Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Traicho_80]

Добре, ама това като с какъв опит или експертиза го казваш?

Опит:
През периода 2007-2011 г. следих много внимателно как се разви кредитирането и пазара на имоти и успях да купя апартамент в София на много добра цена. Просто изчаках колкото бе нужно. Сега вероятно ситуацията няма да е по-различна...

Експертизата ми е по-скромна:
Завършил съм специалност финанси в УНСС, но почти не съм работил в тази сфера.

Би ли споделил какъв е твоя опит и експертиза?

[Bailor]

Когато масово лихвата по вече сключени ипотеки тръгне на горе (не толкова плавно както обещават по телевизора) ще има бая изненадани хора.

Добре, ама това като с какъв опит или експертиза го казваш?

[Traicho_80]

Ейййй, голям разбирач, я дай пример за изненадани

Когато масово лихвата по вече сключени ипотеки тръгне на горе (не толкова плавно както обещават по телевизора) ще има бая изненадани хора.

[mirodes]

Да не мислиш, че хората с депозити в бг банките ще търпят до безкрай да си държат парите безплатно при положение, че вече има и други алтернативи извън България. Тогава банките в Бг какво ще правят?

Точно това мисля.Всяка година депозитите нарастват повече от кредитите. А алтернативи извън България има от 33 години.
Като става въпрос за пари българите са МНОГО,АМА МНОГО консервативни. Знаят две вложения-в банки и в имоти. Даже и в злато не си влагат парите.Какво остава за акции,крипто и така нататък.

[Bailor]

С колко ще нарасне външният дълг?От 23 процента от БВП да стане 26 примерно. Нищо фатално няма да се случи. А и никой не е казал,че всяка година ще има голям дефицит, та да се тегли много външен дълг.

Споко Миро, спориш с радиостанция. Апокалиптосите ги пишеха същите глупости и през най-големия икономически растеж

[Bailor]

Да не мислиш, че хората с депозити в бг банките ще търпят до безкрай да си държат парите безплатно при положение, че вече има и други алтернативи извън България. Тогава банките в Бг какво ще правят?

Хахахахаха, досега 11 години, как не намериха други алтернативи?

[Bailor]

Утре пак ще има изненадани, че вноската по ипотеката се е променила...

Ейййй, голям разбирач, я дай пример за изненадани

[Traicho_80]

Ами сам си прави сметката-116 милиарда депозити при 75 милиарда кредити. И това при намаляващо население във възрастта 25-40 години, когато се теглят основно ипотечни кредити. Плюс все по-високи заплати всяка година .Което означава, че в бъдеще ще намалява броят на теглените кредити. По каква причина банките да привличат още депозити, когато и сега са пълни с пари, които не могат да раздадат като кредити?

Да не мислиш, че хората с депозити в бг банките ще търпят до безкрай да си държат парите безплатно при положение, че вече има и други алтернативи извън България. Тогава банките в Бг какво ще правят?

[mirodes]

Фатално е, ако стане в рамките на една година! Правиш ли разлика между статика и динамика?

С колко ще нарасне външният дълг?От 23 процента от БВП да стане 26 примерно. Нищо фатално няма да се случи. А и никой не е казал,че всяка година ще има голям дефицит, та да се тегли много външен дълг.

[mirodes]

Колега, това че днес лихвите в България са все още много ниски, съвсем не означава, че и утре ще е така. Само забележи как последните дни медиите започнаха да обръщат палачинката и да говорят (засега деликатно) все повече за високите лихви, които предстоят и за затягане на кредитирането, да не мислиш, че е случайност...
Утре пак ще има изненадани, че вноската по ипотеката се е променила...

Ами сам си прави сметката-116 милиарда депозити при 75 милиарда кредити. И това при намаляващо население във възрастта 25-40 години, когато се теглят основно ипотечни кредити. Плюс все по-високи заплати всяка година .Което означава, че в бъдеще ще намалява броят на теглените кредити. По каква причина банките да привличат още депозити, когато и сега са пълни с пари, които не могат да раздадат като кредити?

[Laconic]

Ами гледам ги лихвите. Има в Интернет кредитни калкулатори на различни банки,които пресмятат каква месечна вноска се дължи при изтегляне на определена сума за определен период от време. И одеве погледнах тия калкулатори на две банки и лихвите и месечните вноски са като миналогодишните.На теб ли да вярвам или на самите банки?
Колкото до задлъжняването-то може и да расте,ама расте и БВП.Така че като процент от БВП няма да нарасне много.И 50 процента от БВП да стане не е фатално. Румъния е с такъв външен дълг,а средно за Еврозоната е 98 процента.

Фатално е, ако стане в рамките на една година! Правиш ли разлика между статика и динамика?

[Traicho_80]

Ами гледам ги лихвите. Има в Интернет кредитни калкулатори на различни банки,които пресмятат каква месечна вноска се дължи при изтегляне на определена сума за определен период от време. И одеве погледнах тия калкулатори на две банки и лихвите и месечните вноски са като миналогодишните.На теб ли да вярвам или на самите банки?
Колкото до задлъжняването-то може и да расте,ама расте и БВП.Така че като процент от БВП няма да нарасне много.И 50 процента от БВП да стане не е фатално. Румъния е с такъв външен дълг,а средно за Еврозоната е 98 процента.

Колега, това че днес лихвите в България са все още много ниски, съвсем не означава, че и утре ще е така. Само забележи как последните дни медиите започнаха да обръщат палачинката и да говорят (засега деликатно) все повече за високите лихви, които предстоят и за затягане на кредитирането, да не мислиш, че е случайност...
Утре пак ще има изненадани, че вноската по ипотеката се е променила...

[mirodes]

При валутен борд динамиката в задлъжняването е от по-голямо значение! За увеличението на лихвите е ясно, че не го виждаш, но стой и гледай, процесът вече е задвижен.

Ами гледам ги лихвите. Има в Интернет кредитни калкулатори на различни банки,които пресмятат каква месечна вноска се дължи при изтегляне на определена сума за определен период от време. И одеве погледнах тия калкулатори на две банки и лихвите и месечните вноски са като миналогодишните.На теб ли да вярвам или на самите банки?
Колкото до задлъжняването-то може и да расте,ама расте и БВП.Така че като процент от БВП няма да нарасне много.И 50 процента от БВП да стане не е фатално. Румъния е с такъв външен дълг,а средно за Еврозоната е 98 процента.

[Laconic]

Къде я видя тая свръхзадлъжнялост при положение, че външният дълг на България е 23 процента. Вторият най-нисък дълг в ЕС и 4 пъти по-малък от средното ниво в еврозоната .За тази година се предвижда ръст на БВП от 1.8 процента(а най-вероятно ще е повече, защото в последните години винаги през октомври има ревизия на БВП нагоре).В банките има 116 милиарда лева депозити и 75 милиарда кредити. Разлика от 41 милиарда. Как точно ще се стопи тая разлика та банките да търсят още депозити?
И аз смятам, че цените на имотите в България са нереално високи и има надут балон.Но не виждам как ще се вдигнат лихвите по кредитите и депозитите осезаемо.
Решението на проблема с имотния балон е само едно-по-високи данъци за второ и последващи жилища и ще видиш как бързо на пазара ще излязат десетки хиляди жилища, което ще понижи цените.

При валутен борд динамиката в задлъжняването е от по-голямо значение! За увеличението на лихвите е ясно, че не го виждаш, но стой и гледай, процесът вече е задвижен.

[mirodes]

Гледаш прекалено повърхностно на нещата и обясняваш елементарни процеси със специфичност! За да проумееш ситуацията трябва да анализираш в дълбочина! Основното, което не виждаш е, че депозитният излишък вече започва да се храни от свръхзадлъжнялост и ниска икономическа активност! Когато този процес се комбинира с изтичане на ликвидност се очаква суша и БНБ виждат това, но не могат да направят много! Обяснението на сложни процеси с мистика и специфичност говори за липса на познания!

Къде я видя тая свръхзадлъжнялост при положение, че външният дълг на България е 23 процента. Вторият най-нисък дълг в ЕС и 4 пъти по-малък от средното ниво в еврозоната .За тази година се предвижда ръст на БВП от 1.8 процента(а най-вероятно ще е повече, защото в последните години винаги през октомври има ревизия на БВП нагоре).В банките има 116 милиарда лева депозити и 75 милиарда кредити. Разлика от 41 милиарда. Как точно ще се стопи тая разлика та банките да търсят още депозити?
И аз смятам, че цените на имотите в България са нереално високи и има надут балон.Но не виждам как ще се вдигнат лихвите по кредитите и депозитите осезаемо.
Решението на проблема с имотния балон е само едно-по-високи данъци за второ и последващи жилища и ще видиш как бързо на пазара ще излязат десетки хиляди жилища, което ще понижи цените.