Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Tepix]

ванка брат,

ти определено вярваш във феата на зъбките

Не разбирам само как "покачването на материалите и на труда" дърпа нагоре и цените на панелките, неремонтирани от времето на Рамзес II ?

И кога, ако не е тайна, ще се случи прословутото "сегментиране на пазара", което ще е единственото логично нещо в него?

[bertram]

Отива за 2049-та.

Потвърждавам казаното от 2-ма други строители в София. Най-гадното ново строителство тип Нобъл Хаус в Малинова вече е 500-600 евро себестойност и още 200 на квадрат за подкупи и оперативни разходи. Дори бай МАНГАЛ на строежа не иска да пипа за по-малко от 200лв чиста надница, платена на ръка. За строителя остава 20-30% марж печалба за цялата занимавка. Парцелите дори няма смисъл да почваме темата. 2049-та ще е.

ванка брат,

ти определено вярваш във феата на зъбките

[anonymous1834]

Как да не ти трябва? Ако се напука или го обявят за негоден (има такива) или падне, оставаш с пръст в устата, защото земята не е твоя. Напрактика няма никаква разлика с квартира - имаш само едно право на ползване. При новото (за съжаление в голямата си част некачественно), поне имаш част от земята, а данъка е символичен.

На теория е така, на практика обаче не. Замисли се:
Ако блокът се напука и стане негоден, така или иначе ти там повече няма да живееш. Разликата каква е? Имаш там едни 10-15 квадрата идеална част от парцел, които стават непродаваеми, защото са много собствениците.

И с право на строеж, и със собственост - ако не се съберете старите собственици да бутнете сградата и да построите ново за ваша сметка - край. Просто във втория случай имаш повечко време. Чисто финансово резултатът е абсолютно същият за теб.

[petrg5s]

Така набират имоти брокеразите, звънни и ще ти запалят телефона.

Тези бележки са по- известни и като брокеразки к** капани.
Сега обаче откривам,че имат и втори ефект и то много силен
Успокояват повишителя който минава/живее там ,щото гледа,че имоти много се търсят .......УЖ

[Bailor]

Наемите на жилища в София растат, цените се задържат на високо ниво

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...e_se_zadurjat/

[better]

Пред блока ми и входа му в района на болница Ив. Рилски съм обрал онзи ден над 15 бележки търся и купувам жилище в района. Пазарни цени. Това кво говори? А, Джонка?

Така набират имоти брокеразите, звънни и ще ти запалят телефона.

[better]

https://nova.bg/news/view/2023/05/05...D0%B4%D0%BE-7/

Смях

Брокер.......цените......има ли смисъл да се гледа нататък.

[better]

Земята не ти трябва - само да плащаш повече данък. Имаш право на строеж, не могат да те мръднат оттам вовеки веков.
Именно по тази причина панелите никога, ама никога няма да се бутнат, съответно и никога няма да се заменят с ново строителство. Просто в един момент ще трябва да се санират, няма вече да имат избор. Но ще си стоят и ще си бъдат жилища, които ще подбиват пазара.
Един панел ще издържи още 100 години. Ново строителство, строено от шведи - много съмнително дали ще издържи и 50.

Как да не ти трябва? Ако се напука или го обявят за негоден (има такива) или падне, оставаш с пръст в устата, защото земята не е твоя. Напрактика няма никаква разлика с квартира - имаш само едно право на ползване. При новото (за съжаление в голямата си част некачественно), поне имаш част от земята, а данъка е символичен.

[better]

+1 Българите никога не са били роби, за разлика от руснаците примерно. Но за съжаление фалшивата соц итория изучавана в училищата е набила тази глупост в главите на доста българи. За другото от образователната система е прав- учи се много материал без да е необходимо. За да вървим напред ни трябват тесни специалисти добри в едно нещо и с практика. Не може да си едновременно добър лекар, добър учител, добър ай ти........

Забрави за екстрите - хлебарки, разбити или наводнени мазета и засължително поне 1 клошар или наркоман във входа.

[polax]

И кво излиза, че преди две години, като си говорихме за себестойност тя била 400-800 на квадрат. 800 смятайте лукса. И тогава и сега пазара е надценен, но като има мераклии това е цената.

[ivanvg93]

Имам около 1000 страници да изчета които съм пропуснал или некой ако може да ми каже само цените паднаА ли последните 2 месеца или ще требе да почакаме до 2039 ?

ПП Строител в кръчмата докато кърка с плочкаджийте подметна, че при нови проекти строителната себестойност мое да отиде на илядо ойро и поради това спират да строят щото като добавят терен, разрешения, подкупи, ДДС и печалба не знам на колко треве да продават.... Та чиляка послушал жонката и си купил ДЦК-та на 6.5% и немало да строи докато не се поопраят нещата....Дали и язе да не бодна некое ДЦК почвам да се чудя....

Отива за 2049-та.

Потвърждавам казаното от 2-ма други строители в София. Най-гадното ново строителство тип Нобъл Хаус в Малинова вече е 500-600 евро себестойност и още 200 на квадрат за подкупи и оперативни разходи. Дори бай МАНГАЛ на строежа не иска да пипа за по-малко от 200лв чиста надница, платена на ръка. За строителя остава 20-30% марж печалба за цялата занимавка. Парцелите дори няма смисъл да почваме темата. 2049-та ще е.

[better]

Между другото, говорих с комшии, които купили по няколко при нас, и отдават. Нивата са 700~800 лв за 2 стаен, и 1000~1200 лв за тристаен с паркомясто. Имало търсене, защото имало много бизнес сгради, кол центрове и т.н по бул България.

Мин год един комшия продаде за 2500 еу 3 стаен, при 5 еу наем това са 50 год за избиване.

[pesimist4o na kvadrat]

Въобще не е странно, да живееш на брега хич не е работа, въобще морски град ли е климата не ми го хвали, особено зимата. Цялото Средиземноморие е така, а там където пък брега е океан е чудо … Отишъл Ганя за една седмица лятото и си прави изводи за всичко.

Незнанието на Ганя не е порок :-) Все пак в Радомир засега Лобош не е станал океан :-)
Разпитвах ги кое как тогава с идеята ако реша да взема нещо там да седя по 3-4 месеца с децата сега и когато пораснат целогодишно....
Не знам на конкретното място колко много зле е зимата / температурите не падат под нулата и не вали сняг почти никога/ , но все тая минало бешело света е голям и почивки дебнат до всеки океан....

[better]

И аз не знам . На мен ми е скъпо в момента, въпреки че мога да зема туй онуй веднага...., но не мога да се пречупя н тези нива. Защото макар и наемите да са нагоре това нагоре не може да покрие много нарасналите довършителни разходи и обзавеждане....
Инвестиционно през наем сегашните нива са прекалено високи.... За живеене кеф цена нема та не се прави сметка....
Нали си фен на колите, та по великденските празници ходих в провинцията и направих грешката да се прибирам вечерта последният ден...Задръстването към София почваше от пред Пазарджик и що лукс кола имаше по магистралата не ми се смята....Хора , които могат да дават по 50-100К / не пиша за повече/ за кола цените на имототе не са им проблем....
Наскоро с познат професор от Су си думахме.....от заплата , разни проекти, туй онуй си докарва над 10К месечно....Нещо немислимо преди 5 или 10 години...разлика в пъти....

Ей най-сетне (макар и плахо) се съгласяваш с моето мнение.
Както казах още мин год, че на тези нива няма достатъчно продажби, защото хората с пари вече имат по 3-5 (аз и ти примерно) отделно на тези нива не излизат сметките за даване под наем. Колкото до задръстването и аз чаках там някъде, понеже умниците правят ремонт точно на празниците.
За колите съм съгласен, но това важи най-вече за Сф, в прованса е фрашкано с трошки.

[Kris_]

Странното е че самите гърци / собственици/ ползват тези имоти само за бизнес / и апартите и къщата/ , а живееха или във вътрешността на острова или в главният град....Викат през ''зимата'' там било пустош немало никой.....Питам ги не щете ли море , гледка, те викат не....., а иначе лятото всяка вечер целата фамилия се събираше там и иху аху...., знаят кога са приливите и отливите и ходеха в морето само когато е спокойно и т.н.....
Има разлика като си турист и местен....

Въобще не е странно. Да живееш на брега хич не е работа. Въобще морски град ли е климата не ми го хвали. Особено зимата. Цялото Средиземноморие е така, а там където пък брега е на океан е чудо … Отишъл Ганя за една седмица лятото и си прави изводи за всичко.