Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[corner]

Досега банковият сектор се развива нормално без сътресения с голям превес на депозити над кредити. И ти предвиждаш някакъв Апокалипсис в тая сфера.На какво основание?

защото времето изтече - България е отворена към всичко което става отвън

[corner]

И как да изтърват хиляди фирми и ипотекари да се откачат от кредита без да са им вдигнали лихвите поне веднъж .
По тая логика и цените на имотите да не бяха вдигани , че да не умре кокошката .
Даваш за 10г 80 милиарда и като няма кой вече да взема х3 - все едно че си дал 240 . - така работи пазара на НИ , защо да няма поне малко приемственост .

[mirodes]

И как ще ги рефинансират ? На всички е ясно , че огромната част от кредитите са за рефинансиране и промени в лихвените условия . Неизплатими са .

Досега банковият сектор се развива нормално без сътресения с голям превес на депозити над кредити. И ти предвиждаш някакъв Апокалипсис в тая сфера.На какво основание?

[segato]

Хахаха-първо ипотечните кредити са не повече от 1/3 от всички. Другите са с фиксирана лихва.Второ банкерите не са глупаци, за да заколят кокошката,която им снася златни яйца.
А процента на лошите кредити е доста нисък. И то са основно към фирми за бързи кредити. Които по принцип са по-рискови.А.при удвояване на лихвите много клиенти няма да могат да си плащат кредитите и какво ще ги правят банките толкова имоти. Няма никаква гаранция, че ще си върнат главницата камо ли лихвите по кредитите.

Сигурен ли си че "другите" кредити, които и да са те, са с фиксирана лихва ? Аз доколкото знам фиксираните лихви не са много популярни в България

Когато клиента не може да си плаща кредита отива на ЧСИ и банките не ги мотат много зашото в началото могат да вземат няклакви пари , после и може да не успеят да ги продадат дори през ЧСИ.

[corner]

Хахаха-първо ипотечните кредити са не повече от 1/3 от всички. Другите са с фиксирана лихва.Второ банкерите не са глупаци, за да заколят кокошката,която им снася златни яйца.
А процента на лошите кредити е доста нисък. И то са основно към фирми за бързи кредити. Които по принцип са по-рискови.А.при удвояване на лихвите много клиенти няма да могат да си плащат кредитите и какво ще ги правят банките толкова имоти. Няма никаква гаранция, че ще си върнат главницата камо ли лихвите по кредитите.

И как ще ги рефинансират ? На всички е ясно , че огромната част от кредитите са за рефинансиране и промени в лихвените условия . Неизплатими са .

[Traicho_80]

Хахаха-първо ипотечните кредити са не повече от 1/3 от всички. Другите са с фиксирана лихва.Второ банкерите не са глупаци, за да заколят кокошката,която им снася златни яйца.
А процента на лошите кредити е доста нисък. И то са основно към фирми за бързи кредити. Които по принцип са по-рискови.

Колко са кредитите с фиксирана лихва и за какъв срок?

[mirodes]

Крайно време е и те да приложат методите прилагани върху купувчите на имоти . Цената х2х3. Дори само да се удвои лихвата по кредита , все едно са раздали още 80 милиарда кредити за един ден . Какви потенциални клиенти да ги интересуват - те толкова за още 10 г не магат раздадат . Идва момент в който трябва да се направи завой . Особено като не са останали читави кредитополучатели .

Хахаха-първо ипотечните кредити са не повече от 1/3 от всички. Другите са с фиксирана лихва.Второ банкерите не са глупаци, за да заколят кокошката,която им снася златни яйца.
А процента на лошите кредити е доста нисък. И то са основно към фирми за бързи кредити. Които по принцип са по-рискови.А.при удвояване на лихвите много клиенти няма да могат да си плащат кредитите и какво ще ги правят банките толкова имоти. Няма никаква гаранция, че ще си върнат главницата камо ли лихвите по кредитите.

[corner]

Така и не разбрах защо банките ще трябва да вдигат лихвите по кредитите, та да се лишат от потенциални клиенти, които и без това намаляват заради демографският срив. При положение, че депозитите са с 41 милиарда лева повече от кредитите.
Ти ако си банкер и печелиш от лихви по кредити би ли вдигнал лихвите по кредитите и платил по-високи лихви за депозити при положение, че и без това имаш депозити в излишък?
И защо смяташ,че се дават кредити от по 200 к нагоре?Ами България не е само София и в други градове е достатъчно и 100 к кредит плюс самоучастие, за да си купиш жилище.
А и вноската за 200 к за 20 години е 1050 лв месечно.Ами за семейство с 5 к доход в София изобщо не е непосилна.

Крайно време е и те да приложат методите прилагани върху купувчите на имоти . Цената х2х3. Дори само да се удвои лихвата по кредита , все едно са раздали още 80 милиарда кредити за един ден . Какви потенциални клиенти да ги интересуват - те толкова за още 10 г не магат раздадат . Идва момент в който трябва да се направи завой . Особено като не са останали читави кредитополучатели .

[mirodes]

Е тия депозити колко още ще стоят на 0% лихва? Човек колкото и да е зле и зает , в един момент решава проблема. За по ограничените , вече почнаха да се оявяват "фондове" обещаваши 3% доходност. Който има малко акъл пък знае как да си изкара парите навън. Стигне ли се дотам обаче , връщане назад няма и дори банките в БГ и да вдигнат лихвите ше е късно. Ако няма достатъчно пари няма да има място и за толкова банки колкото са сега. Та по-скоро е за притеснение че лихвите са ниски толкова време, следвашото ше е гърмежи на банки. Отделно , че не се знае тия депозити откъде са и дали въобше са на населението

Ами повечето нямат акъл и си вкарват парите в банките. И депозитите растат всяка година. Нулеви лихви са поне от 5-6 години, но това не пречи депозитите да растат.
Народопсихология-българинът знае само банки и имот,за да си вложи парите.Плюс това българите са много пестеливи. Познавам пенсионери с общо 1000 лв пенсия,които всеки месец заделят пари в банка.С нарастване на доходите и депозитите ще нарастват. А ще намаляват кредитите заради демографският срив.

[mirodes]

Може би си мислиш , че айти специалистите и служителите от фризьорските салони ще отидат да работят във фалиращия туризъм и ресторанти . Или , че съкратената държавната администрация и банкови клонове ще се преселят в изнемогващото и фалиращо евро- земеделие или на строителната площадка , където също очакваме тишина . За феноменът - "работещ беден"няма да говорим - той се брои за безработен !
И аз не очаквам драстично повишение на ЛП - от 2,5 на 5 до най - много на 7 , но за доста дълго време . Но когато фирмените и потребителските минат 10% , а бързите секнат ще стане интересно . Фалита на бизнеса ще дръпне имотите повече отколкото самите ипотеки .

Всяка година на 100 пенсиониращи се на пазара на труда навлизат 60 човека. Но в България има и висока смъртност на хора в трудоспособна възраст, емиграция, част от навършващите възраст за работа са цигани, които или не работят, или работят само нискоквалифициран труд.Така че реално на трима напускащи пазара на труда влиза един.Откъде ще дойде тая безработица?
А туризма е отчел рекордни приходи тоя зимен сезон.Как така е фалирал?

[segato]

Така и не разбрах защо банките ще трябва да вдигат лихвите по кредитите, та да се лишат от потенциални клиенти, които и без това намаляват заради демографският срив. При положение, че депозитите са с 41 милиарда лева повече от кредитите.
Ти ако си банкер и печелиш от лихви по кредити би ли вдигнал лихвите по кредитите и платил по-високи лихви за депозити при положение, че и без това имаш депозити в излишък?
И защо смяташ,че се дават кредити от по 200 к нагоре?Ами България не е само София и в други градове е достатъчно и 100 к кредит плюс самоучастие, за да си купиш жилище.

Е тия депозити колко още ще стоят на 0% лихва? Човек колкото и да е зле и зает , в един момент решава проблема. За по ограничените , вече почнаха да се оявяват "фондове" обещаваши 3% доходност. Който има малко акъл пък знае как да си изкара парите навън. Стигне ли се дотам обаче , връщане назад няма и дори банките в БГ и да вдигнат лихвите ше е късно. Ако няма достатъчно пари няма да има място и за толкова банки колкото са сега. Та по-скоро е за притеснение че лихвите са ниски толкова време, следвашото ше е гърмежи на банки. Отделно , че не се знае тия депозити откъде са и дали въобше са на населението

[segato]

К'во ги бъркало?! - ами когато богатството ти е неравномерно разпределено -> съответно и потенциалния пазар на скъпи кредити е по-ограничен. Процентът население в Люксембург, което може да изтегли големи кредити отнесен към цялото население е много по-голям от този в Бг например, докато колко хора в Бг могат да си позволят ипотеки по 200+ бона и вноски по 2000+ на месец.

И второ - след толкова писане така и не схвана, че високата лихва не ни вълнува толкова за старите кредити (и че не желаем лошото на задлъжнелите хора, но и че лошите кредити няма толкова да съборят пазара), колкото че високата лихва свива ипотечния пазар за в бъдеще -> което вече се отразява на броя сделки, а оттам и на цената! Повтаряш, потретваш - и накрая пак едно и също...

Не мисля , че си прав. В САЩ и Европа където има фиксирани лихви може би да, макар , че и там повишаването на лихвите влияе косвено на доходите на хората свързани със засгнатите отрасли и оттам с възможността им да си плащат кредита.За България обаче покачването на лихвите означава и покачване на месечните вноски, добави и ниския стандарт и малък резерв да се поемат допълнителни разходи и става очевидно че някаква част от хората със стари кредити ше са принудени да продават та не само ще се намали търсенето , но ше имам скок в предлагането. Затова във Франция например флуктуациите са по 5-6% а в България 40-50%

[corner]

Аз не оспорвам ,че цените на имотите ще се понижават.Няма как тоя демографски срив и тоя строителен бум да не окажат своето влияние. Но това няма да стане заради лихвите по кредитите.По простата причина, че няма да има драстично повишаване на лихвите. Срив в заетостта също няма да има при тая ниска безработица и липса на кадри.
Тоя демографски срив има и положителни, не само отрицателни последици. Даже трябва да се разисква в отделна тема.

Може би си мислиш , че айти специалистите и служителите от фризьорските салони ще отидат да работят във фалиращия туризъм и ресторанти . Или , че съкратената държавната администрация и банкови клонове ще се преселят в изнемогващото и фалиращо евро- земеделие или на строителната площадка , където също очакваме тишина . За феноменът - "работещ беден"няма да говорим - той се брои за безработен !
И аз не очаквам драстично повишение на ЛП - от 2,5 на 5 до най - много на 7 , но за доста дълго време . Но когато фирмените и потребителските минат 10% , а бързите секнат ще стане интересно . Фалита на бизнеса ще дръпне имотите повече отколкото самите ипотеки .

[mirodes]

К'во ги бъркало?! - ами когато богатството ти е неравномерно разпределено -> съответно и потенциалния пазар на скъпи кредити е по-ограничен. Процентът население в Люксембург, което може да изтегли големи кредити отнесен към цялото население е много по-голям от този в Бг например, докато колко хора в Бг могат да си позволят ипотеки по 200+ бона и вноски по 2000+ на месец.

И второ - след толкова писане така и не схвана, че високата лихва не ни вълнува толкова за старите кредити (и че не желаем лошото на задлъжнелите хора, но и че лошите кредити няма толкова да съборят пазара), колкото че високата лихва свива ипотечния пазар за в бъдеще -> което вече се отразява на броя сделки, а оттам и на цената! Повтаряш, потретваш - и накрая пак едно и също...

Така и не разбрах защо банките ще трябва да вдигат лихвите по кредитите, та да се лишат от потенциални клиенти, които и без това намаляват заради демографският срив. При положение, че депозитите са с 41 милиарда лева повече от кредитите.
Ти ако си банкер и печелиш от лихви по кредити би ли вдигнал лихвите по кредитите и платил по-високи лихви за депозити при положение, че и без това имаш депозити в излишък?
И защо смяташ,че се дават кредити от по 200 к нагоре?Ами България не е само София и в други градове е достатъчно и 100 к кредит плюс самоучастие, за да си купиш жилище.
А и вноската за 200 к за 20 години е 1050 лв месечно.Ами за семейство с 5 к доход в София изобщо не е непосилна.

[segato]

Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
Ами, аз нали точно това казвам бе!!!!!!!!!!! Ти как четеш мненията????? Като дявола евангелието ли?Точно Трайчо написа, че бил наблюдавал кредитирането и после бил купил през 2011г, но едва после уточни, че е теглил ипотека. КЪДЕ ВИДЯ, ЧЕ СЪМ ПИСАЛ ЧЕ ТОВА Е ЕДИНСТВЕНИЯ НАЧИН? Трябваше Трайчо да уточни как е купил, иначе изглеждаше нереално неговото....

Въпроса е да уцелиш момента кога да изтеглиш ипотеката. Дали когато всеки се бута с лакти да купи каквото и да е и на каквато и да е цена, или когато еуфорията свърши и купилите по-рано се чудят как да се освободят от инвестицията?
Аз купих когато лихвите бяха сравнително високи и след това почнаха да падат. Сега мисля да постъпя по същия начин, а какво ще се случи в действителност само времето ще покаже.

Баш па за Трайчо въобще не изглежда нереално да си е купил апартамент,