Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ivanvg93]

1000е, 1400е наем, току виж някой повярвал

Получавам си парите всеки месец на падежа и нямам грижи. Нито имам за цел да ти се обяснявам, нито доказвам, просто споделям опит. Уж това е идеята на форума

Това, че ти не можеш да си го позволиш не значи, че една малка част ще възразят да си плащат такава цена. По същата логика много от хората в такъв тип сгради карат коли за по 100К евро и нагоре (на лизинг). Месечната вноска и поддръжка на такава кола е съпоставима с такъв наем.

Единият ми наемател от двустайния кара 2020 AMG GT63s, което струва към 150-200 хиляди евра втора употреба. Момче 94-ти набор. Ама как така???? Сега ще кажете, че е наркоманче, мамино синче и не знам си какво. Не, PM е в SAP на 11 бона чисто на месец. Харчи всичко на макс и живее като цар. Не го одобрявам, ама щом си плаща наема навреме съм ок.

Огледай се в София -- на всеки световар има няколко такива коли. Просто не ги виждаш къде живеят

[Chio]

Знам, че много хейт се излива по Ливадите (има защо). В Ман-запад до булеварда и мола отдавам 2 апартамента във високия сегмент (1000е двустаен, 1400е тристаен) и излитат като топъл хляб. Да подчертая, че съм ги купувал на 1300-400 евро на зелено, което беше към 30% над средното за пазара 2019-2020. Скъпо, но изцяло си заслужаваше.

Според моя опит е изключително читаво място за отдаване. И за покупка/продажба е доста ликвидно. Кварталът на заможните млади от прованса и силиконките

Само че Кошера няма да го бъде, Софбилд много са си повярвали и в момента продават на 3 хиляди и нещо евро квадрата за средните имоти, хубавите по 4-5 Това е още във фаза на строеж, а и квадратурите са големи (двустайни близо 100кв). Та не знам какви наеми ще им търсят собствениците там.... трябва да дойде към 2К евра наем за стегнат двустаен с паркомясто и не знам кой ще ги плати тези суми.

1000е, 1400е наем, току виж някой повярвал

[better]

Знам, че много хейт се излива по Ливадите (има защо). В Ман-запад до булеварда и мола отдавам 2 апартамента във високия сегмент (1000е двустаен, 1400е тристаен) и излитат като топъл хляб. Да подчертая, че съм ги купувал на 1300-400 евро на зелено, което беше към 30% над средното за пазара 2019-2020. Скъпо, но изцяло си заслужаваше.

Според моя опит е изключително читаво място за отдаване. И за покупка/продажба е доста ликвидно. Кварталът на заможните млади от прованса и силиконките

Само че Кошера няма да го бъде, Софбилд много са си повярвали и в момента продават на 3 хиляди и нещо евро квадрата за средните имоти, хубавите по 4-5 Това е още във фаза на строеж, а и квадратурите са големи (двустайни близо 100кв). Та не знам какви наеми ще им търсят собствениците там.... трябва да дойде към 2К евра наем за стегнат двустаен с паркомясто и не знам кой ще ги плати тези суми.

4-5 к на зелено е абсурдна цена особенно за тия, които са към булеварда.
П.С сега Дъри ще скочи и каже: "Ама как така? Щом на Ливади 5к, моето е 10к или 15....или нз вече, може и 20 да е."

[Дюри]

Момчета, не се вълнувайте толкова, няма смисъл. Нямам намерение да ви се обяснявам или да ви уча. Пожелавам успех с покупките във вади, долини, ливади и Козяк

[better]

Бетерчо, почваш да развиваш синдрома Кавръков. С такава жлъч говорят хора, които са продали имот на дъно. Сигурен ли си, че всичко е под контрол?

Нещо по темата, или пак почвате с фантазиите?

[better]

Е, не е в ливади, вади и долини, там е невъзможно
Локация, локация и пак ЛОКАЦИЯ !!!

Аха в Изток ли? Я да видим, тая "Локация":

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ИЗТОК,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 322835 euro
Средна цена на кв.м: 2704 euro.


Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ИЗТОК,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 1013 euro
Средна цена на кв.м: 8.69 euro.

2704/8,69=311 месеца. т.е 25 год.
След 25 год ще избием парите и то ако не плащаме 10% данък, нямаме никакви разходи и нямаме празни месеци.

[ivanvg93]

Знам, че много хейт се излива по Ливадите (има защо). В Ман-запад до булеварда и мола отдавам 2 апартамента във високия сегмент (1000е двустаен, 1400е тристаен) и излитат като топъл хляб. Да подчертая, че съм ги купувал на 1300-400 евро на зелено, което беше към 30% над средното за пазара 2019-2020. Скъпо, но изцяло си заслужаваше.

Според моя опит е изключително читаво място за отдаване. И за покупка/продажба е доста ликвидно. Кварталът на заможните млади от прованса и силиконките

Само че Кошера няма да го бъде, Софбилд много са си повярвали и в момента продават на 3 хиляди и нещо евро квадрата за средните имоти, хубавите по 4-5 Това е още във фаза на строеж, а и квадратурите са големи (двустайни близо 100кв). Та не знам какви наеми ще им търсят собствениците там.... трябва да дойде към 2К евра наем за стегнат двустаен с паркомясто и не знам кой ще ги плати тези суми.

[Bad_Bear]

Продавачи, никой не го интересува кога, кво сте купили, дали сте доволни или не! Тук говорим за инвестиция в имот! Примерно имаме едни излишни 200 000 евра! Аз пак твърдя, че инвестицията в имот вече не си струва, защото неможе да докара дори онези мижави 2%, които дават бамките в момента. За биене на ифлацията изобщо не говорим! Това е горчивата истина, всичко друго са алабалализми.

Бетерчо, почваш да развиваш синдрома Кавръков. С такава жлъч говорят хора, които са продали имот на дъно. Сигурен ли си, че всичко е под контрол?

[anonymous1834]

Е, не е в ливади, вади и долини, там е невъзможно
Локация, локация и пак ЛОКАЦИЯ !!!

Как точно това (добави 7% такси и комисионни)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1ey&f1=1&fe7=1

ще се изплати с този наем (идентични имоти) за 20 години?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1hz&f1=1&fe7=1

[Дюри]

Къде е този имот, който се изплаща до 20 год.?

Е, не е в ливади, вади и долини, там е невъзможно
Локация, локация и пак ЛОКАЦИЯ !!!

[better]

Може да има хора които и да се интересуват, ти от къде знаеш ,че няма ? При това никого не искам да набутвам с нищо, казвам само ,че имотите дори и когато изглеждат нелогично скъпи до 20 г. се изплащат и носят добър доход ако са на подходящата локация Нищо лично

Къде е този имот, който се изплаща до 20 год.?

[better]

Продавачи, никой не го интересува кога, кво сте купили, дали сте доволни или не! Тук говорим за инвестиция в имот! Примерно имаме едни излишни 200 000 евра! Аз пак твърдя, че инвестицията в имот вече не си струва, защото неможе да докара дори онези мижави 2%, които дават бамките в момента. За биене на ифлацията изобщо не говорим! Това е горчивата истина, всичко друго са алабалализми.

[Дюри]

Кой се интересува дали си доволна или не бре Дъри? Туй кво си купила по дъната кво ги грее нещастниците, които се опитваш да набуташ с обезценяващ имот при най-големия балон достиган някога?

Може да има хора които и да се интересуват, ти от къде знаеш ,че няма ? При това никого не искам да набутвам с нищо, казвам само ,че имотите дори и когато изглеждат нелогично скъпи до 20 г. се изплащат и носят добър доход ако са на подходящата локация Нищо лично

[better]

Пиши си не ми пречиш, аз съм много доволна от доходността от имотите ми Я, сподели ,ти сложи ли 5000 € на този депозит ?

ПП : прочетох ,че и ти нищо не си направил с прехваленият ти депозит ,та може да не ми отговаряш хахаха

Кой се интересува дали си доволна или не бре Дъри? Туй кво си купила по дъната кво ги грее нещастниците, които се опитваш да набуташ с обезценяващ имот при най-големия балон достиган някога?

[anonymous1834]

Имаш предвид ДЦК-та, а аз не бях ясен защото имах предвид ЕТФ-и от неевропейски акции или акции , които са неевропейски , но търгувани на европейски борси.... И да има неща които са търгувани на посочената от теб борса, които нашите данъчни искат 10% данък.....Да не задълбавам. Има проблеми и неизяснени неща от данъчна гледана точка, а аз държа да съм изряден там.
Тази година почти сигурно ще сложа 10К на борсите, като ми остане време... Чакам долара да падне под 1.70 и ще захраня някъде сметка за игра....

ЗДДФЛ е написан адски малоумно, това е вярно (като знаем какви идиоти го гласуват, ясно е защо). Поне сравнен с немския такъв е сигурно 1/20 като обем. И все пак - необлагаемите доходи (според теб и твоето тълкуване на закона) не се декларират. Тоест ако си купил и продал ETF на европейска борса, не дължиш данък и не ти трябва да декларираш нищо. Не декларираш и самия ETF, защото това не е дял от дружество. Декларираш само отделните акции. Дивидентите ги декларираш - те са облагаеми, но там позлваш данъчен кредит за удръжките при източника, които дефакто винаги са повече от тези 5% и съответно пак не плащаш.

Трябва да се внимава единствено да не вземат да те регистрират принудително по ДДС като частно лице. С мой познат стана така. Нападжиите твърдят, че ако направиш повече от 3 сделки значи търгуваш като икономическа дейност (което е абсолютно малоумно). Или от посредника да ти начислят някоя таксичка (няколко евро) и НАП да те регистрират пак по ДДС, защото уж си длъжен да внесеш сам ДДС-то като ползвател на услуги в рамките на ЕС (тогава не важат и 50к оборот - и при 1 лев пак си прецакан). В такъв случай ще ти тряснат и глоба, защото дефакто трябва да си регистриран една семдица преди да ти удържат таксата ( а ти даже и не знаеш, че ще ти я удържат). После пък трябва да търсиш и счетоводител, който да ти подава нулеви декларации, докато успееш да се отрегистрираш. Изобщо - тотална малоумщина.