Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

е добре де, тухлата е качила тройно, а акциите осморно. Тогава кое е в балон, тухлите или акциите? Ти твърдиш, че тухлите са в балон, а при акциите всичко си е ОК и балон няма. Умно, умнооо, страхотна логика!

баси балона 20 годишен

[anonymous1834]

Да уточним, че акциите, които са част от тези индекси са балон защото се наливат умопомрачителни суми точно през автоматични ЕТФ-и без мисъл какво има зад този ЕТФ. А то е компания , която няма нищо общо между цена и финансови резултати....
Въобще нещата са много объркани и извън логиката при борсите. От друга страна са налети толкова много пари по този начин, че не е възможно да се допусне това да гръмне и няма да го допуснат....
Имотите не са панацея също защото те са вързани с тези акции директно и индиректно..... фондове.... купувачите на имоти често са ''правили'' парите на борсата и т.н.
Гръмне ли едното, заминава и другото....
Предстоят поне за мен неизвестни времена и единственото което искам с по-голяма сила дори от преди е да нямам кеш.....:-) А майтапа е че като повечето хора се юрнат с тази логика става инфлацийка.....Ще бъде забавно няма съмнение....:-)

Хм, без мисъл казваш. Може и да е без мисъл, но е с конкретна цел.
Бай Гошо не разбира от финансови пазари и решава да купи дялове от ETF - по този начин той инвестира в световната икономика, без да разбира от това. Акциите, които ETFът купува с неговите пари, се търгуват на борсата, т.е. дали ги е купил бай Гошо директно или фондът ги е купил - разлика никаква. А и не вярвам да има някой, който купува ETF-и просто така - без да прочете годишния репорт и проспекта. Именно тук е основният проблем на българина - той даже и не може да прочете, защото информацията вътре е на китайски за него. И си казва - това е свръх рисково и не е за мен, дай по-добре да видя за панелка в Гоцето.

Чудно ми е какъв ли е процентът българи, които изобщо знаят какво е акция, какво е ЕТF? Как тогава да се купува друго, освен имоти? И толкова ли е трудно да се последва примерът на Швеция и Норвегия? Те поне проблемите с пенсиите си решиха дългосрочно. А ние ще се чудим откъде да се платят добавките от 120 лева догодина. Гладният пенсионер не се интересува колко му струва панелката, в която живее и на която е собственик. Него го интересуват 120-те лева, които отнякъде трябва да се изкарат и да му се платят. Схващаш ли раликата?

[pesimist4o na kvadrat]

трябват ти ликвидни активи... престави си, че нещо се случи с тебе... 'след мен и потоп' не е ок модел - това в случай, че нямаш ликвидност

това важи за всички нас, които сме със семейства.

Семейството ми е осигурено в случай на греда с мен. Макар и да ми е рано нищо не се знае....:-)
Имотите са добра част от решението, но не е единственото разбира се. Не им трябва ликвидност защото има наем....
Ти правиш по-добре нещата от мен в този смисъл, но семейството ми е скромно и имаме нужда от малко. Никога не сме живели в сцръхлуксове и над възможностите си....

[anonymous1834]

е добре де, тухлата е качила тройно, а акциите осморно. Тогава кое е в балон, тухлите или акциите? Ти твърдиш, че тухлите са в балон, а при акциите всичко си е ОК и балон няма. Умно, умнооо, страхотна логика!

Не е въпрос само с колко са се качили, а защо са се качили. Пак повтарям:

- Акциите се качват, защото световната икономика произвежда, генерира добавена стойност, увеличава се производителността. Развиват се нови технологии и иновации. Въпреки спекулативната компонента, реален ръст винаги има при достатъчно дълъг времеви хоризонт. Ако нямаше ръст, икономиката щеше да спре да произвежда и щяхме да се върнем в каменната ера, защото никой не работи и не произвежда без да има реална полза от това.

- Имотите са продукт на икономиката - те не произвеждат, те вече са произведени и се консумират. Тяхната реална стойност се свежда единствено от търсенето и предлагането на жилищна площ, от разходите по поддръжката им и от възможността за достъпно финансиране (ниските лихви). Нито един от тези фактори няма да работи в подкрепа на цените оттук насетне.

[bertram]

.....
Предстоят поне за мен неизвестни времена и единственото което искам с по-голяма сила дори от преди е да нямам кеш.....:-) А майтапа е че като повечето хора се юрнат с тази логика става инфлацийка.....Ще бъде забавно няма съмнение....:-)

трябват ти ликвидни активи... престави си, че нещо се случи с тебе... 'след мен и потоп' не е ок модел - това в случай, че нямаш ликвидност

това важи за всички нас, които сме със семейства.

[pesimist4o na kvadrat]

при индексите особено щатските балонът е много голям - те бият тулите отвсякъде в последните 12г, но за мен това не е нещо трайно и на двата пазара предстоят сътресения - при акциите думата ликвидност е фактор.


диверсификация му е майката с мисъл за ликвидност.

Да уточним, че акциите, които са част от тези индекси са балон защото се наливат умопомрачителни суми точно през автоматични ЕТФ-и без мисъл какво има зад този ЕТФ. А то е компания , която няма нищо общо между цена и финансови резултати....
Въобще нещата са много объркани и извън логиката при борсите. От друга страна са налети толкова много пари по този начин, че не е възможно да се допусне това да гръмне и няма да го допуснат....
Имотите не са панацея също защото те са вързани с тези акции директно и индиректно..... фондове.... купувачите на имоти често са ''правили'' парите на борсата и т.н.
Гръмне ли едното, заминава и другото....
Предстоят поне за мен неизвестни времена и единственото което искам с по-голяма сила дори от преди е да нямам кеш.....:-) А майтапа е че като повечето хора се юрнат с тази логика става инфлацийка.....Ще бъде забавно няма съмнение....:-)

[ddb]

Поне според графиката в имот.бг тулата в Гоцето е качила тройно, не осморно. Поне да беше проверил преди да пишеш. Освен това, много добре помниш какви бяха лихвите у нас преди 20 години, колко беше населението в София и как се развиваше. Точно тези два фактора оттук нататък ще работят против тулата. И пак - ако оставим миналото и погледнем бъдещето - ти изправяш един срещу друг печалбите на Amazon и Microsoft, качващите се лихви и демогравския срив срещу глупостта на Ганьо който не е чувал за нищо друго освен имоти. Кой ще спечели според теб? Кави са залозите? Ако приемем идентична доходност от индексите в идните 20 години и ако купя сега един имот в Гоцето за 2000 Евро на квадрат, излиза че след 20 години цената на квадрат трябва да удари много над 16.000 Евро. Как мислиш, ще стане ли?

Имотите може би са били добра инвестиция. Сега обаче нещата се обръщат. Трабва да си невероятен наивник, за да вярваш в обратното.

Разбери, че в момента самият аз търся доводи, за да налея определена сума в Софийски имот. Нищо, абсолютно нищо положително и оптимистично не виждам.

е добре де, тухлата е качила тройно, а акциите осморно. Тогава кое е в балон, тухлите или акциите? Ти твърдиш, че тухлите са в балон, а при акциите всичко си е ОК и балон няма. Умно, умнооо, страхотна логика!

[pesimist4o na kvadrat]

Поне според графиката в имот.бг тулата в Гоцето е качила тройно, не осморно. Поне да беше проверил преди да пишеш. Освен това, много добре помниш какви бяха лихвите у нас преди 20 години, колко беше населението в София и как се развиваше. Точно тези два фактора оттук нататък ще работят против тулата. И пак - ако оставим миналото и погледнем бъдещето - ти изправяш един срещу друг печалбите на Amazon и Microsoft, качващите се лихви и демогравския срив срещу глупостта на Ганьо който не е чувал за нищо друго освен имоти. Кой ще спечели според теб? Кави са залозите? Ако приемем идентична доходност от индексите в идните 20 години и ако купя сега един имот в Гоцето за 2000 Евро на квадрат, излиза че след 20 години цената на квадрат трябва да удари много над 16.000 Евро. Как мислиш, ще стане ли?

Имотите може би са били добра инвестиция. Сега обаче нещата се обръщат. Трабва да си невероятен наивник, за да вярваш в обратното.

Не съм гледал графиката как е но помня, че цената на зелено 2001-3 беше 300-350 евро на квадрат, към 2004-5 стана 500 и после началото на 2007 купих на около 700-750....
Ако цената на имотите сега е балон, то акциите са хипербалон....:-)
Ако трябва да съм честен погледнати имотите назад у нас 20 години назад е некоректно сравнение защото те са на дъното тогава и беше лесно да се прогнозира какво идва. . Сега понаваксаха и не е толкова просто. След 20 години очаквам да са примерно 50% над инфлацията за периода у нас. Как ще е Насдак не знам, но вероятно е да се представи по-добре защото там поне са секторите на бъдещето, които търпят развитие. И то ще е по-добро от развитието на Софийските имоти. Виж другите индекси ще са на нивото на София....
Това без да задълбавам много....:-)

[bertram]

Пишем за индекси. Отделни акции иначе ще бъдат несравнимо над която и да е тула , която е флегматична на този фон...., но има и акции , които могат да те фалират за нула време. Нещо което с тула трудна работа....
Това малко като при рибарството, но имаше акции, които нямах съмнение къде ще отидат поради уникалността на продуктите които предлагат / медицински/. Случиха се ръстове мерени в стотин за десет години. Та сигурно познавачите в съответните сектори могат да спечелят доста... Не съм гледал как са акциите сега на ваксините , но вероятно и при тях има такива ръстове.....
Който има топки да залага и спечели от това мога само да го поздравя.... аз ги нямах поне до момента....

при индексите особено щатските балонът е много голям - те бият тулите отвсякъде в последните 12г, но за мен това не е нещо трайно и на двата пазара предстоят сътресения - при акциите думата ликвидност е фактор.


диверсификация му е майката с мисъл за ликвидност.

[pesimist4o na kvadrat]

акциите бият тухлите .. с много малки изключения за точен момент,
но искат познаване, което е излишно, когато купуваш тухли в топ райони - та в този ред на мисли въобще не е чудно, че народа масово спестява в имоти.

Пишем за индекси. Отделни акции иначе ще бъдат несравнимо над която и да е тула , която е флегматична на този фон...., но има и акции , които могат да те фалират за нула време. Нещо което с тула трудна работа....
Това малко като при рибарството, но имаше акции, които нямах съмнение къде ще отидат поради уникалността на продуктите които предлагат / медицински/. Случиха се ръстове мерени в стотин за десет години. Та сигурно познавачите в съответните сектори могат да спечелят доста... Не съм гледал как са акциите сега на ваксините , но вероятно и при тях има такива ръстове.....
Който има топки да залага и спечели от това мога само да го поздравя.... аз ги нямах поне до момента....

[anonymous1834]

В друг пост написах , че дори и за 20 години назад , което е топ момента на Насдак то той е само колкото Софийската тухла... нема повече :-)

Поне според графиката в имот.бг тулата в Гоцето е качила тройно, не осморно. Поне да беше проверил преди да пишеш. Освен това, много добре помниш какви бяха лихвите у нас преди 20 години, колко беше населението в София и как се развиваше. Точно тези два фактора оттук нататък ще работят против тулата. И пак - ако оставим миналото и погледнем бъдещето - ти изправяш един срещу друг печалбите на Amazon и Microsoft, качващите се лихви и демогравския срив срещу глупостта на Ганьо който не е чувал за нищо друго освен имоти. Кой ще спечели според теб? Кави са залозите? Ако приемем идентична доходност от индексите в идните 20 години и ако купя сега един имот в Гоцето за 2000 Евро на квадрат, излиза че след 20 години цената на квадрат трябва да удари много над 16.000 Евро. Как мислиш, ще стане ли?

Имотите може би са били добра инвестиция. Сега обаче нещата се обръщат. Трабва да си невероятен наивник, за да вярваш в обратното.

Разбери, че в момента самият аз търся доводи, за да налея определена сума в Софийски имот. Нищо, абсолютно нищо положително и оптимистично не виждам.

[ddb]

Ма не мое да задаваш такива въпроси на Лавандулко

Абе може, ама в арменското училище са го учили само да задава въпроси, а на зададени към него да не отговаря. Какво толкова го пита моя преател не знам ама мълчи като пукал. Почти всеки в темата си е казал къде живее и как е придобил жилището си. Накавръка например не кри, че обитава децката, жони също сам си сподели за сървърното, рулетката пак сам си призна, че обитава наследствената къща от баба и дедо. Така, че не виждам какво му е на въпроса към маминия, че така упорито отказва да даде някакъв отговор. Арменска му работа.

[bertram]

В друг пост написах , че дори и за 20 години назад , което е топ момента на Насдак то той е само колкото Софийската тухла... нема повече :-)

акциите бият тухлите .. с много малки изключения за точен момент,
но искат познаване, което е излишно, когато купуваш тухли в топ райони - та в този ред на мисли въобще не е чудно, че народа масово спестява в имоти.

[pesimist4o na kvadrat]

Добре, избери си произволен стартов период (минимум 20 години назад) и сметни 20 годишната доходност каква е.

Тулата не е никакъв кондуктор - тя се влияе единствено от:

1) Търсенето на жилищна площ
2) Нивата на ипотечните лихви
3) Само в България: Митът, че пази парите от инфлация, комбиниран с некадърността и невъзможността да се инвестира в друго

Номер 1:Трагедията е пълна - жилищната площ се увеличава, а населението намалява
Номер 2: Лихвите оттук насетне само нагоре
Номер 3: Това е май единственият фактор, който крепи цените все още. Да видим докога.

В друг пост написах , че дори и за 20 години назад , което е топ момента на Насдак то той е само колкото Софийската тухла... нема повече :-)

[nradev]

Чеки да попитам Пешето икономичски грамотно,че много ме трият.Пеше , инвестира ли вече в коза?