Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Берти, мисля че уточнихме че не съм имал предвид само да си говорят по телефона.

Ако искаш можем да се обзаложим и с теб, вижда се че имаш много опит с покупката на жилищни имоти.

Колко такива сделки си сключил?

Достатъчно (не съм ги броил ) и при падащ и при качващ пазар, за да съм наясно, кога и какво може да се купи с хубав пазарлък и кога просто плащаш цената.
При бичи пазар (и особено в развитата му част и края) е много трудно да се спазариш с някой, който си мисли,че всичко,което лети се яде.

Подходящ момент за договорки беше 2020-та пролетта, когато паниката посмрази бичетета за известно време. После с инфлацията и лудорията се разгоря пожар (без фундамент), който прави договорката почти невъзможна и се чака да се вземат яките кинти. Мисля, че след статистиката за второ тримесечие и на база на това какво се случва през него първите, които ще пуснат 20% са инвеститорите със 'зелени проекти'. Вече се мяркат билборди промо до еди кога си минус 20% за проекти, които се рекламират от поне година.

[kinyalo]

Помислил съм, че става дума за предложение а то било за облог. Общо взето загуба на време и енергия за 200лв. евентуално накрая, но да види, какво мисли той.

Ако се изберат няколко имота, които се оферират с непроменени цени от години, вероятността някой да свали от цената е нищожна, да не говорим за 20%.

За по-малко от 10 000 лв. не бих се съгласил, ценя си времето.

А и това би трябвало да е дребна сума за мастити бизнесмени като Берти и другите експерти

[Evgo]

Добри майстори се търсят навсякъде. Аз сега си търся за ремонт на банята,ама всички са заети до края на годината.

Ние минахме през това през 2019 г.


Трябва да звъниш на повече телефони и ще намериш.

На тях им се освобождават "дупки", а един добър майстор може да я направи за 10 дни.

Някой от тях са доста крадливи, други не знаят как да се държат с клиент.

Аз съм правил 3 бани с майстори, последната стана най-хубава и най-скъпа.

Имам един майстор на първата ми баня, той е от Сандански, обаче може да дойде за 10 дни и да ти я направи, много разбира.

Ако искаш, мога да го питам, има и фейсбук, със снимки на ремонтите си.

[mirodes]

Добро утро,

вчера си говорих с един приятел - той е 48 г., майстор на ремонти в провинцията.

Искат да си продадат апартамента в провинциален град, да дойдат в СФ и да купят нещо с кредит. Имат и друг апартамент във Велинград.

При него интересното е, че няма разработена клиентела и той не може да работи интензивно като младите хора, в смисъл не може да бачка здраво цял месец нон стоп, той ми го е казвал. Иначе си разбира. И двата техни апартамента той ги е стягал.


И понеже ми е приятел, го посъветвах; "Ако сте се устроили хубаво, изобщо не ви трябва да идвате в София и да си причинявате това."

Имах предвид кредити, стрес, ремонти ,обзавеждане и изплащане.

Добри майстори се търсят навсякъде. Аз сега си търся за ремонт на банята,ама всички са заети до края на годината.

[troika]

Това е облог, той избира какъв да е размера на залога (защото ако няма дискаунт от 20%, ще трябва да плаща)

А покупка не е задължително да има, ако по някакво чудо някой продавач се съгласи на такава отстъпка, просто ще го почерпим за загубеното време.

Помислил съм, че става дума за предложение а то било за облог. Общо взето загуба на време и енергия за 200лв. евентуално накрая, но да види, какво мисли той.

Ако се изберат няколко имота, които се оферират с непроменени цени от години, вероятността някой да свали от цената е нищожна, да не говорим за 20%.

[Evgo]

Добро утро,

вчера си говорих с един приятел - той е 48 г., майстор на ремонти в провинцията.

Искат да си продадат апартамента в провинциален град, да дойдат в СФ и да купят нещо с кредит. Имат и друг апартамент във Велинград.

При него интересното е, че няма разработена клиентела и той не може да работи интензивно като младите хора, в смисъл не може да бачка здраво цял месец нон стоп, той ми го е казвал. Иначе си разбира. И двата техни апартамента той ги е стягал.


И понеже ми е приятел, го посъветвах; "Ако сте се устроили хубаво, изобщо не ви трябва да идвате в София и да си причинявате това."

Имах предвид кредити, стрес, ремонти ,обзавеждане и изплащане.

[kinyalo]

Извинете, че намесвам, ако трябва ме премахнете от диалога, но ако Берти направи дискаунт 20% от средно скъп имот, да кажем от 250,000 евро на 200,000, едни 50,000 евро ползи за купувача, какво ще спечели преговарящия от тази работа? Потупване по рамото пред строя, бутилка уиски за 300 лв. или нещо значимо?

Това е облог, той избира какъв да е размера на залога (защото ако няма дискаунт от 20%, ще трябва да плаща)

А покупка не е задължително да има, ако по някакво чудо някой продавач се съгласи на такава отстъпка, просто ще го почерпим за загубеното време.

[Дюри]

Берти, мисля че уточнихме че не съм имал предвид само да си говорят по телефона.

Ако искаш можем да се обзаложим и с теб, вижда се че имаш много опит с покупката на жилищни имоти.

Колко такива сделки си сключил?

Берти, може и да няма никакъв опит, но мама е добра и опит има много ,та на него опит не му трябва

[troika]

Берти, мисля че уточнихме че не съм имал предвид само да си говорят по телефона.

Ако искаш можем да се обзаложим и с теб, вижда се че имаш много опит с покупката на жилищни имоти.

Колко такива сделки си сключил?

Извинете, че намесвам, ако трябва ме премахнете от диалога, но ако Берти направи дискаунт 20% от средно скъп имот, да кажем от 250,000 евро на 200,000, едни 50,000 евро ползи за купувача, какво ще спечели преговарящия от тази работа? Потупване по рамото пред строя, бутилка уиски за 300 лв. или нещо значимо?

[anonymous1834]

ГРАБЕЖЪТ ПОЧВА. Първо не може да повишаваш наема на жилища с недобър "енергиен рейтинг". После ще стигне до всички жилища, освен тези с А енергиен рейтинг. Вече има и други екстри - за да продадеш жилище с "нисък рейтинг", трябва да имаш "ЕНЕРГИЙНА РЕВИЗИЯ".

После - знаете как е, пускал съм концепциите - няма да може да обитавате жилища с нисък "енергиен рейтинг". И тн. Варим варим жаба. До 2030 по план да не притежаваме нищо. Отлагало се е вече, но този път много го бързат



From January 1, 2023, it will be illegal to rent out the absolute least energy efficient properties in France – those that consume more than 450kWh per square metre and per year.

There are around 140,000 properties that fall into this category.

This will then be extended to include the rest of the G-rated properties from January 2025 and then extended further to all F-rated properties from 2028 and E-rated properties from 2034.

The new rules surrounding properties with low energy efficiency ratings are designed to encourage landlords and syndics to renovate properties.
Их ама как обичам да ме ЕНКОРАДЖВАТ с колец вгаза

ЧЕСТИТ ГРАБЕЖ КЛЕМАТИЧНИ ПРОМЕНИ - почва и ще става по-зле и по-зле и много, много по-зле - освен ако направим френски сюжет, ама като гледам, и това не работи, освен ако се казваш Ахмед и обичаш безплатни айфони

Защо да е грабеж? Не може хем европейски доходи, шенген, еврозона и пр., хем българските безобразия да продължават.

[kinyalo]

не се сваля така цена
никой няма да ти свали цена на обаждане.

1. отива се на оглед
2. оглеждащия трябва по подходящ начин да убеди продавача, че има интерес и финансови възможности(не е турист)
3. оглеждащия трябва да убеди продавача, че е адекватен и в час и е наясно с плюсовете и минусита на имота.
4. след предложение за обмисляне на цената - трябва да остави въздух(време за размисъл) на продавача
5. тогава вече би могло да се получи нещо смислено като отстъпка

ако се бъра за протокола ще ти метнат един 5% и толкоз, но и тях няма да ги получиш на прозвъняване..тип ало-ало-дай по-ниска цена.

ПП и не на последно място - в коя фаза е пазарът на НИ в момента на пазарлъка(!)

Берти, мисля че уточнихме че не съм имал предвид само да си говорят по телефона.

Ако искаш можем да се обзаложим и с теб, вижда се че имаш много опит с покупката на жилищни имоти.

Колко такива сделки си сключил?

[petrg5s]

https://www.macrobusiness.com.au/202...nts-has-begun/

В Австралия започнаха да съкращават брокери на недвижимо имоти заради падащи като цяло пазар и сделки и цени

стотици, ако не и хиляди агенти за недвижими имоти в Куинсланд, напускат индустрията“ на фона на смекчаването на цените на жилищата и продажбите.
Това последва хиляди агенти, които се присъединиха към индустрията, когато пазарът се разрасна в края на 2021 г.

Бившият агент за недвижими имоти на Buderim Майлс Блекуел напусна индустрията в края на март и каза, че агентите са изправени пред по-голяма битка за изброяване и продажба на къщи:

Там каквото го виждаш,тук ще е по 100 !
Масово зануляване на камилчета

[nkavrakov1982]

https://www.macrobusiness.com.au/202...nts-has-begun/

В Австралия започнаха да съкращават брокери на недвижимо имоти заради падащи като цяло пазар и сделки и цени

стотици, ако не и хиляди агенти за недвижими имоти в Куинсланд, напускат индустрията“ на фона на смекчаването на цените на жилищата и продажбите.
Това последва хиляди агенти, които се присъединиха към индустрията, когато пазарът се разрасна в края на 2021 г.

Бившият агент за недвижими имоти на Buderim Майлс Блекуел напусна индустрията в края на март и каза, че агентите са изправени пред по-голяма битка за изброяване и продажба на къщи:

[bertram]

Искаш ли да се обзаложим?

Избираме 5 прилични имота (не разни коптори) и ги прозвъняваш.

Ако дори на един от тях получиш 20% отстъпка - печелиш (ти прецени каква да е сумата на залога)

не се сваля така цена
никой няма да ти свали цена на обаждане.

1. отива се на оглед
2. оглеждащия трябва по подходящ начин да убеди продавача, че има интерес и финансови възможности(не е турист)
3. оглеждащия трябва да убеди продавача, че е адекватен и в час и е наясно с плюсовете и минусита на имота.
4. след предложение за обмисляне на цената - трябва да остави въздух(време за размисъл) на продавача
5. тогава вече би могло да се получи нещо смислено като отстъпка

ако се бъра за протокола ще ти метнат един 5% и толкоз, но и тях няма да ги получиш на прозвъняване..тип ало-ало-дай по-ниска цена.

ПП и не на последно място - в коя фаза е пазарът на НИ в момента на пазарлъка(!)

[Bailor]

Буквално давам линкове към това как ще стане. Правя го от позицията си на Притежаващ Неща.

И, аз притежавам неща, стари уреди бяла техника. Като ги върна на вторични, ще ми платят около 100лв.