Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Е, някой, ако е антииндикатор в имоти, той е прекрасен антииндикатор и на БФБ. Лошото е, че на БФБ съм заложил два пъти повече кинти, отколкото на международните пазари, но до края на май ще наваксам разликата.

дивидентче капе ли

[Bailor]

бъртраме, чат пат поглеждам твоята ракета импулса
и там каквото си прогнозирал, обратното е станало
щеше да се множи в пъти акцията и то за месеци и да бие имотиту и какво ли не
ако си помниш историите
имаш ли..
ааа, много ясно, че имаш обяснение, ами дай да го прочетем
да видим сега, кой виновен, демографията е фактор лии, побеснялото стадо лии, ластика на банските ли слаб дошъл

Е, някой, ако е антииндикатор в имоти, той е прекрасен антииндикатор и на БФБ. Лошото е, че на БФБ съм заложил два пъти повече кинти, отколкото на международните пазари, но до края на май ще наваксам разликата.

[ratten]

бъртраме, чат пат поглеждам твоята ракета импулса
и там каквото си прогнозирал, обратното е станало
щеше да се множи в пъти акцията и то за месеци и да бие имотиту и какво ли не
ако си помниш историите
имаш ли..
ааа, много ясно, че имаш обяснение, ами дай да го прочетем
да видим сега, кой виновен, демографията е фактор лии, побеснялото стадо лии, ластика на банските ли слаб дошъл

[ratten]

Абе, ние затова имаме по няколко имота, щото ич не можем да смятаме, но явно сме твърде пресметливи...

най-подробните сметки /да не се бърка с точни/, които съм виждал са от специалисти без практика.

[Bailor]

Научи се да смяташ.

Абе, ние затова имаме по няколко имота, щото ич не можем да смятаме, но явно сме твърде пресметливи...

[Bailor]

Така като ги караш да смятат - само ги напрягаш!

После се изнервят и дискусията се влошава.

Най-краткият виц, знаете ли кой е на днешно време, който се върти из срещи на инвеститори? "Има дефлация"

[BONI]

знаеш ли какво е екстраполация?

Нямам представа.

Аааа сетих се. Това да не е дето някой дава грешна прогноза за понижение, догодина пак така, така и на третата година, и на четвъртата, петата, шестата, седмата, осмата. Значи на деветата със сигурност ще познае, по екстраполация.

[Julius_BG]

Научи се да смяташ.

Така като ги караш да смятат - само ги напрягаш!

После се изнервят и дискусията се влошава.

[bertram]

Колкото и невероятно да звучи, има хора с добри доходи и извън кръга на твоите "приятели/познати"

знаеш ли какво е екстраполация?

[BONI]

от приятелите/познати с добри доходи един е под наем... всичко друго има по 1-2-3 апартамента.
тук следва да се замислим къде са тези хора, които ще плащат по 600Е за двустайка обзаведена ново строителство..

Колкото и невероятно да звучи, има хора с добри доходи и извън кръга на твоите "приятели/познати"

[bertram]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-248951

ето тук се отчита и факта че над 40% от платежоспособното население е под наем

а у нас има ли 2-3% да стават за наематели и от 10 апартамента 8 да са празни

не ми се рови за данни , че може да е и по- зле , розовата мъгла е мн. гъста

от приятелите/познати с добри доходи един е под наем... всичко друго има по 1-2-3 апартамента.
тук следва да се замислим къде са тези хора, които ще плащат по 600Е за двустайка обзаведена ново строителство..

ПП чуждестранни студени - ок в момента пазара ги е поел, чужди фирми персонал - ок в момента пазарът ги е поел, а новото, което е още и още...

[motoroler]

В момента пазарът на #имоти в #България е като пролетта и хората по улиците. Индексът се качи с още 10 %, но от началото на годината, когато #банките свиха кредитирането на зелено и са спрели да фиксират лихвените % по #кредити се заклати. Едни още ходят с кожуси и обявяват цени от по € 5000 м2, а други вече се съблякоха и обявите им от 2-3 месеца са като в #ЧеренПетък. Старата #цена е задраскана с голямо и е обявена нова, около 10-15 % по-ниска. Кога ще реагира статистиката ни, не е ясно, тя реагира късно и в 2008 г., но понижението вече е факт, въпреки, че #банки, агенции и строители тези дни едни други се успокояваха, че всичко е наред, че #цените вечно ще се качват и че няма балон.

Ако ще използваме алегории, по-точно е да се сравни пазарът на имоти в момента (за тези, които очакват понижение) с това да чакаш самолета, а да не знаеш, че той вече е излетял. И тези които, са се качили, са вече много високо над чакащия...Не само, че няма намаления, а всяка нова сграда и нова оферта на пазара (в няколкото по-големи града) е с все по-висока цена. Причините за това може да са много, освен очевидното кредитиране влияние оказва основно ръстът на доходите, ръстът на спестяванията, общото повишение на стандарта на живот (покупателната способност), миграция- вътрешна и външна, като външната оказва голямо влияние върху цените на немите.

[anonymous1834]

точно същите отстъпки ще има и при имотиту
новите коли са х2 а вие се радвате на отстъпки по 10-20%

Кой ти купува нова кола?
Еле в немско да видиш електрички на по 1 година, всичко в гаранция вкл. батерията още X години. Непродаваеми.

[ratten]

Това БЕШЕ така. И е факт, че всички стари коли поскъпнаха много след ковид поради инфлация и огромен дефицит на предлагане и произвеждане. ОБАЧЕ от края на миналата година се отбелязва голям спад. Отвори, който и да е от дилърите в Бг и ще видиш, че имат големи отстъпки. Имам предвид х 15-20% или директно х 15 -20к лева. БМВ и Мерц най-късно се включиха в свалянето на цените, но и те от началото на м.Март 2024 дават х 20к бонуси в екстри. Тази тенденция на спад ще продължи още дълго си мисля.

2022г. си купих почти нова кола. Дилъра на паркинга беше пълен на 10% с автомобили-> избор никакъв на налични или огромно чакане за чисто нов. В момента същия паркинг е пълен на 95% . Всъщност, повечето дилъри са с пълни паркинги, тоест едно от изискванията за дефицит на този етап няма как да бъде изпълнено.

Подозирам, че същата история ще видим с имотите. Рекордно строителство, което се излива на пазара и пълни "паркингите". Крайните квартали на София са толкова големи, че няма проблеми да се застрои за още 2-3млн човека. Отделно има 1млн празни жилища и изобщо не виждам от къде ще се създаде дефицит. Може би, ако Зеленски прати 2млн украинки, ще имаме проблем... или съпругите ни, ще имат

точно същите отстъпки ще има и при имотиту
новите коли са х2 а вие се радвате на отстъпки по 10-20%

[corner]

Сметката стана:
=2,15%

Това е чисто финансовата страна. Разправиите с разни прошляци-наематели и изгубеното време изобщо не ги смятаме, а те ще са много.

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-248951

ето тук се отчита и факта че над 40% от платежоспособното население е под наем

а у нас има ли 2-3% да стават за наематели и от 10 апартамента 8 да са празни

не ми се рови за данни , че може да е и по- зле , розовата мъгла е мн. гъста