Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Да видите в каква страна живеете ,и как журналята бързичко сменят заглавия след мои писма :

Изпратен към :

office@money.bg
date:		16 Jan 2023, 12:15
subject:		статия за имотния пазар
mailed-by:		gmail.com

Здравейте ,

Мога ли да попитам имате ли главни редактори ?
Те изобщо наясно ли са какви статии публикувате ?
В момента спрямо излезналите данни от Агенцията по вписванията ,за
периода Октомви -Декември 2022 година и периода Октомври -Декември
2021 година ,имаме СПАД в сделките за София от 17% , за страната са:
-10.4% през октомври-декември 2022 г- това е и коретния линк към
данните от Капитал ,които ги публукуваха още преди Вас -
https://www.capital.bg/biznes/imoti/...bochava_vtoro/
-"
Спадът в покупките на имоти се задълбочава второ поредно тримесечие
Намалението от 7.3% в броя на сделките през юли-септември достигна
10.4% през октомври-декември 2022 г. В София е над 17%
Изведнъж излиза сайта money.bg със заглавие "Oживлeниe нa имoтния
пaзap в Бългapия: Cдeлĸитe в Coфия, Πлoвдив и Bapнa нaбиpaт cĸopocт"-
Оправете си статията и заглавието -продажби се сравняват на база
изминал период за предишната година ,а не се манипулират с данни за
предходните 3 месеца за 2022 година .

Бъдете коректни !

Поздрави

Сега това е заглавието в медията след писмото ми по-горе -"Oxлaждaнe cлeд жeгa: Cдeлĸитe c имoти в гoлeмитe гpaдoвe тpъгнaxa нaдoлy, нo нe cъвceм
Първото загалвие беше :Oживлeниe нa имoтния
пaзap в Бългapия: Cдeлĸитe в Coфия, Πлoвдив и Bapнa нaбиpaт cĸopocт"-

Виждате ли каква манипулация тече в медиите ?

[bota156]

Хахахах

1.Изплаща се ако е зает на 100% през всичките тези 540 месеца!
2. Ако не плаща 10% даннък.
3. Не прави никакви ремонти.
4. и т.н

Баси "инвестицията" баси чудото.

Някои май смятат да живеят с акулите или май с костенурките.
Всичко над 10-15 години е 1000% загуба на време. Дори образованието ти е по малко време

[vikhunter]

Хахахах

1.Изплаща се ако е зает на 100% през всичките тези 540 месеца!
2. Ако не плаща 10% даннък.
3. Не прави никакви ремонти.
4. и т.н

Баси "инвестицията" баси чудото.

То па голямата инвестиция да държиш 300 000 евро на лихва, че да си плащаш наема.
Така след три, айде пет години няма да имаш нито пари, нито имот

[Дюри]

Хахахах

1.Изплаща се ако е зает на 100% през всичките тези 540 месеца!
2. Ако не плаща 10% даннък.
3. Не прави никакви ремонти.
4. и т.н

Баси "инвестицията" баси чудото.

Хабиш прекалено много емоции както и Джони, а това е вредно и крайно ненужно. Ясно написах какво мисля за този апартамент и повярвай без капка емоция Ако ме питате мен дали бих го купила ами не, не бих защото на мен подобен имот не ми трябва . Исках ли да го купя или наема нямаше да ме спре това ,че се предлага от Адрияна Тюркмен, знам коя е и не мисля да я упреквам за това кой е баща и, но е хубаво ,че с всичките си пари от наследството му работи

[bertram]

При цена стигаща до 4 бона/декар в Добруджа за 1 млн. това са не 500 дка, а едва 250 дка, които при рента от над 110 лв./дка - годишно ти носят 30 бона (3%) или 2500 месечно! Егати имотната "инвестиция", егати чудото, щом рентата даже е по-висока - хахаха... Еле пък ако бяха 500 дка - два пъти и половина по-зле за въпросното 35-год ЕПК! "Чудесно е", особено ако не го дава и под наем - ептен "перфектно" иде!

https://www.nsi.bg/tsb/wp-content/up...brich_2021.pdf

по-добре да си наемеш нещо джиджаво обзаведено за 1000 ойро, да не си късаш нервите с майстори, да чупиш стойки с претенции и да си щракаш, а като ти омръзне да идеш на друго място
земята не се амортизира, не и плащаш данъци и не се произвежда

[better]

6 Евро наем (върху чистата площ) в сградата на Виктор Вълков в Изток - наемът намален със 100 Евро при това. Брокерката - дъщерята на Фатик.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63906560007487

Същият апарт е обявен за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p73&f1=1&fe7=1

Изплаща се за около 45 годинки, доходност 2,25%

Дъри, това добра инвестиция ли е? Или да слагаме на депозит в Пощенска за 4%?

Хахахах

1.Изплаща се ако е зает на 100% през всичките тези 540 месеца!
2. Ако не плаща 10% даннък.
3. Не прави никакви ремонти.
4. и т.н

Баси "инвестицията" баси чудото.

[Дюри]

Ако съм продал ниви за 500к мога да сложа 300к от тях на депозит за 4% и с лихвите да наема идентичен имот.
Защо ми е тогава да губя тези 235к (включвам таксите и брокера)? Само при 40%-50% спад на цената ще достигнем сходен кеш флоу.

А покачването на цената е рискова компонента, която при демографската ситуация в страната едва ли може да играе особена роля.

Може и така

[Julius_BG]

За евентуалния купувач мога да кажа ,че ако го купува за собствено ползване и е продал примерно 500 декара дядови ниви в Добруджа, е чудесно защото докато живее в него цените му ще се качат. Не е добре за хора инвестиращи покупката със заем и за наем ,но не се наемам да пиша и за тях. Като цяло не е зле

При цена стигаща до 4 бона/декар в Добруджа за 1 млн. това са не 500 дка, а едва 250 дка, които при рента от над 110 лв./дка - годишно ти носят 30 бона (3%) или 2500 месечно! Егати имотната "инвестиция", егати чудото, щом рентата даже е по-висока - хахаха... Еле пък ако бяха 500 дка - два пъти и половина по-зле за въпросното 35-год ЕПК! "Чудесно е", особено ако не го дава и под наем - ептен "перфектно" иде!

https://www.nsi.bg/tsb/wp-content/up...brich_2021.pdf

[anonymous1834]

Това е добра инвестиция за наемодателя и продавача. Добра е и за наемателя ,за евентуалния купувач на този етап не е чак толкова добра, но с течение на времето и за него ще стане . Защо го пиша това ? Ясно е ,че този апартамент е купуван отдавна ,а за днешния собственик може да е и наследствен ,та 1000 € си е прекрасен наем. Някой ако реши да го купи на тази цена чудесно ,а какво ще прави собственика с тези пари си е негова работа ,но щом е решил да продава значи има някаква представа. За наемателя също е ясно ,че е добре и не виждам защо да гиша. За евентуалния купувач мога да кажа ,че ако го купува за собствено ползване и е продал примерно 500 декара дядови ниви в Добруджа, е чудесно защото докато живее в него цените му ще се качат. Не е добре за хора инвестиращи покупката със заем и за наем ,но не се наемам да пиша и за тях. Като цяло не е зле

Ако съм продал ниви за 500к мога да сложа 300к от тях на депозит за 4% и с лихвите да наема идентичен имот.
Защо ми е тогава да губя тези 235к (включвам таксите и брокера)? Само при 40%-50% спад на цената ще достигнем сходен кеш флоу.

А покачването на цената е рискова компонента, която при демографската ситуация в страната едва ли може да играе особена роля.

[anonymous1834]

Охааа, дъртите чек..ии налазиха офертите. Нито брокерката, нито имотите са ви по силите, гугутки мамини , хахах

Ти Софийските оферти и брокерки недей да коментираш.

Ето нещо с твоето ниво на компетентност:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65104815539698

[Meandmyself]

Охааа, дъртите чек..ии налазиха офертите. Нито брокерката, нито имотите са ви по силите, гугутки мамини , хахах

[Дюри]

6 Евро наем (върху чистата площ) в сградата на Виктор Вълков в Изток - наемът намален със 100 Евро при това. Брокерката - дъщерята на Фатик.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63906560007487

Същият апарт е обявен за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p73&f1=1&fe7=1

Изплаща се за около 45 годинки, доходност 2,25%

Дъри, това добра инвестиция ли е? Или да слагаме на депозит в Пощенска за 4%?

Това е добра инвестиция за наемодателя и продавача. Добра е и за наемателя ,за евентуалния купувач на този етап не е чак толкова добра, но с течение на времето и за него ще стане . Защо го пиша това ? Ясно е ,че този апартамент е купуван отдавна ,а за днешния собственик може да е и наследствен ,та 1000 € си е прекрасен наем. Някой ако реши да го купи на тази цена чудесно ,а какво ще прави собственика с тези пари си е негова работа ,но щом е решил да продава значи има някаква представа. За наемателя също е ясно ,че е добре и не виждам защо да гиша. За евентуалния купувач мога да кажа ,че ако го купува за собствено ползване и е продал примерно 500 декара дядови ниви в Добруджа, е чудесно защото докато живее в него цените му ще се качат. Не е добре за хора инвестиращи покупката със заем и за наем ,но не се наемам да пиша и за тях. Като цяло не е зле

[anonymous1834]

Джонка ,

Разби ги тия повишители направо ?!
Какво става ?
Имай малко милост към тях ,не знам ако и дъщерята на Фатик и от там намаже нещо някой то тоя наем става още по-нисък .

Адрианчето е 9 от 10, ако може да се договори нещо там - никакви капиталови не важат пред такава оферта.
https://www.luximmo.bg/oferti-na-bro...iana-tyurkmen/

[nkavrakov1982]

6 Евро наем (върху чистата площ) в сградата на Виктор Вълков в Изток - наемът намален със 100 Евро при това. Брокерката - дъщерята на Фатик.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63906560007487

Същият апарт е обявен за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p73&f1=1&fe7=1

Изплаща се за около 45 годинки, доходност 2,25%

Дъри, това добра инвестиция ли е? Или да слагаме на депозит в Пощенска за 4%?

Джонка ,

Разби ги тия повишители направо ?!
Какво става ?
Имай малко милост към тях ,не знам ако и дъщерята на Фатик и от там намаже нещо някой то тоя наем става още по-нисък .

[anonymous1834]

6 Евро наем (върху чистата площ) в сградата на Виктор Вълков в Изток - наемът намален със 100 Евро при това. Брокерката - дъщерята на Фатик.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63906560007487

Същият апарт е обявен за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p73&f1=1&fe7=1

Изплаща се за около 45 годинки, доходност 2,25%

Дъри, това добра инвестиция ли е? Или да слагаме на депозит в Пощенска за 4%?