Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Това ли показа бакалският тефтер?

А "имотният балон", за да има изобщо такъв - с какво е финансиран?!

Тефтера показва, че в България има най-ниските нива на ипотечни кредити в ЕС.
А имотният балон се дължи ЕДИНСТВЕНО на това,че много имоти се купуват като инвестиция. Нека да купуваха само ипотекарите и тия,които купуват жилища, за да живеят в тях, пък да видим дали щяха да са такива цените.
Аз живея в един областен град. Населението драстично намаля и при следващото преброяване ще е два пъти по-малко, отколкото през 1990г.А младите хора ще са поне три пъти по-малко, отколкото през 1993г.Но цените на имотите постоянно растат, въпреки че малко хора купуват с ипотека. Но масово емигрантите купуват жилища в града. Поне едно 90 процента се купуват жилища с готови пари.

[Julius_BG]

Съотношението кредити към депозити е 70 процента. За оптимално се смята около 80-90 процента. Така че никакъв кредитен балон няма (за разлика от имотният).Кредитите нарастват,ама депозитите нарастват още повече. Банките са пълни с пари и нямат никаква изгода да вдигат лихви по кредити и така да се лишават от потенциални клиенти и да увеличат лихвите по депозитите при положение, че и сега има излишък.
Ситуацията в България си е доста специфична и не винаги това,което се случва в Западна Европа е приложимо и тук.

Това ли показа бакалският тефтер?

А "имотният балон", за да има изобщо такъв - с какво е финансиран?!

[Traicho_80]

Интересно, че само той от приятелския му кръг само е наблюдавал кредитирането и хоп , купува през 2011г. в София. Може, но само , ако продадеш нивите, оборите и къщите в прованса на родата на теб и жената до девето коляно и да молиш и братовчеди за финансова взаимопомощ..

Нито едно от по-горе изброените твърдения не е и на 1% вярно. От 2003 г., не съм спирал да работя, даже на моменти съм работел на 2 места. Всичко по апартамента ми е платено от мен и жена ми без никаква финансова помощ от близки и роднини.
Иначе и аз и жена ми тепърва ще имаме много имоти за разпродаване в прованса...

[mirodes]

Ти сериозно ли?
ЕЗ я отпиши в близките 5 години!
Тази граница на дефицит от 3% е плод на многогодишни анализи, а не е просто произволно избрана!
Всичко над 3% е нестабилно и рисково!
Разговорът стана несериозен и дори смешен!!!

Сигурно е много рисково. Затова и средно външният дълг в еврозоната е 98 процента от БВП при 23 за България. Пък като гледам не са стигнали до просия държавите от еврозоната. Не че казвам, че е хубаво да имаме 100 процента дълг,ама нищо страшно няма да стане ако се повиши дългът.
Иначе за еврозоната-по-добре да сме извън нея. Една от причините, които изтъкваха привържениците на влизането в еврозоната беше, че лихвите щели да паднат.А сега в България са по-ниски от тия в еврозоната.

[Laconic]

Заради изискванията за влизане в еврозоната. А и по политически причини -тия, които изтеглят повече дълг ще бъдат очернени от противниците си.

Ти сериозно ли?
ЕЗ я отпиши в близките 5 години!
Тази граница на дефицит от 3% е плод на многогодишни анализи, а не е просто произволно избрана!
Всичко над 3% е нестабилно и рисково!
Разговорът стана несериозен и дори смешен!!!

[Bailor]

За последното тримесечие покупките с ипотека в София са 53.96%, при среден коефициент от 48.53%. Много далеч от това всички да купуват с ипотека и явно проблемът е в приятелския Ви кръг.

Интересно, че само той от приятелския му кръг само е наблюдавал кредитирането и хоп , купува през 2011г. в София. Може, но само , ако продадеш нивите, оборите и къщите в прованса на родата на теб и жената до девето коляно и да молиш и братовчеди за финансова взаимопомощ..

[Traicho_80]

Наблюдавал кредитирането, звучи като куче пред месарница да стане касапин. И как купи апартамент в София през 2011г. само, чрез наблюдения???:). Тука има голямо затаяване на реалността.

1. Щом имаш толкова опит е излишно да ме питаш как съм купил апартамент.... Купих го със спестени пари и ипотека. Ако го бях купил същия апартамент през 2008, а не през 2011 щях да го изплащам 15-20г., а не както се случи и го изплатих за 5-6г.

[better]

Е, това, как кореспондира с повишени плашещи лихви за купувачите? Даже един наглец от строителите се изказа: "ще строим, докато има купувачи" !!! Няма да има спирка на нови апартаменти, докато не заприличаме на коста дел кроко!

И как наводняването на пазара прави имотите ти по-ценни?

[corner]

Щом не е фатално, защо ще свалят бюджетният дефицит от 6,4 до под 3%?

България за разлика от много европейски страни след 2008 не прави съществени спасения . Докато примерно Испания удвои дълговете си . Контрата при нас остана в бизнеса и сега бизнесът е задлъжнял до ушите . Държават ще има пари да спаси някой депозит , и да храни масата гладни .

[Bailor]

Щом не е фатално, защо ще свалят бюджетният дефицит от 6,4 до под 3%?

Заради целта-влизане в еврозоната.

[Invmert]

За имоти в провинцията съм съгласен, че повечето сделки са с готови пари, но масово в София се купува с ипотека. Не познавам човек, който е купил апартамент в София и да няма ипотека. Ама знам ли може при мен да е случайност?

За последното тримесечие покупките с ипотека в София са 53.96%, при среден коефициент от 48.53%. Много далеч от това всички да купуват с ипотека и явно проблемът е в приятелския Ви кръг.

[mirodes]

Ще...
Това дори няма толкова голямо значение, защото недвижимите имоти у нас се купуват с готови пари (77.70%), а ипотеките са изключение (22.30%). Противно на различни видове конспирации и градски легенди, ипотечното финансиране няма особено голяма тежест на пазара на недвижими имоти.

Точно. Аз им се чудя защо са се хванали толкова за тия лихви при положение че в България има най-ниските нива на ипотечни кредити в целият ЕС. И все повече ще намаляват заради демографският срив.

[ratten]

Опит:
През периода 2007-2011 г. следих много внимателно как се разви кредитирането и пазара на имоти и успях да купя апартамент в София на много добра цена. Просто изчаках колкото бе нужно. Сега вероятно ситуацията няма да е по-различна...

Експертизата ми е по-скромна:
Завършил съм специалност финанси в УНСС, но почти не съм работил в тази сфера.

Би ли споделил какъв е твоя опит и експертиза?

няма причина и този път да не е така
само, че нужното ще е около 2039

[Traicho_80]

Ще...
Това дори няма толкова голямо значение, защото недвижимите имоти у нас се купуват с готови пари (77.70%), а ипотеките са изключение (22.30%). Противно на различни видове конспирации и градски легенди, ипотечното финансиране няма особено голяма тежест на пазара на недвижими имоти.

За имоти в провинцията съм съгласен, че повечето сделки са с готови пари, но масово в София се купува с ипотека. Не познавам човек, който е купил апартамент в София и да няма ипотека. Ама знам ли може при мен да е случайност?

[mirodes]

Щом не е фатално, защо ще свалят бюджетният дефицит от 6,4 до под 3%?

Заради изискванията за влизане в еврозоната. А и по политически причини -тия, които изтеглят повече дълг ще бъдат очернени от противниците си.