Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Много ми са чудни тези хора, които купуват с ипотека при сегашните цени. Средната цена на наем на жилище 100 квадрата в квартал Младост София е 1200 лв.За 20 години се плаща 288 хиляди наем.Средна цена за покупка е 430 хиляди лева. С ипотека отива на 570 хиляди. Като се сметнат и данъци и ремонти,то за жилище с ипотека за 20 години се плащат 300 хиляди лева в повече, отколкото ще се дадат за наем.Накрая си с едно жилище, което не се знае колко ще струва след 20 години. В другият случай си спестил 300 бона.

Ето тук е ключът за палатката. Купувайте с хоризонт не само 20 години, а 50 години. При 2000 за Младост, защо да се купува там, а не тук:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8mbath&f1=1
Не го пускам да коментираме обзавеждането и фаянса който са напляскали навсякъде. Локацията също не е оптималната за района, Лордът е експертът по него пресечки.
Няколко добри училища в района, макар че трябва да се провери какви са точните граници. Както преди 50 години, така и след 50 години ще бъде желана локация за тези с пари. Сега е 2500е, Младост 2000 - мисля, че всеки разумен човек ще се насочи към непретенциозния край на Оборище. Нищо, че апартаментите са криви, вестибюли, стари входове и т.н. - което не се оправи, се свиква.

Локализирах го - на криво място на ул. Буная 38, но написаното важи за хоризонта.

[pesimist4o na kvadrat]

Леле, голямата ценност тези апарти, няма що. Ти още с покупката им си загубил 100% , защото не струват и пукната пара и не ти носят доход, а само разходи и разправии. Всеки койн има повече стойност от купчина ненужни тухли в някаква си бедна бананова република без население.

Ако пък визираш Еторо - да, имам нещичко там (крипто предимно), но то е малко и съм го зарязал, рядко влизам там. И да го загубя ми е все тая. Преди ги ползвах и за форекс и съм правил сериозни печалби и загуби там - откакто регулираха левъриджа европейските брокери не са интересни и почнах да ползвам разни офшорни такива. Относно собствеността и начина по който функционират тези брокери си в огромна заблуда. Ако знаеш какво правиш и как да се пазиш няма големи рискове, не всички позиции при тях са хазарт. За криптото са удобни, защото са лесни за позване, стига да не вкарваш големи суми при тях. Акции можеш да купуваш без левъридж и тогава си е най-обикновена покупка на твое име, дори да фалират собствеността върху акциите няма нищо общо с тях и можеш да ги прехвърлиш към друга сметка по всяко време. Нищо общо с CFDтата. CFD се купуват само с левъридж и тогава си е хазарт, дългосрочни CFDта са безсмислени. Друг е въпросът и че имат странни начини на плащания и тегления, които целят да те стригат, спредовете им не са добри и пр. Затова и не ги ползвам активно. Акциите и ЕТФ-ите ми са в класически немска и швейцарска банки с депо-сметка, плащам повечко такси но имам и привилегии като платинени кредитни карти например, швейцарската ми складира физическо злато и платина без пари и пр. Нямам грижи никакви там - даже ми звънят лично да ми честитят рожден ден например. В БГ неграмотните лелки в банките ме гледат на кръв, като че ли им е бащиния. Сървис нулев, швейцарците са друга лига, стига да имаш достатъчно пара и да си им интересен като клиент.

Относно криптото - ще чакам койна да падне на 3000 и може да купя още 10-ина бройки.

Прочети пак внимателно какво ти написах, че да не рИвеш после.
Вероятността да се представяш дългосрочно о-добре от реалната инфлация като оставиш ДРУГ да ти менажира активите е много ниска. Същият резултат би имало ако ти сам ги менажираш БЕЗ да имаш вътрешна информация за случващото се в съответните компании. Понеже има и много принудени балъци / като пенсионни фондове/ , чиито меринджеи се интересуват от бонусите си има вероятност да има и по-зле от теб , които да компенсират в малка степен гарантираните ти загуби от тези схеми.
Относно твоите лични сигурности ще ти припомня да прегледаш пак новините за една много известна Швейцарска банка и за една Немска ''топ'' финтех компания. Където има посредник не ми го фали :-)
И да точно така - за 98% от хората няма по-голяма ценност от имот. Обикновено цял живот работят и спестяват да купят такъв.. Сега докато си ерген ти е все тая и ще плащаш наемчета, но някога ако направиш семейство и деца много бързо активите ще ти се трансформират в тула....При това почти сигурно в София, защото в Германия не е много изгодно притежаването на имот от частно лице..., както и в целият Западен свят....и ти си наясно с това :-)

[better]

Ааа, така, така. Ко стаа с криптарите, че не съм имал и време да се интересувам. Фалираха ли вече? Или още държат?

Фалираха тез дет купиха на върха,както ще фалират тез дет купиха имоти (цел препродажба) на върха. Всеки път едно и също.

[mirodes]

Те така си мислеха някои и преди 20 години. Наемите бяха символични, а тухлата все пак имаше някаква цена. Сега още са под наем, а НИ е в космоса. При текущите цени е ясно, че е ок да си перонец, но ти даваш за пример 20годишен хоризонт.

Само дето ситуацията няма нищо общо с изминалите 20 години. Тогава имаше много млади хора, част от които мигрираха в София. При тоя демографски срив младите хора в цялата държава много намаляха.Което ограничава и притока към София. За тези 20 години имаше огромно строителство.Само за последните 10 години жилищата в София са нараснали с 134 хиляди. А населението е намаляло, което води до огромен брой необитаеми жилища. И населението все повече ще намалява,о жилищата ще се увеличат. Няма база за увеличаване на цените .

[better]

„Процесите за по-силни регулации на сектора са започнали (в ЕС започва да действа Директивата за пазарите на криптоактиви) и след този случай те само ще се засилят“, допълни той.

Какво стана? Нерегулирани пазари, свобода, дръндрън-дрън - накрая пак държавите ще спасяват от хаоса и рев ЗА регулации. Нали беше желязна система без намеса на държавата? Само да не спасяват с нашите пари, че това е прекалено.

Че кво общо има "системата" (може би имаш впредвид блокчейна)? Блокчейна си е перфектен, въпреки всичко хешрейта (т.е защитата на мрежата) си расте и е на рекордни нива. Това че, някаква борса е гръмнала няма нищо общо със самата "система".

[pesimist4o na kvadrat]

Криптарите се оказаха тъпи.
Знаеш ли защо ?
Имаха шанса да обърнат наопаки системата и да смажат монопола на банките но те предпочетоха са печелят само от спекула.
Идеята на биткойн е била да влезе реално като платежно средство но без регулации,а те му надуха цената,но под тази цена имаше само пирамидални зомбита,реално биткойна и другите валути не влезнаха в реално широко обръщение до такава степен че да запазят стойността си стабилна .
За мен единствено бъдеще би имала валута,която да се върти и да важи само за реално стоки,например валута X която да е в обръщение само за покупка на земеделски стоки,и всякакви храни,тогава под нея имаш реално нещо което е фундамент за човека ,тогава бавно и лека полека тази валута ,децентрализирана обаче би могла да катурне печатарите ,въпреки че техните ответни реакции ще са доста мощни откъм регулации

Не са много умни, това е факт. Нито един криптос няма практическо приложение. Още от самото начало е схема с каквото искаш име и предизвестен резултат / 85% от инвестиралите ще изгубят/ направена с празни обещания как да спечелят от нищото.
Те са непрогодни за реално използване било поради забавяне или поради транзакционни разходи или дори като сигурност. Единственият смисъл от тях е пирамидална спекула, ама това не е реално нещо. Поне да беше изкуство некво или ценност - картина, диамант поне да можеш да го закачиш някъде , а то е виртуални нули и единици...нищо. Дори и акциите където си просто зрител за манипулациите и измамите на притежаващите контрола е по-добре.
А най-смешното е че дори да има крипто, което има технически дадености за практиюеско използване то това не може да се случи без одобрението на съответната държава ! Иначе ще става само за наркотици, оръжие и ллатени каки... А намеси ли се държавата , то тя ще иска пълен контрол над цялото инфо. Никога няма да одобри анонимно платежно средство...аПсурд.
Всичко е оакано и невъзможно още от зародиш , което не пречи на няколко процента от хората като Бетерчо да оскубят 95% от балъците. За мен обаче такава вероятност за успех не е приемлива ...

[corner]

Много ми са чудни тези хора, които купуват с ипотека при сегашните цени. Средната цена на наем на жилище 100 квадрата в квартал Младост София е 1200 лв.За 20 години се плаща 288 хиляди наем.Средна цена за покупка е 430 хиляди лева. С ипотека отива на 570 хиляди. Като се сметнат и данъци и ремонти,то за жилище с ипотека за 20 години се плащат 300 хиляди лева в повече, отколкото ще се дадат за наем.Накрая си с едно жилище, което не се знае колко ще струва след 20 години. В другият случай си спестил 300 бона.

Не мога да разбера , защо слагате твърд наем . Утре може да не е 1200 , а 600 . От друга страна повечето жилища стоят празни , което идва да се смята с ниска средна заетост . Гледайте средната заетост , а не хипотезата при която задържително всичко ще е безпроблемно заето .

[pesimist4o na kvadrat]

Ааа, така, така. Ко стаа с криптарите, че не съм имал и време да се интересувам. Фалираха ли вече? Или още държат?

Ко да стаа ?! Всеки който сега може да продаде на плюс / без бетерчо, че той ги разбира нищотата :-)/ ще продава и трансформира ако стигат в тула....
Тези, които са купували по-скъпо ще чакат.... доста дълго време клонящо към безкрайност или фалит на борсата или изгорела флашка....

[nkavrakov1982]

Много ми са чудни тези хора, които купуват с ипотека при сегашните цени. Средната цена на наем на жилище 100 квадрата в квартал Младост София е 1200 лв.За 20 години се плаща 288 хиляди наем.Средна цена за покупка е 430 хиляди лева. С ипотека отива на 570 хиляди. Като се сметнат и данъци и ремонти,то за жилище с ипотека за 20 години се плащат 300 хиляди лева в повече, отколкото ще се дадат за наем.Накрая си с едно жилище, което не се знае колко ще струва след 20 години. В другият случай си спестил 300 бона.

Тия дето сега купуват са били в в яслите при предишната криза образно казано и не могат да си представят че биха могли да останат без работа.Особено набалончения ИТ сектор .Там е пълно мазало.

[Bad_Bear]

Много ми са чудни тези хора, които купуват с ипотека при сегашните цени. Средната цена на наем на жилище 100 квадрата в квартал Младост София е 1200 лв.За 20 години се плаща 288 хиляди наем.Средна цена за покупка е 430 хиляди лева. С ипотека отива на 570 хиляди. Като се сметнат и данъци и ремонти,то за жилище с ипотека за 20 години се плащат 300 хиляди лева в повече, отколкото ще се дадат за наем.Накрая си с едно жилище, което не се знае колко ще струва след 20 години. В другият случай си спестил 300 бона.

Те така си мислеха някои и преди 20 години. Наемите бяха символични, а тухлата все пак имаше някаква цена. Сега още са под наем, а НИ е в космоса. При текущите цени е ясно, че е ок да си перонец, но ти даваш за пример 20годишен хоризонт.

[Bad_Bear]

Още малко и ще почнат да се чуват викове за натурална размяна.

Дотолкова спадна доверието в хартията. И сега ЦБ си мислят, че като орежат евтиния кеш след години ще се върне доверието. Не, няма да се върне, само ще докарат рецесия. После в момента в който пуснат пак печатницата, пак всичко ще се забие в тухла и нови потенциални пирамиди. И така до безкрай.
Доверието е безвъзвратно загубено от премахването на златния стандарт и няма да се промени.

[mirodes]

Много ми са чудни тези хора, които купуват с ипотека при сегашните цени. Средната цена на наем на жилище 100 квадрата в квартал Младост София е 1200 лв.За 20 години се плаща 288 хиляди наем.Средна цена за покупка е 430 хиляди лева. С ипотека отива на 570 хиляди. Като се сметнат и данъци и ремонти,то за жилище с ипотека за 20 години се плащат 300 хиляди лева в повече, отколкото ще се дадат за наем.Накрая си с едно жилище, което не се знае колко ще струва след 20 години. В другият случай си спестил 300 бона.

[vikhunter]

Никакви печатарки скоро никой няма да види,запомнете добре това.
Експеримента с тези лихви ,приключи,за в бъдеще ,ок може да ги понижат,но никога поне докато сме живи няма да видите толкова ниски лихвени и отрицателни нива.

"Централните банки ще рефинансират глобализацията" - ей това трябва да се запомни добре.

[nkavrakov1982]

Ааа, така, така. Ко стаа с криптарите, че не съм имал и време да се интересувам. Фалираха ли вече? Или още държат?

Криптарите се оказаха тъпи.
Знаеш ли защо ?
Имаха шанса да обърнат наопаки системата и да смажат монопола на банките но те предпочетоха са печелят само от спекула.
Идеята на биткойн е била да влезе реално като платежно средство но без регулации,а те му надуха цената,но под тази цена имаше само пирамидални зомбита,реално биткойна и другите валути не влезнаха в реално широко обръщение до такава степен че да запазят стойността си стабилна .
За мен единствено бъдеще би имала валута,която да се върти и да важи само за реално стоки,например валута X която да е в обръщение само за покупка на земеделски стоки,и всякакви храни,тогава под нея имаш реално нещо което е фундамент за човека ,тогава бавно и лека полека тази валута ,децентрализирана обаче би могла да катурне печатарите ,въпреки че техните ответни реакции ще са доста мощни откъм регулации

[nkavrakov1982]

За количествените да ги пуснат пак е нужно много мъка по пазарите. За момента нищо не сме видели. Ако не стресират консуматорите - ни чака хиперинфлация в световен мащаб, а това не е много по вкуса на големите риби както се видя в последните 12м.

Темпът с който вдигат лихвите е драматичен макар и да ви се струват 'никакви' лихви - бавно подкопават основите на кулите от карти построени с дълг.
Ще има вопли да се пуска печатарката догодина - безспорно, но ще има неприятни изненади за чакащите топли топли парички от принтерите.

Никакви печатарки скоро никой няма да види,запомнете добре това.
Експеримента с тези лихви ,приключи,за в бъдеще ,ок може да ги понижат,но никога поне докато сме живи няма да видите толкова ниски лихвени и отрицателни нива.