Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[MrCurious]

Аз пък знам от хора, които отдават под наем,че нарочно не вдигат наема на дългосрочни наематели, които си плащат навреме и не повреждат жилището.Един познат така плаща наем от 450 лв,а наемите за подобни жилища вървят по 600 лв в района. Каква е логиката да вдигаш наема на човек, за който си сигурен, че дълги години коректно ще плаща и няма да повреди жилището с непознат,който не знаеш колко време ще остане, а и как ще се отнася към жилището.

Логиката е че сиренето вече е 20 лв, а заплатите растат с 10% (минимум) на година.

Във всички мои договори за наем имам клауза за индексация.

Разбира се, ако отдаваш без договор, не си пипал нищо от 15 години и особенно ако имота ти е наследствен, може да има смисъл да оставяш някой на наем от преди 5 години.

[mirodes]

По този бакалски начин смятаха и хората преди 10 години относно изолация, сл. колектори за БГВ и фотоволтаици. Дърва 40 лв, въглища 80, газ стотинки... Да ама не!!! Смяташ, че наема ще е константа 20 години. Ми аз за последните 3 години 3 пъти актуализирах наемите на моите наематели, а всеки освободен апартамент го пусках с 50 или 100 лв наем над наема при, който се е освободил.Да стоиш на тръни като номад, защото не знаеш кога ще ти дадът предизвестие за напускане или за актуализация на наема си има цена. Цена има и при ипотека, защото може банката да ти вземе имота и да се окажеш на улицата и същевременно длъжник на банката. Абе има много нюанси. Ако разчиташ на една заплата си е направо харакири ипотеката. Ако тече от 5-10-20 места е друго.

Аз пък знам от хора, които отдават под наем,че нарочно не вдигат наема на дългосрочни наематели, които си плащат навреме и не повреждат жилището.Един познат така плаща наем от 450 лв,а наемите за подобни жилища вървят по 600 лв в района. Каква е логиката да вдигаш наема на човек, за който си сигурен, че дълги години коректно ще плаща и няма да повреди жилището с непознат,който не знаеш колко време ще остане, а и как ще се отнася към жилището.

[БОНВИВАН1]

Песимисте кефиш ме. Сам си режеш клона на който седиш. Знаеш, че и от наематели икономиката има нужда. Не е нужно всеки да има собствен имот. Стига си подкокоросвал хората да купуват. Жони-виртуалния е перфектния наемател, за какъв дявол му е потрябвал собствен имот?

Под слънцето има място за всички! И наематели има, които да ни изхранват нас рентиерите и ипотекари, които ще загубят имотите си ще има. Така, че да купим после евтинко от банка или ЧСИ. Пазар...уравновесява се. Няма вакуум.

[mirodes]

Точно държавното "крипто" ще сложи последния пирон в ковчега на фиатното понци.

Китай пусна вече дигитален юан DCEP.Точно е държавно крипто.И със сигурност няма как да се окаже с 0 стойност като някои криптовалути.Засега го предлагат само на китайци.

[bulgarian lev]

Ами не е същата работа, но в случая говорим за миграция към София и ти давам за пример област Плевен. Затова трябва да сравняваме човек със собствено жилище,в родния му град, който живее под наем в София. И естествено става въпрос за средна заплата .Ясно е ,че в определени сфери заплатите в София са доста по-високи от тези в провинцията.

Аз за какво си заработих в меката на Медицината в моя град и доход 2 пъти по-голям от Софийския. И много други неща които аз и консултанта ми, който е топ национален спец, ми колко Софийски колеги има при мен. Да не обяснявам, щото не е по темата ( но е свързано донякъде) и предизвиква някаква негативна реакция у някои предубедени. Поставя се началото едно нещо да се развива. Все още може и е добре да се живее в градове като Плевен и по-големи, даже и в някои по-малки.
Ти ако можеш си инвестирай в Сф, това е задължително. Но имотите нито в Плевен, нито в Русе (на второ место по поскъпване след Сф) ще паднат. А Русе се напълни с шведи. Местни хора ми казват, ходих и видях даже.

[БОНВИВАН1]

Много ми са чудни тези хора, които купуват с ипотека при сегашните цени. Средната цена на наем на жилище 100 квадрата в квартал Младост София е 1200 лв.За 20 години се плаща 288 хиляди наем.Средна цена за покупка е 430 хиляди лева. С ипотека отива на 570 хиляди. Като се сметнат и данъци и ремонти,то за жилище с ипотека за 20 години се плащат 300 хиляди лева в повече, отколкото ще се дадат за наем.Накрая си с едно жилище, което не се знае колко ще струва след 20 години. В другият случай си спестил 300 бона.

По този бакалски начин смятаха и хората преди 10 години относно изолация, сл. колектори за БГВ и фотоволтаици. Дърва 40 лв, въглища 80, газ стотинки... Да ама не!!! Смяташ, че наема ще е константа 20 години. Ми аз за последните 3 години 3 пъти актуализирах наемите на моите наематели, а всеки освободен апартамент го пусках с 50 или 100 лв наем над наема при, който се е освободил.Да стоиш на тръни като номад, защото не знаеш кога ще ти дадът предизвестие за напускане или за актуализация на наема си има цена. Цена има и при ипотека, защото може банката да ти вземе имота и да се окажеш на улицата и същевременно длъжник на банката. Абе има много нюанси. Ако разчиташ на една заплата си е направо харакири ипотеката. Ако тече от 5-10-20 места е друго.

[better]

И къде е доверието тогава ? Само не ми казвай в крипто защото това няма да стане докато не се пусне държавно такова, а държавите нямат изгода да го правят поради дългово-инфлационно-монетарни причини.
Затва още от години ползваме в темата един термин който се казва - тухлен депозит. Тва за който може, а останалите ще живеят от заплата до заплата с фиатни пари.... Далеч от перфектно е , но при липса на по-добре човек се примирява :-)

Точно държавното "крипто" ще сложи последния пирон в ковчега на фиатното понци.

[Bailor]

Оставете ни нас да се мъчим със собствени имоти.

Хахахаха, в десятката

[БОНВИВАН1]

Е от КТБ повечето си взехме парите (даже и лихвичка ни платиха ),

С тези лихви не може да си покриеш лекарствата и лечението след време. Дори в момента да не го усещаш то психиката от този финансов шок е оставила дълбока следа. Тази следа рано или късно ще изплува:-( Така, че умната с банки и зелено и крипто.

[Bailor]

Не мога да разбера , защо слагате твърд наем . Утре може да не е 1200 , а 600 . От друга страна повечето жилища стоят празни , което идва да се смята с ниска средна заетост . Гледайте средната заетост , а не хипотезата при която задържително всичко ще е безпроблемно заето .

Хехе, 600, при тази скорост на обезценяване на парите, нищо чудно след 10г. този наем да е 3600лв.

[better]

Ко да стаа ?! Всеки който сега може да продаде на плюс / без бетерчо, че той ги разбира нищотата :-)/ ще продава и трансформира ако стигат в тула....
Тези, които са купували по-скъпо ще чакат.... доста дълго време клонящо към безкрайност или фалит на борсата или изгорела флашка....

Тез дет продават при падащ пазар са същите дет са купили при качващ пазар....
Тез дет държат пак ще продадат на другите след 2 год, но на 20х.

[mirodes]

Миро, провинцията е отрязана от възможности за реализация на младите хора. На 95% съм сигурен, че ти и съпругата сте започнали работа с връзки и познати Нямаш шанс и частен бизнес да започнеш защото местният дерибей ще те смаже било физически или с проверки от негови приятели и т.н. Децата ти трябва да стават хора в Шведизирани училища , медицинската помощ е мъка и т.н. То дори на почивка със самолет трябва пак до София да пътуваш.
Просто не става в провинцията за ОБИКНОВЕН млад човек без да е връзкар... няма перспектива. В София е далеч от идеално, но поне има надежда за по-добър живот... и по-лек. Миграционните процеси ще продължат с пълна сила до последният човек.

ПП Знам за къщата ти как има място за децата ти и т.н.. Баща ми има къща на 4 етажа сумарно над 400 квадрата , 3 гаража извън нея. В приличен вид по съвременни стандарти - дограми, парно, газ и т.н., в място с магазини на една крачка, болница на няколко минути, парк на 50 метра на 20-30 минути от София. Без забележка. Никога с жена ми не сме живели там ...на гости за макс няколко дни включително и 6 години живеене под наем в София

Нито аз,нито жена ми сме започнали с връзки работа. Това са някакви митове ,че всички започвали работа с връзки.Такива са връзките ,че като жената беше в майчинство не можаха да й намерят заместник в училището,в което преподава, та трябваше една пенсионерка да я замества. Мога да ти дам скорошен пример за един познат, който се яви на конкурс за работа в съдебната охрана. Явили се общо трима души на конкурс. Двамата не издържали физическите изпити ,моя познат ги издържал и го назначиха. За какво са му връзки?
Колкото до болниците-бил съм и в Пирогов, и в Исул в София тежко болен. Ами там е страшна мизерия. Да не говорим, че щяха да ме уморят и на двете места, та добре,че една лекарка от нашият град ме изпрати в Токуда, където ми направиха животоспасяваща операция. Така че недей да ги хвалиш толкова "елитните "софийски болници.Да не дава Господ да се налага да се възползваш от услугите им.
А шведите масово емигрират в последните години, така че броят им намалява. Освен това в елитните училища се влиза с изпити и там шведи няма.А има естествено и основни училища, където те не припарват. Недей да сравняваш Радомир с областен град и общински център на община с 100 хиляди население и област 250 хиляди. А и имам доста познати си развиват частен бизнес, без никой да им се бърка. Аз поне не знам за местни дерибеи. В по-малките градове може и да има.

[nkavrakov1982]

Ами не е същата работа, но в случая говорим за миграция към София и ти давам за пример област Плевен. Затова трябва да сравняваме човек със собствено жилище,в родния му град, който живее под наем в София. И естествено става въпрос за средна заплата .Ясно е ,че в определени сфери заплатите в София са доста по-високи от тези в провинцията.

Проблема на провинцията е друг.Липсата на бърз и качествен достъп до здравеопазване и добри болници ,всичко е в София ,даже в Пловдив са мизерници,в София що годе може да намериш читави хора,извън нея са те погребали отвсякъде.

[mirodes]

Искаш да кажеш, че ако съм пришълец, е същата работа да отида да бачкам в Плевен на квартира, вместо в София?

Проблема е, че сравняваш винаги собственост+областен град с под наем в София. Ако в уравнението се сравняват еквивалентни величини, лъсва горчивата реалност. Затова се радвам за хората, които са успели да се устроят по родните им места, теглейки местната икономика напред. Тоя дисбаланс не е в полза на никой.

Ами не е същата работа, но в случая говорим за миграция към София и ти давам за пример област Плевен. Затова трябва да сравняваме човек със собствено жилище,в родния му град, който живее под наем в София. И естествено става въпрос за средна заплата .Ясно е ,че в определени сфери заплатите в София са доста по-високи от тези в провинцията.

[pesimist4o na kvadrat]

Ами не е чак толкова голяма разликата в стандарта. Средна работна заплата в област Плевен например е 1100 лв нето.В София е 1900 лв.Като сметнеш разходи за квартира или кредит за жилище,нещата се изравняват.
И не знам как ще е след 20 години,ама в момента в нашият град е един малък ад с трафика и паркирането. Пенсионерите не карат толкова често коли, така че тия коли ги карат хора в активна възраст.
А тия панелки все падат от 30 години, а нищо подобно не се случва. Може и да имат нужда от ремонти, ама и в това състояние си изпълняват функцията на жилища.

Миро, провинцията е отрязана от възможности за реализация на младите хора. На 95% съм сигурен, че ти и съпругата сте започнали работа с връзки и познати Нямаш шанс и частен бизнес да започнеш защото местният дерибей ще те смаже било физически или с проверки от негови приятели и т.н. Децата ти трябва да стават хора в Шведизирани училища , медицинската помощ е мъка и т.н. То дори на почивка със самолет трябва пак до София да пътуваш.
Просто не става в провинцията за ОБИКНОВЕН млад човек без да е връзкар... няма перспектива. В София е далеч от идеално, но поне има надежда за по-добър живот... и по-лек. Миграционните процеси ще продължат с пълна сила до последният човек.

ПП Знам за къщата ти как има място за децата ти и т.н.. Баща ми има къща на 4 етажа сумарно над 400 квадрата , 3 гаража извън нея. В приличен вид по съвременни стандарти - дограми, парно, газ и т.н., в място с магазини на една крачка, болница на няколко минути, парк на 50 метра на 20-30 минути от София. Без забележка. Никога с жена ми не сме живели там ...на гости за макс няколко дни включително и 6 години живеене под наем в София