Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Испания и Португалия са големи жеги. Не е добре за възрастни. Градчетата в Стара планина, Родопите, Рила, Пирин ... студените зими не са толкова голям проблем за възрастните колкото горешите лета. Отделно , че на пенсиите им дай риба, хайкинг и гъби и не ги търси . Не казвам , че сме ууникални и имаме кой знае какви предимства , но не е и като да не можем да се конкурираме. Ше има желаещи, ако държавата се погрижи да рекламира , намали престъпността и инвестира в районите за да подобри инфраструктурата. Малко вероятно е човек над 65 да отиде в село без доктор и болницата да е на час и половина по разбит път. Първо за това ше питат.

Най-ниска е престъпността в областите Смолян и Кърджали. И двете са в Родопите, а и в Кърджали и Смолян има болници.А и пътищата са сравнително уредени, особено в област Кърджали са доста добри.Водоеми с риба колкото щеш,гори още повече. Остава най-важното- рекламата.

[segato]

Битовата престъпност намаля в пъти спрямо предишни години. Дори и сред циганите. Много цигани вече работят по Западна Европа, направиха пари, изграждат големи и хубави къщи и няма да тръгнат да крадат. Същото се отнася и до такива, които се занимават със земеделие или работят някоя добре платена работа. Много си зависи най-вече от селото, ако има цигани маргинали те са склонни към кражби.И тия неща много добре се знаят от чужденците,които живеят в България. Иначе една от основните причини, поради които няма наплив от пенсионери чужденци в България, е климатът.Студени зими,топли лета,голяма годишна амплитуда. Това не е ок за някой англичанин,който е свикнал на хладни лета и зими.Сезона на морето и той ни е 3 месеца макс.б
Затова и повечето се ориентират към Португалия и Испания. Няма такива студени зими,техните села са по-уредени,гледката към брега на океана е прекрасна.Трудно ще ги конкурираме.

Испания и Португалия са големи жеги. Не е добре за възрастни. Градчетата в Стара планина, Родопите, Рила, Пирин ... студените зими не са толкова голям проблем за възрастните колкото горешите лета. Отделно , че на пенсиите им дай риба, хайкинг и гъби и не ги търси . Не казвам , че сме ууникални и имаме кой знае какви предимства , но не е и като да не можем да се конкурираме. Ше има желаещи, ако държавата се погрижи да рекламира , намали престъпността и инвестира в районите за да подобри инфраструктурата. Малко вероятно е човек над 65 да отиде в село без доктор и болницата да е на час и половина по разбит път. Първо за това ше питат.

[polax]

Някой може ли да ми даде смислен отговор, що тухлените стени в горната си част към горна плоча се лепят с монтажна пяна. Днес гледам, че това се случва и с външни стени. Това няква нова мода ли е? Да не би да е по издръжливо на 9та степен така?
Единственото за което се сещат е, че е по-лесно.
Друго?

[Bad_Bear]

Да,ама не виждам голяма разлика в цената на старо и ново строителство. И за мен е учудващо, щото в някои стари блокове само като вляза и ми се повръща,а хората живеят с десетилетия там.
Та в тоя случай трябва да отчитаме и народопсихогията.На българите от малки им се втълпява,че жилището е огромен актив и те просто отказват да проумеят,че това жилище е старо,амортизирано и неатрактивно за живеене. Затова и държат цените високи. А тия, които купуват подобни жилища наистина не мога да ги разбера.

Разликата е в реалната квадратура която получаваш. Съответно при 30% общи части, предполагам се досещаш , че цените никак не са еквивалентни. Другото което е, че старото строителство с малки изключения се е доказало във времето и както е изкарало 30-40г., така ще изкара още толкова. Докато попадайки на нещо некачествено, за периода на експлоатация ще има още много hidden costs, което допълнително товари цената. Иначе за амортизацията е доста спорен въпроса.

Иначе и аз съм фен на новото, но от точно определени строители.

[mirodes]

+++
За жалост, благодарение на дигиталните номади, рязко поскъпнаха услугите по курортите и станахме не толкова атрактивни ценово дестинация. Банско преди 5-6 години беше сигурно пионер. Чак бях изумен на един мийтинг, колко много чужденци са ни налазили.

За пенсионерите съм изцяло за - с тази природа и локация, основното което ги възпира е сигурността. Ако полицията най-накрая се задейства и озапти битовата престъпност от страна на братята, даже няма да ни е нужна реклама. Приказките от уста на уста, ще са напълно достатъчни да преселим такава бройка от 50к.

Битовата престъпност намаля в пъти спрямо предишни години. Дори и сред ромите. Много роми вече работят по Западна Европа, направиха пари, изграждат големи и хубави къщи и няма да тръгнат да крадат. Същото се отнася и до такива, които се занимават със земеделие или работят някоя добре платена работа. Много си зависи най-вече от селото, ако има роми маргинали те са склонни към кражби.И тия неща много добре се знаят от чужденците,които живеят в България. Иначе една от основните причини, поради които няма наплив от пенсионери чужденци в България, е климатът.Студени зими,топли лета,голяма годишна амплитуда. Това не е ок за някой англичанин,който е свикнал на хладни лета и зими.Сезона на морето и той ни е 3 месеца макс.б
Затова и повечето се ориентират към Португалия и Испания. Няма такива студени зими,техните села са по-уредени,гледката към брега на океана е прекрасна.Трудно ще ги конкурираме.

[mirodes]

Мире, ей за тва искаха да въведат паспортите да са за всички, а не по желание. Да се види аджеба от тоя сграден фонд каква част става реално за живеене и колко ще средства коства на останалата за да се пригоди. Реалността при имотите е по-зле отколкото при колите, а вие гледате номинални стойности. Не гледай общата бройка, а каква част от тях реално стават за обитаване без да налееш 2 торби пари в тях. Отделно, много хора не осъзнават силата на социалните мрежи как "учи" младежта да търсят все лъскавото и тепърва се задава тенденция да предпочитат лъскав живот под наем и на кредит, отколкото скромен в собствен имот. Което означава, че съотношението между наематели/собственици ще расте неминуемо.

Да,ама не виждам голяма разлика в цената на старо и ново строителство. И за мен е учудващо, щото в някои стари блокове само като вляза и ми се повръща,а хората живеят с десетилетия там.
Та в тоя случай трябва да отчитаме и народопсихогията.На българите от малки им се втълпява,че жилището е огромен актив и те просто отказват да проумеят,че това жилище е старо,амортизирано и неатрактивно за живеене. Затова и държат цените високи. А тия, които купуват подобни жилища наистина не мога да ги разбера.

[Zalmoxis]

+++
За жалост, благодарение на дигиталните номади, рязко поскъпнаха услугите по курортите и станахме не толкова атрактивни ценово дестинация. Банско преди 5-6 години беше сигурно пионер. Чак бях изумен на един мийтинг, колко много чужденци са ни налазили.

За пенсионерите съм изцяло за - с тази природа и локация, основното което ги възпира е сигурността. Ако полицията най-накрая се задейства и озапти битовата престъпност от страна на братята, даже няма да ни е нужна реклама. Приказките от уста на уста, ще са напълно достатъчни да преселим такава бройка от 50к.

Самият факт, че по ковид имаше немска група в телеграм на преместили се в България немци. Наброяваше 2000+ немеца, помагаха си със съвети, кое, къде, как.

[Bad_Bear]

Писал съм в същия пост. Трябва да търсим expats и пенсионери. Поне 10% от малките стартъпи тук имат служители , които фитват дефиницията за digital nomads. Ходят по Виетнам, Тайланд и подобни евтини екзотични дестинации. България не е там , но може да предложи зимата ски, лятото море, в Европа е , може да докара 10-20 хиляди номадчета, ако докара и 50к пенсионери, това като постъпления ще е равносилно на 300к работници. Ше осигури много работни места в сървисите. Не знам дали това ще сработи , но е нещо което трябва да се мисли. Трябва национална стратегия а не виждам нито едно правителство да мисли подобни стратегии.

+++
За жалост, благодарение на дигиталните номади, рязко поскъпнаха услугите по курортите и станахме не толкова атрактивни ценово дестинация. Банско преди 5-6 години беше сигурно пионер. Чак бях изумен на един мийтинг, колко много чужденци са ни налазили.

За пенсионерите съм изцяло за - с тази природа и локация, основното което ги възпира е сигурността. Ако полицията най-накрая се задейства и озапти битовата престъпност от страна на братята, даже няма да ни е нужна реклама. Приказките от уста на уста, ще са напълно достатъчни да преселим такава бройка от 50к.

[segato]

Бежанци от какви ли не държави бягат от БГ като дявол от тамян.
...

Писал съм в същия пост. Трябва да търсим expats и пенсионери. Поне 10% от малките стартъпи тук имат служители , които фитват дефиницията за digital nomads. Ходят по Виетнам, Тайланд и подобни евтини екзотични дестинации. България не е там , но може да предложи зимата ски, лятото море, в Европа е , може да докара 10-20 хиляди номадчета, ако докара и 50к пенсионери, това като постъпления ще е равносилно на 300к работници. Ше осигури много работни места в сървисите. Не знам дали това ще сработи , но е нещо което трябва да се мисли. Трябва национална стратегия а не виждам нито едно правителство да мисли подобни стратегии.

[Bad_Bear]

Е то кога някой е продал нещо и по-скъпо освен ако му трябват парите за нещо друго , т.е. по принуда.

Много са малко хората, които са успели на растящ пазар да продадат изгодно и после да се включат навреме. И това го споменавам без да броя пропуснатите ползи от наем/дивидент/рента.

[Bad_Bear]

Цените от 2008г се достигнаха едва през 2021г. Т.е всеки, който е купил на върха през 2008г е продавал на загуба до 2021г.А в момента жилищата са с 170 хиляди повече, отколкото през 2008г в София. А населението само с 20 хиляди души повече. Средно за ЕС в едно жилище живеят по 2,2 души, което означава, че в момента има жилища за 350 хиляди души в повече,отколкото през 2008г.Т.е ситуацията е много различна от 2008г и сегашният връх на цените може и никога да не се достигне повече. А жилища продължават да се строят с големи темпове.

Мире, ей за тва искаха да въведат паспортите да са за всички, а не по желание. Да се види аджеба от тоя сграден фонд каква част става реално за живеене и колко ще средства коства на останалата за да се пригоди. Реалността при имотите е по-зле отколкото при колите, а вие гледате номинални стойности. Не гледай общата бройка, а каква част от тях реално стават за обитаване без да налееш 2 торби пари в тях. Отделно, много хора не осъзнават силата на социалните мрежи как "учи" младежта да търсят все лъскавото и тепърва се задава тенденция да предпочитат лъскав живот под наем и на кредит, отколкото скромен в собствен имот. Което означава, че съотношението между наематели/собственици ще расте неминуемо.

[petrg5s]

Гледам данните,то не стига че сме намалели с 27% за 32г ами и средната възраст се качва драстично.От 40г преди 20г ,до 45г сега .Логически е правилно да предположим ,че след 25г ще е 50г+
Това не е нормално. Значи след 25 г ще сме 5 млн,от който 25% роми(и двете според доцент по демография) и средната възраст на целия тоя "качествен" матрял ще е 50г

Тук там народ и то предимно от възсрастни,това ще сме само след 25-30г
Кой ще купува имоти тогава? и наема? и плаща пенсии ? и здравни? и данъци? и т.н

[segato]

Кога някой е продал за по-малко отколкото е купил, освен по принуда? Истината е, че не само тухлата, а всеки един актив който носи доходност ще расте. Това значи, че всеки дето се е нагушил с акции на хубави цени, ще е на плюс. Точно ей заради тея приказки да си "ликвиден" в банката, не купих преди 7-8 години 2-3 гаража в Гео Милев, които сега освен, че не можеш да намериш, ако намериш цената е х3. Ама тогава толкова ми беше и акъла, да слушам "експерти" и гурута, докато пазара расте. Но както вика един приятел - важното е да сме живи и здрави

Е то кога някой е продал нещо и по-скъпо освен ако му трябват парите за нещо друго , т.е. по принуда.

[segato]

Абе още ли не можете да разберете че демографския срив ще бъде поправен с печатане на пари и то доста. Всички проблеми за които говорите ще бъдат оправени с печатане на пари. Ако си мислите че сега се изгавриха с вас докато печатаха на 7% покачваща се инфлация, само чакай като обявят война на демографката криза какво ще стане. Ще се плаща на ръка за деца, доживотно като заплата само за да си родител. Ще се резервират жилища за десетилетия напред. Ще се се строи където се намери.

Демографския срив в момента се оправя само с привличане на хора отвън. Меркел го разбра оше 2015 и колкото и да я псуваха че е наводнила Германия от гледна точка на икономиката това беше правилно решение. Интеграцията е друг въпрос, но за да се стигне до нея ,трябва да вкараш някакви нови хора в страната. Пак казвам , това е само като се гледа икономиката, ясно е че на немците няма да им хареса, че хора с различна култура се настаняват и променят начина им на живот , но да са раждали. За България нещата са по-зле защото ние не можем да привлечем даже имигранти. Нямаме стандарт и качеството на живот е ниско, има много корупция ... кой ше привлечем да работи ? Може би трябва да мислят как да привлекат хора с малко, но налични готови пари по подобие на нишата в която се е наместил туризма. Италия от години има програми за пенсионери и expats и някои области имат данък само 7% за доходи извън Италия. Смея да твърдя, че е в радара на пенсионерите в САЩ както са Мексико, Коста Рика и Панама. За щатски пенсионер, особено в сините щати доход от $60-70к трудно стига за нормален живот, но ако отиде в Италия ще живее добре. Италия пък ще прибира $4-5к като данък а останалите ше влезнат в икономиката като плашания за сървиси и стоки. Такъв пенсионер ако отиде в БГ ше вкара 3-4 пъти повече пари в икономиката от работещ (GDP per capita за БГ май беше $12-13к) Отделно че като дойде ше купи къща, кола с парите от продажбата на къщата откъдето идва, ще плаща такси за прехвърляния и т.н.. Във Франция има подобна вътрешна миграция от Париж към юга и един добър процент от приходите на обшините идваше точно от имоти който идващите купуват. Тъй като са на възраст, един имот се продава на всеки 10-15 години и генерира много такси. В България покрай пенсионерите може да създаде цяла индустрия, с лекари , медицински сестри , гидове за ексурзии та ако щете учители по хора и шеф и кройка. Пенсионерите имат и пари и време. Нешо подобно почна да става с англичаните , но привлякохме наистина най-бедната част, която се заби по селата и циганите и видяха сметката. В Испаниоя обаче има цели градчета с английски пенсионери , където официалния език си е английски и местните подсурдинка се оплакват , че не могат да си поръчат една бира в бара зашото никой не говори испански.

[mirodes]

Кога някой е продал за по-малко отколкото е купил, освен по принуда? Истината е, че не само тухлата, а всеки един актив който носи доходност ще расте. Това значи, че всеки дето се е нагушил с акции на хубави цени, ще е на плюс. Точно ей заради тея приказки да си "ликвиден" в банката, не купих преди 7-8 години 2-3 гаража в Гео Милев, които сега освен, че не можеш да намериш, ако намериш цената е х3. Ама тогава толкова ми беше и акъла, да слушам "експерти" и гурута, докато пазара расте. Но както вика един приятел - важното е да сме живи и здрави

Цените от 2008г се достигнаха едва през 2021г. Т.е всеки, който е купил на върха през 2008г е продавал на загуба до 2021г.А в момента жилищата са с 170 хиляди повече, отколкото през 2008г в София. А населението само с 20 хиляди души повече. Средно за ЕС в едно жилище живеят по 2,2 души, което означава, че в момента има жилища за 350 хиляди души в повече,отколкото през 2008г.Т.е ситуацията е много различна от 2008г и сегашният връх на цените може и никога да не се достигне повече. А жилища продължават да се строят с големи темпове.