IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

    още малко и син флаг ще вземе бургаския плаж

    за всеки влак си има пътници и всеки да си ходи където иска

    на бургаския плаж лично за мен освен да се намята с матики няма какво да прави човек, но разни хора разни идеали
    Матики, това не го схванах, а уж и двама ни, живеем в София. Ти от колко годинки не си посещавал централния плаж на Бургас? Въпросът е и към другите.
    Аха, мастики, добре, явно не си стъпвал там от 20г.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение

      Хехе, явно ти не си ходил. Последните 2 години съм ходил на центр. плаж почти 60 пъти. Нищо подобно не съм забелязал както и англо-холандската двойка, които ваят пясъчните фигури там. Явно, много от вас живеят с митове и легенди.
      още малко и син флаг ще вземе бургаския плаж

      за всеки влак си има пътници и всеки да си ходи където иска

      на бургаския плаж лично за мен освен да се намята с мастики няма какво да прави човек, но разни хора разни идеали
      това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

      Коментар


      • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

        Аааа ти начи в Бургас не си ходил, там даже нЕма нужда да влизаш във водата, достатъчно е да само да се разходиш по пясъка.
        Хехе, явно ти не си ходил. Последните 2 години съм ходил на центр. плаж почти 60 пъти. Нищо подобно не съм забелязал както и англо-холандската двойка, които ваят пясъчните фигури там. Явно, много от вас живеят с митове и легенди.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

          ех, песимисчо, който се е къпал на младини в лековитата вода на яз лобош,
          няма как да хареса не бистро море
          само на лобош и ахтопол съм излизал от водата с изцяло непромокаеми подметки от чист мазут.
          Аааа ти начи в Бургас не си ходил, там даже нЕма нужда да влизаш във водата, достатъчно е да само да се разходиш по пясъка.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

            Никога - просто защото старото строителство е много по-качествено и разумните хора никога не биха го заменили за ново, никой не би оставил апартамента си във Вазов и Лозенец за да отиде в някакво блато без улици наречено Малинова Долина.

            Новото строителство, щом е с такава висока себестойност, би трябвало да е само във високия сегмент. А е точно обратното - купуват го хора ипотекари с мижави доходи, защото не могат да си позволят старо в добър район.
            Старо има качествено, има и некачествено. Даже има само един конкретен период когато старото е наистина добро и то ако е строено по конкретен метод, и само ако не са му реконструирали носещите части, и само ако не го ударило някое земетресение както трябва. Иначе над 80% от старото е доста неустойчиво. Даже паспортизацията на жилищата ако се беше състояла по първоначалния план трябваше да обявят половината жилища в България за негодни и то до степен че ремонта да струва по скъпо от строенето на ново.

            Новото строителство наистина е по-слабо, но поне няма да падне. Ще се напука цялото, ще падат мазилки, фасади, тригълъни ще станат подовете, но няма да се срути. И после е мислено за рециклиране да може бързо да се измете и пак на ново.

            А себестойността си е просто инфлацията на гениите от Харвард дето напълниха всичко с пари и леля им Лагард.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Tepix Разгледай мнение

              Не разбирам само как "покачването на материалите и на труда" дърпа нагоре и цените на панелките, неремонтирани от времето на Рамзес II ?

              И кога, ако не е тайна, ще се случи прословутото "сегментиране на пазара", което ще е единственото логично нещо в него?
              Никога - просто защото старото строителство е много по-качествено и разумните хора никога не биха го заменили за ново, никой не би оставил апартамента си във Вазов и Лозенец за да отиде в някакво блато без улици наречено Малинова Долина.

              Новото строителство, щом е с такава висока себестойност, би трябвало да е само във високия сегмент. А е точно обратното - купуват го хора ипотекари с мижави доходи, защото не могат да си позволят старо в добър район.
              Last edited by ejonny2376; 08.05.2023, 19:21.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                ванка брат,

                ти определено вярваш във феата на зъбките
                Берти, най-вече вярвам на буквара си. С удоволствие бих ти подарил един.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                  ванка брат,

                  ти определено вярваш във феата на зъбките
                  Не разбирам само как "покачването на материалите и на труда" дърпа нагоре и цените на панелките, неремонтирани от времето на Рамзес II ?

                  И кога, ако не е тайна, ще се случи прословутото "сегментиране на пазара", което ще е единственото логично нещо в него?

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение

                    Отива за 2049-та.

                    Потвърждавам казаното от 2-ма други строители в София. Най-гадното ново строителство тип Нобъл Хаус в Малинова вече е 500-600 евро себестойност и още 200 на квадрат за подкупи и оперативни разходи. Дори бай МАНГАЛ на строежа не иска да пипа за по-малко от 200лв чиста надница, платена на ръка. За строителя остава 20-30% марж печалба за цялата занимавка. Парцелите дори няма смисъл да почваме темата. 2049-та ще е.
                    ванка брат,

                    ти определено вярваш във феата на зъбките

                    това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

                      Как да не ти трябва? Ако се напука или го обявят за негоден (има такива) или падне, оставаш с пръст в устата, защото земята не е твоя. Напрактика няма никаква разлика с квартира - имаш само едно право на ползване. При новото (за съжаление в голямата си част некачественно), поне имаш част от земята, а данъка е символичен.
                      На теория е така, на практика обаче не. Замисли се:
                      Ако блокът се напука и стане негоден, така или иначе ти там повече няма да живееш. Разликата каква е? Имаш там едни 10-15 квадрата идеална част от парцел, които стават непродаваеми, защото са много собствениците.

                      И с право на строеж, и със собственост - ако не се съберете старите собственици да бутнете сградата и да построите ново за ваша сметка - край. Просто във втория случай имаш повечко време. Чисто финансово резултатът е абсолютно същият за теб.

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
                        Така набират имоти брокеразите, звънни и ще ти запалят телефона.
                        Тези бележки са по- известни и като брокеразки к** капани.
                        Сега обаче откривам,че имат и втори ефект и то много силен
                        Успокояват повишителя който минава/живее там ,щото гледа,че имоти много се търсят .......УЖ

                        Коментар


                        • Наемите на жилища в София растат, цените се задържат на високо ниво

                          https://www.capital.bg/biznes/imoti/...e_se_zadurjat/

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
                            Пред блока ми и входа му в района на болница Ив. Рилски съм обрал онзи ден над 15 бележки търся и купувам жилище в района. Пазарни цени. Това кво говори? А, Джонка?
                            Така набират имоти брокеразите, звънни и ще ти запалят телефона.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Kris_ Разгледай мнение
                              Брокер.......цените......има ли смисъл да се гледа нататък.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                                Земята не ти трябва - само да плащаш повече данък. Имаш право на строеж, не могат да те мръднат оттам вовеки веков.
                                Именно по тази причина панелите никога, ама никога няма да се бутнат, съответно и никога няма да се заменят с ново строителство. Просто в един момент ще трябва да се санират, няма вече да имат избор. Но ще си стоят и ще си бъдат жилища, които ще подбиват пазара.
                                Един панел ще издържи още 100 години. Ново строителство, строено от шведи - много съмнително дали ще издържи и 50.
                                Как да не ти трябва? Ако се напука или го обявят за негоден (има такива) или падне, оставаш с пръст в устата, защото земята не е твоя. Напрактика няма никаква разлика с квартира - имаш само едно право на ползване. При новото (за съжаление в голямата си част некачественно), поне имаш част от земята, а данъка е символичен.

                                Коментар

                                X