IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
    "Няма ги онези купувачи, които взимат по 4-5 апартамента и купуват за спекулация и препродаване. През цялото време пазарът се движи от хора, които търсят за собствена нужда", посочва Весела Илиева.

    Дрън дрън. Повечето от моите познати имат най-малко 5 имота, купени с цел препродажба. Аз лично имам 3. Всеки, който имаше скътан някой лев го вкара в имоти, което не е лошо. Проблемът идва от тези дет теглиха кредити (т.е. спекулираха с чужи пари).
    Ай стига бе, повечето?! И то най-малко 5! Явно познаваш предимно мЕлЕонери и лордове. Да се чуди човек как си попаднал в този форум, сред простолюдието.

    пп сигурно повечето твои познати са 30+см, налЕ?

    Коментар


    • "Няма ги онези купувачи, които взимат по 4-5 апартамента и купуват за спекулация и препродаване. През цялото време пазарът се движи от хора, които търсят за собствена нужда", посочва Весела Илиева.

      Дрън дрън. Повечето от моите познати имат най-малко 5 имота, купени с цел препродажба. Аз лично имам 3. Всеки, който имаше скътан някой лев го вкара в имоти, което не е лошо. Проблемът идва от тези дет теглиха кредити (т.е. спекулираха с чужи пари).

      Коментар


      • На теория това трябва да доведе до понижение на цените на имотите.
        Такова обаче не се прогнозира. "Не очакваме да се покачват цените, но няма и да падат, защото количеството имоти старо строителство не е достатъчно, а новото строителство като единици няма да излезе цялото на пазара", обяснява Весела Илиева.

        https://www.expert.bg/my-finance/est...a-1816528.html

        Коментар


        • След лудите цени май идва пикът: в София няма стара панелка под 1800 за кв. м
          Вече не е време да се влага в апартаменти с инвестиционна цел, защото 6 месеца след като банките коригират лихвите по ипотечните кредити, ще се усети охлаждането на пазара

          Имотният пазар в България май достигна своя пик - въпреки че цените продължават да се качват, все по-малко сделки се сключват.

          Кога обаче тези цени ще се нормализират и до какви стойности ще паднат, никой не се наема да прогнозира. 40% бе спадът на цените при имотите при последния икономически срив през 2008 година.

          Засега е ясно само, че за второто тримесечие на 2022-а поскъпването на годишна база е 14,6%, съобщи в петък Националният статистически институт. Това е с повече от 3% в сравнение с предходното тримесечие.

          Само преди седмица световната консултантска компания Knight Frank оповести, че през второто тримесечие в България поскъпването на имоти е 11,8 и е по-високо от това в Берлин и други западноевропейски градове. Сега официалните данни показват още по-сериозно поскъпване.

          Според НСИ в София, където жилищата и без това са най-скъпи, цените са се вдигнали със 17,3%. В Русе увеличението е още по-впечатляващо - 23,3%, но там то тръгва от много по-ниска база.

          Причината цените да продължават все още да се покачват е инерцията на пазара, убедени са обаче експерти.

          През септември вече има видим спад на интереса и според статистиката на Агенцията по вписванията на годишна база сключените сделки са с около 5% по-малко, отколкото за същия период на 2021 г.

          Роза Михалкова - брокер от София, е убедена, че принос за лудостта на пазара имат и нейните колеги.

          “Ходят масово на огледи и предлагат на продавачите да вдигнат още цената. Аз не мога да намеря вече и панелен апартамент в лошо състояние в столицата за под 1500 евро на кв. м”, каза тя. И посочи много примери за неподдържани апартаменти в крайни квартали, чиито продавачи искат невъзможни цени, достигащи до 1800-2000 евро.


          Според един от големите сайтове с обяви средната цена на жилищата в София е стигнала 1800 евро на кв. метър. В най-престижните части на столицата

          има и жилища

          за по 3000 евро

          на кв. метър

          и дори повече

          “Това няма да свърши добре за купувачи, строители и банки – след вече започнал процес на агресивно покачване на лихвите пазарът на жилища в България и особено в София раздува още балона”, предупреди икономистът Лъчезар Богданов

          Той посочи, че през второто тримесечие на 2022 г. са издадени най-много разрешения за строеж в едно тримесечие от 2008 г. насам общо за страната. А ако гледаме само София, издадените разрешения според планираната застроена площ са абсолютен исторически рекорд.

          “Нагледно илюстрирано, започнатите нови строежи и издадените разрешения през второто тримесечие на 2022 г. в София са за 16 пъти по-голяма застроена площ от същото тримесечие на 2012 г.

          София вече допринася за

          над 40% от

          новото жилищно

          строителство

          при 14% средно в периода 2010-2015 г.

          Издадените разрешения общо за страната са за 39% повече жилища с 43% повече площ в сравнение със същото тримесечие на 2021 г., а започнатите строежи са с 25% повече жилища и 17% повече площ в сравнение със започнатите строежи през второто тримесечие на 2021 г.”, казва Богданов.

          Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

          Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма

          вече как да

          отпускат на

          хората ипотечни

          кредити срещу

          2,5% лихва

          Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

          Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

          От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

          Той и други експерти обаче се колебаят да прогнозират с колко биха могли да поевтинеят имотите. При предишния спад след световната финансова криза от 2008 г. жилищата поевтиняха с 40%, но тогава имаше и обща дефлация. Сега сме в обратния казус и има много висока инфлация. Например новите жилища може да продължат да поскъпват и заради рязкото увеличаване на цените на материалите.

          Макар че много предприемачи предпочетоха да платят неустойки, но да не строят при по-скъпия бетон, желязо и цимент, има и други, които са си довършили строежите и се чудят как да променят договорите с хората, които са платили капаро, за да продадат на по-високи цени.

          В очакване на тежка зима, инфлация и повишаване на лихвите


          Коментар


          • Реалността разтресе пазарите – акциите се сринаха до 2-годишно дъно

            Лихвите скачат и политиците нямат намерение скоро да ги връщат обратно надолу

            https://www.economic.bg/bg/a/view/re...L0MHdUqavbn-hQ

            Коментар


            • Първоначално изпратено от pa4anga

              То трябва ама знаеш ли каква сеч е по болници и поликниники , само гледат в джоба и друсат здраво измъчените хора . Изключения има но .....
              ПП И по 10 бона да им направят заплатите щом са се научили на под масата , ще продължат . Това може само с нови хора и нова система т.е. НЕМОЖЕ да стане !
              Това е неизбежно в кереча, още малко. Подобен тип практики се изкореняват трудно, защото се държат от клика мастодонти които не пускат кокала. Времето им отминава. Инвестира се в Европейски тип болници където печалбата идва от изрядно изпълнени клинични пътеки, понякога по повече от 2-3 за пациент. Касата ги е калкулирала, пациенти получават много добра услуга и не плашат нито лев. Но...неосигурени не минават изобщо, дори подобни пациенти от ,,шведски" произход не могат да припарят. Или ако някой иска нещо чарджа му може да е доста солен.
              За съжаление още има сектори където е диво и безконтролно здравеопазване, нямаме детска болница още, нямаме свестни гериатрии, даже на знаем какво е това. Има още какво да се желае, полит-парламентаристите ще зациклят сега една гОдина поне и така по старому, а има много по-злободневни теми.
              Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

              Коментар


              • Първоначално изпратено от ejonny2376

                Ще се направя, че не съм карал никога автоматик и ще я накарам да ме придружи на тест-драйва. После ще идем в едно хотелче уж само да се отбием - там ще ме чакат специално подготвени. Този номер съм го правил многократно и винаги се получава - трябва да изглежда, че уж тя го иска и става случайно, а е точно обратното. Колко момиченца и жени в диапазона 18-40 съм прилъгал така - няма да повярваш.
                то точно така ще изглежда
                без изобщо да е така

                джонка, опитвал ли си да пишеш романи, от ония
                лева ще ти е музата, тоест ще подава сценариите
                ти само ще ги развиваш
                Last edited by ratten; 23.09.2022, 22:32.
                препоръка е

                Коментар


                • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                  На 28 летя за София, имам да подписвам куп документи в бг офиса. Това моме ще го преслушам, мерси за инфото.
                  на това моме сигурА му е писнало от такива, като теб и лева...ама какво да прави, кредит има за изплащане
                  без лоши чувства, но ако тези "консултантки" спяха с всеки тест драйвер...
                  може като бонус да се прежалят с някой, който купува, но вие май не сте точно такива.
                  препоръка е

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от ejonny2376

                    Ще се направя, че не съм карал никога автоматик и ще я накарам да ме придружи на тест-драйва. После ще идем в едно хотелче уж само да се отбием - там ще ме чакат специално подготвени. Този номер съм го правил многократно и винаги се получава - трябва да изглежда, че уж тя го иска и става случайно, а е точно обратното. Колко момиченца и жени в диапазона 18-40 съм прилъгал така - няма да повярваш.
                    Да, това върши работа, хахаха, уважаван посрещан господин...браво!
                    Мустага и двата бяха ръчка. Мноо яко, единия с цена 143К левчета го захлупила дама на около 40-45. Момето ми каза. Онемех.
                    Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение

                      Едно ще ти кажа. Нито един от инвеститорите в имоти няма да продаде дори един м.2.
                      това е все едно да кажеш нито един от инвеститорите в акции нямада продаде нито една акция в условия на криза и падащ пазар
                      ами тези с кредитите

                      разбери, че има хора с по няколко имота(или десетки), които работят с кредити и при едно влошаване на обстановката няма да се посвенят да продават особено ако са гърмяни зайци.

                      не визирам хора купили с кредит за лично ползване - те плащат и си натискат парцала и са възможно най-най-любимят клиент на банките и това една от причинте в момента БНБ да мижи - да вкарат още ипотекати в кошарката.
                      това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                        Не се прави така, правеше се ако нямаше единна валута. Преди ставаше, преди 23 и повече години, но...когато банките ти работят предимно с европейска валута, не си в Америка, не си в Китай...е рисковано. Поне аз не бих се ръководил от циклите. Сега е нереална икономичестка обстановка повлияна от криза и война. Може и по-зле да стане, но ако го вярваш иди купи още 100К$ и си се запазил от инфлация и валутни рискове за 50 г напред.
                        Така беше, преди 20 тина год цените бяха в $. Сега ако продължава така, пак може натам да идат нещата.
                        Аз в $ не инвестирам. В момента чакам и си пасувам. Ще изпълзя при 8-9к за кон или 1200 доларес за алтън, може да отнеса и някой закъсал ипотекар, като през 2013 г. Аз съм търпелиФ....много.

                        Коментар


                        • Брях ко стаааа???! Еврото се размазва! 0.96 еу за $.
                          -4,48% само за 10 дни!
                          Last edited by better; 23.09.2022, 21:59.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение

                            Едно ще ти кажа. Нито един от инвеститорите в имоти няма да продаде дори един м.2.
                            Откъде си сигурен? Те и златото нямаше да го продават, ама ето на разпродават кът луди.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                              На 28 летя за София, имам да подписвам куп документи в бг офиса. Това моме ще го преслушам, мерси за инфото.
                              Страхотна мадама
                              Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                                Мен ме интересува че издигат нов 8 стажен корпус и е почти заработил с още 5 нови клиники и знам стратегията с кадрите, включително софийски персонал който работи, а пациентите отдавна не са от цяла България само. И е заложена огромна пара в 4 големи и поне още 5-6 по-малки здравни центрове които за съжаление съсипват държавния сектор, но то навсякъде почти е така вече с изключение на няколко национални болници които държавата ги крепи и им опростява част от дълговете.
                                Та и аз съм се чудел що за живот в пустинята, кво дирят там. Още не мога да си отговоря.
                                Днес бях на тест драйв на Мустанг. Момичето беше от Шумен, от 8 години работи и живее в Сф и беше млада и хубава, отговаря за продажби на Форд в Мото Пфое в Люлин. Изказа се със страхотни впечатления от градове като Плевен, Търново и др. Навсякъде е била и ползвала нещо от тези градове. Изплаща кредит за жилище в Сф. Сама, моме на около 29-30 години.
                                А Мустанга като го избримчих с 240 на Северна Таргента с риск да олепя няколко десетки глоби....Джони, имах чувството че ще прескоча Витоша, а резервоара видимо се топеше пред очите ми. Голяма каскада беше.
                                На 28 летя за София, имам да подписвам куп документи в бг офиса. Това моме ще го преслушам, мерси за инфото.

                                Коментар

                                Working...
                                X