IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Наистина някои лакоми риби кълвът на гола кука. Ще си прехвърлят имота на Акт 14 за да са им по-ниски данъчните оценки, държавни и нот. такси, но после ще ревът, че плащат данък, а нямат жилище:-)))) То не може само +, има и -

    Коментар


    • Първоначално изпратено от troika

      Може и по-рано да се прехвърли имота и земята, след Акт 14 примерно, вписан е в кадастъра, има идентификатор, може да се ипотекира, но инвеститора обикновено има условие да му се завери декларация, че новия собственик на построеното и прилежащите идеални части земя е съгласен да го представляват при всякакви процедури с енергоснабдителите, вода, кадастър и кой ли не.
      значи затова плащат данък на недовършеното.. ако са им го прехвърлили на акт 14.
      в моя случай собственост се прехвърля след въвеждане в експлоатация и платени последните 5% ))
      препоръка е

      Коментар


      • Първоначално изпратено от troika Разгледай мнение

        За сега не си прав, но ако погледнем на процеса като на една везна, от една страна тежестта на депозитите а от друга междунароното положение (повишаващи се лихви тук там) то в някакъв момент баланса може да се промени.
        да - не съм прав към момента
        лихвите по ипотеките в РБ са меко казано добри, но има време докато нравът се разкрие изпод новата кожа
        това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

        Коментар


        • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

          вълк и лихвар кожата си менят, но нрава не
          не ги подценявай

          това е държавата на бързите кредити и хазарта (виж рекламните блокове), а ти очакваш банките да са майка тереза - да забавят факт, но не очаквай да забравят любимите си практики на обиране на дребните кредитополучатели.

          ПП депозитната маса е скритият инструмент с който може да вдигнат лихвите колкото им е нужно (за тези, които не са към euribor)

          За сега не си прав, но ако погледнем на процеса като на една везна, от една страна тежестта на депозитите а от друга междунароното положение (повишаващи се лихви тук там) то в някакъв момент баланса може да се промени.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

            Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.
            Риска от невъзможност да се покриват кредитите в следствие на инфлация ,енергийна криза свързана с производството ,и войната косвено,къде го слагаш ?
            Ако ти си ми потенциален клиент но нямаш история ,нов бизнес си на няма и 3 години автоматично те слагам с още 20 процента депозит да ми внесен, просто пример ,ипотекарите са сушата работа,дали са им ,те са взели но риска увеличи ли се ,дори потенциален такъв автоматично банката го удря ,дори и да им вземе имота нея не я интересува ще го оправи

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

              Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.
              вълк и лихвар кожата си менят, но нрава не
              не ги подценявай

              това е държавата на бързите кредити и хазарта (виж рекламните блокове), а ти очакваш банките да са майка тереза - да забавят факт, но не очаквай да забравят любимите си практики на обиране на дребните кредитополучатели.

              ПП депозитната маса е скритият инструмент с който може да вдигнат лихвите колкото им е нужно (за тези, които не са към euribor)

              Last edited by bertram; 02.12.2022, 11:49.
              това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

              Коментар


              • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                първо ще има интерес към готовото, което пък ще постави недовъшеното зелено под натиск - как се довършва като си изхарчил парите и свеж кеш няма... в един момент от болната глава ще се прехвърли на здравата - банките ще се усетят, че ситуацията се затяга и няма да се бавят да вдигнат лихвите - ще кажете ама те не могат да си вдигат лихвите както си искат защото са база+надбавка. Ще вдигнат базата - най-лесно през депозитите. По този начин от една страна ще се застраховат, че са капитализирани добре, а от друга ще почнат да събират повече парички от вече отпуснатите кредити. Това пък ще засегне и пазара на готов, който в големите градове много зависи от ипотеките.
                Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
                  И пита се в задачката, влияе ли риска от зеленото на имотния пазар и по какъв начин?

                  В случай, че изгърмят няколко обекта.
                  първо ще има интерес към готовото, което пък ще постави недовъшеното зелено под натиск - как се довършва като си изхарчил парите и свеж кеш няма... в един момент от болната глава ще се прехвърли на здравата - банките ще се усетят, че ситуацията се затяга и няма да се бавят да вдигнат лихвите - ще кажете ама те не могат да си вдигат лихвите както си искат защото са база+надбавка. Ще вдигнат базата - най-лесно през депозитите. По този начин от една страна ще се застраховат, че са капитализирани добре, а от друга ще почнат да събират повече парички от вече отпуснатите кредити. Това пък ще засегне и пазара на готов, който в големите градове много зависи от ипотеките.

                  това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                  Коментар


                  • И пита се в задачката, влияе ли риска от зеленото на имотния пазар и по какъв начин?

                    В случай, че изгърмят няколко обекта.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                      вероятно става дума за данък само на земята.
                      ботчо ги знае нещата с данъжите на недовършеното, той да каже, какво плаща
                      кат поп си плащам - 20лв данък(с 75% отстъпка става 5лв) и 80лв такса смет (миналата година беше 40лв мамицата им на елин пелинци). Ама па зимата си имам САМ голяма кофа со смет дето я чистят всеки понеделник.
                      Ако имаш ток/вода "служебно" ти начисляват такса смет че и со задна дата, че и глоба ти слагат. 2 дена ги псувах ама се оправих - платих си половин такса смет когато не съм живял + отпадна глобата от 500лв, ма ми взеха 100лв лихви да ге
                      Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

                      Коментар


                      • По линия на зеленото и "аз инвеститора го познавам и не ползва кредити" - масова практика е всеки нов строеж да се почва през едно оод или еоод със смешен капитал, което еоод след приключването на строежа може да се продаде,замрази или фалира все тази, но гаранции и тн отпадат. И не е само това - по този начин рискът се прехвърля изцяло на главите на купуващите на зелено.

                        Когато пазарът е силен и се започват обект след обект и на всеки започнат обект има табела " фирма едикоя си търси парцели за жилищно строителство в района" има постоянно зелени продажби и паричните потоци вървят. Обаче парите са харчат не винаги по най-ефективния начин и за конкретния обект.

                        Ако репортажи като този по нова започнат да излизат и по други медии нещата със сектор зелно рязко ще се усложнят.
                        това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
                          вероятно става дума за данък само на земята.
                          Предполагам земята е на инвеститора ( дори да е ипотекирана към банка като залог). Та инвеститора си плаща данъка на земята. Той ще прехвърли земята на собствениците при Акт 16, защото няма полза да е негова. Последните 2 двустайки, които купих на зелено и едвам не изгорях през 2008 бяха точно по тази схема. Ма знам ли, случаи всякакви.


                          Коментар


                          • https://fakti.bg/bulgaria/735791-fin...-po-ipotekite#
                            Финансов експерт: Можем да очакваме, че ще гоним нива от 2-3% ръст на лихвите по ипотеките

                            "Тук моят съвет е всеки да провери в договора си за кредит дали неговият лихвен процент се формира на база основен лихвен процент, което означава дали автоматично ще му се повиши вноската или вноската е базирана на статистиката на БНБ за лихви по депозитите, по-скоро няма да се случи сега, а след Нова година", каза още Йордан Генов.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение

                              Мдааа.... плащаш ипотека, плащаш наем и за капак при акт 14 плащаш и данъци. Последното не го знаех, дали е така?
                              вероятно става дума за данък само на земята.
                              ботчо ги знае нещата с данъжите на недовършеното, той да каже, какво плаща
                              препоръка е

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение

                                Кво ревът бунаците? Някой да им е виновен че кълват на гола голеничка кукичка?
                                Мдааа.... плащаш ипотека, плащаш наем и за капак при акт 14 плащаш и данъци. Последното не го знаех, дали е така?

                                Коментар

                                Working...
                                X