Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Тук ще се разминем. Къща извън София е по силите на малцина. Логистичен кошмар ако сте с ученици. По-скоро с 300к бих се преместил до вратата на училището и детската градина. Иначе ставане в 0600, постоянно закъснял я ученик, я на работа, киснене в автомобилен трафик, благодаря но този тип живот не е за мен. Градовете са измислени точно, за да е всичко близо и дори на пешеходно разстояние. Животът е прекалено кратък за да го губим в трафика или обществения транспорт.

А пък този път мненията ни ще съвпаднат :-) Имам 2 къщи на 30-40 мин с кола от Южната дъга / без понеделник сутрин и петък вечер/ или от Люлин. Има и много автобуси , влакове , но никога ама никога не бих си го причинил....Едната особено е супер с 5+ декара двор разделен на 2 от малка рекичка... идилия.... за 2 пъти месечно когато времето е хубаво....
В момента училището ми е на 100 метра, детската градина на 25 , Лидъл на под 500 , Била, Кауфланд , Фантастико, Т-маркет , Промаркет всичко на макс километър. Болница и медицински центрове няколко броя на минути, Пирогов на няколко минути с кола. Поне 5 различни вида градски транспорт на 300 метра....
Когато се пенсионирам и децата са на 20+ бих обмислил къща , но пак не е много сигурно за постоянно щото тогава пък съвсем ще ми трябват болници на кратко разстояние

[bertram]

Опааа, почнаха да подгряват масовката:
Спадът в покупките на имоти се задълбочава второ поредно тримесечие

Намалението от 7.3% в броя на сделките през юли-септември достигна 10.4% през октомври-декември 2022 г. В София е над 17%

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...bochava_vtoro/

явно не само аз съм чакал данните от имотния регистър в петъка

Q4 на 21-ва, но и Q1 на 22-ра бяха 'брутално добри' за продавачите на НИ говорим бройки и постигнати цени.

интересно ще бъде как ще се развие Q1 на 23-та при положение, че банките все още мишкуват и с опитват да прикоткат добри кредитополучатели с ниски (поне стартово) лихви по ипотечни кредити.

В моментът ако пада броя сделки пада по причина, че тия милиарди дето се спрягат тук из банките - не са ОК да излизат на тия цени и тези перспективи пред пазара и защото започва да се чува какво става в Европа и САЩ след затягането на монетарната политика.

БНБ спи, но кога не е било така... по времето на КТБ освен някоя награда и песен дуето директорите... друго нямаше. Сега се отчита рекордна за банките година и ипотеките също, но буфери, одити и тн на активи и секелети в гардероба... аз лично съм скептично настроен.

[pesimist4o na kvadrat]

Те осъзнават, ама е мнго късно вече. Предстои още луди да изкарат подобни на тезгяха. Купувай народе не остана.

Първо да уточня, че никога не бих купил на тази цена на това място, но има хора с много кеш и не им се чака... Апарта е направен добре , предполагам е или на Артекс или съседната сграда / добра е /
Някой изкарал некоя милка от койните и му трябва апарт за кака номер 2 спешно.... Вади и плаща....
Много рядко има изцяло готови апарти без забележки като този...

[IaneSandanski]

Тук ще се разминем. Къща извън София е по силите на малцина. Логистичен кошмар ако сте с ученици. По-скоро с 300к бих се преместил до вратата на училището и детската градина. Иначе ставане в 0600, постоянно закъснял я ученик, я на работа, киснене в автомобилен трафик, благодаря но този тип живот не е за мен. Градовете са измислени точно, за да е всичко близо и дори на пешеходно разстояние. Животът е прекалено кратък за да го губим в трафика или обществения транспорт.

Говорим за локация на автобус разстояние от метростанция. Иначе е така да, но не оправдава такива цени. По-евтино е да наемаш за периода в който ти трябва въпросното училище, пък после някое друго училище.

[pesimist4o na kvadrat]

Ще има такива, които ще работят, няма къде да идат. Ще има такива дет ще кажат "бал съм му мааамата" и ще хвърляъ ключовете. 770 еу вероятно са някакви северни партери, но пак е доста евтино, имайки предвид, че до преди 6 месеца за тез пари нямаше и паркоместа.

То и сега няма в София или пък в Ливадите. Няма нито паркоместа, нито северни партери.
Берти е бил толкова замаян от виното, че не е видял единицата отпред....линк няма....
Може да има имоти с 20-30% над себестойност / пак повече от 770 евро/ в Ливадите след 2-3 години, ако пазара е умрял като след 2010 , лихвите са по 7-8% и строителя е ипотекирал всичко и му трябва спешно кеш....иначе никакъв шанс....Разбира се имот на подобна цена не се знае дали ще се завърши, ако да кога и още колко ще се плаща после да си го самоовършваш щото строителя е забегнал / случаят в Пловдив/

[Meandmyself]

Инвесторите продали имоти и купили койни правят ли разлика между спад в брой сделки и спад на цени или е много сложно за тях, хахаха

[Chio]

За толкова или малко по-малко си построих къща преди 15 години край София, 560 м2 с двор 1200. От прозорците на юг гледам двора и съседни дворове, съседните къщи са поне на 50 м а от третия етаж виждам цяла София. Тука за тия пари някакви кутийки, с френски прозорци с гледка от близък план на отсрещната панелка. Дори и сега парцелите около София не са скочили толкова много колкото тия кутийки, за 100К може да се намери нещо и за 200К да се построи около 200 м2 прилична къща. Ходи разбери тая лудост.

Тук ще се разминем. Къща извън София е по силите на малцина. Логистичен кошмар ако сте с ученици. По-скоро с 300к бих се преместил до вратата на училището и детската градина. Иначе ставане в 0600, постоянно закъснял я ученик, я на работа, киснене в автомобилен трафик, благодаря но този тип живот не е за мен. Градовете са измислени точно, за да е всичко близо и дори на пешеходно разстояние. Животът е прекалено кратък за да го губим в трафика или обществения транспорт.

[better]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...2q8&f1=1&fe7=1

Тук или са я закъсали или сградата не ги кефи. Толкова скоро след завършването и да продават. Или може да са се осъзнали, че 300к за апартамент в Дианабад е лудост? Изобщо да имаш избор и там да се набиеш срещу почти 250к докато го докарат в този вид, дори и на зелено, си е за диспансер.

Те осъзнават, ама е мнго късно вече. Предстои още луди да изкарат подобни на тезгяха. Купувай народе не остана.

[better]

Как бря, във Варна един комплекс във кв.Възраждане строят на 960Евро квадрата

Възраждане не е мерило, все едно да кажеш в Люлин почва от 960 еу.

[better]

Допускам юе е възможно да започнат да работят с такъв марж в даден момент. До скоро го правеха успешно....Но сме все още далеч от тези времена, както ние трябваше да свикваме с високите цени, сега те трябва да свикнат с ниските маржове....

Ще има такива, които ще работят, няма къде да идат. Ще има такива дет ще кажат "бал съм му мааамата" и ще хвърляъ ключовете. 770 еу вероятно са някакви северни партери, но пак е доста евтино, имайки предвид, че до преди 6 месеца за тез пари нямаше и паркоместа.

[better]

Опааа, почнаха да подгряват масовката:
Спадът в покупките на имоти се задълбочава второ поредно тримесечие

Намалението от 7.3% в броя на сделките през юли-септември достигна 10.4% през октомври-декември 2022 г. В София е над 17%

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...bochava_vtoro/

[IaneSandanski]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...2q8&f1=1&fe7=1

Тук или са я закъсали или сградата не ги кефи. Толкова скоро след завършването и да продават. Или може да са се осъзнали, че 300к за апартамент в Дианабад е лудост? Изобщо да имаш избор и там да се набиеш срещу почти 250к докато го докарат в този вид, дори и на зелено, си е за диспансер.

За толкова или малко по-малко си построих къща преди 15 години край София, 560 м2 с двор 1200. От прозорците на юг гледам двора и съседни дворове, съседните къщи са поне на 50 м а от третия етаж виждам цяла София. Тука за тия пари някакви кутийки, с френски прозорци с гледка от близък план на отсрещната панелка. Дори и сега парцелите около София не са скочили толкова много колкото тия кутийки, за 100К може да се намери нещо и за 200К да се построи около 200 м2 прилична къща. Ходи разбери тая лудост.

[Chio]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...2q8&f1=1&fe7=1

Тук или са я закъсали или сградата не ги кефи. Толкова скоро след завършването и да продават. Или може да са се осъзнали, че 300к за апартамент в Дианабад е лудост? Изобщо да имаш избор и там да се набиеш срещу почти 250к докато го докарат в този вид, дори и на зелено, си е за диспансер.

[Chio]

https://m.imot.bg/details/1c166854441400254

нещо му изпускат края. бива ли такава порнография - само вижте размерите на помещенията на продавания и съседния апартамент - 20м2 за холокухня, 10 за спалня?


"Общите части са компактни, но просторни" - идиоти ли наемат вече да продават имоти или винаги е било така?

16м2 холокухня - това и в шоурума на Икеа го няма с техните мебели за малки апартаменти

[corner]

Не гий срам. Те не са ли чували че цените паднаха със 70 процента и няма ли кой да има каже че следва да строят на 10 процента горница??? Докато халюционирате от 6 години насам, ето какво стана:
-цените изхвърчаха с 50-90 процента
-който чакаше мяу и е имал пари за сносен двустаен, вече има пари за гараж
-инфлация 30 процента, отрицателни лихви
-незначително или никакво увеличение на лихвени проценти по кредити, особено за заварени такива
- бая народ купил койни и мойни го боли главата
Добре ли е ?
Верно ли има инвеститори, продали имоти и купили койни? Хахахахах

Инфлацията е многостепенен процес - след 2015 беше при имотите , защото новонапечетаните пари стигаха до там . Сега същото това печатане стигна до потребителските стоки , труд ..........но не мисля че едно и също нещо трябва да се използва няколко пъти ,з а да се оправдават повишението им . А отделно , че пазарът няма такава логика - той може да се движи на себестойност отпреди 20 години . - основната част от имотите са от този и по- ранни периоди .