Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

При 5~6% лихва още първата год 10% от кредитополучателите ще дадат фира. Банките засяха, сега идва "жътвата", който не го знае, значи незнае кал работят пазараите, а те работят по позната от десетилетия схема: балон-пук.

[Дебнем на замаушка]

аз пък познавам хора, които така купуват, но парите които имат не са за 100% на имоттие, които взимат на зелено
разви се много спекулативен апетит.
човек има 200К евро кеш , но барва 3 имот като мята първоначална. строителя му е приятел и си имат 'доверие'
после продава на акт 14-15 и пей сърце ... чак брокери го правят това между другото като си залагат жилищата, за да имат кеш за спекулации
и не е малко... напротив в крайна фаза на пазара такива 'игри' са много силно застъпени

онзи ден познат си заложи доста активи, че да дръпне голям (седем циферно число) кредит и да си купи НИ, но не жилищен - казах му супер пич, цената ти е топ, но виж да си направиш сметка паричните потоци да ти стигнат ако лихвата по кредита от 1.5% ти стане 4.5% примерно

отговорът му ме изненада " ама как 4.5% това е невъзможно"

в момента масово се счита, че лихвите ще се качат мъничко и няма да се пипат, за да не им е трудно на хората....

Ми от твоята уста в божите уши, в такъв случай имам 200к евра настрана в нискорискови ликвидни деривати, мога да ги врътна бързо и да се възползвам. Но надали.

[better]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

Така е, има имоти, които могат да чакат, но има и едни 20~30% с кредити на предела на силите си, които бутата пазара.

[nkavrakov1982]

аз пък познавам хора, които така купуват, но парите които имат не са за 100% на имоттие, които взимат на зелено
разви се много спекулативен апетит.
човек има 200К евро кеш , но барва 3 имот като мята първоначална. строителя му е приятел и си имат 'доверие'
после продава на акт 14-15 и пей сърце ... чак брокери го правят това между другото като си залагат жилищата, за да имат кеш за спекулации
и не е малко... напротив в крайна фаза на пазара такива 'игри' са много силно застъпени

онзи ден познат си заложи доста активи, че да дръпне голям (седем циферно число) кредит и да си купи НИ, но не жилищен - казах му супер пич, цената ти е топ, но виж да си направиш сметка паричните потоци да ти стигнат ако лихвата по кредита от 1.5% ти стане 4.5% примерно

отговорът му ме изненада " ама как 4.5% това е невъзможно"

в момента масово се счита, че лихвите ще се качат мъничко и няма да се пипат, за да не им е трудно на хората....

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

[bertram]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

аз пък познавам хора, които така купуват, но парите които имат не са за 100% на имоттие, които взимат на зелено
разви се много спекулативен апетит.
човек има 200К евро кеш , но барва 3 имот като мята първоначална. строителя му е приятел и си имат 'доверие'
после продава на акт 14-15 и пей сърце ... чак брокери го правят това между другото като си залагат жилищата, за да имат кеш за спекулации
и не е малко... напротив в крайна фаза на пазара такива 'игри' са много силно застъпени

онзи ден познат си заложи доста активи, че да дръпне голям (седем циферно число) кредит и да си купи НИ, но не жилищен - казах му супер пич, цената ти е топ, но виж да си направиш сметка паричните потоци да ти стигнат ако лихвата по кредита от 1.5% ти стане 4.5% примерно

отговорът му ме изненада " ама как 4.5% това е невъзможно"

в момента масово се счита, че лихвите ще се качат мъничко и няма да се пипат, за да не им е трудно на хората....

[Дебнем на замаушка]

Строителите са най-големите лъжци и измамници ,това го знам от архитекти ,какво ти говорят няма значение ,ти гледай каква политика се задава по отношение на кредитирането,то е фактора и когато завлече целия пазар ,и тия с парите ще си кажат ама що да купувам на тия цени ,я да изчакам да купя на по-добри

Говорим за достъпност. Тя остава константна. Това се опитвам да ви обясня. Все тая е цената - винаги е неприятна, ако си в масовката. Кредитирането вдига цените и предлагането, увеличава достъпността. Слабото кредитиране смъква цените и предлагането и намалява достъпността. Тия неща са променливи във функция, която дава същия резултат.

[nkavrakov1982]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

Строителите са най-големите лъжци и измамници ,това го знам от архитекти ,какво ти говорят няма значение ,ти гледай каква политика се задава по отношение на кредитирането,то е фактора и когато завлече целия пазар ,и тия с парите ще си кажат ама що да купувам на тия цени ,я да изчакам да купя на по-добри

[nkavrakov1982]

Да, де там съм, ама съм и в България - такъв ми е бизнесът. Докато не си оправим поне базово инфраструктурата навсякъде има много да се желае. Обаче все пак столицата си е столица. Особено с това сегашното здравеопазване.

Щото ок, имот в провинцията - теферич, чиста храна вода няма го този стрес обаче, като го закъсаш здравословно?

Това е и причината поради която не искам да живея в Карлово .
Преди да почине баща ми беше сбъркан още преди години с лечение на вени в града ,лекари го зарязаха след изписване без да му дадат лекарства за разреждане на кръвта тогава и си остана със запушване на вените за цял живот,това го махна от добра работа с добри доходи които имаше+с единия крак куцаше и до псоледно се влошаваше ,когато при мен стана същото успях да получа адекватно лечение в София и в момента се закрепих .

[Дебнем на замаушка]

напротив променя се
големите кризи правят така, че много 'рентиери' с по 1-2-3-4-5 апартамента, купени с кредит им се налага да се разделят с част от придобитото, защото не могат да обслужват задълженията си. реално имотите им отиват в големи риби и по-тозни начин се окрупнява пазара, бавно и постепенно.

без кризи не стават отношенията за които не спират да бленуват повишителите в темата.

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

[Dury]

напротив променя се
големите кризи правят така, че много 'рентиери' с по 1-2-3-4-5 апартамента, купени с кредит им се налага да се разделят с част от придобитото, защото не могат да обслужват задълженията си. реално имотите им отиват в големи риби и по-тозни начин се окрупнява пазара, бавно и постепенно.

без кризи не стават отношенията за които не спират да бленуват повишителите в темата.

Берти, извинявай ама можеш ли да изтеглиш 5 ипотечни кредита и ако можеш мислиш ли ,че това ще те обърне. За да дадат толкова кредити си представи само с какви доходи разполага тази личност

[Selena]

Селена ти си в Испания и знаеш там какво е и какво е у нас ,за това говоря ,площи проектиране ,паркове и т.н.

Да, де там съм, ама съм и в България често по работа. Докато не си оправим поне базово инфраструктурата навсякъде има много да се желае. Обаче все пак столицата си е столица. Особено с това сегашното здравеопазване.

Щото ок, имот в провинцията - теферич, чиста храна вода няма го този стрес обаче, като го закъсаш здравословно?

[bertram]

Говоря образно и просто обръщам внимание какво става с пазара на имотите, когато “реката с евтини пари” пресъхне. Отговор: НИЩО не се променя за 99% от хората на тоя пазар, изкючае привилигированите и брокерите, които наяждат хоя

напротив променя се към по-лошо за 90+% от участниците на пазара

големите кризи правят така, че много 'рентиери' с по 1-2-3-4-5 апартамента, купени с кредит им се налага да се разделят с част от придобитото, защото не могат да обслужват задълженията си. реално имотите им отиват в големи риби и по-тозни начин се окрупнява пазара, бавно и постепенно.

без кризи не стават отношенията за които не спират да бленуват повишителите в темата.

и да - за обикновения човек момент като настоящия ако е труден, момент на криза е тройно по-труден да си купи имот.
прозорецът за нормална що годе покупка е някоя и друга година след като удари мащабна криза - при последната криза беше 2012-2015, при предната 1999-2003
тогава икономиката започва да изправя уши, заетостта плавно катери, а с нея и доходите. един 'скок' даже с кредит на по-висока лихва е оправдан, когато имаш едни 6-7-10 години в които при добра работа може да се 'справиш' с по-съществената част от кредита.

хора, които купиха с кредит 2012-2015-та за последните 10-7 години са имали възможност значително да намалят кредитното си бреме, а тези купили кеш да реализират доходност от наеми, които пък да са им лост в следващ момент за покупка.

кофтито е , че обикновено най-много сделки и най-голямо яху има баш , когато цените вече са качили и на маса се говори само кой какво зел и за колко го продал или може да го продаде... тогава се залита към прекомерна експозиция към имоти. Залагат се качествени имоти като обезпечение и се мятат в новостроящо се по 2-3 като обем на собственото и тн и тн. Това е супер до момента в който трябва да се разплати със строителя, а пазара е шокиран от някаква кофти новина.

п

[Dury]

Дадох пример за Банкя ,иначе лично аз не я харесвам чист въздух ,природа ме случайно къщите на японката са почнати там +резиденцията на Живков ,имат хубава природа и чист въздух

Е, аз също не я харесвам Освен чистия въздух нищо друго.

[nkavrakov1982]

Няма пълно съвършенство никъде. Аз си мислех за друго. Ако го закъсаш със здравето къде ще ходиш в София или в Карлово? Ако децата учат? Много са факторите, а че се излагаме с тези тротоари по центъра е факт.

Селена ти си в Испания и знаеш там какво е и какво е у нас ,за това говоря ,площи проектиране ,паркове и т.н.

[nkavrakov1982]

Тия други неща, обаче, не са еквивалента на “Имотите в София са много скъпи”. Не го интерпретирай така. Напротив. Имотите в София тепърва колко имат да наваксват покрай другите столици. А като се смени и местната власт и държавата малко потръгне, няма да ви се вярва, че е имало имоти на цени под Белград и Букурещ тука. Така както паветата са си криви. Щото много добре помня кривите павета в половината централно и източно европейски столици от преди 15-20 години. Павета се оправят, полиса си е полис и си дърпа хора. А кво ще стане, ако Макетата влязят в ЕС? Нищо, че езикът им бил друг? Мислете малко. София е най-подценения пазар в ЕС

Един пазар на НИ е атрактивен само когато е прозрачен и има регулации на него .
Нашия е най-непрозрачния в ЕС +регулации равни на нула .
Не чакай инвеститори тук ,българите не са достатъчни те участват частично в надуването на някой балон докато банките им дават пари + корумпетата и семействата им от властта ама и те изнасят в чужбина вече че тук накупиха