Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[corner]

Тефтера показва, че в България има най-ниските нива на ипотечни кредити в ЕС.
А имотният балон се дължи ЕДИНСТВЕНО на това,че много имоти се купуват като инвестиция. Нека да купуваха само ипотекарите и тия,които купуват жилища, за да живеят в тях, пък да видим дали щяха да са такива цените.
Аз живея в един областен град. Населението драстично намаля и при следващото преброяване ще е два пъти по-малко, отколкото през 1990г.А младите хора ще са поне три пъти по-малко, отколкото през 1993г.Но цените на имотите постоянно растат, въпреки че малко хора купуват с ипотека. Но масово емигрантите купуват жилища в града. Поне едно 90 процента се купуват жилища с готови пари.

Гастербайтерите са едни от най - спонтанните участници на пазара . Като намират мотив да купят краставица за 8лв .....
Аз не намирам основание да се меря с тях и не се бутам там . Че заради тях сега се строи на макс , за да им се угоди - милионите да наместят . Колкото по- скъпо - по лесно за всички . А ипотеките са 70% от сделките през последните години , накрая паднаха на 30% , но това не е представително .

[Julius_BG]

... пак Ви казвам, гледайте си децата. Вместо да пестите всяка стинка за да им я оставите като тухли, водете ги на ваканции, плащайте да ходят на плуване, балет, уроци по английски, рисуване, частни детски градини и училища, че после си заминавате , те продават тухлите и ги изяждат и изпиват за 2 години. Язък ви за животеца изкаран между плискащи плочки.

И аз от колко време приказвам, че образованието е най-добрата възможна инвестиция, ама... Песимиста ми философстваше, че и бръшляновата лига вече не била същото като някога! То кога нямаш желание за нещо - винаги ще намериш оправдание!

п.п.
Иначе спор няма - дай 2 риби на гладния и ще го нахраниш за 1 ден.
Научи го да лови - и ще го нахраниш за цял живот!

[Traicho_80]

Трайчо, не е нужно да влизаш в обяснителен режим. Факта , че човека твърди , че единствения начин да купиш нещо е да разпродадеш и да взимаш заеми от близки би трябвало да ти говори в колко различни светове живеете.

Не мога да разбера защо някои изтъкват това , че половината от покупките са в кеш като плюс. Че то е даже по-притеснително от това да купиш с ипотека при задаващо се повишаване на лихвите. Говори за липса на финансова култура. Събрали пари и се чудели къде да ги изхарчат. Да бе , е сега ще повярвам , че човек , който мисли , че да изтеглиш кредит е зле, ше направи 200к от въздуха и ше се опитва да ги спаси в имоти. От какво ше ги направи бе ? От 2к заплата ли? И как ги прави, събужда се днес и хоп , нчкой му пратил 200к в сметката ? Аре у лево. Пак Ви казвам, гледайте си децата. Вместо да пестите всяка стинка за да им я оставите като тухли, водете ги на ваканции, плащайте да ходят на плуване, балет, уроци по английски, рисуване, частни детски градини и училища, че после си заминавате , те продават тухлите и ги изяждат и изпиват за 2 години. Язък ви за животеца изкаран между плискащи плочки.

Това е най-смисления коментар, който прочетох днес...

[segato]

Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
Интересно, че само той от приятелския му кръг само е наблюдавал кредитирането и хоп , купува през 2011г. в София. Може, но само , ако продадеш нивите, оборите и къщите в прованса на родата на теб и жената до девето коляно и да молиш и братовчеди за финансова взаимопомощ..

Нито едно от по-горе изброените твърдения не е и на 1% вярно. От 2003 г., не съм спирал да работя, даже на моменти съм работел на 2 места. Всичко по апартамента ми е платено от мен и жена ми без никаква финансова помощ от близки и роднини.
Иначе и аз и жена ми тепърва ще имаме много имоти за разпродаване в прованса...

Трайчо, не е нужно да влизаш в обяснителен режим. Факта , че човека твърди , че единствения начин да купиш нещо е да разпродадеш и да взимаш заеми от близки би трябвало да ти говори в колко различни светове живеете.

Не мога да разбера защо някои изтъкват това , че половината от покупките са в кеш като плюс. Че то е даже по-притеснително от това да купиш с ипотека при задаващо се повишаване на лихвите. Говори за липса на финансова култура. Събрали пари и се чудели къде да ги изхарчат. Да бе , е сега ще повярвам , че човек , който мисли , че да изтеглиш кредит е зле, ше направи 200к от въздуха и ше се опитва да ги спаси в имоти. От какво ше ги направи бе ? От 2к заплата ли? И как ги прави, събужда се днес и хоп , нчкой му пратил 200к в сметката ? Аре у лево. Пак Ви казвам, гледайте си децата. Вместо да пестите всяка стинка за да им я оставите като тухли, водете ги на ваканции, плащайте да ходят на плуване, балет, уроци по английски, рисуване, частни детски градини и училища, че после си заминавате , те продават тухлите и ги изяждат и изпиват за 2 години. Язък ви за животеца изкаран между плискащи плочки.

[segato]

При валутен борд динамиката в задлъжняването е от по-голямо значение! За увеличението на лихвите е ясно, че не го виждаш, но стой и гледай, процесът вече е задвижен.

Каква динамика , какъв валутен борд бе човек? Колко държави имат валутен борд та се натрупаха данни какво е важно и какво не. Кредитите са си кредити. Идва ти плащането и трябва да намериш пари за него. Ако си изтеглил кредита и си го вкарал в нешо , което прави пари, добре, ако си го изтеглил за да го раздадеш на пенсионерите, ше духаш супата. Каква динамика те бърка.

[mirodes]

Това ли показа бакалският тефтер?

А "имотният балон", за да има изобщо такъв - с какво е финансиран?!

Тефтера показва, че в България има най-ниските нива на ипотечни кредити в ЕС.
А имотният балон се дължи ЕДИНСТВЕНО на това,че много имоти се купуват като инвестиция. Нека да купуваха само ипотекарите и тия,които купуват жилища, за да живеят в тях, пък да видим дали щяха да са такива цените.
Аз живея в един областен град. Населението драстично намаля и при следващото преброяване ще е два пъти по-малко, отколкото през 1990г.А младите хора ще са поне три пъти по-малко, отколкото през 1993г.Но цените на имотите постоянно растат, въпреки че малко хора купуват с ипотека. Но масово емигрантите купуват жилища в града. Поне едно 90 процента се купуват жилища с готови пари.

[Julius_BG]

Съотношението кредити към депозити е 70 процента. За оптимално се смята около 80-90 процента. Така че никакъв кредитен балон няма (за разлика от имотният).Кредитите нарастват,ама депозитите нарастват още повече. Банките са пълни с пари и нямат никаква изгода да вдигат лихви по кредити и така да се лишават от потенциални клиенти и да увеличат лихвите по депозитите при положение, че и сега има излишък.
Ситуацията в България си е доста специфична и не винаги това,което се случва в Западна Европа е приложимо и тук.

Това ли показа бакалският тефтер?

А "имотният балон", за да има изобщо такъв - с какво е финансиран?!

[Traicho_80]

Интересно, че само той от приятелския му кръг само е наблюдавал кредитирането и хоп , купува през 2011г. в София. Може, но само , ако продадеш нивите, оборите и къщите в прованса на родата на теб и жената до девето коляно и да молиш и братовчеди за финансова взаимопомощ..

Нито едно от по-горе изброените твърдения не е и на 1% вярно. От 2003 г., не съм спирал да работя, даже на моменти съм работел на 2 места. Всичко по апартамента ми е платено от мен и жена ми без никаква финансова помощ от близки и роднини.
Иначе и аз и жена ми тепърва ще имаме много имоти за разпродаване в прованса...

[mirodes]

Ти сериозно ли?
ЕЗ я отпиши в близките 5 години!
Тази граница на дефицит от 3% е плод на многогодишни анализи, а не е просто произволно избрана!
Всичко над 3% е нестабилно и рисково!
Разговорът стана несериозен и дори смешен!!!

Сигурно е много рисково. Затова и средно външният дълг в еврозоната е 98 процента от БВП при 23 за България. Пък като гледам не са стигнали до просия държавите от еврозоната. Не че казвам, че е хубаво да имаме 100 процента дълг,ама нищо страшно няма да стане ако се повиши дългът.
Иначе за еврозоната-по-добре да сме извън нея. Една от причините, които изтъкваха привържениците на влизането в еврозоната беше, че лихвите щели да паднат.А сега в България са по-ниски от тия в еврозоната.

[Laconic]

Заради изискванията за влизане в еврозоната. А и по политически причини -тия, които изтеглят повече дълг ще бъдат очернени от противниците си.

Ти сериозно ли?
ЕЗ я отпиши в близките 5 години!
Тази граница на дефицит от 3% е плод на многогодишни анализи, а не е просто произволно избрана!
Всичко над 3% е нестабилно и рисково!
Разговорът стана несериозен и дори смешен!!!

[Bailor]

За последното тримесечие покупките с ипотека в София са 53.96%, при среден коефициент от 48.53%. Много далеч от това всички да купуват с ипотека и явно проблемът е в приятелския Ви кръг.

Интересно, че само той от приятелския му кръг само е наблюдавал кредитирането и хоп , купува през 2011г. в София. Може, но само , ако продадеш нивите, оборите и къщите в прованса на родата на теб и жената до девето коляно и да молиш и братовчеди за финансова взаимопомощ..

[Traicho_80]

Наблюдавал кредитирането, звучи като куче пред месарница да стане касапин. И как купи апартамент в София през 2011г. само, чрез наблюдения???:). Тука има голямо затаяване на реалността.

1. Щом имаш толкова опит е излишно да ме питаш как съм купил апартамент.... Купих го със спестени пари и ипотека. Ако го бях купил същия апартамент през 2008, а не през 2011 щях да го изплащам 15-20г., а не както се случи и го изплатих за 5-6г.

[better]

Е, това, как кореспондира с повишени плашещи лихви за купувачите? Даже един наглец от строителите се изказа: "ще строим, докато има купувачи" !!! Няма да има спирка на нови апартаменти, докато не заприличаме на коста дел кроко!

И как наводняването на пазара прави имотите ти по-ценни?

[corner]

Щом не е фатално, защо ще свалят бюджетният дефицит от 6,4 до под 3%?

България за разлика от много европейски страни след 2008 не прави съществени спасения . Докато примерно Испания удвои дълговете си . Контрата при нас остана в бизнеса и сега бизнесът е задлъжнял до ушите . Държават ще има пари да спаси някой депозит , и да храни масата гладни .

[Bailor]

Щом не е фатално, защо ще свалят бюджетният дефицит от 6,4 до под 3%?

Заради целта-влизане в еврозоната.