Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Пожеланието бива...и аз съм против подобни спекуланти..., уви няма да се случи точно така ...Ако цените паднат до коста им просто ще го дръпнат от пазара и ще чакат по-добри времена...колкото толкова....Няма защо да продават....

Еми ще имаме още стотици недовършени кооперации.
Преди тарикатите бяха строителите. Сега е спорно. Имаме допълнително и огромен брой дребни спекуланти

[pesimist4o na kvadrat]

По поносимо е нещо такова.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9gy&f1=1
А готово направо това.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9o6&f1=1
хем 2-3 пъти по евтино и няма да се занимаваш и ще я стоплиш за под 1000лв.
Ама и това от 1 година седи и не се продава.
А за 200к си е оферта = малко по голям апартамент

Мерси Бота, ама както писах не съм фен на къщите в настоящият ми етап от живота, а и си имам достатъчно на брой / повече от колкото ми трябват/... Захласнах се по онази за момент заради гледката и лъскавото + ''промото'''. За момент ми мина през главата да се включа в поредна строителна авантюра / колко нощи съм прекарал в мисловна дейност за довършителни работи мани..../... Хубаво е че беше за момент и си седнах на г**а...:-)

[pesimist4o na kvadrat]

лошо седларов , пак ли изяде банана?
Моите наблюдения са тет-а-тет с тези на "дебнем на замаушка".
Само дето това е САМО началото.
Имотните спекуланти са пекат на бавен огън и ми е много гот.
За такива двойна отстъпка - 60%. 30% за горницата им и още толкова да им е вътрешно

Пожеланието бива...и аз съм против подобни спекуланти..., уви няма да се случи точно така ...Ако цените паднат до коста им просто ще го дръпнат от пазара и ще чакат по-добри времена...колкото толкова....Няма защо да продават....

[pesimist4o na kvadrat]

Последни наблюдения от пазара - пълно е с търгаши, купили на зелено и продаващи на някакви абсурдни цени, ако се хване някой. Явно усещат, че са се набълбукали, но все още си дават вид, че не им пука. Ще ги видим след няколко месеца. Един такъв хубавец вече звъня да пита дали стои офертната ни цена от септември, ама не го огря - пазарът вече е друг и той избра да чака “друг купувач” Ще има да го почака.

Иначе - пресен пример - на апартамент ново строителство, с разрешение за ползване 175000 евро в младост 4 - в пословично известен комплекс, построен доста некачествено, мой служител беше ходил да гледа 4-стаен апартамент и успя да си договори едва 15% отстъпка, до 150000 , при условие, че апартаментът не блестеше с абсолютно нищо и беше очевидно надценен първоначално. Е, отказа се от там и избра по-добре ситуиран апартамент пак в Младост, с по-добра квадратура, изложения и етаж и местоположение, само че директно от строител пак на акт 16 на 143000, като му лепнаха и 2 отделни закрити гаража + паркомясто. Като му сметнеш и спестяването от комисион...

Така че, един съвет - винаги питайте защо се продава жилището, което гледате и пробвайте да надушите дали продавачът не е сериен търгаш, който се опитва да си върти парите през имоти или пък има “дете, за което го е купил, ама се е отказал, защото е взел друг апартамент/ то заминало е в чужбина”. Ако е нещо в този дух - бягайте - целта им е да си направят горница и рядко са склонни да преговарят Обикновено са и доста финансово неграмотни. Други такива са бившите BNB-та - ще ги познаете по това, че приличат на магазин ИКЕА отвътре.

По мои наблюдения строителите в момента дават далеч по-адекватните цени, дори и на А16, защото просто не са бай Грую, който е чул по телевизора, че може да продаде апартамента на детето за луди пари. Не хранете такива търтеи

2 Неща.
Първо тва дето търсиш / по линковете които си пускал преди като място и тип/ са имоти, които бавно се продават , а и ги има доста ново строителство...пак трудно продаваеми... Отстъпките са неизбежни в приличен размер..., ако продавача иска да продаде....
А второто е от другият полюс....Щом служителите започнаха да се заглеждат по имоти за 200К+ в завършен вид не знам какво да си мисля за стойността на парите и това с което разполагат всички...Явно цените са много ниски....

[bota156]

понижението на имотите започна: https://www.investor.bg/bylgariia/45...2019-g-296839/

лошо седларов , пак ли изяде банана?
Моите наблюдения са тет-а-тет с тези на "дебнем на замаушка".
Само дето това е САМО началото.
Имотните спекуланти са пекат на бавен огън и ми е много гот.
За такива двойна отстъпка - 60%. 30% за горницата им и още толкова да им е вътрешно

[nkavrakov1982]

Последни наблюдения от пазара - пълно е с търгаши, купили на зелено и продаващи на някакви абсурдни цени, ако се хване някой. Явно усещат, че са се набълбукали, но все още си дават вид, че не им пука. Ще ги видим след няколко месеца. Един такъв хубавец вече звъня да пита дали стои офертната ни цена от септември, ама не го огря - пазарът вече е друг и той избра да чака “друг купувач” Ще има да го почака.

Иначе - пресен пример - на апартамент ново строителство, с разрешение за ползване 175000 евро в младост 4 - в пословично известен комплекс, построен доста некачествено, мой служител беше ходил да гледа 4-стаен апартамент и успя да си договори едва 15% отстъпка, до 150000 , при условие, че апартаментът не блестеше с абсолютно нищо и беше очевидно надценен първоначално. Е, отказа се от там и избра по-добре ситуиран апартамент пак в Младост, с по-добра квадратура, изложения и етаж и местоположение, само че директно от строител пак на акт 16 на 143000, като му лепнаха и 2 отделни закрити гаража + паркомясто. Като му сметнеш и спестяването от комисион...

Така че, един съвет - винаги питайте защо се продава жилището, което гледате и пробвайте да надушите дали продавачът не е сериен търгаш, който се опитва да си върти парите през имоти или пък има “дете, за което го е купил, ама се е отказал, защото е взел друг апартамент/ то заминало е в чужбина”. Ако е нещо в този дух - бягайте - целта им е да си направят горница и рядко са склонни да преговарят Обикновено са и доста финансово неграмотни. Други такива са бившите BNB-та - ще ги познаете по това, че приличат на магазин ИКЕА отвътре.

По мои наблюдения строителите в момента дават далеч по-адекватните цени, дори и на А16, защото просто не са бай Грую, който е чул по телевизора, че може да продаде апартамента на детето за луди пари. Не хранете такива търтеи

Точно, това е пазара. Спукване на нереалните очаквания.

[Седларов]

понижението на имотите започна: https://www.investor.bg/bylgariia/45...2019-g-296839/

[nkavrakov1982]

По поносимо е нещо такова.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9gy&f1=1
А готово направо това.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9o6&f1=1
хем 2-3 пъти по евтино и няма да се занимаваш и ще я стоплиш за под 1000лв.
Ама и това от 1 година седи и не се продава.
А за 200к си е оферта = малко по голям апартамент

Ботчо, сори ама за 285 000 евра трябва човек наистина да е болен мпзък, да ги набие в някакво мизерно село в България, без канализация, щото в Кокаляне такава няма, но и да имамтова цифри за Барселона или Мадрид. На 40 км от Мадрид има палати за тия пари. Така че дори коментарите за излишни.

[bota156]

По поносимо е нещо такова.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9gy&f1=1
А готово направо това.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9o6&f1=1
хем 2-3 пъти по евтино и няма да се занимаваш и ще я стоплиш за под 1000лв.
Ама и това от 1 година седи и не се продава.
А за 200к си е оферта = малко по голям апартамент

[Дебнем на замаушка]

Последни наблюдения от пазара - пълно е с търгаши, купили на зелено и продаващи на някакви абсурдни цени, ако се хване някой. Явно усещат, че са се набълбукали, но все още си дават вид, че не им пука. Ще ги видим след няколко месеца. Един такъв хубавец вече звъня да пита дали стои офертната ни цена от септември, ама не го огря - пазарът вече е друг и той избра да чака “друг купувач” Ще има да го почака.

Иначе - пресен пример - на апартамент ново строителство, с разрешение за ползване 175000 евро в младост 4 - в пословично известен комплекс, построен доста некачествено, мой служител беше ходил да гледа 4-стаен апартамент и успя да си договори едва 15% отстъпка, до 150000 , при условие, че апартаментът не блестеше с абсолютно нищо и беше очевидно надценен първоначално. Е, отказа се от там и избра по-добре ситуиран апартамент пак в Младост, с по-добра квадратура, изложения и етаж и местоположение, само че директно от строител пак на акт 16 на 143000, като му лепнаха и 2 отделни закрити гаража + паркомясто. Като му сметнеш и спестяването от комисион...

Така че, един съвет - винаги питайте защо се продава жилището, което гледате и пробвайте да надушите дали продавачът не е сериен търгаш, който се опитва да си върти парите през имоти или пък има “дете, за което го е купил, ама се е отказал, защото е взел друг апартамент/ то заминало е в чужбина”. Ако е нещо в този дух - бягайте - целта им е да си направят горница и рядко са склонни да преговарят Обикновено са и доста финансово неграмотни. Други такива са бившите BNB-та - ще ги познаете по това, че приличат на магазин ИКЕА отвътре.

По мои наблюдения строителите в момента дават далеч по-адекватните цени, дори и на А16, защото просто не са бай Грую, който е чул по телевизора, че може да продаде апартамента на детето за луди пари. Не хранете такива търтеи

[nkavrakov1982]

Според мен с термопомпа 2к лв може и да те оправят по вероятно 2к€ в студа.
За довършване поне 500к€, не върви да го направиш евтино за 300к€. Ама поне на север бих махнал стъклената фасада
https://www.google.bg/maps/@42.59649...7i13312!8i6656
Ама пък точно към езерото губиш гледката.
Миришат ни крачката за такова нещо . Трябва поне 10 пъти повече да изкарвам - 1/2млн.
С дребни капиталови печалби от 10-20к няма да стане

Това ми прилича на паметника на Бузлуджа. Явно собственика се вдъхновява, от стила на Северна Корея, и бившия соц. в България.

[pesimist4o na kvadrat]

Според мен с термопомпа 2к лв може и да те оправят по вероятно 2к€ в студа.
За довършване поне 500к€, не върви да го направиш евтино за 300к€. Ама поне на север бих махнал стъклената фасада
https://www.google.bg/maps/@42.59649...7i13312!8i6656
Ама пък точно към езерото губиш гледката.
Миришат ни крачката за такова нещо . Трябва поне 10 пъти повече да изкарвам - 1/2млн.
С дребни капиталови печалби от 10-20к няма да стане

Снимките на Гугъл са от 2012... и оградата е изпопадала...Явно къщата се строи от 10+ години.....как ли е специалният бетон..... и кандидати да я купят няма пък било то и на ''промо'' цена. Иначе уличката и мястото изглеждат ок....В същото време къщата е изяла парцела и се е превърнало в малко блокче....Бива ли такава къща да няма възможност за 50 квадрата тревичка....
Тъпо е да прецакваш аквариума или поне нависоко...нали гледката е бонуса на къщата....
Виждам 2 варианта - или трябва наистина да си Бентлия и тези няколко К за отопление да не те бъркат ако въобще можеш да я стоплиш или да я ползваш само за лятна къща няколко месеца в годината....
Не мисля че ще се продаде тва нещо скоро / в близкото десетилетие/...хем лЮкс, хем големи разходи, хем за този тип клиенти , които могат да си го позволят има липси / малък парцел и само 2 гаража
Ей за момент да се подлъжа по Швейцарията на София :-) ама беше за кратко и си се върнах в топлата тухла / тази година не съм пускал парно още... няма нужда.../ :-)

ПП Продаваш Атинските и си готов... поне до Акт 15 :-) Въпроса е има ли смисъл мероприятието.... Гледката е супер , чист въздух ама трудно ще се къпеш в езерото... Като сравним вероятно къщата на Купата на морето е по-смислена от тази макар и Северното Черноморие да ми е студено..., а общият разход е вероятно много пъти по-малък от тотала за тази....

[bota156]

Ботич, принципно не ща къщи още по-малко замъци....
Ама това в някаква степен ме заинтригува....щото е на промо :-)))) Според теб колко пари грубо требат да се довърши да речем без последният етаж...и за топлене колко биха отивали ?

Според мен с термопомпа 2к лв може и да те оправят по вероятно 2к€ в студа.
За довършване поне 500к€, не върви да го направиш евтино за 300к€. Ама поне на север бих махнал стъклената фасада
https://www.google.bg/maps/@42.59649...7i13312!8i6656
Ама пък точно към езерото губиш гледката.
Миришат ни крачката за такова нещо . Трябва поне 10 пъти повече да изкарвам - 1/2млн.
С дребни капиталови печалби от 10-20к няма да стане

[BobyB]

Цифра е .. и на мен ми се въртеше нещо подобно....
Мисля че е по-малко квадрати и е послъгано с тях или просто са включени някои ''общи'' части.
Мииии да ще му сложа газ на Бентлито :-))) Има една офис сграда на Цариградско която не я довършваха 10-ина години с оправданието, че сметките за отопление ще бъдат умопомрачителни... Сега тази стъклена фасада гледам и се чудя дали сметката ще е 200 лева като на Лимона или 5200 на месец.... Има разлика дори за Бентлия....къвто не съм..., но мога да се напъна за къщата и да я довършвм Н брой години... то пък тогава няма да ми трябва вече щото чаветата ще са отлетели... Та май мерси ама нема нужда е туй замъче....

Мани го лимона, още не е живял, само е слушал лакърдиите на търговеца. При -40, каквато температура слава богу няма по нашите краища, ще е 200 лв ама на седмица, освен ако не се е облякъл с 30 см. изолации на стените, 100% южни прозорци от най-висок клас и разни други чудесии.
При мен на 400 м2 отопляема площ, 10 см изолации, троен стъклопакет и 30 см на тавана, го докарвам в най-студените месеци около 300 лв, но не всяка зима има толкова студено време, тази не е имало, по-скоро около 200 месечно. С термопомпа вода-вода.
Този аквариум по никакъв начин не може да се затопли със смислени разходи, освен ако цялата фасада не е всъщност прозрачни соларни фотоклетки дето да помагат. Ама не знам някой да е правил сметки колко би помогнало това.

[pesimist4o na kvadrat]

Без последния етаж и още компромиси може и да се вмести в 500 000 евро за довършване. 1300 м2 застроена площ, дори и да приемем че последния етаж е 300, пак остават 500 евро на квадрат само, така че работата е доста на кантар...
А за отопление - ти ако си купиш бентли питаш ли за разхода?

Цифра е .. и на мен ми се въртеше нещо подобно....
Мисля че е по-малко квадрати и е послъгано с тях или просто са включени някои ''общи'' части.
Мииии да ще му сложа газ на Бентлито :-))) Има една офис сграда на Цариградско която не я довършваха 10-ина години с оправданието, че сметките за отопление ще бъдат умопомрачителни... Сега тази стъклена фасада гледам и се чудя дали сметката ще е 200 лева като на Лимона или 5200 на месец.... Има разлика дори за Бентлия....къвто не съм..., но мога да се напъна за къщата и да я довършвм Н брой години... то пък тогава няма да ми трябва вече щото чаветата ще са отлетели... Та май мерси ама нема нужда е туй замъче....