на посочените от теб "80 квадрата чиста площ".

Ами да речем 1500-1700 Евра.
https://www.immobilienscout24.de/expose/129751195#/

При средна нетна заплата от 3300 Евро прави 50% от нетната заплата. Не е малко.
А в Гоцето колко ще излезе наемът на този апарт? И какъв процент от средните 1500 лева заплата ще бъде?

[nradev]

Ти за ETF-и да си чувал?
БФБ не става, но пък имаме достъп до световните пазари.

Инвеститор, набил целия си капитал в апартаменти, при това в град като София, където сме в демографска катастрофа, 30% празни жилища и лихви на исторически ниски нива (движение възможно само нагоре оттук нататък)... Че и мислиш още да купуваш...

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

ETF е най -доборото решение за непрофесинален инвеститор.Малко такси ,добра ликвидност, добра доходност.Даже и аз имам ,нищо че се числя към професионалиситите.