Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

У нас демографията е в кофата, но смъртта ще е бавна и очаквам някои райони да станат съвсем неприемливи/нежелани за живот, а "горещите" да запазят атрактивност за по-дълго

Plateau of Denial

Финансов лаик съм. Може ли да поясниш как сме в "Plateau of Denial" без да е имало или без в момента да има спад на цените на НИ? Имам чувството, че някои от коментиращите тук не са ходили (скоро) на огледи...
П.П. Моля те като ме цитираш, слагай едно "@ceco666"

https://i0.wp.com/transportgeography...ges_bubble.png

[nkavrakov1982]

нищо, нека да слуша майк малоуни и да чете форумите.

Е,ти нали търсеше акъл,точно от тия дето сега се отричаш от тях ?
Юда пасти да яде

[bertram]

Ще върнат с 30, макс 40%., но какво те грее това след като са качили със 150- 200% за 2-3 год.?

П.С хубав имот (т.е ставащ за живеене) едва ли ще върне с повече от 25-30%. С 40-50-60% ще върнат само карабатаците, дет и сега никой не ги ще (пускал съм примери на 300 евра в момента).

този бум на новото строителство от последните години е в интерес само на строители/лихвари и на хората, които имат нужда от жилище за живеене, а не за инвестиция. Колкото повече се строи толкова повече гушат строителния сектор със скачените такива , а хората имащи нужда от жилище за живеене ако не сега след време ще усетят колко добре е да пазаруваш на преситен пазар.

[petrg5s]

но какво те грее това след като са качили със 150- 200% за 2-3 год.?

От къде са тези данни ?
Гледам за СФ и ПЛД са около 20-30% по данни от имот.бг

[bertram]

Сравнено с по-голям кредит, наистина са на кантар нещата. Но предвид факта, че злато се продава много по-лесно от апартамент. Шанса да посегне към него в труден финансов момент е доста по-голям. Докато с тухла, ще стисне зъби и ще я доизплати. За момента го удържам да не пипа златото. Ама ето нагледен пример как инфлацията кара населението да продава ликвидните активи на дъно. Затова е по-практично хората с по-слаба психика да "захлупят" парите в тухла, че там продажбата не става лесно след току-що взето емоционално решение.

по начина по който го описваш - ипотеката щеше да му дойде като воденичен камък
но сега думите ми нямат голяма тежест при настоящите лихвени проценти по ипотеките в България
след 6м си мисля, ще бъде друга средата и можем пак да го изкоментираме

ПП при задаваща се криза и рецесия е по-добре да има няколко жълтици в джоба отколкото една хубава ипотека на врата.

[better]

Връщането на цените ме устройва

Ще върнат с 30, макс 40%., но какво те грее това след като са качили със 150- 200% за 2-3 год.?

П.С хубав имот (т.е ставащ за живеене) едва ли ще върне с повече от 25-30%. С 40-50-60% ще върнат само карабатаците, дет и сега никой не ги ще (пускал съм примери на 300 евра в момента).

[Bad_Bear]

в този случаи може да има много неприятни преживявания идните месеци-година това в случай,че хлътнат пазарите и има глад за ликвидност
за наемчето е спорно предвид на нещата, които казваш - няма достатъчно ресурс, че да купи при добрите условия (2011-15/16), а ако беше излупкал една хубава ипотека, че наемче да капе и да я плаща... да за момента ще е ок, но дали ще е ок и след 6м , когато доходите няма да се индексират, а лихвите ще са двойни. И да беше ползвал фиксиран срок... три години ще са минали.. и тези няколкостотин лева дето ще разчита на тях, а банката чака от другата страна и си иска нейното.

спорно е да се каже, че се е минал.
със сигурност се е минал ако има капитал(поне 50%) и афинитет към имотите и е можел да купи 2011-2015-та.

Сравнено с по-голям кредит, наистина са на кантар нещата. Но предвид факта, че злато се продава много по-лесно от апартамент. Шанса да посегне към него в труден финансов момент е доста по-голям. Докато с тухла, ще стисне зъби и ще я доизплати. За момента го удържам да не пипа златото. Ама ето нагледен пример как инфлацията кара населението да продава ликвидните активи на дъно. Затова е по-практично хората с по-слаба психика да "захлупят" парите в тухла, че там продажбата не става лесно след току-що взето емоционално решение.

[ratten]

Живее в къща и се реши на "златната инвестиция" понеже доходите нараснаха, та имаше възможност през няколко месеца да купува по някое и друго Кенгуру. И така от 2017 до ден днешен. Сега се ядосва, че разходите му значително са се повишили (все пак издържа цяло семейство и къща), та не само, че не му остават свободни пари за инвестиции. Ами и златото в което е наливал през последните 5 години не му носи нищо, а капиталовата е смешна на фона на инфлацията. Това, че няма наемче най-много го дразни, понеже е окъсал бюджета и едни свежи няколкостотин до 1000лв щяха да му дойдат идеално.

нищо, нека да слуша майк малоуни и да чете форумите.

[bertram]

Живее в къща и се реши на "златната инвестиция" понеже доходите нараснаха, та имаше възможност през няколко месеца да купува по някое и друго Кенгуру. И така от 2017 до ден днешен. Сега се ядосва, че разходите му значително са се повишили (все пак издържа цяло семейство и къща), та не само, че не му остават свободни пари за инвестиции. Ами и златото в което е наливал през последните 5 години не му носи нищо, а капиталовата е смешна на фона на инфлацията. Това, че няма наемче най-много го дразни, понеже е окъсал бюджета и едни свежи няколкостотин до 1000лв щяха да му дойдат идеално.

в този случаи може да има много неприятни преживявания идните месеци-година това в случай,че хлътнат пазарите и има глад за ликвидност
за наемчето е спорно предвид на нещата, които казваш - няма достатъчно ресурс, че да купи при добрите условия (2011-15/16), а ако беше излупкал една хубава ипотека, че наемче да капе и да я плаща... да за момента ще е ок, но дали ще е ок и след 6м , когато доходите няма да се индексират, а лихвите ще са двойни. И да беше ползвал фиксиран срок... три години ще са минали.. и тези няколкостотин лева дето ще разчита на тях, а банката чака от другата страна и си иска нейното.

спорно е да се каже, че се е минал.
със сигурност се е минал ако има капитал(поне 50%) и афинитет към имотите и е можел да купи 2011-2015-та.

[unimog]

У нас демографията е в кофата, но смъртта ще е бавна и очаквам някои райони да станат съвсем неприемливи/нежелани за живот, а "горещите" да запазят атрактивност за по-дълго

Plateau of Denial

[Bad_Bear]

Ако е вземал злато 2017-та да речем за половин апартамент тогава хубав. В даден момент в нетолкова далечно бъдеще ще може да вземе цял апартамент хубав за тия пари. Златото не е евро или долар, а се доближава най-много до понятието пари.

примерно 1кг злато ~ 32 златни филхармонии. Ако ги е взeмал по 1100-1150 евро парчето е вкарал 35хиляди евро условно. 2017-та за 35 хиляди евро можеше да вземе някакво скромно прилични на зелено по около 1000Е кв. или да кажем 35кв зелено, но не топ или 28кв посредствено с акт16.

кофти черта на златото е, че има моменти, когато ликвидността (по другите пазари) е кът и го разпродават панически инвеститори, които имат нужда от бързи пари за да покриват маржин колс. тогава може да стане голяма беля ако човек си изпусне нервите. после обаче заблестява и връща всички нерви.

2012 с 1кг злато можеше да се вземат 1.8кв строителство във гоцето (ново с акт16 имаше по 700-800еур), а с компромис и 2кв по-обикновени локации, а за панели в борово над 2кв...

когато 'стискаш' суха пара кеш - печатницата е голям мор
когато 'стискаш' злато - флуктуациите на пазара по причини ликвидност, геополитика и др - може да са много травмиращи при кофти момент за вход.

лесно няма и затова умните хора казват, че трябва да има баланс във всичко, за да не се играе 'ва-банк'

твоят познат ако има НИ, ако има кеш и земя и други активи е ОК - да не припада

Живее в къща и се реши на "златната инвестиция" понеже доходите нараснаха, та имаше възможност през няколко месеца да купува по някое и друго Кенгуру. И така от 2017 до ден днешен. Сега се ядосва, че разходите му значително са се повишили (все пак издържа цяло семейство и къща), та не само, че не му остават свободни пари за инвестиции. Ами и златото в което е наливал през последните 5 години не му носи нищо, а капиталовата е смешна на фона на инфлацията. Това, че няма наемче най-много го дразни, понеже е окъсал бюджета и едни свежи няколкостотин до 1000лв щяха да му дойдат идеално.

[ratten]

Хаха, случват се такива неща. По-добре така, отколкото 1 ремарке с метална скрап за "стотинки", както направи приятел, разчиствайки си вилата по време на корона вируса. 5лв му дадоха за стар акумулатор 72амп.

Иначе спрямо тухлата, единствено земеделската земя ми се чини, да е по-добра дългосрочна инвестиция. Там демографията не играе роля. Пък и хубави ренти тая година дойдоха.

гледал съм и рентите преди време и тухлата по ми беше на сметка.

[anonymous6718]

Да,но акциите не искат 4-5 цифрени суми за ремонти,нямат никаква амортизация даже и след 10г и мога да ги продам само с 0.3-0.4% такса днес сутринта и до следобяд парите да са ми в сметката и всичко това само с 3 клика

Редактирах си малко предния коментар. Прав си, че папирусите си имат много предимства. Но и при тях си има особености. Не ми се мисли как се излиза от БФБ с 2 - 3 милки за няколко часа... С десетина тухли - за седмица - две си изцяло в шума Тухлите също си имат особености. У нас не сме табиетлии. Клиентите не държат кюфтето да е от кайма, нито каймата да е от месо, нито сиренето да е от мляко. Цената е фактор, а не качеството. Когато правя ремонт за НИ, в което живея, купувам скъпи материали, но за НИ под наем такъв подход няма избиване. Там се купува най-евтиното. Ремонтите са тънкана и се правят рядко. Нормалните сгради имат амортизация отвъд очаквания ми срок на годност. Рискове винаги има. Но S&P500 е класифициран като много по-рисков от НИ. За това и от индекса се очаква по-добра възвръщаемост. Имам и там, но сравнено с тухлите е малко. В тези турболентни времена не съм настроен към поемане на голям риск. У нас демографията е в кофата, но смъртта ще е бавна и очаквам някои райони да станат съвсем неприемливи/нежелани за живот, а "горещите" да запазят атрактивност за по-дълго. Точно както ти подбираш отделни акции, а не купуваш цял индекс, аз подбирам отделни имоти в конкретни райони, а не купувам индекс на целия роден пазар на НИ.

[bertram]

Не знам за имотята. Ама днеска ми се обади бивш колега, който инвестира от години в златни монети, притеснен че златото пробива дългосрочна тренд линия в евро. Разцъках графиките, докато го слушам как се ядосва по телефона за "каръшката" инвестиция. И той отрано като Кавръчето някъде от 2017г почна да мисли за имотни балони и реши да играе на сигурно, инвестирайки в злато. Сега се кахъри, че за това време, вече половината апартамент да беше изплатил и наем щеше да му тече. Довечера, щял да пие...много

Ако е вземал злато 2017-та да речем за половин апартамент тогава хубав. В даден момент в нетолкова далечно бъдеще ще може да вземе цял апартамент хубав за тия пари. Златото не е евро или долар, а се доближава най-много до понятието пари.

примерно 1кг злато ~ 32 златни филхармонии. Ако ги е взeмал по 1100-1150 евро парчето е вкарал 35хиляди евро условно. 2017-та за 35 хиляди евро можеше да вземе някакво скромно прилични на зелено по около 1000Е кв. или да кажем 35кв зелено, но не топ или 28кв посредствено с акт16.

кофти черта на златото е, че има моменти, когато ликвидността (по другите пазари) е кът и го разпродават панически инвеститори, които имат нужда от бързи пари за да покриват маржин колс. тогава може да стане голяма беля ако човек си изпусне нервите. после обаче заблестява и връща всички нерви.

2012 с 1 унция злато можеше да се вземат 1.8кв строителство във гоцето (ново с акт16 имаше по 700-800еур), а с компромис и 2кв по-обикновени локации, а за панели в борово над 2кв...

когато 'стискаш' суха пара кеш - печатницата е голям мор
когато 'стискаш' злато - флуктуациите на пазара по причини ликвидност, геополитика и др - може да са много травмиращи при кофти момент за вход.

лесно няма и затова умните хора казват, че трябва да има баланс във всичко, за да не се играе 'ва-банк'

твоят познат ако има НИ, ако има кеш и земя и други активи е ОК - да не припада

[Bad_Bear]

имаше 1-2 седмици на приятна за разчистване на цветни метали цена тази пролет
но традиционно ги проспах в чакане на по-приятна цена

Хаха, случват се такива неща. По-добре така, отколкото 1 ремарке с метална скрап за "стотинки", както направи приятел, разчиствайки си вилата по време на корона вируса. 5лв му дадоха за стар акумулатор 72амп.

Иначе спрямо тухлата, единствено земеделската земя ми се чини, да е по-добра дългосрочна инвестиция. Там демографията не играе роля. Пък и хубави ренти тая година дойдоха.