Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

До вчера обясняваха как цените реално са с поне 20% под обявените, сега се смишиха

не обичам приказките 'ангро' , но си мисля, че средната цена на сделките изповядвани в момента в София е значително под средната цена на оферта (над 1800Е за дву-тристайни жилища)
не говоря за сделки по оценка (с готови пари все още икономисват данъци и такси), а за реалната цена.

това разбира се е невъзможно да го видим в статистика, а ако гледаме статиситката по записана пред нотариуса цена средната ще бъде още по-ниска.

[troika]

До вчера обясняваха как цените реално са с поне 20% под обявените, сега се смишиха

Тук ти не си разбрал.

Понижителите от форума вече са научили информацията, че имотите са с 20% надценени, просто продавачите още не са го разбрали това и затова не свалят цените.

[troika]

това са глупостите на yolakin (за мастити бизнесмени)

а до колко пазарът е 'луд' може да се добие представа като се видят 'най-лудите' цени през колко агенции се пускат имотите (един и същи)
лудостта засяга и агенциите... много брокери лъвчета в един момент тотално късат връзка с реалността и/или лъжат най-безцеремонно

Х (да не казвам ганьо, че се засягат колеги) решава да продава. Някой си му казва това струва минимум 3000Е на квадрат, друг му казва 3500...че да го спечели като клиент... в резултат Х пуска имота на 5-10 агенции, които го рекламират в имот.бг и вдигат средната за пазара. Други продавачи с доста по-умерени цени гледат на Х офертите и си викат " ааа добре сме 30% под този лудия няма мегдан да сваляме още" в такива моменти е много трудно да изкопчиш отстъпка освен ако наистина нямат голям зор за пари. И става едно такова положение като настоящото.. броят сделки губи инерция, но продавачите се гледат един други и си викат добре сме. Продавачите на вторичен са най-дървени глави и най-бавно приемат новите дадености - та затова ако се изкопчи отстъпка ще бъде за нов проект със съпътстващите подобна зелена сделка рискове.

Така си е, има го този интересен момент, а и всеки гледа от другия, трябва да се сравниш с някой друг, че да не се минеш. Пък и повечето хора я направят 10 сделки в живота си я не и нямат кой знае колко адекватен поглед на пазара, вдигането е лесно, свалянето на цената е болка.

Берти, нали знаеш, сега е момента да се отървеш от някой твой имот на изключително висока цена, скоро ще има спад.

[troika]

"Някои имоти са почти невъзможни за сваляне на цената "-Не се ли замисляш че както е възможно да им се надуе цената ,така е възможно и да се свали ?Няма невъзможни неща на нито един пазар ,на нито една стока ,само диамантите държат висока цена като цяло

Хехехе, незнам дали си преговарял с луди хора (дословно), отстъпки там няма. Ще умре като куче, ама няма да си продаде имота под еди си каква цена.

[pa4anga]

"Някои имоти са почти невъзможни за сваляне на цената "-Не се ли замисляш че както е възможно да им се надуе цената ,така е възможно и да се свали ?Няма невъзможни неща на нито един пазар ,на нито една стока ,само диамантите държат висока цена като цяло

Всичко е възможно но явно не е въззможно да спреш да си губиш времето тук , особено с автоматизираните съобщения !

[nkavrakov1982]

Не съм разбрал, че облога е за 10,000лв. а почерпката е за продавача. Някои имоти са почти невъзможни за сваляне на цената и е нормално никой да не желае да сключва обречен облог. Може някой от понижителите да се пробва, само да не опира до даване на гаранция 10,000 лв, че тук може да стане сложно.

"Някои имоти са почти невъзможни за сваляне на цената "-Не се ли замисляш че както е възможно да им се надуе цената ,така е възможно и да се свали ?Няма невъзможни неща на нито един пазар ,на нито една стока ,само диамантите държат висока цена като цяло

[kinyalo]

Не съм разбрал, че облога е за 10,000лв. а почерпката е за продавача. Някои имоти са почти невъзможни за сваляне на цената и е нормално никой да не желае да сключва обречен облог. Може някой от понижителите да се пробва, само да не опира до даване на гаранция 10,000 лв, че тук може да стане сложно.

До вчера обясняваха как цените реално са с поне 20% под обявените, сега се смишиха

[troika]

Колега, това е облог, който спечели взима 10те хиляди, кое не разбра?

Почерпката може да е за продавача, който евентуално се съгласи, понеже му губим времето с нашите глупости

Както и да е, вижда се че няма мераклии.

Не съм разбрал, че облога е за 10,000лв. а почерпката е за продавача. Някои имоти са почти невъзможни за сваляне на цената и е нормално никой да не желае да сключва обречен облог. Може някой от понижителите да се пробва, само да не опира до даване на гаранция 10,000 лв, че тук може да стане сложно.

[bertram]

В София за хубав апарт отстъпките са символични при старото строителство.

А за нов строеж е много вероятно да те изнудят да платиш повече от първоначално договореното.

това е реалността към текуща дата, но нещата се променят
строителите са много по-динамични от собственици на по няколко апартамента.

[kinyalo]

Значи, мастития бизнесмен Берти ще се обажда, ще ходи да се занимава, за да намери отстъпка от 20%, а накрая ще спечели или загуби една почерпка, определих я за примерно 200лв. В същото време Вие (Ти) не би направил такива усилия за по-малко от 10 000 лв. Знам, че нямам много акъл и явно затова ми бяга логиката и не мога да я схвана. Ако ти, с прости думи, като за мен ми обясниш къде е тя, ще се опитам да го разбера но и ще изкажа благодарност във всички случаи.

Колега, това е облог, който спечели взима 10те хиляди, кое не разбра?

Почерпката може да е за продавача, който евентуално се съгласи, понеже му губим времето с нашите глупости

Както и да е, вижда се че няма мераклии.

[Evgo]

това са глупостите на yolakin (за мастити бизнесмени)

а до колко пазарът е 'луд' може да се добие представа като се видят 'най-лудите' цени през колко агенции се пускат имотите (един и същи)
лудостта засяга и агенциите... много брокери лъвчета в един момент тотално късат връзка с реалността и/или лъжат най-безцеремонно

Х (да не казвам ганьо, че се засягат колеги) решава да продава. Някой си му казва това струва минимум 3000Е на квадрат, друг му казва 3500...че да го спечели като клиент... в резултат Х пуска имота на 5-10 агенции, които го рекламират в имот.бг и вдигат средната за пазара. Други продавачи с доста по-умерени цени гледат на Х офертите и си викат " ааа добре сме 30% под този лудия няма мегдан да сваляме още" в такива моменти е много трудно да изкопчиш отстъпка освен ако наистина нямат голям зор за пари. И става едно такова положение като настоящото.. броят сделки губи инерция, но продавачите се гледат един други и си викат добре сме. Продавачите на вторичен са най-дървени глави и най-бавно приемат новите дадености - та затова ако се изкопчи отстъпка ще бъде за нов проект със съпътстващите подобна зелена сделка рискове.

В София за хубав апарт отстъпките са символични при старото строителство.

А за нов строеж е много вероятно да те изнудят да платиш повече от първоначално договореното.

[bertram]

Значи, мастития бизнесмен Берти ще се обажда, ще ходи да се занимава, за да намери отстъпка от 20%, а накрая ще спечели или загуби една почерпка, определих я за примерно 200лв. В същото време Вие (Ти) не би направил такива усилия за по-малко от 10 000 лв. Знам, че нямам много акъл и явно затова ми бяга логиката и не мога да я схвана. Ако ти, с прости думи, като за мен ми обясниш къде е тя, ще се опитам да го разбера но и ще изкажа благодарност във всички случаи.

това са глупостите на yolakin (за мастити бизнесмени)

а до колко пазарът е 'луд' може да се добие представа като се видят 'най-лудите' цени през колко агенции се пускат имотите (един и същи)
лудостта засяга и агенциите... много брокери лъвчета в един момент тотално късат връзка с реалността и/или лъжат най-безцеремонно

Х (да не казвам ганьо, че се засягат колеги) решава да продава. Някой си му казва това струва минимум 3000Е на квадрат, друг му казва 3500...че да го спечели като клиент... в резултат Х пуска имота на 5-10 агенции, които го рекламират в имот.бг и вдигат средната за пазара. Други продавачи с доста по-умерени цени гледат на Х офертите и си викат " ааа добре сме 30% под този лудия няма мегдан да сваляме още" в такива моменти е много трудно да изкопчиш отстъпка освен ако наистина нямат голям зор за пари. И става едно такова положение като настоящото.. броят сделки губи инерция, но продавачите се гледат един други и си викат добре сме. Продавачите на вторичен са най-дървени глави и най-бавно приемат новите дадености - та затова ако се изкопчи отстъпка ще бъде за нов проект със съпътстващите подобна зелена сделка рискове.

[pa4anga]

Само лалане от хора без работа . Един вика автоматизирани съобщения пускал друг мрази себе си и всичко останало . Цирк Глобус !

[troika]

За по-малко от 10 000 лв. не бих се съгласил, ценя си времето.

А и това би трябвало да е дребна сума за мастити бизнесмени като Берти и другите експерти

Значи, мастития бизнесмен Берти ще се обажда, ще ходи да се занимава, за да намери отстъпка от 20%, а накрая ще спечели или загуби една почерпка, определих я за примерно 200лв. В същото време Вие (Ти) не би направил такива усилия за по-малко от 10 000 лв. Знам, че нямам много акъл и явно затова ми бяга логиката и не мога да я схвана. Ако ти, с прости думи, като за мен ми обясниш къде е тя, ще се опитам да го разбера но и ще изкажа благодарност във всички случаи.

[Evgo]

В България изобщо няма функциониращ пазар, за да говорим за ценови нива и отстъпки. Идентични имоти се продават за 2500 Евро и за 4000 Евро. Всичко се изповядва на данъчна оценка и няма никаква официална статистика. В такъв случай каква отстъпка да искаме, след като изобщо не е ясно какви са средните ценови нива и кое е справедлива цена и кое не?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9fzrb5&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9fzrii&f1=1

При толкова много двойно и тройно надценени имоти не можем изобщо да говорим за отстъпки - първо трябва уеднаквяване на цените. При строителите на зелено е пак така - от днес за утре вдигнал цената абсолютно спекулативно и неоправдано от 1200 на 2000 и сега ти давал 20% отстъпка и вече уау - каква топ сделка е това. Пълна порнография е целият имотен пазар.

Като му постои тъпият строеж 2-3 години наполовина непродаден, сам ще идва да се моли някой да му купи боклуците.

+1

Така е, но има хора с пари, купуват и не мислят много, вкл. за провинциални и селски имоти.


Икономическите субекти действат ирационално.