Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

В интерес на истината, аз от две години съм престанал да инвесирам в имоти и само запазвам стойност, но ми е забавно, как някои, като Frosty, AMG, Better и подобни, много ги е яд и подскачат, когато цените, не само, че не се сриват, а дори се покачват! Тези люде, психически комплекси ли са си докарали от инвестицията "имот"?

[Ани2023]

Здравейте, тъй като от няколко дена чета тази тема и виждам, че няма кой знае колко полезна ифнромация, а само хора, които спорят.

Да попитам за мнение. Имам едни 100к лева спестени, като всеки друг българин, мечтата ми е да си имам собствен имот, обаче нещо сметнах, че в момента все още нямам достатачно капитал, за да си купя двустаен апартамент и подземно паркомясто или гараж в южен квартал в София и отделно сега ми се струва много рисково да купувуам и взимам жилищен кредит.

Аз като един не достатъчно образован във сферата на финансите и инвестициите човек, просто мисля да ги вкарам в депозит в TBI на 2% на година и евентуално 2025 или 2026 да купя апартамент.

Дали няма, някоя по-добра опция да запаза парите от инфлация? Гледах index funds като SMP500, като явно да ги държа кратък срок там няма смисъл, после гледах американски облигации едногодишни, но като сметна и превалутиране в долара и после пак в левове, не си заслужава сякаш. И така май депозит в TBI на 2% е най-просто и лесно решение, ако не искам да губя време и да чета и образовам допълнително.

Отделно ако излезе, някоя тухлена двустайка за 85-90к Евро, то много бързо мога да взема парите си от депизота и до колкото знам, нямам никакви неустойки, а просто няма да ми изплатят лихвата по депозита.

За протокола, работя като програмист, взимам 5к лв. чисто на месец, нямам приятелка или родители и някак си ми е много рисково сам самичък да взема ипотечен кредит в момента. Доста ме е страх, ако недaй си боже стане нещо с мен, или ме уволнят от работа, как ще изплащам кредита. Принципно съм си уверен, че си разбирам от работата и бързо ще си намеря нова фирма, но все пак мисля, че 100к не са ми достатъчни за покупка на Имот и мисля да изчакам.

Ще си позволя да дам съвет не като експерт по финанси, а по скоро от житейски опит. Основният въпрос, който трябва да си зададе човек в твоята ситуация е: Кой е най-оптималния начин за осигуряване на жилищни нужди. Ако в момента плащаш наем трябва да изчислиш общата сума, която ще платиш до 70г. възраст, като към годишния наем трябва да се добави 2-3% средно годишно увеличение на наема. Получената обща сума трябва да сравниш със цената на ипотеката, т.е ако купиш имот днес колко би платил + трябва да прибавиш и всички допълнителни разходи, данъци, ремонти. Третият вариант, който си споменал е отлагане на покупката. Направи изчисления и за този вариант. Ако получените суми са сходни по размер по-изгодно е да се купи имот, ако сумата на наема е сравнително по-ниска и не се очаква ръст на цените на имотите можеш да обмислиш вариант да инвестираш спестяванията в по-доходоносни активи. Според мен човек със заплата над средната спокойно може да разпредели активите си на спестявания и инвестиции. Ако имаш 100к остави 20к в депозит и провери дали с 80к можеш да покриеш първоначални разходи по ипотеката. Така ще си спокоен, че дори и да си загубиш работата няма да загубиш имота. Още по-добре ще е ако можеш да инвестираш и в фондове и в имот и да имаш спестявания.

[Bailor]

Според лама бердже, на тази оферта и трябва само лек 10% дискаунт и имота ще замине като топъл хляб, а според джонката този етаж от къща струва макс 30хил лв. На тзаи набалончена цена обявата още доста дълго да отлежава.

Този имот никога няма да замине. Обявата цели, единствено да покаже, че собственика не е напълно безимотен и обитава само детска стая с плакати на Майкъл Джексън и Продиджи.

[два_таралежа]

Каква е тази залежала обява от 2022-ра, 13-ти Януари, Четвъртък, 13:40:45 ?
Посетена средно по-малко от половин път на ден като аз съм я отворил поне 20 пъти от линкове във форума.

Според лама бердже, на тази оферта и трябва само лек 10% дискаунт и имота ще замине като топъл хляб, а според джонката този етаж от къща струва макс 30хил лв. На тзаи набалончена цена обявата още доста дълго да отлежава.

[Bailor]

Аве ще, ще, ама мои познати от 6 месеца не могат да отдадат. Изкарай ей тъй на майтап един от твоите и ще видиш, че няма никакъв интерес, не само за наем, но и за продажби.

Аз цитирам икономиста Лъчезар Богданов, не някой злополучен анонимен варненец. Твоите познати, може и да са сред тези, които ровят по кофите, аз цитирам доказани икономисти от ИПИ.

ПП Единият ми е изкаран много оттавна и ми носи чист доход, без вложена 1ст. за ремонти, каквито легенди битуват на перона.
Бургаския, още от сега ми го искат за септември за 50лв. на човек, ама им казах, че не става.

[better]

Ей го 20к надолЕ:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...70228817569129

[better]

Прогнозира, че цените на жилищата у нас ще продължат да се покачват още известно време.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/16913977

ХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАААААААААА!

Аве ще, ще, ама мои познати от 6 месеца не могат да отдадат. Изкарай ей тъй на майтап един от твоите и ще видиш, че няма никакъв интерес, не само за наем, но и за продажби.

[Bailor]

Прогнозира, че цените на жилищата у нас ще продължат да се покачват още известно време.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/16913977

ХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАААААААААА!

[bulgarian lev]

В село Оброчище нема роми.Само 24%.

Радев, нали и аз съм там вече с къще. Искаш ли да ти пусна на месинджъра, нали си ми френд у фейса малко изложбени фотоси.

[Invmert]

Каква е тази залежала обява от 2022-ра, 13-ти Януари, Четвъртък, 13:40:45 ?
Посетена средно по-малко от половин път на ден като аз съм я отворил поне 20 пъти от линкове във форума.

Тази обява често е публикувана в темата и доколкото разбрах е на някого от форума.

[Julius_BG]

Да поточат малко лиги местните повдигачи........


https://www.24chasa.bg/biznes/article/16899903

[pwise]

тук за съжаление си прав, виж бившите брокерасти какви кочини продават в дълбокия прованс за и какви цени са им сложили https://m.imot.bg/details/1i164208124533554

Каква е тази залежала обява от 2022-ра, 13-ти Януари, Четвъртък, 13:40:45 ?
Посетена средно по-малко от половин път на ден като аз съм я отворил поне 20 пъти от линкове във форума.

[два_таралежа]

ей го Кольо накавръка,
от 2016-та имотите рути,
а цените все се покачват,
мъка, мъка, мъка…

и приглася му берджо с глас суров,
и зазида той Колето во веки веков.

[Invmert]

Година/месец:	Нови жилищни кредити (BGN)	Нови жилищни кредити (EUR)
2023.11	2.58%	3.05%
2023.12	2.58%	2.86% (-0.19%)

Лихвените проценти по жилищните кредити в евро се понижават за пореден месец и рухнаха до под 3%.

[unimog]

Доклад на ЦРУ: България е 11-ата най-бързо изчезващата нация в света

Но прогнозата е, че населението у нас ще намалее с около 30% в следващите 20 години. Експертът добавя, че към 2050 година България ще бъде около 4,5 милиона. Според специалистите, проблемът у нас не е толкова с раждаемостта, колкото с застаряването на населението и високата смъртност.

https://www.24chasa.bg/bulgaria/article/16924288