Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Всъщност има за всеки доход. Но няма да им хареса локацията. Имоти колкото искате

Това е част от дисбаланса. Да речем аз и Левчо сме вероятно в първият 1 процент по доходи у нас , а можем да си позволим само в Обеля. Не че е лошо мястото , но не е сред първият процент по желание в София. Следователно има нещо нередно.

[pesimist4o na kvadrat]

Факт е, че населението на София се е увеличило. Какво увеличаване обаче е необходимо да оправдае тези цени?

А в други градове, където цените са минали 1000 евро, като Велико Търново например? Там увеличение на населението няма.

https://www.alo.bg/7939346
https://www.alo.bg/7980665
https://www.alo.bg/7931744

Как ви се струва 700-800 евро/кв.м. за панелен блок в Търново и други сходни градчета от типа на Враца и Благоевград (не от топ 5 в държавата)?

Не е необходимо да се увеличава населението, за да се оправдаят цените, а да няма драстично намаление. Да повторя необходимо е подновяване на сграденият фонд. Цифрите в момента са следните. Имаме строителна себестойност от 500 евро , земя 200-1500, администрация, проекти, подкупи предполагам само но е 100-200, ДДС и печалба на строителите която се увеличава напоследък. Няма как в момента да има цена под 900 евро в София без печалба за строителя и 6-700 в провинцията. На тази база се определят цените от вторичният пазар.
Търново и Благоевград са университетски градове и там ще има живец.
Като цяло трябва да се проумее че идва момента навсякъде да няма цена под себестойност на новото с изключение на селата и малките градчета които са на доизживяване.
Възможно е да има моменти със свръхпредлагане когато ще може да се взема нещо готово около себестойността му в момента на построяване както се случи на Слънчака и Банско. Цената може да е ПОД себестойността към момента на продажбата ако се строи наново. Затва по-рано писах че ако има още 2-3 години с толкова разрешителни в София може да се стигне до такива моменти няколко години по-късно.
Т.е. ключа е в строителите какво ще правят.

[Pringles]

Да, ще наваксат доходите и наемите ще са ок и без проблем...няколко години. И така до следващия цикъл. Но с доходи да определяме продажни цени...ето това не могат да разберат колегите понижители. То ако беше имот достъпен за всеки доход щяхме да наричаме строя комунизъм.

Всъщност има за всеки доход. Но няма да им хареса локацията. Имоти колкото искате

[increce]

Населението на България намалява, на София не.
Сделките не са достигнали все още нивата от тогава.

Факт е, че населението на София се е увеличило. Какво увеличаване обаче е необходимо да оправдае тези цени?

А в други градове, където цените са минали 1000 евро, като Велико Търново например? Там увеличение на населението няма.

https://www.alo.bg/7939346
https://www.alo.bg/7980665
https://www.alo.bg/7931744

Как ви се струва 700-800 евро/кв.м. за панелен блок в Търново и други сходни градчета от типа на Враца и Благоевград (не от топ 5 в държавата)?

[pesimist4o na kvadrat]

Като бях Ноември във Виена нямаш представа колко мургави учеха и работеха в АКН - най-голямата им болница и Университетска. И то в Австрия, която не прие много нови от тези чужденци. Белите бяха филипино - красиви с дръпнатите си очички.

За добро или за лошо това е бъдещето на Европа. От една страна е добре , че България не е на доходното ниво на Европа, а от друга сгодните земи за живеене не търпят празнини. Те се запълват с най-приспособените за целта човеци измествайки старите изчезващи видове. Преселения на народите винаги е имало и ще има....

[bulgarian lev]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Като бях Ноември във Виена нямаш представа колко мургави учеха и работеха в АКН - най-голямата им болница и Университетска. И то в Австрия, която не прие много нови от тези чужденци. Белите бяха филипино - красиви с дръпнатите си очички.

[bulgarian lev]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Ма той и той е в кюпа - новото лице на Германия, черни въртящи се очички и бели зъбки. Той си знае.

[val/she]

Явно има. И то много. Иначе не е ясно как, отново по думите на човека от интервюто, през последното тримесечие на 2021 г. сделките са повече от нивата през сходен период на 2008 г.

/Най-парадоксалтото е, че населението на България е намаляло с около 1 000 000 души от 2008 г. до сега, а бройката на превъртанията (продажбите) достига и надминава онзи бум от 2008 г./

Пазарът през 2008 г. се движеше предимно от купувачи чужденци. Двигателят на пазара в момента са българските граждани или такива, които някога са били граждани на България. "Бумът" от сделки е изкривяване породено от лага при новото строителство. Големите проекти, които не прехвърлят собственост до актуване и отнемат от 24 до 36 месеца създават това изкривяване. Струпват се в едно тримесечие по 300-400 сделки само от един проект.

[bulgarian lev]

Ако погледнем дългосрочно цените на имотите ще вървят нагоре. Ако погледнем момента мисля че има едни 20% надценяване , които се дължат на паниката и алчността на строителите. В 1 момент хормоните изчезват и се връщаме в реалността..., а в нея имаме свръхпредлагане над платежоспособното търсене.. Отново не е задължително цените да паднат. Могат да си седят на това ниво примерно 5 години докато доходите наваксат. Но ЩЕ паднат ако разрешителните вървят с това темпо. Айде още малко аритметика за 3-ти клас 18000 разрешителни са равни на НАД 6 млрд лева ГОДИШНО готов продукт при сегашните цени / като включим гаражи и търговски площи в блоковете/ Това ще отиде на 4-5% от БВП на страната .... Тва жилищното строителство в София само..... Не мислиш ли че е множко ?! Да добавя спестяванията в страната са грубо 10 млрд годишно / банки и дюшек/ Няма как всичко да отиде в жилищни тухли в София.
А аз съм ок да поема 20% спад или 5 години застой за да разкарам кеша.... Спя по-спокойно така. Това ми е наградата.....:-)
Иначе мисля добре съм описал нещата налЕ ? :-)))

Да, ще наваксат доходите и наемите ще са ок и без проблем...няколко години. И така до следващия цикъл. Но с доходи да определяме продажни цени...ето това не могат да разберат колегите понижители. То ако беше имот достъпен за всеки доход щяхме да наричаме строя комунизъм.

[pesimist4o na kvadrat]

За финансово неграмотния българин, свикнал да седи без пари на опашките за алкохол на промоция в ЛИДЛ Докато е "богат" на оферта
Аритметиката е лесна - популацията остарява и намалява, дори и в момента е неплатежоспособна - но за сметка на това я мамят и крадат "на зелено" безнаказано Рай за НИ!

ПП: най-добрата инвестиция в НИ в София в момента е в Орландовци. Там ще расте експлозивно в следващите 20 години, после една бяла тишина...

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

[bulgarian lev]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти







И такива вървят по над хиляда евро за кв.м.

Тази сутрин от телевизора чухме поредната проповед. Темата е позната: българи, купувайте имоти, това е прекрасна инвестиция. С какво обаче да ги купуват нашенци тези имоти? Ами да теглят заеми, да се заробват, но да пълнят джобовете на строители и търговци. Юруш на имотите! Така се борела инфлацията. Така купувачът щял да спечели след години, когато цените ще излетят нагоре още повече.

Опорки, зарибяване… Тарикатите разчитат на ниската имотна култура и печелят много от това. Но именно те са причина много хора да са манипулирани и неуки по отношение на имотните сделки. За качеството на новото строителство и вложените материали да не говорим.

Попитан дали в София и други големи градове имотите не гонят по цени тези в Милано, например, проповедникът по имотите се разсмя и рече, че това са митове.
Проверихме и се оказа, че наистина в Милано цените на жилища в затворени комплекси и на къщи са с около 30% по-високи от тези в София, например. Но една друга справка извади наяве една мъничка, но ултра важна подробност.
Средната работна заплата в Италия е 30 120 евро годишно. Конкретно в Милано – 36 500 евро (данни от 2020 г.).


На брега на езерото Комо, до Милано, имотите са по-скъпи от София, но не много...

В България средната работна заплата е около 20 000 евро годишно. Статистиката обаче показва 1612 лв на месец. Пак някаква мистерия в изчисленията.
Освен това Милано е световен град, а София не е, каквото и да говорим. Не подценяваме българската столица, но нека и не я превъзнасяме от патриотични чувства.
В Милано се произвеждат световните автомобили Алфа Ромео. Тук е и Миланската Скала – оперната сцена, отрупана със слава.Милано е световна столица на модата, тук се провежда и един от най-големите панаири в Европа. Тук е творил Леонардо да Винчи. В Милано е и най-големият университет по строителство и архитектура. За катедралите и музеите да не говорим… Шест милиона туристи посещават Милано.

Рекордът за цена на имот обаче се държи от София. Тези дни тук е продаден имот в центъра на града на цена от 7 000 евро за кв.м. Това е абсурд! Дори експерти, запознати с тоз бизнес се хванаха за главата.
Според тях жилищните имоти в София са надценени поне с 30%. Това трябва да е ясно. Абсолютно спекулативни са твърденията за логичен и закономерен растеж на цените.

Два метода са приети в световната практика за оценка на пазара на недвижими имоти, което се премълчава умишлено в България.

Първият метод е чрез използване на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е не повече от 4%, което е надценяване и „балон“.

Вторият метод е чрез използването на коефициента цена към доход, като този показател показва съотношението колко брутни годишни дохода са нужни на едно домакинство, за да си закупи недвижим имот. В повечето европейски страни този индекс е до 10 г. Елементарно е всеки да изчисли колко заплати трябва да вложи българинът за един среден по размери цена имот. Отново говорим за рекорд и абсурд! Цените са раздути до небесата и съвсем логично възниква съмнение за някакви договорки между строители и имотни агенции. Не твърдим, че ги има, но така изглежда…

Пълна лудница! Най-бедни, но с най-много собствени жилища.
България е на трето място в Европейския съюз (ЕС) по дял на хората, които живеят в собствени имоти и нямат ипотека или друг кредит за покупка на жилище. Истински факири. Най-бедни, но купуват без кредити!

Делът на собствениците на имоти в България, които живеят в собствено жилище и нямат ипотека, е над 84%. В много по-богати страни от нашата собствените имоти са много, много по-малко. В Нидерландия е 8,5% при многократно по-високи доходи. В Швеция – 12,2%, Дания – 14%, Германия – 24,7%, Белгия – 27,4%.
Парадоксите по темата „Имоти“ в България клонят към манипулации на пазара и населението. Крайно време е това да се каже ясно. Както и, че много от т.нар. експерти представляват интересите на строителни компании и имотни агенции.

Заробвате се бе, хора. Сами се заробвате. А строители и продавачи стават мултимилионери от вашата липса на разум. Не го ли разбирате?

Ми ето аз спрях да купувм в Сф. Кви 7000€, аз и 3000 не бих дал. Що купувате? Спрете и цените ще паднат.
Аха, мани тоагва 30% и на 4900€ в центъра вече ще си доволен.

[pesimist4o na kvadrat]

Явно има. И то много. Иначе не е ясно как, отново по думите на човека от интервюто, през последното тримесечие на 2021 г. сделките са повече от нивата през сходен период на 2008 г.

/Най-парадоксалтото е, че населението на България е намаляло с около 1 000 000 души от 2008 г. до сега, а бройката на превъртанията (продажбите) достига и надминава онзи бум от 2008 г./

Населението на България намалява, на София не.
Сделките не са достигнали все още нивата от тогава.

[манимемене]

източник: https://frognews.bg/novini/kupuvaite...api-imoti.html

[манимемене]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти





И такива вървят по над хиляда евро за кв.м.

Тази сутрин от телевизора чухме поредната проповед. Темата е позната: българи, купувайте имоти, това е прекрасна инвестиция. С какво обаче да ги купуват нашенци тези имоти? Ами да теглят заеми, да се заробват, но да пълнят джобовете на строители и търговци. Юруш на имотите! Така се борела инфлацията. Така купувачът щял да спечели след години, когато цените ще излетят нагоре още повече.

Опорки, зарибяване… Тарикатите разчитат на ниската имотна култура и печелят много от това. Но именно те са причина много хора да са манипулирани и неуки по отношение на имотните сделки. За качеството на новото строителство и вложените материали да не говорим.

Попитан дали в София и други големи градове имотите не гонят по цени тези в Милано, например, проповедникът по имотите се разсмя и рече, че това са митове.
Проверихме и се оказа, че наистина в Милано цените на жилища в затворени комплекси и на къщи са с около 30% по-високи от тези в София, например. Но една друга справка извади наяве една мъничка, но ултра важна подробност.
Средната работна заплата в Италия е 30 120 евро годишно. Конкретно в Милано – 36 500 евро (данни от 2020 г.).


На брега на езерото Комо, до Милано, имотите са по-скъпи от София, но не много...

В България средната работна заплата е около 20 000 евро годишно. Статистиката обаче показва 1612 лв на месец. Пак някаква мистерия в изчисленията.
Освен това Милано е световен град, а София не е, каквото и да говорим. Не подценяваме българската столица, но нека и не я превъзнасяме от патриотични чувства.
В Милано се произвеждат световните автомобили Алфа Ромео. Тук е и Миланската Скала – оперната сцена, отрупана със слава.Милано е световна столица на модата, тук се провежда и един от най-големите панаири в Европа. Тук е творил Леонардо да Винчи. В Милано е и най-големият университет по строителство и архитектура. За катедралите и музеите да не говорим… Шест милиона туристи посещават Милано.

Рекордът за цена на имот обаче се държи от София. Тези дни тук е продаден имот в центъра на града на цена от 7 000 евро за кв.м. Това е абсурд! Дори експерти, запознати с тоз бизнес се хванаха за главата.
Според тях жилищните имоти в София са надценени поне с 30%. Това трябва да е ясно. Абсолютно спекулативни са твърденията за логичен и закономерен растеж на цените.

Два метода са приети в световната практика за оценка на пазара на недвижими имоти, което се премълчава умишлено в България.

Първият метод е чрез използване на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е не повече от 4%, което е надценяване и „балон“.

Вторият метод е чрез използването на коефициента цена към доход, като този показател показва съотношението колко брутни годишни дохода са нужни на едно домакинство, за да си закупи недвижим имот. В повечето европейски страни този индекс е до 10 г. Елементарно е всеки да изчисли колко заплати трябва да вложи българинът за един среден по размери цена имот. Отново говорим за рекорд и абсурд! Цените са раздути до небесата и съвсем логично възниква съмнение за някакви договорки между строители и имотни агенции. Не твърдим, че ги има, но така изглежда…

Пълна лудница! Най-бедни, но с най-много собствени жилища.
България е на трето място в Европейския съюз (ЕС) по дял на хората, които живеят в собствени имоти и нямат ипотека или друг кредит за покупка на жилище. Истински факири. Най-бедни, но купуват без кредити!

Делът на собствениците на имоти в България, които живеят в собствено жилище и нямат ипотека, е над 84%. В много по-богати страни от нашата собствените имоти са много, много по-малко. В Нидерландия е 8,5% при многократно по-високи доходи. В Швеция – 12,2%, Дания – 14%, Германия – 24,7%, Белгия – 27,4%.
Парадоксите по темата „Имоти“ в България клонят към манипулации на пазара и населението. Крайно време е това да се каже ясно. Както и, че много от т.нар. експерти представляват интересите на строителни компании и имотни агенции.

Заробвате се бе, хора. Сами се заробвате. А строители и продавачи стават мултимилионери от вашата липса на разум. Не го ли разбирате?

[increce]

Класика в стил 2008. Дали има шарани, които два пъти ще стъпят на същата мина?

Явно има. И то много. Иначе не е ясно как, отново по думите на човека от интервюто, през последното тримесечие на 2021 г. сделките са повече от нивата през сходен период на 2008 г.

/Най-парадоксалтото е, че населението на България е намаляло с около 1 000 000 души от 2008 г. до сега, а бройката на превъртанията (продажбите) достига и надминава онзи бум от 2008 г./