Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Янаки гледам търси тристаен във Лозенец от 2019.
Е, не бе, важното е да инвестираш във Тропически дъжд за банята от черен гранит със бели нишки и звезден таван за хола, нали така Песимистчо ?
Това гаранция ще те изстреля едно ниво над съседа бакшиш, дето плюе през терасата и децата му все не успяват да научат твоето как се пуши трева.
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
Богатите руснаци неслучайно си купуват имоти на испанския бряг и във Лондон (където учат и децата им).
Гаранция, ако пусна едно прасе във изчистен апартамент ще му е тъжно за кочинката на село, нале ?

Такива като Янаки енд къмпани са типичната провинциална мечта която идва в София и познава пет улици на кръст,но с претенции до небесата.Нищо,по добре да са така,за са може да се набиват яко и после да си страдат от акъла.Имах един такъв клиент,беше се набил с ипотека в Гео Милев на 5% лихва ,за 100000 евра на 75квадрата ,за цял живот в Уникредит,и живеха той майка му,децата жената цялата рода в тоя апарт,беше получил редица болести включително и на черния дроб от стреса и напрежението,щото в един момент всички му висяха на врата,децата искаха все по скъпи телефони,разходи,ипотечни вноски,беше му се разказала играта...

[nkavrakov1982]

Опа, грешка. Средната заплата в София за декември е 2031 лева. Декември 2019 е била 1843, 11% ръст за година! Ето защо намаляват лошите ипотеки - доходите се вдигат, а лихвите и вноските спадат. Сигурно затова и апартаментите поскъпнаха с 10 процента през 2020.

Твоите цифри са пълна измислица,колко пъти качвах справки и за безработицата,която се задълбочава,и хора от HR агенции се изказаха че реалната е минимум 14%,отделно и справка за структура на депозитите имаше,която се вижда че само мин.процент са големите,масово над 60%от хората са със спад в доходите,отделно 25%очакват да им се влошат/статията е в Дневник/.
Или си държавен служител или работиш в банка като кредитен консултант,друга причина да говориш такива неща не виждам.

[hazard]

До Янаки и другите баровци в темата, на които не са им проблем парите и същевременно нищо от построеното не им отговаря на изискванията- купувате си парцел в Бояна, Драгалевци и т. н. и си строите къща по ваш вкус, наемате си охрана, градинар и т.н. и сте вие. Лошото е че и за 3 милиона къща да си построите като излезете от нея влизате в реалността, а тя е лоши пътища, кал, боклуци.....

Янаки гледам търси тристаен във Лозенец от 2019.
Е, не бе, важното е да инвестираш във Тропически дъжд за банята от черен гранит със бели нишки и звезден таван за хола, нали така Песимистчо ?
Това гаранция ще те изстреля едно ниво над съседа бакшиш, дето плюе през терасата и децата му все не успяват да научат твоето как се пуши трева.
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
Богатите руснаци неслучайно си купуват имоти на испанския бряг и във Лондон (където учат и децата им).
Гаранция, ако пусна едно прасе във изчистен апартамент ще му е тъжно за кочинката на село, нале ?

[20000леваЗАПЛАТА]

Опа, грешка. Средната заплата в София за декември е 2031 лева. Декември 2019 е била 1843, 11% ръст за година! Ето защо намаляват лошите ипотеки - доходите се вдигат, а лихвите и вноските спадат. Сигурно затова и апартаментите поскъпнаха с 10 процента през 2020.

Чудесно, значи криза няма. Айде край на мораториума и да се вдигат лихвите и данъците пак.

[xshell]

...купувате си парцел в Бояна, Драгалевци и т. н. и си строите къща по ваш вкус,.

Даже може на средата на Южния парк

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...52622384527692

[xshell]

Точно това е проблемът. Намираш си място, което що-годе ти допада. Гаранция е, че в радиус от 200 метра от това място мизерията вече ще е неописуема.

Мръсно е защото само мрънкаме или мрънкаме защото е мръсно? Тука пише доста истини:

https://www.dw.com/bg/%D0%B7%D0%B0%D...%BE/a-56465001


Ще ви го каже всеки лекар: един от признаците на депресията е загубата на желание да поддържаш чистота. А в България навсякъде е мръсно. Храсти, улици, паркове, дворове - всичко е потънало в боклуци и мръсотия.

[BONI]

Начи требе още да растат цените. Кога преди пет годин каръка почна да рути цените средната заплата у софия бе 1200 лева, сега е 1900...

Опа, грешка. Средната заплата в София за декември е 2031 лева. Декември 2019 е била 1843, 11% ръст за година! Ето защо намаляват лошите ипотеки - доходите се вдигат, а лихвите и вноските спадат. Сигурно затова и апартаментите поскъпнаха с 10 процента през 2020.

[anonymous1834]

До Янаки и другите баровци в темата, на които не са им проблем парите и същевременно нищо от построеното не им отговаря на изискванията- купувате си парцел в Бояна, Драгалевци и т. н. и си строите къща по ваш вкус, наемате си охрана, градинар и т.н. и сте вие. Лошото е че и за 3 милиона къща да си построите като излезете от нея влизате в реалността, а тя е лоши пътища, кал, боклуци.....

Точно това е проблемът. Намираш си място, което що-годе ти допада. Гаранция е, че в радиус от 200 метра от това място мизерията вече ще е неописуема. Важи за цяла София. Вкл. за Артекс и подобни недоразумения като Диамантите. Излезеш си от входа и около теб тънещи в разруха и боклуци коптори. Няма такова место в София, което поне малко да ти напомня на цивилизована Европейска държава. Даваш 4000 Евро на квадрат и пак мизерия навсякъде.

[mitko2848]

До Янаки и другите баровци в темата, на които не са им проблем парите и същевременно нищо от построеното не им отговаря на изискванията- купувате си парцел в Бояна, Драгалевци и т. н. и си строите къща по ваш вкус, наемате си охрана, градинар и т.н. и сте вие. Лошото е че и за 3 милиона къща да си построите като излезете от нея влизате в реалността, а тя е лоши пътища, кал, боклуци.....

[nkavrakov1982]

По ред на въпросите. Затворените комплекси са по-евтини тук. Едни от най-добрите частни детски градини и училища са тук. Затворен комплекс с жива охрана е необходим по няколко причини. Можеш да пуснеш децата спокойно в комплекса да играят с другите деца, защото първо навсякъде има видео наблюдение, второ достъпът е ограничен и всички познават и в повечето случай не са случайни хора. Не знам вие какво разбирате по IT, но в случая говоря за проектиране. Машините който се ползват са скъпички над 100к, това е цената на самостоятелния бизнес. Нелепо е някой да ти разбие апартамента и да ти ги вземе. При модерните технологии както ги наричате се преодоляват с други модерни технологии. Идеята е бай Гошо да не може да ти разбие ватата и да натовари техниката на колата и да си замине. Когато има охрана зимата пътеките в комплекса са почистени от сняг.

Охраната не е гаранция за нищо, но ти дава усещане за сигурност било то и понякога илюзорно.

Разбира се има такива места и на други локации, но са много по-скъпи.

Не знам защо си мислите, че в страната няма хора с пари. Първо обиколете така наречените скъпи райони и ви уверявам, че само за 10 мин в Драгакевци ще видите 20 коли над 100к. И някой за по над 400к. Нямате представа в подземните гаражи в тези квартали колко пари има в ламарина.

В обобщение, като давате прогнози пишете за класа на имотите, за които се отнася.

Да си купи старо строителство и да си сложи СОТ.

[20000леваЗАПЛАТА]

По ред на въпросите. Затворените комплекси са по-евтини тук. Едни от най-добрите частни детски градини и училища са тук. Затворен комплекс с жива охрана е необходим по няколко причини. Можеш да пуснеш децата спокойно в комплекса да играят с другите деца, защото първо навсякъде има видео наблюдение, второ достъпът е ограничен и всички познават и в повечето случай не са случайни хора. Не знам вие какво разбирате по IT, но в случая говоря за проектиране. Машините който се ползват са скъпички над 100к, това е цената на самостоятелния бизнес. Нелепо е някой да ти разбие апартамента и да ти ги вземе. При модерните технологии както ги наричате се преодоляват с други модерни технологии. Идеята е бай Гошо да не може да ти разбие ватата и да натовари техниката на колата и да си замине. Когато има охрана зимата пътеките в комплекса са почистени от сняг.

Охраната не е гаранция за нищо, но ти дава усещане за сигурност било то и понякога илюзорно.

Разбира се има такива места и на други локации, но са много по-скъпи.

Не знам защо си мислите, че в страната няма хора с пари. Първо обиколете така наречените скъпи райони и ви уверявам, че само за 10 мин в Драгакевци ще видите 20 коли над 100к. И някой за по над 400к. Нямате представа в подземните гаражи в тези квартали колко пари има в ламарина.

В обобщение, като давате прогнози пишете за класа на имотите, за които се отнася.

При положение че има решения за домашна сигурност които сигнализират за всевъзможни събития с изкуствен интелект живата охрана е излишна. Какво преодоляване на ринг или на нест, амазон и гугъл седят зад тези системи и имат милиони клиенти, всички ИТ-та от силициевата долина ползват това, а там имат много повече от 100К стойност в къщите.

Напротив охранителните фирми до една са мафиотски и си търсят жертви за изнудване по елитните комплекси. Вие новини не четете ли, почти всички отвличания и изнудвания са или от (често бивши) охранители или от "органите на реда". Машина за 100К не е толкова много че да иска жива охрана, един епъл про компютър е това, краден е непродаваем. Нормална система за сигурност за 10 лева на месец е достатъчна.

99% от децата в София някак си живеят без жива охрана. Несеризно е да разчиташ на охраната да ти гледа децата и да ти чисти.

И накрая. Точно луксозния сегмент в момента е препълнен от непродаваем инвентар и той ще се срути първи. Който не вижда хилядите обяви които стоят просто е несриозен играч. Хайде повечето са бивши еърбнб-та, но дори като ги махнем пак остава рекорден инвентар, включително апартаменти които се смятаха за невъзможни за намиране.

[anonymous1834]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

Янаки, цитираният от теб имот не съществува за съжаление. И аз търся(их) нещо подобно, но се отказах да го правя активно по ред причини. Качествено ново строителство в София няма или е силно ограничено до единични проекти. Търсенето на такъв имот не става в imot.bg. Трябват връзки и контакти със съответните хора. Само си представи една такава сграда, в която реално поне половината собственици имат финансовия ресурс да я купят цялата на момента. Ако излезе един такъв имот за продажба, ще бъде лапнат на секундата. Тук-там се появява по някой огромен мезонет с цени по 500к и нагоре. Това си е сума и малко хора се навиват да я платят, просто защото имат алтернативни и по-доходни варианти да си вложат парите и не защото нямат възможност. Суми до 300к не са никакъв проблем.

Цените в София са такива - умножаваш по 1,5 цената от обявата, за да получиш истинската цена на реален квадрат. На кофти локациите средно е 1700-1800 (1100-1300 по обява). На добрите локации е 3000 и нагоре. В Лозенец за 2500 не можеш да намериш нищо подходящо. Прави ми впечатление, че слагаш Лозенец, Бояна и Драгалевци под общ знаменател. В последните два квартала имаш реален шанс да намериш нещо прилично за цена до 2000. Тези квартали обаче определено не стават. Не и за апартамент.

В Лозенец се броят на пръстите на едната ръка местата, които изобщо стават за живеене откъм околна среда. Може би 5% от целия квартал. От тези 5% има само няколко сгради, които да са прилични. Останалото е леш. На гореспоменатите места цените са над 3000 и то само в случай, че се докопаш до нещо. Шансът е минимален. Виж сградата на ъгъла на Славище и Кожух Планина. Познавам собственика, изпипано е много. Цените са по 2300 без ДДС, тоест идват към 4000 на реален квадрат с ДДС. Там бях близо да купя въпреки цената, просто не ми харесва улицата и околността. Дори там.

Като цяло последните ми впечатления от София са, че доближаваме все по-бързо някои африкански столици. Например Луанда (Ангола) - за там сме коментирали, че е един от най-скъпите градове за живеене. Просто защото 99,99% е невероятна, тотална мизерия. Останалите 0,01% са резеврирани само за най-богатите, съответно цените са фантастични.

Не си въобразявай, че "младеж в IT сектора" е нещо кой-знае какво. Това е дойната крава на банката - заплатата му е добра, колкото да си плаща кредита за 70 квадрата в Манастирски Ливади. Именно заради подобни глупаци цените се надуха през последните години, основно на калпавите имоти в райони с бум на строителството. Супер имотите, които си описал ти, са за съвсем различна категория хора.

[xshell]

След три катастрофални квартала - леко възстановяване, ама само при апартаментите за над 5.000.000$.
Много обнадеждаващо ...

Значи купуваш на 2, 3 или 4М с големите отстъпки, подобряваш като за 5М и продаваш. Пак не ти харесва?

[bulgarian lev]

Пак си го излъгал! Има, как да нема! Има достатъчно предлагане на панелни боксониери у Бутонец, Дружба, Обеля, Малашевци, Захарна фабрика, Факултето... а и Ихтиман не е чак толкова далече.

А и у Факултето има добри сублокации, бат Пешо писа за това веднъж.

[bota156]

Това дето го търсите никога няма да го намерите,защото просто търсенето ви не отговаря на реалността и срандартите в БГ строителството.Претенциите Ви нямат място на този пазар,при това строителство като стандарти,локации,и така нататък.В Бояна има такива апартаменти,също и в Драгалевци,в Лозенец вече нещата са други.Така както си го написал е провинциалната типична мечта,от провинцията в София ама си знаем само Лозенец,Бояна ,Драгалевци.Еми няма как всички от провинцията да се изсипете в Лозенец.Няма място вече за вас там.Добре че цените са такива,поне едно хубаво нещо от това е че просто ще Ви откажат.

Веднага се сещам за един на Богатица 120 реални за 165к