Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

И какво, след като уж мога да си го позволя, трябва да напълня джобовете на някой мизерник, само и само защото съм изкарвал много пари? Тази логика е абсурдна. Стойността на една стока не се определя от доходите на купувача, а от ползите, които му носи. В момента ползите от притежаване на апартамент където и да било в София са нищожни.

Ако си купил когато е трябвало - няколко такива периода имаше през последните 30 години най-малко капиталова ще гушнеш, даже и лев да не си получил от наем. И то при разходи за данъци, сметки и пр.

[bulgarian lev]

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

За кво да купим в Обеля с Песимиста като искаме да сме в добър сегмент на наемния пазар. Ако беше за живеене в Сф и сега купувах за първи път кова на момента. Обеля хич не е лош квартал.

[bertram]

Да видим как ще са наемите
https://dnes.dir.bg/obshtestvo/ukrai...-nas-do-31-may
Има 88К останали у нас към момента.

Не се радвай на такива наематели - това са хора с ограничени средства и в стрес.
Тези, които имат средства и сега се справят и наемат и живеят, но те пък са леко арогантни и не са наемател, който ти трябва.

Като цяло по-добре да няма криза,защото иначе негативите са повече от позитивите. Разни измекяри винаги ще намажат, но така е било и така ще бъде по тези ширини.

Хората с нови имоти за 'наемче да капе' едва ли ще ги пуснат за бежанци, защото рискуват щети и амортизиране (скоростно) + в един момент не може да ги извадят от жилището та те ще си чакат онази неслучилата се демография или децата им да порастнат.

[anonymous1834]

Да видим как ще са наемите

https://dnes.dir.bg/obshtestvo/ukrai...-nas-do-31-may

Има 88К останали у нас към момента.

Сама майка с дете на трудовия и наемен пазар.... Мъка, поне и до момента, в който детето стане пълнолетно. А дотогава самата майка все ще дочуе, че в Германия дават повече от тук и няма да я видиш повече.

[pesimist4o na kvadrat]

Да видим как ще са наемите

https://dnes.dir.bg/obshtestvo/ukrai...-nas-do-31-may

Има 88К останали у нас към момента.

[anonymous1834]

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

По-скоро ти ми дай една обява, която да не е надценена и която да е ОК за топ 1% по доходи. Чакам.
Критериите са ми - голям тристаен или четиристаен, стара масивна тухла, средно, слънчево, ТЕЦ, висок клас обзавеждане и довършителни, гараж или паркомясто.

Аз съм в 0.1% по догоди и няма никакъв избор - кръгла нула. Под 1 милион лева жилище няма,което да става за нещо, като дори тези жилища се броят на пръстите на едната ръка.

Имало огромен избор - да се смееш ли, да плачеш ли! Брокерски тъпни до полуда.

[anonymous1834]

Жилище се изплаща от 2-ма, но хайде да е един с 5К нетен доход на заплата. Имот за 250 000 се изплаща с малко над 1000 лв. вноска на 20 год. ипотека или 20% от дохода. Оставям 75К за паркомясто, транзакция, довършване, някакво обзавеждане. 20% от дохода за ипотеката си е не просто 0 риск, ами перфектно. Да кажем половинката е на 2К в Лидл - отиваме - 15% за основен разход. Да кажем, че двамата са мега страхливи и изберат 35 год. ипотека като белите държави, на които искаме да приличаме - вноската е 700 лв., под наема на същия имот. Не само, че е постижимо, ами и с малко пестеливост ще го изплатят предсрочно поне с 5 години. Доход 5К на заплата имат само специалисти, които могат да са спокойни за доходите си до пенсиониране, а ако недай Боже стане нещо - има си застраховки за всичко. Така, че сме много далеч от ситуацията на хора с доход 5К да им е скъпо в Обеля.

Горното очевидно предполага, че преди покупка има самоучастие 50К + 75К за останалото, което се прави на етапи. Този с 5К да събира 3-4 години и да продава наследството и ще ги има.

И какво, след като уж мога да си го позволя, трябва да напълня джобовете на някой мизерник, само и само защото съм изкарвал много пари? Тази логика е абсурдна. Стойността на една стока не се определя от доходите на купувача, а от ползите, които му носи. В момента ползите от притежаване на апартамент където и да било в София са нищожни.

[Pringles]

С довършителни работи и гараж или паркомясто и таксите по прехвърляне отиваме на 300-350К лева . За човек с доходи повече или равно на 5К / първият процент по доходи у нас от заетите ако не греша/ това не са малко пари като се има предвид че след разходите остават примерно 2-3К = 120-180 месеца при идеални условия като запазена покупателна способност или ипотечка / щото иначе трябва 15 години да събираш/. А с лихвата по ипотечката колкото и ниска да е ще отидем на 20 години изплащане в най-евтиното място в София.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x7lkt&f1=1

Жилище се изплаща от 2-ма, но хайде да е един с 5К нетен доход на заплата. Имот за 250 000 се изплаща с малко над 1000 лв. вноска на 20 год. ипотека или 20% от дохода. Оставям 75К за паркомясто, транзакция, довършване, някакво обзавеждане. 20% от дохода за ипотеката си е не просто 0 риск, ами перфектно. Да кажем половинката е на 2К в Лидл - отиваме - 15% за основен разход. Да кажем, че двамата са мега страхливи и изберат 35 год. ипотека като белите държави, на които искаме да приличаме - вноската е 700 лв., под наема на същия имот. Не само, че е постижимо, ами и с малко пестеливост ще го изплатят предсрочно поне с 5 години. Доход 5К на заплата имат само специалисти, които могат да са спокойни за доходите си до пенсиониране, а ако недай Боже стане нещо - има си застраховки за всичко. Така, че сме много далеч от ситуацията на хора с доход 5К да им е скъпо в Обеля.

Горното очевидно предполага, че преди покупка има самоучастие 50К + 75К за останалото, което се прави на етапи. Този с 5К да събира 3-4 години и да продава наследството и ще ги има.

[pesimist4o na kvadrat]

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

С довършителни работи и гараж или паркомясто и таксите по прехвърляне отиваме на 300-350К лева . За човек с доходи повече или равно на 5К / първият процент по доходи у нас от заетите ако не греша/ това не са малко пари като се има предвид че след разходите остават примерно 2-3К = 120-180 месеца при идеални условия като запазена покупателна способност или ипотечка / щото иначе трябва 15 години да събираш/. А с лихвата по ипотечката колкото и ниска да е ще отидем на 20 години изплащане в най-евтиното място в София.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x7lkt&f1=1

[pesimist4o na kvadrat]

Така написано даже звучи леко оптимистично. Семейство в моя блок от скоро са трето дете, ... в двустаен ( стария тип двустаен- две стаи и кухня). --> Ще им трябва по-голямо жилище или къща. А дохода им е поне /2 от нашия общ. Радвам им се най-искрено.

Изглежда сложна работа. Обаче ако си в желан квартал могат да продадат този и да вземат двойно в по-малко желан или къща на 20-30 км от София / стара разбира се и не лукс, но с място/ Има варианти.
А от друга страна гледайки къщата на баща ми в която израснал / 40-те години/ мисля че сме много претенциозни - ще напиша само че разправя че било много хубаво че е имало още 2 деца , че да се топлят през зимата.....
Вкъщи има достатъчно място/стаи, но се случва да спим по 3-4 човека на 1 легло.... / не поради студа :-)/
Избора е наш, но ако не правим по 3 деца поне за по-малкото, които сме направили няма да има добро бъдеще. Добър пример за това е Ливан , ако не я знаеш прочети му историята и в демографски план .

[Pringles]

Това е част от дисбаланса. Да речем аз и Левчо сме вероятно в първият 1 процент по доходи у нас , а можем да си позволим само в Обеля. Не че е лошо мястото , но не е сред първият процент по желание в София. Следователно има нещо нередно.

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

[Zalmoxis]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Така написано даже звучи леко оптимистично. Семейство в моя блок от скоро са трето дете, ... в двустаен ( стария тип двустаен- две стаи и кухня). --> Ще им трябва по-голямо жилище или къща. А дохода им е поне /2 от нашия общ. Радвам им се най-искрено.

[pesimist4o na kvadrat]

В Бг мусюлманите са сплотени, подкрепят се и си помагат, ромите също. Семейството и децата на първо място. Българинът се е свил в черупката си, завижда, мрази, критикува. Стари моми и ергени седят по сами и нямат деца. Чакат и те не знаят какво. Ей затва ще стават повече, а ние обратното.

Не е само Българина. Това е положението в целият развит свят. И това е резултата от обърканите ценности и мислене податливо на маркетинг - айфон, кола, тухла, кариера, куче, котка еднополово гадже и т.н. средният брой раждания на бялата жена са 1.3-1.5. Явно е непригодна раса обречена на изчезване. Но това няма да опразни земята от хора. По-качествените раси от гледна точка на оцеляване ще я населят.

[Meandmyself]

За добро или за лошо това е бъдещето на Европа. От една страна е добре , че България не е на доходното ниво на Европа, а от друга сгодните земи за живеене не търпят празнини. Те се запълват с най-приспособените за целта човеци измествайки старите изчезващи видове. Преселения на народите винаги е имало и ще има....

В Бг мусюлманите са сплотени, подкрепят се и си помагат, ромите също. Семейството и децата на първо място. Българинът се е свил в черупката си, завижда, мрази, критикува. Стари моми и ергени седят по сами и нямат деца. Чакат и те не знаят какво. Ей затва ще стават повече, а ние обратното.

[13ADROL]

Има завишено търсене на квартири под наем. Това е не само в Бургас, а и в региона. Най-много настанени бежанци има в Слънчев бряг, Несебър, Бургас, Китен и Приморско”, каза кметът на Бургас Димитър Николов.

https://nova.bg/news/view/2022/04/16...D%D0%B0%D1%81/