Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

виж си мейла

Благодаря ти.
Благодаря и на bertram
ще звънна утре.
Поздрави!

[unimog]

Айде почнаха и по тивилизура да плашат ганьо.

https://novini.bg/biznes/pazari/8258...ibextid=xfxF2i

„Желателно е да минем към едни по-умерени нива на кредитирането, към балансиране на търсенето и предлагането, за да се охладят страстите. Или иначе казано, когато купонът е във вихъра си, да намалим малко музиката и да спрем алкохола, за да не стигаме до крайности“, отбеляза икономистът.

[better]

Айде почнаха и по тивилизура да плашат ганьо.

https://novini.bg/biznes/pazari/8258...ibextid=xfxF2i

[Специалист по всичко]

Специалист по всичко , Имам един въпрос към Вас. И понеже знам, че сте в материята, искам да ви попитам един въпрос. При какви условия може да се унищожават депозити в банковата система? Освен при предсрочно погасяване на кредити, което е ясно. Реално, за да се случи повишение на лихвите в България, това трябва да се случи.

Депозити намаляват в стойност, когато изтичат от банковата система, това са най-общо два случая - отиват към чужди лица или има повишен интерес към съхранение на кеш (налични пари). При равни други условия, т.е. без обратно действащи фактори.
А по отношение на лихвите, принципно те се увеличават по няколко канала:
1. Повишено търсене на допълнителен ресурс от банките, което повишава първо лихвите по депозити и впоследствие и лихвите по кредити. Това към момента не се случва у нас заради сравнително голям свободен ресурс.
2. Добре развит капиталов пазар, което води до по-силна конкуренция между капиталовия и банковия пазар за привличане на спестяванията на хората и фирмите, съответно също повишава цената на този ресурс (лихвите). Към момента не е приложимо у нас заради състоянието на нашата борса и изобщо капиталовия ни пазар.
3. Пренасяне на паричната политика на централна банка (в нашия случай на ЕЦБ). Това води до два пътя - или отиваме към т.1, или/и се създава по-висока алтернативна цена на капитала на банките и в този случай се търси по-висока доходност от кредитите. В нашия случай това пренасяне не работи добре заради високите нива на свободни средства.
4. Осъзнаване, че е натрупан по-висок риск в икономиката, който преминава в кредитен риск. Тук проблемът е, че интересът на банката/банковата система не винаги съвпада с интереса на банковите мениджъри. Съответно може да има фатално закъснение.
5. Използване на административни инструменти от централната банка, които да предизвикат увеличаване на лихвите. Но не е особено препоръчително.
По мое мнение у нас ще се реализира т.4, като е възможно да бъде в комбинация с т.5.

[ratten]

Мен не ми липсват!
Петрогъзчо се прероди в @ danetha Плахо пише в шелито, неохима, петрола и златото. Опита се и тук, но във всички теми го разпознаха и игнорираха.
Лаконичният предполагм и той като феникса се е родил от пепелта с нова самоличност.

Невъзвращенците обаче са ми най-интерсни.
Хем нямат, хем искат да имат, ама плюят.
Колко било лошо тук.
Ами не е лошо, за успелите е рай.
За неудачниците пътя е само навън пък макар и да са негативни към Родината.

а, те и на мен не липсват, но беше забавно как им вярваха
ако имаш предвид джонката, той много плете алибитата и едва ли изобщо е стъпвал в швабистан.
виж си мейла

[БОНВИВАН1]

Срути се един от най-амбициозните проекти по българското Черноморие, разпродават имотите на безценица

https://www.flagman.bg/article/312649

Само малоумен инвеститор би изгорил пари за морски имот по-на север от Бургас.
Рано или късно Балчик ще си остане само риболовно място, място са производство на вятър и на пшеница.
На печеливчите честито!

[unimog]

Срути се един от най-амбициозните проекти по българското Черноморие, разпродават имотите на безценица

https://www.flagman.bg/article/312649

[unimog]

Възможно е да вземем мерки за затягане на кредитирането, обяви управителят на БНБ

https://www.flagman.bg/article/312658

[unimog]

Commercial Real Estate Bubble Bursts: -71% & Still No Buyer!

https://www.youtube.com/watch?v=4HOxZkrQcYI

[unimog]

губят ми се няколко забавно-развлекателни участника в темата
не виждам петрогъсчо, изчезна и лаконичния оракул, според, когото спадът вече беше започнал в 2022,
но никой, освен него не го билзабелязал
а квартирантите така се радваха на детинските му мнения

Икономист издаде кога точно имотният балон в България ще се спука

Според Георги Ангелов това ще се случи до 2 години, но някои хора с ипотечни кредити трябва да внимават

"Цените на имотите все повече започват да напомнят на ситуацията отпреди 15 години от предишния имотен бум. Тогава секторът убеждаваше хората, че те няма да поевтинеят, докато изведнъж пазарът не се срина и после десетилетия наред всички съжаляваха, че са купили на жилищата си на най-високите цени", това коментира икономистът Георги Ангелов.

По негови думи именно това била причината инфлацията да скочи тогава. Той припомня, че във времена, когато поскъпването на живота в страните от еврозоната били около 2-3%, у нас то достигна 15% - именно заради този растеж на кредитиране, който постоянно наливаше пари в икономиката години наред.



"Проблемът с високите цените от последните няколко години мина - виждаме, че инфлацията пада. Сега въпросът е да не си създадем нов двигател на инфлацията", каза Ангелов в сутрешния блок на bTV.

Конкретно в цените на имотите се виждало надценяване.

"Някои казват, че то е умерено - около 5-10%, други казват, че са 50% по-скъпи. Колкото повече се надува този балон, толкова по-болезнено ще бъде, когато се спука", заяви Ангелов.

Той е категоричен, че балонът ще се спука рано или късно. "Всеки балон се пука - това било доказано в историята на финансовия пазар", каза Ангелов.

Според него е необходимо да се вземат мерки, за да се охлади пазара и да се предотврати това, което така или иначе предстои. По негово мнение основният риск е, че макроикономиката ще пострада, цели сектори са свързани със строителството.

"Когато удари кризата през 2008 година, хората не започнаха да купуват в момента, в който цените тръгнаха надолу, те чакаха 7-8 г., преди отново да купуват. Това удари тежко икономиката - хиляди загубиха работата си, спря строителството, никой не купуваше мебели, строителни материали", припомни Ангелов.

Според неговата теза България се движи с около 1-2 години закъснение от Западна Европа. Там цените вече вече спадат. През 2008 г. беше същото - навсякъде имотите поевтинявали, у нас бележели рекорди. Затова той е категоричен, че регулаторите трябва да вземат мерки.

"В момента банките продължават изкуствено да държат ипотечните лихви ниски, за да си търсят клиенти", каза той. Ангелов предупреди обаче, че лихвите ще са плаващи и това може да изиграе лоша шега на много хора, ако те не могат да си позволят да плащат кредит с 1-2 процентни пункта по-висока лихва.


https://blitz.bg/ikonomika/ikonomist...ews999252.html

[БОНВИВАН1]

губят ми се няколко забавно-развлекателни участника в темата
не виждам петрогъсчо, изчезна и лаконичния оракул, според, когото спадът вече беше започнал в 2022,
но никой, освен него не го билзабелязал
а квартирантите така се радваха на детинските му мнения

Мен не ми липсват!
Петрогъзчо се прероди в @ danetha Плахо пише в шелито, неохима, петрола и златото. Опита се и тук, но във всички теми го разпознаха и игнорираха.
Лаконичният предполагм и той като феникса се е родил от пепелта с нова самоличност.

Невъзвращенците обаче са ми най-интерсни.
Хем нямат, хем искат да имат, ама плюят.
Колко било лошо тук.
Ами не е лошо, за успелите е рай.
За неудачниците пътя е само навън пък макар и да са негативни към Родината.

[ratten]

губят ми се няколко забавно-развлекателни участника в темата
не виждам петрогъсчо, изчезна и лаконичния оракул, според, когото спадът вече беше започнал в 2022,
но никой, освен него не го бил забелязал
а квартирантите така се радваха на детинските му мнения

[БОНВИВАН1]

именно...
това с промяна на ПУП не е за главите на тукашните 'инвеститори'.
за тях наем 300-500Е е 'върхът на сладоледа' (единици ги виждат)

не е нужно да е в пределите на околовръстното

лакомията на ганьо няма граници и това, което се случва в момента с кварталите и презастрояването - неиминуемо ще доведе до разстилането на градът към предградия. Много хора започват да се замислят "защо да им давам на спекуланти, перачи, повярвали си тарикати - 200К за тристайка вместо за тези пари да си вдигна една къщичка с 500-1000 декар двор"

да няма да е в бояна, бистрица, симеоново и тн.. топ концетрации на капитал, но ще е на слънчево, сред природа и тн на 30 мин от центъра ..примерно.

Съгласен, има доста ЗЗ извън околовръстното. Южната яка на Стара планина е пример. Преди години имах доста наследствени земи в Бистрица, породадох ги и инвестирах. Локорско, Войняговци, Негован, Чепинци, Световрачане, Подгумер, Гниляне... Без пари бяха имотите.
Милтипликатор х 100 или х200
1 декар в Бистрица купуваше 100 декара в посочените райони.
Продаваш усоен 1 декар чукар и купуваш 100 декара слънчев чернозем в равното.
Както и да е. Било е, вече не е същото.

П.П. писах ти лично съобщение относно среброто. Може би не работят личните, имейла ми е auction.bg@abv.bg

[bertram]

Малко или много хората се повлияват от мнението на околните. В този ред на мисли те малко или много са се повлияли и от мен. Лично за мен, инвестицията в ЗЗ, която е в рамките на околовръсното шосе на СФ е най-добрата инвестиция. Променят се ПУП, сменя се статут на земя, правят се УПИ. Ако имаш и малко вътрешно инфо си цар.
Обаче шопите не са глупави, не си продават вече земята на цената на ламинат или мокет. Мина времето и глупаците измряха, които продаваха ЗЗ с цена 5-10-20 Е/м2

А имаше времена, когато декър бе 400лв:-)))) Ехееее...
Тогава правехме пари, сега само се заблуждаваме:-)

именно...
това с промяна на ПУП не е за главите на тукашните 'инвеститори'.
за тях наем 300-500Е е 'върхът на сладоледа' (единици ги виждат)

не е нужно да е в пределите на околовръстното

лакомията на ганьо няма граници и това, което се случва в момента с кварталите и презастрояването - неиминуемо ще доведе до разстилането на градът към предградия. Много хора започват да се замислят "защо да им давам на спекуланти, перачи, повярвали си тарикати - 200К за тристайка вместо за тези пари да си вдигна една къщичка с 500-1000 декар двор"

да няма да е в бояна, бистрица, симеоново и тн.. топ концетрации на капитал, но ще е на слънчево, сред природа и тн на 30 мин от центъра ..примерно.

[БОНВИВАН1]

не е интересно, а е показателно, че в обкръжението ти има мислещи хора,които си дават сметка, че инвестиции в жилищни НИ на тези цени и с тази демография са по-скоро спекула отколкото дълготрайно изгодни инвестиции.

земя не се произвежда, а тухли могат да се трупат още 100 години и пак ще има къде.

Малко или много хората се повлияват от мнението на околните. В този ред на мисли те малко или много са се повлияли и от мен. Лично за мен, инвестицията в ЗЗ, която е в рамките на околовръсното шосе на СФ е най-добрата инвестиция. Променят се ПУП, сменя се статут на земя, правят се УПИ. Ако имаш и малко вътрешно инфо си цар.
Обаче шопите не са глупави, не си продават вече земята на цената на ламинат или мокет. Мина времето и глупаците измряха, които продаваха ЗЗ с цена 5-10-20 Е/м2

А имаше времена, когато декър бе 400лв:-)))) Ехееее...
Тогава правехме пари, сега само се заблуждаваме:-)