Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Кажи, ще ми бъде интересно. То не е проблема, че не можеш да прескочиш брокера- отиваш с приятел да гледате апартамента уж, че той ще го купува, дори да иска брокера да подпишете договор за посредничество приятелят ти го подписва и после ти издирваш собственика чрез съседите и прескачате брокера, или отива само приятеля ти и после той те води до имота, обаче каква е реалността- масовия продавач е толкова неадекватен, че една обява не може да си пусне, а налкото които могат не могат да сложат пазарна цена на имота си, не говорим да може да си извади скица, данъчна оценка, удостоверение за тежести, семейно положение и т.н. Освен това си мисли че искаш да го измамиш, а брокера му защитава интереса. А най- смешното е когато не иска да даде пълномощно на брокера и хем плаща комисионна, хем ходи да си вади всичките документи.

Зашо трябва да ходиш за оглед с приятел ? Защото не се знае адреса ли ? Тия брокерази са толкова тъпи .... Тук адреса се поства винаги. Във Франция тия дето не постват адреса поне слагат снимки снимани вътре в жилишето и то през нощта та да не се вижда нишо през проорците ... В БГ хем не искат да постнат адреса , хем слагат една камара снимки дето средна ръка софтуер може да намери съвпадения с Гугъл мапс и да намери адреса. С AI в картинката, тия шмекерлъци не вървят . Например има 12 обяви на тая къшурка в Редута, дето знаем че е примерна и е на никой. В нито една обява не е даден адреса. Зашо бе ? Софтуера обаче за около 20 секунди открива че е на номер 15А на една улица дето е кажи речи в Хр. Смирненски



Та не знам как я мислят брокеразите. Досега продаваха адреси , ма отсега нататък ше трябва да измислят нешо допълнително.Щото AI ще им сецне далаверката. Изглежда се усетиха и почнаха да искат лицензиране, после вероятно ше натиснат задължително да има "лицензиран" брокер във всяка сделка. Ше видим.

[mitko2848]

Има начини, как да няма. Ако купуваш реално ще ти кажа доста начини как да заобиколиш паразитите. Да не мислиш, че бих дал 3% комисион на паразит?

Кажи, ще ми бъде интересно. То не е проблема, че не можеш да прескочиш брокера- отиваш с приятел да гледате апартамента уж, че той ще го купува, дори да иска брокера да подпишете договор за посредничество приятелят ти го подписва и после ти издирваш собственика чрез съседите и прескачате брокера, или отива само приятеля ти и после той те води до имота, обаче каква е реалността- масовия продавач е толкова неадекватен, че една обява не може да си пусне, а налкото които могат не могат да сложат пазарна цена на имота си, не говорим да може да си извади скица, данъчна оценка, удостоверение за тежести, семейно положение и т.н. Освен това си мисли че искаш да го измамиш, а брокера му защитава интереса. А най- смешното е когато не иска да даде пълномощно на брокера и хем плаща комисионна, хем ходи да си вади всичките документи.

[terziеv]

Във Франция имаше брокери на имоти, които работеха на фиксирана комисионна независимо от продажната цена. 2022 бяха около 3000 евро, което за средна ръка апартамент излизаше 0.5 до 1%. Сега гледам са се качили на 4900 евро. И там брокерите се пробваха да лапат и до 10%, ма май свърши тая. Пак са си високи допълнителните разходи заради нотариус, трансфер, регистрация и т.н. , ма поне на безконтролните брокерски такси почна да им се вижда края. Ма там конкуренцията е жестока и то между лицензирани агенти. В градчетата близо до средиземно море може да няма хотел , но ще има 1-2 агенции. Само в Ница са между 300 и 400 агенции , а е колкото Варна.

Ти в Канада да видиш какво е. Цялата икономика представлява едни брокери, дето менкат помежду си колиби.

[segato]

Във Франция имаше брокери на имоти, които работеха на фиксирана комисионна независимо от продажната цена. 2022 бяха около 3000 евро, което за средна ръка апартамент излизаше 0.5 до 1%. Сега гледам са се качили на 4900 евро. И там брокерите се пробваха да лапат и до 10%, ма май свърши тая. Пак са си високи допълнителните разходи заради нотариус, трансфер, регистрация и т.н. , ма поне на безконтролните брокерски такси почна да им се вижда края. Ма там конкуренцията е жестока и то между лицензирани агенти. В градчетата близо до средиземно море може да няма хотел , но ще има 1-2 агенции. Само в Ница са между 300 и 400 агенции , а е колкото Варна.

[БОНВИВАН1]

Браво, че сте успели да сключите сделка. На мен по подобен начин едни паразити ми провалиха сделка Ноември, което беше за мое добро.
- 2 седмици не могат да изпратят нотариален акт.
- Скицата различна от реалноста и квадратите не отговарят.
- За имотата са се съдили 10 години, и още куп проблеми.

На финалната права сме. 9 месеца отне да се мине през обстоятелствена проверка. Обшина, съседи, кадастър. Ако някой обжалва, имота може да не се продаде и 10 год. А главният архитект на общината не разрешава строеж дори и 5м2 да има разлика между акт и скица. Това брокера не го бе и чувал. Да го купи купувача, ТОЙ ДА ВИ ВЗЕМЕ КОМИСИОНА, а после, че следващото изменение на нот. акт може да бъде минимум след 10 год ВЛАДЕЕНЕ на имота него не го интересува. Затова казвам, че 100-200-300 лв за адвокат са най-добрата инвестиция. Ама брокитата скачат като ожилени.

[AMG2023]

и точно прости и нахални брокери заслужава

Точно и ясно ти го казаха че не си заслужил тези пари и трябва да се поизпотиш малко, а не селската: - купувай че другия чака.
Сега ще се научите в ЛИДЛ как се обслужват клиенти.
Ама то какво ли да ви се обеснява.Самият факт че теглиш солен кредит за да купиш на зелено балон с идеята че Америка и Европа ще пуснат принтера, ще последва хиперинфлация и ще си плащаш кредита с рестото от ресторанта показва колко сте прости.
Путинисти смотани неграмотни, после пак ще ревете че друг ви е виновен

[pwise]

Точно за бизнес имотите и парцелите брокерите са кръгла нула. Те един нот. акт и едно удостоверение за наследници не могат да разчетат. Не знаят закона за семейният кодекс. Ако ги слушаш така ще те набълбукат, че бедна ти е фантазията.
Аз съм жив пример. От 1 година купувам 2 бр УПИта. Брокера го видях точно за час и като видях какви благолажи разправя директно го отсвирих. Той не знае дори кои са страни от страната на продавача според удостоверението за наследниците. Лъжеше като дърт циганин, че няма проблем за разликата от 109 м2 между скица и нот акт.
По мъжки се разбрахме с продавача, отсвирихме паразита и минахме през обстоятелствена проверка и нов нот акт за да изравним квадратурата.

Паразита искаше да вземе пари, пък, че някой ще даде една торба пари и няма да може да строи 10 год не го интересуваше:-)
Всички спечелихме, само паразита не взе една хубава 5 цифрена сума.

Браво, че сте успели да сключите сделка. На мен по подобен начин едни паразити ми провалиха сделка Ноември, което беше за мое добро.
- 2 седмици не могат да изпратят нотариален акт.
- Скицата различна от реалноста и квадратите не отговарят.
- За имотата са се съдили 10 години, и още куп проблеми.

[БОНВИВАН1]

За жилища може и да минеш и брокери но за някакви по-сериозни сделки като цели сгради, парцели или големи офиси би било странно.
Аз съм за използването им когато ми е изгодно.
Какво толкова сте се настървили срещу брокерите, какви хора сте срещнали между тях чак се чудя.

Точно за бизнес имотите и парцелите брокерите са кръгла нула. Те един нот. акт и едно удостоверение за наследници не могат да разчетат. Не знаят закона за семейният кодекс. Ако ги слушаш така ще те набълбукат, че бедна ти е фантазията.
Аз съм жив пример. От 1 година купувам 2 бр УПИта. Брокера го видях точно за час и като видях какви благолажи разправя директно го отсвирих. Той не знае дори кои са страни от страната на продавача според удостоверението за наследниците. Лъжеше като дърт циганин, че няма проблем за разликата от 109 м2 между скица и нот акт.
По мъжки се разбрахме с продавача, отсвирихме паразита и минахме през обстоятелствена проверка и нов нот акт за да изравним квадратурата.

Паразита искаше да вземе пари, пък, че някой ще даде една торба пари и няма да може да строи 10 год не го интересуваше:-)
Всички спечелихме, само паразита не взе една хубава 5 цифрена сума.

[segato]

В Америка е друга бира.

Скоро взех 3000 лв от една наемателка, която дойде с брокерка и на нея

И в САЩ има хора които търсят апт под наем с брокер. Чувал съм че примерно в Ню Йорк е трудно да намериш апартамент под наем без брокер. Там са много променливи и на брокера работата му е да филтрира апартаменти до няколко, които да ти покаже. Искаш примерно 2 спални , на 2-рия етаж, близко до метрото но на тиха улица до $ХХХХ. Брокера ходи и гледа апартамента сам, ако може се пазари за цена, гледа и примерно дали не е неква дупка с хлебарки, бед бъгс, какво е отполението , има ли някакви екстри наблизо , паркинг, джим, магазини ... чак за училиша едва ли проверяват ма правят нешо да се запознаят с апартамента ... ако сметне че ше ти свърши работа те води и теб. Естествено не го прави конкретно за теб, обикновено има повече от един клиент търсещ под наем и може да заведе няколко човека. Нещо не ми е ясно защо брокер ше ходи с наемателя заедно да види апартамента без да го е виждал преди това.

ПП. На мен не ми се е налагало да ползвам брокер за търсене под наем, та малко и на мен "един приятел ми каза". В Ню Йорк може да ти трябва брокер , но в по-малките градчета си намираш сам онлайн.

[БОНВИВАН1]

На вторичния пазар няма как да ги прескочиш- всички обяви са през тях, а единиците вторични имоти без брокер са с такива неадекватни цени, че даже с брокер ти излиза по- евтино. Единствения вариант да избегнеш брокера е новото строителство

Има начини, как да няма. Ако купуваш реално ще ти кажа доста начини как да заобиколиш паразитите. Да не мислиш, че бих дал 3% комисион на паразит?

[Bailor]

https://trud.bg/апартаментите-в-софия-двойно-по-скъпи/
Апартаментите в София двойно по-скъпи

Общото увеличение на стойността на имотите в страната е с над 90%
За това ли е гоУЕмото рИване??

[bota156]

Като гледах за апт в София преди година и нещо говорих с брокери и така и не ми стана ясно каква е тяхната функция в БГ. Примерно тук като отидеш на оглед брокера ти вече е изискал документацията на имота, ако има направени инспекции на къщата, справки за продажбите в квартала , оценките на училишата в района, справки за sex offenders и party къщи в района, планове за строеж ... човек може и сам да си ги намери тия неща , но отнема време . После като решиш за някоя къща брокера вика фирми да направят инспекция на електрическата система, водопровода, структурата, при нас проверяват за термити и се пазари с контрактори та направо ти дава приблизителна оценка какви допълнителни разходи ше имаш ако купиш. Един път като решиш , брокера почва пазарлъците, после води процеса включително с банка , тайтъл компанията и т.н. Помня че по едно време само ходехме насам натам и ни четяха документи да подписваме , брокера И ЕКИПА МУ беше подготвил всичко и ние само си сложихме главата в торбата. Накрая брокерите си разделят 6% , което си е голяма сума , но по тази сделка работят 10-на човека от 2-та екипа ( продавач и купувач имат различни брокери) . В България беше като селска седянка , "абе един колега ми каза" , "айде да ти се обадя след 4 дни че съм на сватба" ... един брокер си беше купил апартамент на ул Будапеща и ми наду главата колко важно било да познаваш пазара. Викам , абе пич, на мен ул Будапеша не ми е сред желаните .... Аз съм живял в раона на пожарната и знам къф шит беше преди , сега като стана малката Газа съвсем ... ма човека чул някакви легенди от 1980-та и за него изглеждаше престижен район После викам тия свободните електрони сигурно са зле щото нямат ресурси, дай да пробвам ЕРА и някакви такива. Горе долу съшия шит. Мнооооого заети , не може да намери време да отиде до апартамента. Зет ми трябваше да прави огледи, май с триста зора направи един и той уж беше на Попа, после се оказа че бил от другата страна на реката около римската стена ...то и там бях навит, района не е лош ма да не знаеш къде е апартамента ... каква работа си свършил ? Има таксиметрови шофьори в София дето може да ти свършат повече работа от брокер имоти. Те поне знаят къде са виждали табели продава се, кой обект как върви и т.н.

ха ха. Ти ако знаеш в Гърция как е.
Гърка директно ми каза абе баш на тебе ли бугарино ще ти дам имот.
Даваш предварително 1000€ на брокера да си мръдне пръста - и то само българин се навива. Грък ооо сега имам работа.
Е баш АЗ го взех оня имот. Племенницата я упълномощих да ходи без аз да се вясвам, така и не разбра че аз го купувам маляката. Накрая на нотариуса ме видя и зяпна ма беше късно за византиеца. Ще учи българския бай ганьо на номера

[БОНВИВАН1]

Като гледах за апт в София преди година и нещо говорих с брокери и така и не ми стана ясно каква е тяхната функция в БГ. Примерно тук като отидеш на оглед брокера ти вече е изискал документацията на имота, ако има направени инспекции на къщата, справки за продажбите в квартала , оценките на училишата в района, справки за sex offenders и party къщи в района, планове за строеж ... човек може и сам да си ги намери тия неща , но отнема време . .

В Америка е друга бира.

Скоро взех 3000 лв от една наемателка, която дойде с брокерка, като и на нея даде 500 лв и накрая реших да си направя майтап и с двете. Подписахме договор, взех парите, подписахме, дадох ключовете и казах: честио.
Ползвайте апартамента 1-2 месеца, защото аз съм бояджията и собственика ми е дал ключовете само за 1-2 месеца за да боядисам.

Бяха като гръмнати. Щяха да получат инфаркт и накрая съжалих наемателката ми и и казах другият път да не ползва брокери, които не изискват нот. акт преди подписване на договор:-)

[mitko2848]

+ 1 към мнението. Няма такива паразити. Народа е прост и страхлив и за да не се мине нещо по сделката наемат брокер. Обаче те не знаят, че често брокера е по-незапознат с материята от тях самите.
Вместо да дават комисион от хиляди левове на брокера, по-добре да дадът 100-200-300 лв на един адвокат специлизиран във вещо право за да погледне документите и да провери имота.

Много ги мразя, но понякога ми се налага да ги срешам като ми водят наематели за огледи от обява пусната лично от мен и в която е написано, че комисион не давам.

На вторичния пазар няма как да ги прескочиш- всички обяви са през тях, а единиците вторични имоти без брокер са с такива неадекватни цени, че даже с брокер ти излиза по- евтино. Единствения вариант да избегнеш брокера е новото строителство

[troika]

Щото са долни лъжци, измамници и мошеници, които трябва да бъдат лицензирани, и за публикуване/копиране/крадене на обява да губят лиценза си. Няма по мразена сган от т.нар брокерази. Според мен задължително трябва да бъдат прескачани, не трябва да им се дава и стотинка на тези калпазани.

За жилища може и да минеш и брокери но за някакви по-сериозни сделки като цели сгради, парцели или големи офиси би било странно.
Аз съм за използването им когато ми е изгодно.
Какво толкова сте се настървили срещу брокерите, какви хора сте срещнали между тях чак се чудя.