Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Kris_]

Квартала си е убав...Средата за живот не е .... Има и ново не са само панели....Ама нема как да оставя децата ми да се изграждат като хора в тази среда...По-добре в Радомир да ги отглеждам.
Сегментацията и съответно по-високите цени не се определят само от локацията от гледана точка на транспорт , болници магазини, училища, паркове и т.н.. Вече особено с метрото напоследък всички места в София са с малки разлики не достатъчни за 2-3 пъти разлика в цената според мен.
Но средата / съседите/ за живот е различна на различни места и то най-вече пречупено през отглеждането на деца.

На някои места в Люлин 6,7,8,9 имаше или поне бяха започнати някакви наченки на облагородяване преди десетина години, но сега нямам представа.
В Селото на селата средата в почти всички панелни квартали е цветуща: https://youtu.be/ygEbTpv5ruc?t=650

[pesimist4o na kvadrat]

В банка продължава да е най-лошата инвестиция, но откъде ги намираш тия 8-9%? Инфлацията никой не може да каже колко ще е, особенно ако пак почнат с принтера (неизбежно е). Иначе за имотите как ще излязат напред, като населението застарява и се циганизира?

Не ги намирам / не съм и ги търсил засега/. Написах при колко бих скокнал.....
Относно принтера е ясно, че постоянно ще бръмчи, просто сега има затишие и то смятам, че ще се отрази за няколко години инфлацията да е около 5%. После пак ще го пуснат яко, но докато се пренесе в реалността са нужни 1-2 години още та затва написах, че такава доходност за примерно 5 години ме устройва....
Точно защото населението застарява все по-трудно ще се намира кой да строи и ремонтира построеното или ще струва по-скъпо няма как ставащ за обитаване имот да се движи на ниво под инфлацията. Не ставащите в същото време може и да се подаряват...те не са фактор....

[bulgarian lev]

Не искам там, ако ми е да зяпам природа мога да си ходя на Радомир, на море ходя , за да кисна във водата.....начи минимума ми е към 27 градуса. И толкова трябва да е за повече от 2 дни в годината....
за последно се чудих на 1 от Южните гръцки острови където ходехме често..., но там още преди няколко години цифрите за смислените неща / първа линия/ бяха 7-цифрени и се отказах...., а уж било криза....
В този смисъл нашето море все още е много евтино.....

Колко излиза Миконос или Санторини поне за 5 дена? Не за покупка. За почивка. Не съм следил и гледал поне от няколко години.

[bulgarian lev]

то беше отдавна,
находището сигурно е изчерпано преди години

и не разбирам, защо не се джойнеш към купчо и лева на албенския скат
температурата на водата е нещо относително
...отнесено към градусите на загубени и спечелени в облози напитки

Купчо вчера се изкъпа на 13 градуса вода. Каза че на 20-26 изобщо не влиза, не му е ок. Бяхме му на гости и само събирахме слънце по пясъка. Човека си е морж. Така му е кеф.

[pesimist4o na kvadrat]

то беше отдавна,
находището сигурно е изчерпано преди години

и не разбирам, защо не се джойнеш към купчо и лева на албенския скат
температурата на водата е нещо относително
...отнесено към градусите на загубени и спечелени в облози напитки

Не искам там, ако ми е да зяпам природа мога да си ходя на Радомир, на море ходя , за да кисна във водата.....начи минимума ми е към 27 градуса. И толкова трябва да е за повече от 2 дни в годината....
за последно се чудих на 1 от Южните гръцки острови където ходехме често..., но там още преди няколко години цифрите за смислените неща / първа линия/ бяха 7-цифрени и се отказах...., а уж било криза....
В този смисъл нашето море все още е много евтино.....

[better]

Средносрочно /5-7 години/ бих инвестирал при 8-9% да....част от кеша който тече така или иначе.... Да седи на нула бамката ли ?!
Инфлацията вече се е случила немое да се върне....:-) Мисля, че от 2024 за няколко години напред няма да е над 5-6% средно.
Съответно и имотите ще се движат така. Т.е. крайният резултат за такъв период би бил подобен без рзправията с имотите....
След това имотите пак ще излязат гърди напред / като се е натрупал съответно достатъчно кеш в хората/

Мое и да греша...и зависи и от принтерите де....:-)

В банка продължава да е най-лошата инвестиция, но откъде ги намираш тия 8-9%? Инфлацията никой не може да каже колко ще е, особенно ако пак почнат с принтера (неизбежно е). Иначе за имотите как ще излязат напред, като населението застарява и се циганизира?

[Chio]

Ако беше истина щеше да има интерес от чужди инвеститори, за сега няма (не визирам нашенци които са на гурбет).

София нараства с 30-40 хиляди годишно. Академик е този брокер, академик!

[bulgarian lev]

Изключено....замислих се сериозно след разговора с инвеститора защото почти бях решил да се набухам в ДЦК / ако са данъчно ок/ .Помня първите разговори с него като ми казваше, че щяло да му стъпи на 600 евро себестойност, и на всеки 6 месеца вдигаше по 50 евро че нещо му го вдигнали междувременно ....сега ми казва, че при нов старт отива на почти хиляда Та се замислих дали да не се бухна в нещо построено донякъде ....да фана некъв междинен влак.....

Да. Нещо започнато и вдигнато поне. Щото инак е не ок. Както аз направих тук в Плевен. Ще помисля обаче как ще процедирам с него. Там всеки ден питат продава ли се нещо. Комплект пълен имам. Идеални части от терена, паркомясто подземно изключително удобно за маневриране. Мога да му взема 2000€ на квадрат като стане с стане акт 16 и до ключ фаза. Без да давам стотинка повече. Ще видим математиката кво ще покаже. Другата опция е местим се там всички и решавам съдбата на другите.
Сега отивам в Пловдив да работя. Имам ниша за прокарване.

[ratten]

Хаха , Лобош е яко..., ама за Ахтопол не знаех, че и там извира мазут.....лошо...разби и малката ми надежда да жулна нещо на нашето крайбрежие....

то беше отдавна,
находището сигурно е изчерпано преди години

и не разбирам, защо не се джойнеш към купчо и лева на албенския скат
температурата на водата е нещо относително
...отнесено към градусите на загубени и спечелени в облози напитки

[pesimist4o na kvadrat]

ех, песимисчо, който се е къпал на младини в лековитата вода на яз лобош,
няма как да хареса не бистро море
само на лобош и ахтопол съм излизал от водата с изцяло непромокаеми подметки от чист мазут.

Хаха , Лобош е яко..., ама за Ахтопол не знаех, че и там извира мазут.....лошо...разби и малката ми надежда да жулна нещо на нашето крайбрежие....

[pesimist4o na kvadrat]

Може и така да стане, но аз си разпределих кеша в разнообразно имотно портфолио. Важното е че цени изгодни в Сф за покупка, хеле пък където ние купуваме с цел отдаване, добра комуникация и за лично ползване, отлична ликвидност дори с лека отстъпка при продажба няма да има.

Изключено....замислих се сериозно след разговора с инвеститора защото почти бях решил да се набухам в ДЦК / ако са данъчно ок/ .Помня първите разговори с него като ми казваше, че щяло да му стъпи на 600 евро себестойност, и на всеки 6 месеца вдигаше по 50 евро че нещо му го вдигнали междувременно ....сега ми казва, че при нов старт отива на почти хиляда Та се замислих дали да не се бухна в нещо построено донякъде ....да фана некъв междинен влак..... Ратко мое да се навие да ми засили некоя зелена маломерка с 200 евро горница :-)

[ratten]

Привет Левчо, минах днес само набързо / имам да изчета към 1000 страници творчество/ :-) Повлиян от разговора с познатият инвеститор...
Тезата ми за лек спад до скоро беше, че строителите бълват много продукт напоследък и имат голям марж на печалба таима накъде да отбият....
Обаче мястото за отбивка се скъсява се оказва....
На мен ми е много интересно как ще се развият нещата - на нас ни е скъпо дори сега, а на строителите печалбата намалява и не щат да почват ново или да продават / имам и случай с нов обект дето строителя не иска да продава , а ще си го пази за него...имал кеш..../

ПП Сега гледах неща за летна почивка - местата които ме интересуват са ПОНЕ 50% нагоре и като базовата цифра е голяма става сложно и накрая ще отида на море в Люлин... :-) Морски имот в този смисъл изглежда добре...жалко, че нашето море ми е студено и недостатъчно прозрачно иначе и аз бих погеданал нещо.....

ех, песимисчо, който се е къпал на младини в лековитата вода на яз лобош,
няма как да хареса не бистро море
само на лобош и ахтопол съм излизал от водата с изцяло непромокаеми подметки от чист мазут.

[bulgarian lev]

Привет Левчо, минах днес само набързо / имам да изчета към 1000 страници творчество/ :-) Повлиян от разговора с познатият инвеститор...
Тезата ми за лек спад до скоро беше, че строителите бълват много продукт напоследък и имат голям марж на печалба таима накъде да отбият....
Обаче мястото за отбивка се скъсява се оказва....
На мен ми е много интересно как ще се развият нещата - на нас ни е скъпо дори сега, а на строителите печалбата намалява и не щат да почват ново или да продават / имам и случай с нов обект дето строителя не иска да продава , а ще си го пази за него...имал кеш..../

ПП Сега гледах неща за летна почивка - местата които ме интересуват са ПОНЕ 50% нагоре и като базовата цифра е голяма става сложно и накрая ще отида на море в Люлин... :-) Морски имот в този смисъл изглежда добре...жалко, че нашето море ми е студено и недостатъчно прозрачно иначе и аз бих погеданал нещо.....

Ужасни оферти и цени са. Няма да се къпеш. Само ще се печеш. И си гледаш морската панорама в топлите есенни дни даже.

[tetris12]

https://nova.bg/news/view/2023/05/05...D0%B4%D0%BE-7/

Смях

Ако беше истина щеше да има интерес от чужди инвеститори, за сега няма (не визирам нашенци които са на гурбет).

[bulgarian lev]

Привет Левчо, минах днес само набързо / имам да изчета към 1000 страници творчество/ :-) Повлиян от разговора с познатият инвеститор...
Тезата ми за лек спад до скоро беше, че строителите бълват много продукт напоследък и имат голям марж на печалба таима накъде да отбият....
Обаче мястото за отбивка се скъсява се оказва....
На мен ми е много интересно как ще се развият нещата - на нас ни е скъпо дори сега, а на строителите печалбата намалява и не щат да почват ново или да продават / имам и случай с нов обект дето строителя не иска да продава , а ще си го пази за него...имал кеш..../

Може и така да стане, но аз си разпределих кеша в разнообразно имотно портфолио. Важното е че цени изгодни в Сф за покупка, хеле пък където ние купуваме с цел отдаване, добра комуникация и за лично ползване, отлична ликвидност дори с лека отстъпка при продажба няма да има.