Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

И на мен тази теория, че за старите договори не може да се предоговори по-висока рента, не ми звучи много достоверно. За наследствените ни земи имаме договор от преди 2-3 г. на 20 лв. ама арендатора всяка година си плаща колкото и на останалите собственици. Ама може и да е 'щот ми е братчет.
Всичко опира и до конкуренцията в конкретното землище. Ако има един голям арендатор, който обработва почти цялата земя след ликвидацията на ТКЗС-то и още 2-3 трима, които се чудят как да захапят част от баницата на първия, за голям собственик като Адванса преговорите няма да траят дълго.

За земите без рента се сещам, че съм срещал обяви от ЧСИ, които продават чистата собственост. Примерно, за земята има 10 г. договор, ама стария собственик си е взел рентата накуп за целия срок и до изтичането на договора си само номинален собственик без право на рента. Нямам идея дали Адванса има такива покупки.

На много места договорите са на по-ниски цени, а реално се изплащат по-високи ренти. Това обаче е с дребните собственици.
С фондовете нещата са други.
Например преди няколко години масово фондовете, включително и Авданс сключваха договори примерно на 20лв, с 20% нарастване всяка година, като база е предходната година. Това да не го забравят от фонда и да се оправдават със стари договори.
Те реално не са купили чак толкова много земя, че да им сбърка целия портфейл.
Разковничето е в големия процент калпава земя, която не могат да отдадат или ако отдадат в пакет рентата е ниска. Това е масовия случай, но не, че няма и някой от техните доводи в реалността.
Тъй като има информационно затъмнение ние като акционери не можем да си направим точни преценки за бизнеса и потенциала.
Според мен по-правилният модел е да се намали търговията със земя, защото така се продават хубавите земи, а се преминава към по-лоши. Да се разчита повече на рентата с минимални разходи за управление на фонда и да се купуват нови и нови земи. Тези покупки обаче не виждам как ще се финансират ако няма увеличение на капитала. Значи моделът няма да работи така.
Настоящитя модел за търговия е краткосрочен. Няма как да си по-добър от арендаторите в покупките, да комасираш и после точно на тях да им продадеш. Сега като акционери потребяваме нарастването на цените на земята от последните 8 години. Когато арендаторите не бяха толкова агресивни в покупките си и имаха по-малко финанси поради ниските цени на зърната. Това вече е история. Фондът няма никакво относително предимство пред един земеделец работещ над 5 000 декара, та и по-малко.

[equal]

И на мен тази теория, че за старите договори не може да се предоговори по-висока рента, не ми звучи много достоверно. За наследствените ни земи имаме договор от преди 2-3 г. на 20 лв. ама арендатора всяка година си плаща колкото и на останалите собственици. Ама може и да е 'щот ми е братчет.
Всичко опира и до конкуренцията в конкретното землище. Ако има един голям арендатор, който обработва почти цялата земя след ликвидацията на ТКЗС-то и още 2-3 трима, които се чудят как да захапят част от баницата на първия, за голям собственик като Адванса преговорите няма да траят дълго.

За земите без рента се сещам, че съм срещал обяви от ЧСИ, които продават чистата собственост. Примерно, за земята има 10 г. договор, ама стария собственик си е взел рентата накуп за целия срок и до изтичането на договора си само номинален собственик без право на рента. Нямам идея дали Адванса има такива покупки.

[Van Basten]

- http://www.investor.bg/lektori/418/a...rdanov,171071/

Благодаря.

А той е бил на срещата в качеството на инвеститор, или служебно - например с цел написване на статия ? (защото пък не видях официална информация за срещата на сайта )

[toto 2]

За някой ако 1-2 млн. не са пари ,то за мен са . Това вече е от години и несериозно звучи оправданието ,че видите ли договорите били заварено положение или пък ,че земята се държи за продаване и затова не се арендува и т.н . Всичко е въпрос на преговори ,ако не им стигат хората да наемат още

[vale1]

Sorry за тъпия въпрос, но кой е Мариян ?
Някой колега от форума ?

- http://www.investor.bg/lektori/418/a...rdanov,171071/

[Van Basten]

На събранието казаха че ще се опитат да купят около 30 000 и продадат около 30 000 декара през тази година.
Мариян ги попита в кои райони купуват, но те не отговориха нищо конкретно само споделиха, че това са райони, които смятат че в бъдеще ще стават атрактивни.
За ниските ренти една част от обяснението са наследени договори, които няма как да
прекратят докато се плащат редовно.

Sorry за тъпия въпрос, но кой е Мариян ?
Някой колега от форума ?

[ceneto]

казаха че разглеждат доста оферти на година около 60000 и много малък процент от тях
се осъществяват, като сделки;
обикновено земите които купуват са с договори, защото обикновено тези имоти дето стават за нещо са с договори;
имали са случай и току що купен имот да бъде препродаден в комплект с други;
сега не купуват в Добрич и Силистра
това е от мен каквото съм запомнил, който си е водил записки може да сподели повече неща

[fortiss]

Фортис,
не знам как не се измори да задаваш едни и същи въпроси в някакъв форум, отиваш на ОСА или още по-лесно вдигаш телефона и се обаждашаш на ДВИ, ако не те удовлетворяват отговорите, търсиш изпълнителния директор, аз колкото пъти съм искал да говоря с някого и да задавам въпроси съм го правил. Ако не ти харесват отговорите нямаш много избор - просто не си купуваш или ако имаш - продаваш. Това са механизмите.
Относно районите в който продават-купуват, трудно е да ти дават пълен отчет за всичко което са купили и продали, мисля че е напълно безмислено. Към всяко тримесечие ти дават по общини колко декари имат, можеш лесно да се ориентира всяко едно тримесечие къде са продавали/купували стига да искаш.

Успех ти желая!

изморих се, но сега са почивни дни и нямам работа много много
ако нещо не ми харесат отговорите - продавам, няма повече да се занимавам

[BSEtrader]

Фортис,
не знам как не се измори да задаваш едни и същи въпроси в някакъв форум, отиваш на ОСА или още по-лесно вдигаш телефона и се обаждашаш на ДВИ, ако не те удовлетворяват отговорите, търсиш изпълнителния директор, аз колкото пъти съм искал да говоря с някого и да задавам въпроси съм го правил. Ако не ти харесват отговорите нямаш много избор - просто не си купуваш или ако имаш - продаваш. Това са механизмите.
Относно районите в който продават-купуват, трудно е да ти дават пълен отчет за всичко което са купили и продали, мисля че е напълно безмислено. Към всяко тримесечие ти дават по общини колко декари имат, можеш лесно да се ориентира всяко едно тримесечие къде са продавали/купували стига да искаш.

Успех ти желая!

[SOFIX]

...Те да продължават да плащат такива дивиденти, пък ти ако щеш си пазарувай.

А дали ще е така и занапред

[Императорът]

Фортиссов - ще чакаме с интерес и наживо отговорите на твоите въпроси.
Там обикновено ходи и едно дядо, дето ного разпитва, така че ни чака интересно сборище.

Шоков - мене пък ме кефи. Те да продължават да плащат такива дивиденти, пък ти ако щеш си пазарувай.

[shokova terapia]

Според мен адциц по принцип не е перспективна форма за доход освен за мениджърите му
Има перспектива само ако е много подценен, но този специално никак не е от много подценените

[fortiss]

На събранието казаха че ще се опитат да купят около 30 000 и продадат около 30 000 декара през тази година.
Мариян ги попита в кои райони купуват, но те не отговориха нищо конкретно само споделиха, че това са райони, които смятат че в бъдеще ще стават атрактивни.
За ниските ренти една част от обяснението са наследени договори, които няма как да
прекратят докато се плащат редовно.

Защо не дават отчет къде купуват??? От кого се крият? От акциотерите ли???
Въпросът след това е - Кои са за тях атрактивните райони?
Това за наследените договори вече не тежи много, защото те едната част от тези наследени договори ги продават на други - нали активно търгуват.
Без да дадат точно инфо на всички въпроси - с цифри, а не отнесени отговори - съмненията ще си остават. Нека да дадат цифри - всеки сам ще си прецени????
Как може да дадат такъв отговор на Мариян - за районите където купуват???? Това на какво прилича?????????????

Навремето бях на едно ОС, където много активно започнаха и неудобни въпроси към управляващите. Един от тяхведнага се опита да подтави така нещата, че това е вътрешна информация. Обаче собственика на дружеството го отряза, че на ОС може да се задават всякакви въпроси и да се търсят адекватни отговори.

[ceneto]

На събранието казаха че ще се опитат да купят около 30 000 и продадат около 30 000 декара през тази година.
Мариян ги попита в кои райони купуват, но те не отговориха нищо конкретно само споделиха, че това са райони, които смятат че в бъдеще ще стават атрактивни.
За ниските ренти една част от обяснението са наследени договори, които няма как да
прекратят докато се плащат редовно.

[orakula]

Изпратих следните въпроси към фонда за ОС. Ако нещо съм пропуснал моля да допълвате.

Задавам въпросите си предварително, за да може да се подготвите с отговорите.

1.Какъв процент от закупените земи през 2013г и отделно през периода 01.2014-03.2014г са били с договори за аренда? Какъв е средният размер на арендните плащания на тези закупени земи – по-договорите подписани от предходния собственик? Има ли някакви предоговарния след това, какво са променили новите договорки – в стойност и в какъв срок са се случвали?

2.В кои общини са закупувани земи през 2013г и 01.2014-03.2014г – като области и размери на покупките по общини – примерно най-големите 20 общини? Какъв размер от тях веднага са отдадени под аренда?

3.В кои общини са продадени земи през 2013г и отделно през периода 01.2014-03.2014 година?

4.Какъв процент от продажбите на земи през 2013г и отделно през периода 01.2014-03.2014г са били с договори за аренда и каква е била средната рента на продадените земи?

5.При продажба на собствени земи през стопанска година, фонда получава ли рентата за съответната година или тя се получава от новия собственик?

6.Какъв процент от закупените през настоящата стопанска година /начало 01.09.2014г/ земи са с преотстъпено прав за получаване на рента то стария собственик?

7.В кои общини собствената на фонда земя е с най-голям процент на липсващи договори за аренда – съответно приходи? Можете да фиксирате данните към 31.12.2014г и 31.03.2014 година.

8.С каква срочност са договорите за аренда на фонда – по проценти до 1г, до 3г, до 5 години или нещо подобно?

9.Защо около 63 хил. декара са без арендни договори – или без приходи към фонда?

10.Какво означава подготовка за продажба – прекратява се договора за аренда, не се получава рента по някаква причина или нещо друго?

11.Като се има предвид, че фондът е крупен собственик, рента от около 36лв/декар за 2013г и то на отдадените под аренда площи е много ниска. Според Вас на какво се дължи това?

12.Ако има спорове по договори на придобити земи в какъв среден срок се уреждат и през това време получава ли се получава рента?

13.При закупуването на нови земи без договори в какъв срок те се отдават под аренда?

14.Земите на фонда, за които няма сключени договори за аренда и не се получава плащане – какво се случва с тях? Не се обработват или се обработват без ФОНДА да получава плащане? Правите ли проверка тези неотданени земи в какво състояние са – обработваеми или не? Някой получава ли за тях субсидия по СЕПП или национални плащания?

Може да ми отговорите и писмено преди ОС. Предвид на Вашите отговори вероятно ще имам още въроси.

+1
много добре си поставил въпросите Форти-с интерес ще чакам отговорите им!!!