Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Така те искам, Кр. Петров, ти и прУфесУр юлката сте генератори на бъдещи наематели и обитатели на споделени жилища. Тъй, тъй, даже чувам ратко потрива ръчички и продава сребро за да купи ап.9. Биковете нямаха въздух и през: 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022.

кони,

за да се напълни това ново, което се строи в последните години са нужни много нови наематели?
от къде?

[bertram]

Явно много продавачи се изтеглят от пазара, заради високата инфлацията и невъзможността веднага да вложат получените пари в нещо смислено. А комбинацията от високо търсене и намалено предлагане води до ръст на цените, което и реално виждаме.
Интересен парадокс има в данните за София при броя на даренията:

Година:	Брой дарения:
2014.Q1	645
2015.Q1	701
2016.Q1	686
2017.Q1	697
2018.Q1	803
2019.Q1	871
2020.Q1	740
2021.Q1	910
2022.Q1	959
2023.Q1	1127

При преглед на числата за София се вижда, че твърденията за срив (при сделките) на пазара на недвижимите имоти не се случиха. Налице е леко отдръпване на продавачите, което е съвсем логично.
Съотношението между ипотеките (законови и договорни) към общия брой на продажбите е 53.96%, дори и ниско при тези нива на лихвените проценти по ипотечните кредити.

при настоящите лихви по кредити и нива на безработица (ниска) няма как да говорим за срив - няма откъде да дойде
по-скоро говорим за изтощение на биковете

[Конан-Варварина]

Специално за групата от Варна и региона.



Пичове какво става?
2813 сделки на фона на 3471 през Q1 на миналата година

това е точно 18.957073% (19%) спад в броя сделки спрямо тримесечието от миналата година
.... на фона на гората от кранов - какво става?

обем-цена .... цена-обем
пазарът винаги търси да ги срещне

падащи обеми са първи индикатор, че биковете нямат въздух.

Така те искам, Кр. Петров, ти и прУфесУр юлката сте генератори на бъдещи наематели и обитатели на споделени жилища. Тъй, тъй, даже чувам ратко потрива ръчички и продава сребро за да купи ап.9. Биковете нямаха въздух и през: 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022.

[Invmert]

Пичове какво става?
2813 сделки на фона на 3471 през Q1 на миналата година

това е точно 18.957073% (19%) спад в броя сделки спрямо тримесечието от миналата година
.... на фона на гората от кранов - какво става?

Явно много продавачи се изтеглят от пазара, заради високата инфлацията и невъзможността веднага да вложат получените пари в нещо смислено. А комбинацията от високо търсене и намалено предлагане води до ръст на цените, което и реално виждаме.
Интересен парадокс има в данните за София при броя на даренията:

Година:	Брой дарения:
2014.Q1	645
2015.Q1	701
2016.Q1	686
2017.Q1	697
2018.Q1	803
2019.Q1	871
2020.Q1	740
2021.Q1	910
2022.Q1	959
2023.Q1	1127

При преглед на числата за София се вижда, че твърденията за срив (при сделките) на пазара на недвижимите имоти не се случиха. Налице е леко отдръпване на продавачите, което е съвсем логично.
Съотношението между ипотеките (законови и договорни) към общия брой на продажбите е 53.96%, дори и ниско при тези нива на лихвените проценти по ипотечните кредити.

[Traicho_80]

Привет,

купил съм 2 двустайни в София, старо строителство.

Успях да продам 3 провинциални имота и си разделихме парите. Благодарение на мен успяхме да наследим къща от дядо ми в Балкана, аз уредих нещата формално.

В момента няма кака, която да ти препоръчам. По болниците има много симпатични млади лекарки, лекари и сестрички,

А и не знам......малко коте ли търсиш или милфка.

Колегата доктор вероятно се шегува, ако при него няма материал, то не незнам къде другаде има...
Имам един приятел, който беше финансов директор в една частна столична болница (той не е лекар) и какви истории ми е разказвал за сестричките и аз съм излизал с тях и му вярвам...

[vikhunter]

Еееее. Най после един фен на South park тук във форума.

Заслужава си да се гледа целия филм за бездомниците. Както и всички други до 2020 година.

[Kris_]

Непременно виж това филмче. След третата минута говорят точно за верегата Bed, Bath and Beyond.

https://www.youtube.com/watch?v=MrXISRK1Fek

[petrg5s]

А и не знам......малко коте ли търсиш или милфка.

Доктора да изчака малко да се пукне хубаво балона.Тук в темата ще изскочат доста гладни и уволнени брокерки
Той многоимотен,те бедни и безимотни.А и се познават
Може да се получи нещо романтично ,кой знае

[Traicho_80]

Минавам само набързо да маркирам неколко комични монумента от последните стотина страници.
Шъ биде гоуема касапница за БДЖ мечти до към 2039 евентуално дано да не е 2049....
После - по днешната ми справка цените са на връо...Още 1 % за последните неколко седмици....Не е много...ама за годината не е и малко...Поне е по-малко от инфлацията....за успокоение....
Броят обяви стремглаво фърфи НАДОЛЕ...Минимум от година насам.... Уж се строи, а обяви нема....Е освен на 6К сто годишни цетрирани боклуци....Ако сакаш.... Дори и картинки почна да НЕМА....
Лошо...Седларов.....лошо.... Май го упуснах тоя влак и ще требе да инвестирам кеша за акъл на чаветата..ката язе съм немал.......ама толко кеш как се арчи....
Чувам у кръчмата за некви администартивни истории и мизерии и проблеми ори купуване / банки, доказване на кеша и т.н../ Заплатката сигурно е по-наясно, но нещата не са на добре.... освен ако не купуваш с 90% ипотечка...Само тогава нема те закачат....Начи не само, че е скъпо, ама ти опъват нервите и дори да моеш да си го позволиш / казват държавата закъсала за пари и щяла да мори средната класа докато не я обедни и направи наемател/. Кой има по неко леф по шофьорки или кон'е да му мисли как ще го вкарва в реалният материален тухлен свят...:-) Туй ще става все по-трудно.... Явно затва Бетерчо вече предлага замяна за на вакуум за тула ...Ма къ да стане туй нещо ?! Кой иска да земе нищо и да даде най-тежкото нещо ?!
Също в лръчмите казват и че разрешитените почнали да се спичат...., ако не се отчетеш коректно..., ама се чакат изборите...Не се знае на кой....Шоу.... До тогава замръз
Чета , че некъв многоимотен отвъдокеански гастер се превъзбудител у темата / още 1 дето не знае колко имоти има под възглавницата/ като Замаушката и само Берти плаща повече от него по кръчмите/... Не съм виждал по-голяма ПРОДЪЛЖАВАЩА некомпетентност от Фениксчо насам / а бе къде е Фениксчо икономическият публицист в световните журнали/ Мале колко мъка има по тоя свят..... От друга страна щом е възможно с подобни качества човек да успее в Щатите начи това наистина е страната на мечтите .....
Що му е на тоя чиляк да аби толко време у нашата тема вместо в Канкун , Дриско и Пица акъЛо не ми го побира / малко е/ Тва е яко садо-мазо. Да одиш да се набутваш на място дето НИЩО не ти харесва, и като имаш вече имоти които нема на кой да разкараш поради демографията.... и да искаш още.... Що са ти ?!?!? Само Жонката го бие в тая посока щото той е форумна обявна енциклопедия . Знае на изуст поне илядо обяви, бил е на огледи на 500 от тях / това докато е в Мюних/,,,, Не мога да си представя с какви познания щеше да е на тема Софийски имоти, ако поне малко му харесваше България и София и седеше у нас....Направо се замислих дали не е форумен имотен бот дето обхожда сите обяви....
Чудя се тея гастери не се ли научиха, че с писане на глупотевини нема да свалят цените. Като не им харесва тък да взимат където им харесва и е изгодно.....Никога през живота си не съм купувал нещо насила....и което не ми харесва....

ПП Имам близък роднина който си купи миналата година жилище в Женева / от Радомир там представяте ли си/ Нема да споменавам цифри щото са умопомраителни / 7 цифри за нищо, а ремонта е 6-цифрен досега/. И не , нема да се върне в Радомир. Там дохода му е много над тукашният възможен...Хубаво е много казва...ама СКЪПО.... Замислял се като Дури да си купи в близка Франция..., ама реши да е в Швейцария....Не случайно половината Швейцарци са НАЕМАТЕЛИ.

===2039===

Драги ми песимисте, запазил съм си тази твоя ретроспекция и ще я поствам от време на време за да поохладя понижителските страсти.

Конане, прати ми съкратената версия. Аз съм мързелив човек, не мога да чета такива фермани... Иначе браво, доста си се потрудил (не се заяждам).

ПП: прочетох го по диагонал и мисля, че е свежо (няма лични нападки). Мен си ме пропуснал, защо? Нямаше да се раздърдя (ако няма лични нападки) - сече ти пипето.
Браво

[segato]

Защото ни управляваха и управляват продажници в последните 25 години.
И да, преди 10-15 години беше по-добре на запад. Тези заминалите преди 10тина години, е малко вероятно да се върнат, след като са се устроили вече, за това съм съгласен.Лека по-лека разликата намалява. А това в комбинация с процесите, които видяхме в последните 2.5 години ще натежи везните към връщане ( на малка част) и оставане ( не заминаване).

Колега, говорите глупости. Поне отидете някъде на екскурзия .

[bertram]

Специално за групата от Варна и региона.



Пичове какво става?
2813 сделки на фона на 3471 през Q1 на миналата година

това е точно 18.957073% (19%) спад в броя сделки спрямо тримесечието от миналата година
.... на фона на гората от кранов - какво става?

обем-цена .... цена-обем
пазарът винаги търси да ги срещне

падащи обеми са първи индикатор, че биковете нямат въздух.

[ratten]

Привет,

купил съм 2 двустайни в София, старо строителство.

Успях да продам 3 провинциални имота и си разделихме парите. Благодарение на мен успяхме да наследим къща от дядо ми в Балкана, аз уредих нещата формално.

В момента няма кака, която да ти препоръчам. По болниците има много симпатични млади лекарки, лекари и сестрички,

А и не знам......малко коте ли търсиш или милфка.

ми, може па лекар да търси

[Конан-Варварина]

Минавам само набързо да маркирам неколко комични монумента от последните стотина страници.
Шъ биде гоуема касапница за БДЖ мечти до към 2039 евентуално дано да не е 2049....
После - по днешната ми справка цените са на връо...Още 1 % за последните неколко седмици....Не е много...ама за годината не е и малко...Поне е по-малко от инфлацията....за успокоение....
Броят обяви стремглаво фърфи НАДОЛЕ...Минимум от година насам.... Уж се строи, а обяви нема....Е освен на 6К сто годишни цетрирани боклуци....Ако сакаш.... Дори и картинки почна да НЕМА....
Лошо...Седларов.....лошо.... Май го упуснах тоя влак и ще требе да инвестирам кеша за акъл на чаветата..ката язе съм немал.......ама толко кеш как се арчи....
Чувам у кръчмата за некви администартивни истории и мизерии и проблеми ори купуване / банки, доказване на кеша и т.н../ Заплатката сигурно е по-наясно, но нещата не са на добре.... освен ако не купуваш с 90% ипотечка...Само тогава нема те закачат....Начи не само, че е скъпо, ама ти опъват нервите и дори да моеш да си го позволиш / казват държавата закъсала за пари и щяла да мори средната класа докато не я обедни и направи наемател/. Кой има по неко леф по шофьорки или кон'е да му мисли как ще го вкарва в реалният материален тухлен свят...:-) Туй ще става все по-трудно.... Явно затва Бетерчо вече предлага замяна за на вакуум за тула ...Ма къ да стане туй нещо ?! Кой иска да земе нищо и да даде най-тежкото нещо ?!
Също в лръчмите казват и че разрешитените почнали да се спичат...., ако не се отчетеш коректно..., ама се чакат изборите...Не се знае на кой....Шоу.... До тогава замръз
Чета , че некъв многоимотен отвъдокеански гастер се превъзбудител у темата / още 1 дето не знае колко имоти има под възглавницата/ като Замаушката и само Берти плаща повече от него по кръчмите/... Не съм виждал по-голяма ПРОДЪЛЖАВАЩА некомпетентност от Фениксчо насам / а бе къде е Фениксчо икономическият публицист в световните журнали/ Мале колко мъка има по тоя свят..... От друга страна щом е възможно с подобни качества човек да успее в Щатите начи това наистина е страната на мечтите .....
Що му е на тоя чиляк да аби толко време у нашата тема вместо в Канкун , Дриско и Пица акъЛо не ми го побира / малко е/ Тва е яко садо-мазо. Да одиш да се набутваш на място дето НИЩО не ти харесва, и като имаш вече имоти които нема на кой да разкараш поради демографията.... и да искаш още.... Що са ти ?!?!? Само Жонката го бие в тая посока щото той е форумна обявна енциклопедия . Знае на изуст поне илядо обяви, бил е на огледи на 500 от тях / това докато е в Мюних/,,,, Не мога да си представя с какви познания щеше да е на тема Софийски имоти, ако поне малко му харесваше България и София и седеше у нас....Направо се замислих дали не е форумен имотен бот дето обхожда сите обяви....
Чудя се тея гастери не се ли научиха, че с писане на глупотевини нема да свалят цените. Като не им харесва тък да взимат където им харесва и е изгодно.....Никога през живота си не съм купувал нещо насила....и което не ми харесва....

ПП Имам близък роднина който си купи миналата година жилище в Женева / от Радомир там представяте ли си/ Нема да споменавам цифри щото са умопомраителни / 7 цифри за нищо, а ремонта е 6-цифрен досега/. И не , нема да се върне в Радомир. Там дохода му е много над тукашният възможен...Хубаво е много казва...ама СКЪПО.... Замислял се като Дури да си купи в близка Франция..., ама реши да е в Швейцария....Не случайно половината Швейцарци са НАЕМАТЕЛИ.

===2039===

Драги ми песимисте, запазил съм си тази твоя ретроспекция и ще я поствам от време на време за да поохладя понижителските страсти.

[Evgo]

Евго, приятелю, я да те почна аз тебе. Ти кво купи, бе младеж. Кога? Имаш наследствени имоти и казваш имаме, продаваме, продадохме. Ти личност ли си бе, пич? С баба и мама ли ще оправяш булките и ще действаш нататък?
Те ти определят и момите. Коя става и не е меркантилна. Недей така.
Има ли нещо интересно покрай теб, па макар и меркантилно. Да видя дали мога да я взема назаем за 72 часа да поразцъкаме малко из Родопите примерно. При мечките. От страх ще ми пусне мислейки за теб.

Привет,

купил съм.

В момента няма кака, която да ти препоръчам. По болниците има много симпатични млади лекарки, лекари и сестрички,

А и не знам......малко коте ли търсиш или милфка.

[petrg5s]

малко по същество

излязоха данните за първото тримесечие на 2023-та
броят сделки в софия е по-малко от 2022-ра и по-малко от 2021-ва

показателно е че броят ипотеки е почти същия като 2022-ра и съотвено натаства значително броят сделки с ипотека..като % съотношение



При НИ е показателно тримесечието

Q1 имаме пречупване на броя сделки
Q3 и Q4 на 22-ра също

само Q2 беше флет миналата година, но ще видим 2023-та

Дет се вика....по пързалката