Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

10К за 20 години, а не 20К. Това е двойно повече. Аритметиката е лесна. При 700К жилища в София и 100 години живот са нужни по 7К на година за подновяване, нека да са по 5К защото някои ще изкарат 150 години. Сега малко повече защото има много стари и амортизирани и забавено подновяване.... имаше.... При 18К на година е повече от нормалното доста.
Мнението не ми се е променило, че тулата е най-доброто нещо за средностатистическият Българин и за мен ще продължи да е номер 1 актив, но нещата вече отидоха в другата крайност / преди 5 години когато продаде бяха в подценената/

За финансово неграмотния българин, свикнал да седи без пари на опашките за алкохол на промоция в ЛИДЛ Докато е "богат" на оферта
Аритметиката е лесна - популацията остарява и намалява, дори и в момента е неплатежоспособна - но за сметка на това я мамят и крадат "на зелено" безнаказано Рай за НИ!

ПП: най-добрата инвестиция в НИ в София в момента е в Орландовци. Там ще расте експлозивно в следващите 20 години, после една бяла тишина...

[Meandmyself]

Мисля, че какво щеше, ако не беше, ама тъй стана, ама иначе се случи, никой не може да прогнозира и в момента какво ще настъпи в краткосрочен и не толкова план. За тва са ми интересни тез дето се пенят и изписват хиляди страници за нещо което не могат да предвидят. Много сме малки, за да разберем, какво остава да предивидм. Настоящата тема от 3к страници го доказва.

[pesimist4o na kvadrat]

Писаници, разсъждения, анализи, твърдения, изводи и умозаключения години наред и накрая какво? 40 процента ъп. Ако впрегнете тази енергия за нещо градивно, от което разбирате /ако има такова/, ще сте по-полезни, вкл. и на себе си. Вдигате врява от началото на пандемията / тогава само Бони мисля предвиди покачване/. Дано не сте заблудили много хора, че кешовицата изгоре. Който купил, купил, който не, да го преживее.

Аз съм купил прилично, ще купя и сега и след няколко години и след 10. Конкретното ниво не ме интересува много като купувам постоянно. Единият път ще е на върха, другият на дъното. Но това не променя нещата , а именно че 40-50% ръст за 2 години е извън нормата и за тези които купуват еднократно може да е тежко....
Ако не беше вируса цените щяха вече да са коригирали като темп, а и възможно като посока. Трудно е да прогнозираш какво ще се случи с тях ако нямаш инфо че се включва печатницата за неопределено време и размер. Нали не мислиш че при локдаун и ограничения без изсипаните трилиони цените щяха да растат :-))) Бони е имал инфото или поне усещането какво ще се случи и е факт че беше единственият с правилна прогноза тогава.

[Meandmyself]

Писаници, разсъждения, анализи, твърдения, изводи и умозаключения години наред и накрая какво? 40 процента ъп. Ако впрегнете тази енергия за нещо градивно, от което разбирате /ако има такова/, ще сте по-полезни, вкл. и на себе си. Вдигате врява от началото на пандемията / тогава само Бони мисля предвиди покачване/. Дано не сте заблудили много хора, че кешовицата изгоре. Който купил, купил, който не, да го преживее.

[pesimist4o na kvadrat]

20% е нищо. За Германия от години се повторя, че са с 30%, а няма спиране.

Германия не е същото като тук. Различни изходни позиции. Първо там има 50% наематели и 80% в големите градове. Внесоха си и 1 млн нови домакинства. Също така се съмнявам, че е възможно да се случи такова масово строителство като тук.
Иначе при нас може и да го нямаше това надценяване от 20% дори, ако цените растяха с нормален темп / разбирай едноцифрено/ . Т.е. еднакъв краен резултат след 5 или 10 години.

[Pringles]

Ако погледнем дългосрочно цените на имотите ще вървят нагоре. Ако погледнем момента мисля че има едни 20% надценяване , които се дължат на паниката и алчността на строителите. В 1 момент хормоните изчезват и се връщаме в реалността..., а в нея имаме свръхпредлагане над платежоспособното търсене.. Отново не е задължително цените да паднат. Могат да си седят на това ниво примерно 5 години докато доходите наваксат. Но ЩЕ паднат ако разрешителните вървят с това темпо. Айде още малко аритметика за 3-ти клас 18000 разрешителни са равни на НАД 6 млрд лева ГОДИШНО готов продукт при сегашните цени / като включим гаражи и търговски площи в блоковете/ Това ще отиде на 4-5% от БВП на страната .... Тва жилищното строителство в София само..... Не мислиш ли че е множко ?! Да добавя спестяванията в страната са грубо 10 млрд годишно / банки и дюшек/ Няма как всичко да отиде в жилищни тухли в София.
А аз съм ок да поема 20% спад или 5 години застой за да разкарам кеша.... Спя по-спокойно така. Това ми е наградата.....:-)
Иначе мисля добре съм описал нещата налЕ ? :-)))

20% е нищо. За Германия от години се повторя, че са с 30%, а няма спиране.

[pesimist4o na kvadrat]

Да не би да забрави че ни продъни ушите че ни трябвали поне 20к НОВИ имотя годишно само да се запазел сегашния сграден фонд като бройка.

10К за 20 години, а не 20К. Това е двойно повече. Аритметиката е лесна. При 700К жилища в София и 100 години живот са нужни по 7К на година за подновяване, нека да са по 5К защото някои ще изкарат 150 години. Сега малко повече защото има много стари и амортизирани и забавено подновяване.... имаше.... При 18К на година е повече от нормалното доста.
Мнението не ми се е променило, че тулата е най-доброто нещо за средностатистическият Българин и за мен ще продължи да е номер 1 актив, но нещата вече отидоха в другата крайност / преди 5 години когато продаде бяха в подценената/

[bota156]

Ако погледнем дългосрочно цените на имотите ще вървят нагоре. Ако погледнем момента мисля че има едни 20% надценяване , които се дължат на паниката и алчността на строителите. В 1 момент хормоните изчезват и се връщаме в реалността..., а в нея имаме свръхпредлагане над платежоспособното търсене.. Отново не е задължително цените да паднат. Могат да си седят на това ниво примерно 5 години докато доходите наваксат. Но ЩЕ паднат ако разрешителните вървят с това темпо. Айде още малко аритметика за 3-ти клас 18000 разрешителни са равни на НАД 6 млрд лева ГОДИШНО готов продукт при сегашните цени / като включим гаражи и търговски площи в блоковете/ Това ще отиде на 4-5% от БВП на страната .... Тва жилищното строителство в София само..... Не мислиш ли че е множко ?! Да добавя спестяванията в страната са грубо 10 млрд годишно / банки и дюшек/ Няма как всичко да отиде в жилищни тухли в София.
А аз съм ок да поема 20% спад или 5 години застой за да разкарам кеша.... Спя по-спокойно така. Това ми е наградата.....:-)
Иначе мисля добре съм описал нещата налЕ ? :-)))

Да не би да забрави че ни продъни ушите че ни трябвали поне 20к НОВИ имотя годишно само да се запазел сегашния сграден фонд като бройка.

[BONI]

Аз от десет години говоря че през 2022 много народ ще яде х....Пак казвам долара си отива еврото също.Идва свят без САЩ да са какъвто и да било гактор ЕС също...знам че пак дежурните евроатлантически ще почнат да плюят ама това ги чака

Десет години копаеш гроба на ЕС и САЩ, еврото и долара, ама к'во стана? Москва потъна, рублата стана 1 цент. Путлер капут.

[pesimist4o na kvadrat]

песимисте кефи ме ентусиазма ти тип.
Може да съм от надупената страна ама важно е да съм в секса с имотите

Ако погледнем дългосрочно цените на имотите ще вървят нагоре. Ако погледнем момента мисля че има едни 20% надценяване , които се дължат на паниката и алчността на строителите. В 1 момент хормоните изчезват и се връщаме в реалността..., а в нея имаме свръхпредлагане над платежоспособното търсене.. Отново не е задължително цените да паднат. Могат да си седят на това ниво примерно 5 години докато доходите наваксат. Но ЩЕ паднат ако разрешителните вървят с това темпо. Айде още малко аритметика за 3-ти клас 18000 разрешителни са равни на НАД 6 млрд лева ГОДИШНО готов продукт при сегашните цени / като включим гаражи и търговски площи в блоковете/ Това ще отиде на 4-5% от БВП на страната .... Тва жилищното строителство в София само..... Не мислиш ли че е множко ?! Да добавя спестяванията в страната са грубо 10 млрд годишно / банки и дюшек/ Няма как всичко да отиде в жилищни тухли в София.
А аз съм ок да поема 20% спад или 5 години застой за да разкарам кеша.... Спя по-спокойно така. Това ми е наградата.....:-)
Иначе мисля добре съм описал нещата налЕ ? :-)))

[bota156]

песимисте кефи ме ентусиазма ти тип.
Може да съм от надупената страна ама важно е да съм в секса с имотите

[pesimist4o na kvadrat]

Интересно защо да е притеснително - година към година може да е рязък скока, но при тази инфлация е обяснимо. Цените на строителните материали е само опит за някакво обяснение за новото строителство, но цените на имотите не са разходооринтирани, а пазарни. Очевидно търсенето е голямо, какво очаквате различно от паническо съревнование между купувачи, което веднага води до вдигане на офертните цени?

Жони се е опитал да обясни донякъде ама елитниот Немски университет не му позволява да го направи качествено:-)))
Точно така нещата са пазарни.
От една страна имаме рекорд /след 2007/ на предлагането 18000+ разрешителни при общ / заедно с вторичният/ пазар на ''нормална'' цена за 20-25К. Това е свръхпредлагане.
От друга страна имаме влошаване на достъпността - 2 години с по 20% ръст или сумарно към 50%. И сега внимателно - достъпността е грешно да се мери спрямо доходите за СЪЩАТА година, които и без това растат недостатъчно /10%/ , а трябва да се мери с доходите за предните 2-20 години защото толкова са необходими за всеки купувач .Резки ръстове на цените на имотите в последователни години на базата на паника нямат здрава основа.
Всъщност обаче трябва да се гледа разполагаемият доход след разходите който СЛЕД инфлацията е изтънял още повече.
Добави още перспективата за повишаване на лихвите / другото перо за ''разполагаем'' доход за тухли/ Много пъти съм писал, че не мисля че ще минат 5-6% , но посоката е безспорна.
И на финала за капак държавата е във финансов колапс - ужасно слабо управление. Изхарчен резерв, невъзможност да емитират ДЦК на вътрешният пазар / значи банките НЯМАТ свободни пари и кредита ще поскъпне/ и на по-висока лихва. Не случайно не плащат на строителите / няма с какво/ и не увеличават заплатите на други протестиращи при това от силови ведомства. 3% ръст на БВП при 10% официална инфлация е колапс на икономиката.
Инфлацията е смешно оправдание. Буквално всички други сектори ПОЕМАТ част от увеличените разходи, оптимизират ги и не прехвърлят всичко към крайният потребител. А при строителите има НАДЦЕНЯВАНЕ в пъти над повишените разходи.
Единствените положителни знаци са планът за възстановяване и евентуално Еврозоната и парите от борда, но това е далече.

Какво следва ? Ами зависи основно от строителите. Паникьосаното търсене бързо ще изчерпа ресурса при такива цени, а строителите дали ще намалят предлагането ? И тук е проблема, че не мисля че ще се случи защото за тях е златна жътва / разбрахме вече че печалбата им е нараснала буквално в пъти от 30-40% преди сега вече е трицифрена/ Вероятно предлагането на зелено ще се увеличава и през 2023 защото строителите има накъде да НАМАЛЯТ цените. . Няма да се изненадам за 2022 да видим 20К+ разрешителни.
Това няма да свърши добре. И нямам предвид спад. Възможно е няколко нулеви години докато доходите наваксат изоставането. Но ще има забавяния в завършването и незавършени обекти. А е възможен и спад ако имаме още 2 години с по 15-20К разрешителни.
Накратко имаме влошена перспектива за цените и от двете посоки погледнато пазарно. Повишено предлагане и затруднено търсене на тези цени. Тук се шегувахме за инерционните цени, но е възможно да има още 10-20% , но за повече няма гориво. И да възможно е да купя дори на тези цени още нещо дори да е върха защото мога да си го позволя / евентуален спад/ и за да махна кеша / предпочитам го в тухли вместо в банка/, но ще е без ливъридж / ипотечка/.....

[increce]

https://nova.bg/news/view/2022/04/16...F%D1%82%D0%B0/

Експерт от национално сдружение "Недвижими имоти" /т.е. сдружение на брокерите на недвижими имоти/:

1. Цените на недвижимите имоти никога няма да паднат.
2. Покупката на жилище е добро убежище срещу инфлация.
3. Доходите на населението са основополагащи за цените на недвижимите имоти. Т.е. сегашните цени са напълно нормални, защото много хора са забогатели през последните години и имат пари за сегашните нива на цените.

[bulgarian lev]

Купата пита - цитирам: какво става с цените? Дойде ли гоУемото МЯУ и започна ли спада така както пророкуваше пророка от деЦката? Или да си чекаме до 2029-та? И ви поздравява с настъпващия Великден от морския бряг. И още едно въпросче Кой позна покачването на цените за изминалата година?

[anonymous1834]

Интересно защо да е притеснително - година към година може да е рязък скока, но при тази инфлация е обяснимо. Цените на строителните материали е само опит за някакво обяснение за новото строителство, но цените на имотите не са разходооринтирани, а пазарни. Очевидно търсенето е голямо, какво очаквате различно от паническо съревнование между купувачи, което веднага води до вдигане на офертните цени?

Нищо не е обяснимо. Скоковете са 5-6 поредни години, двойно и тройно на инфлацията в съответната година и откъсване изцяло от всякакъв фундамент. На него себестойността му се вдига с 5%-10%, той вдига цената с 30% и тръби, че било инфлация и дори тези 30% му били малко. Няма такива. Точно тази алчност ще докара боклуците до просешка тояга. Помнете ми думата. Не сме в 90-те.