Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

До Стрезимировци съм ходил само.....за шоколади, електронни часовници и дънки....И си прав никъде не съм живял за постоянно много извън България....:-)
А Левчо може и да не ти се иска , но си е съвсем реален.... Все пак е единственият човек от форума който познавам на живо.... Служебните му ангажименти и предполагам личен живот след като се прибра не му позволяват да е във форума постоянно, не че има що да го прави де така или иначе....
Ето и малко инфо, за да спреш с опитите за заблуда на непросветените за Берлин и за новото ново и т.н.

Existing buildings

Median Asking price
5,130 EUR/m²
+6.20 %
Median Asking rent
13.00 EUR/m²
+14.80 %

New buildings

Median Asking price
7,110 EUR/m²
+9.10 %
Median Asking rent
19.40 EUR/m²
+11.50 %

И с какво заблуждавам? Медианът на новото-ново е 7100, като това са светли площи без стени и тераси.
Същият медиан за София при идентично смятане на площите ще мине 3000 със сигурност. (примерно Гоцето е квартал в Софийската златна среда - цените на оня проект до Лиу Айер стигнаха 1900 без ДДС за първи етаж на фалшива площ). Още повече, че новото строителство там се издава винаги завършено до ключ и с паркомясто в повечето случаи.

Медианът на заплатите същевременно е 1/4, a лихвите са x2. Kъде виждаш заблуда?

[anonymous1834]

Ми Джони написа, че е толкова цената в Плазата не аз, а на Левчо е обзаведен има таван и мазе, начи 7К минимум :-)
Не са добре нещата в държавата особено за нещата които пишеш. Това е следствие от всички политики за вкарване в зависимости на хората. Остават само много големите и всички други под ножа.... Радвам се че знаеш как да правиш големи пари, аз лично нямам такива стремежи или умения. Единственото, което искам е да запазя доколкото е възможно стойността на изкараното до момента и да имам папо на масата...за семейството .... аз мога на леб и глава лук да карам :-).Малко , но от сърце :-)

Ето ти плазата - 3300 без ДДС. Не съм си измислил аз цените там. Толкова е и новата сграда на Оборище. Тази двустайка е 40-45 квадрата светла площ. Това прави 6700-7500 цена за недовършен апартамент. С довършването 7000-8000. Без гараж.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yfe&f1=1&fe7=1

[pesimist4o na kvadrat]

50 лъжи друг път. Лъжеш ти, че изобщо някога си излизал извън България, защото очевидно не познаваш Западна Европа и живота там. Ходил си до Димитровград за плескавици - това ти е опитът навън. Никога не си живял в нормален град и квартал, затова и мизерията в Гоцето ти се струва толкова хубава. Живей си в заблудата, не ми пречи това.

А Левчо не съществува - това е един от фейк-профилите на купата. Никой не си дава паролата на друг и не ми го пробутвайте тоя номер. Твърде възможно е и твоят профил да е фалшив и пак да е на същия индивид.

До Стрезимировци съм ходил само.....за шоколади, електронни часовници и дънки....И си прав никъде не съм живял за постоянно много извън България....:-)
А Левчо може и да не ти се иска , но си е съвсем реален.... Все пак е единственият човек от форума който познавам на живо.... Служебните му ангажименти и предполагам личен живот след като се прибра не му позволяват да е във форума постоянно, не че има що да го прави де така или иначе....
Ето и малко инфо, за да спреш с опитите за заблуда на непросветените за Берлин и за новото ново и т.н.

Existing buildings

Median Asking price
5,130 EUR/m²
+6.20 %
Median Asking rent
13.00 EUR/m²
+14.80 %

New buildings

Median Asking price
7,110 EUR/m²
+9.10 %
Median Asking rent
19.40 EUR/m²
+11.50 %

[pa4anga]

Ми Джони написа, че е толкова цената в Плазата не аз, а на Левчо е обзаведен има таван и мазе, начи 7К минимум :-)
Не са добре нещата в държавата особено за нещата които пишеш. Това е следствие от всички политики за вкарване в зависимости на хората. Остават само много големите и всички други под ножа.... Радвам се че знаеш как да правиш големи пари, аз лично нямам такива стремежи или умения. Единственото, което искам е да запазя доколкото е възможно стойността на изкараното до момента и да имам папо на масата...за семейството .... аз мога на леб и глава лук да карам :-).Малко , но от сърце :-)

Хм, не съм казал ,че знам, по скоро казах който знае ! И да нещата в държавата са олеле по повод това което пиша. Ценообразуване отпреди короната, конкуренция , цени нагоре, заплати нагоре, така де но няма откъде да дойдат . И всичко е аут . Монополите ще оцелеят но те ще оцелеят и камъни да почната да падат . И от тук въпроса , а сега накъде . И не аз не смятам ,че ще запазиш нещо ако влагаш в имот, според мен щом вс.са се юрнали натам , то там ще има яко дърво !!!

[pesimist4o na kvadrat]

Бате ти си същински брокер дявол ! Евангелието имотно го четеш дяволски ! Нека е 7к евра квадрата при средна БРУТНА заплата от 1к евра и то в София. Никой и дума не обелва за ножицата между държавна чиновническа заплата и частна такава и ценообразуване извън храни ,медицински изделия ! Малък бизнес е аут , среден натам е тръгнал .След затварянето наесен ще се броят пилците . Страхът за кеша и "новата" безработица е ключ към ситуацията . Да видим , пак казвам който напипа вярната посока пари може да изкара при това доста ! Отворен съм към дискусия извън набалончения български постсоциалистически имотен сграден фонд !

Ми Джони написа, че е толкова цената в Плазата не аз, а на Левчо е обзаведен има таван и мазе, начи 7К минимум :-)
Не са добре нещата в държавата особено за нещата които пишеш. Това е следствие от всички политики за вкарване в зависимости на хората. Остават само много големите и всички други под ножа.... Радвам се че знаеш как да правиш големи пари, аз лично нямам такива стремежи или умения. Единственото, което искам е да запазя доколкото е възможно стойността на изкараното до момента и да имам папо на масата...за семейството .... аз мога на леб и глава лук да карам :-).Малко , но от сърце :-)

[anonymous1834]

Джони, покрай една истина / измамата с общите части/ вкарваш и 50 лъжи.
Не съм коментирал по отделно щото няма една коректна цифра написана след това.и все разлики в пъти....
Надявам се поне това да ти помага да се самоуспокояваш.... :-)

ПП Радвам се поне че най-накрая призна че апарта на Левчо струва над 7000 евро квадрата....:-)

50 лъжи друг път. Лъжеш ти, че изобщо някога си излизал извън България, защото очевидно не познаваш Западна Европа и живота там. Ходил си до Димитровград за плескавици - това ти е опитът навън. Никога не си живял в нормален град и квартал, затова и мизерията в Гоцето ти се струва толкова хубава. Живей си в заблудата, не ми пречи това.

А Левчо не съществува - това е един от фейк-профилите на купата. Никой не си дава паролата на друг и не ми го пробутвайте тоя номер. Твърде възможно е и твоят профил да е фалшив и пак да е на същия индивид.

[pa4anga]

Джони, покрай една истина / измамата с общите части/ вкарваш и 50 лъжи.
Не съм коментирал по отделно щото няма една коректна цифра написана след това.и все разлики в пъти....
Надявам се поне това да ти помага да се самоуспокояваш.... :-)

ПП Радвам се поне че най-накрая призна че апарта на Левчо струва над 7000 евро квадрата....:-)

Бате ти си същински брокер дявол ! Евангелието имотно го четеш дяволски ! Нека е 7к евра квадрата при средна БРУТНА заплата от 1к евра и то в София. Никой и дума не обелва за ножицата между държавна чиновническа заплата и частна такава и ценообразуване извън храни ,медицински изделия ! Малък бизнес е аут , среден натам е тръгнал .След затварянето наесен ще се броят пилците . Страхът за кеша и "новата" безработица е ключ към ситуацията . Да видим , пак казвам който напипа вярната посока пари може да изкара при това доста ! Отворен съм към дискусия извън набалончения български постсоциалистически имотен сграден фонд !

[pesimist4o na kvadrat]

Жилищата в София са най-недостъпните в цяла Европа, ако се смята на реален квадрат, вземе се предвид безобразното качество, по-ниските доходи и двойно по-високите ипотечни лихви. Имотният пазар е една тотална измама, която се подкрепя от законодателя.

В Европа всичко е направено завършено до ключ. Паркомястото е винаги включено в цената. Терасите и стените не се смятат. Такъв е стандартът. Така всеко може да сравни две оферти. Ако имаш повече общи части, съответно цената на квадратен метър ще бъде повече. Всеки може да прецени дали офертата е изгодна за него или не. Българинът си мисли, че купува нещо, а всъщност получава един боклук.

Светлата площ при "новото ново" е средно около 60% обявената. Апартамент от 100 квадрата е всъщност 60 квадрата. Плащаш 200к за апартамента, още 25к минимум за довършителни и 25к за паркомясто. Така квадратът ти излиза над 4000. Това е за Гоцето и подобни средни локации. На идентични локации в Берлин плащаш двойно при четворни доходи и наполовина ипотечна лихва. Същото важи за абсолютно всяка друга Европейска столица без Париж и Лондон, където цените се ръководят от други механизми).
Ако гледаш топ-локациите, нещата са идентични. При цена във Плазата от 3300 без ДДС излиза реална цена от 7500.
Най-добрите места в Берлин, Амстердам и подобни са в порядъка на 10к-15к.

В статистиките, които изкарват София на първо място по достъпност се сравняват горепосочените цени на запад с нещо от сорта на 1000-1100 Евро за София. Реално цените в София са 3-4 пъти по-високи от това. Изцяло лъжливи и неверни статистики.

Джони, покрай една истина / измамата с общите части/ вкарваш и 50 лъжи.
Не съм коментирал по отделно щото няма една коректна цифра написана след това.и все разлики в пъти....
Надявам се поне това да ти помага да се самоуспокояваш.... :-)

ПП Радвам се поне че най-накрая призна че апарта на Левчо струва над 7000 евро квадрата....:-)

[anonymous1834]

То ако ги задължат със закон да го направят( иначе няма как- от брокитата и строителните предприемачи няма да дойде инициативата) ще излезе, че цените в БГ съвсем не са толкова евтини. Преди малко ми излезе реклама на къща в София за 3 милиона и половина, на която даже не бяха лакирали паркета....

Жилищата в София са най-недостъпните в цяла Европа, ако се смята на реален квадрат, вземе се предвид безобразното качество, по-ниските доходи и двойно по-високите ипотечни лихви. Имотният пазар е една тотална измама, която се подкрепя от законодателя.

В Европа всичко е направено завършено до ключ. Паркомястото е винаги включено в цената. Терасите и стените не се смятат. Такъв е стандартът. Така всеко може да сравни две оферти. Ако имаш повече общи части, съответно цената на квадратен метър ще бъде повече. Всеки може да прецени дали офертата е изгодна за него или не. Българинът си мисли, че купува нещо, а всъщност получава един боклук.

Светлата площ при "новото ново" е средно около 60% обявената. Апартамент от 100 квадрата е всъщност 60 квадрата. Плащаш 200к за апартамента, още 25к минимум за довършителни и 25к за паркомясто. Така квадратът ти излиза над 4000. Това е за Гоцето и подобни средни локации. На идентични локации в Берлин плащаш двойно при четворни доходи и наполовина ипотечна лихва. Същото важи за абсолютно всяка друга Европейска столица без Париж и Лондон, където цените се ръководят от други механизми).
Ако гледаш топ-локациите, нещата са идентични. При цена във Плазата от 3300 без ДДС излиза реална цена от 7500.
Най-добрите места в Берлин, Амстердам и подобни са в порядъка на 10к-15к.

В статистиките, които изкарват София на първо място по достъпност се сравняват горепосочените цени на запад с нещо от сорта на 1000-1100 Евро за София. Реално цените в София са 3-4 пъти по-високи от това. Изцяло лъжливи и неверни статистики.

[pesimist4o na kvadrat]

В Манастирските повечето сгради дори не са съществували 2004-та. А като брой оферти йок. Идеята е да измерим доколко съществуващите сгради си пазят стойноста. Щото нали знаеш че като купиш днеска тя тая сграда по-нова няма да стане вече пък трябва да пази стойноста си. Не е редно да включваш новите сгради в индекса все едно че те добавят стойност в "тухлената ти пенсия". Центъра е идеален да се сравнява реално каква пенсия може да пази, при постоянно спасяване на имоти със стимули в най-добрия случай.

Манастирските беше първият, който хванах, но е същото и в кварталите където имам нещо / те са 90% старо и по нещо ново/.... За Манастирските имаме цената от март 2007 +5% = към минимума после ....
Иначе признавам, че не съм ги гледал всичките 1 по 1....

ПП Относно спасяването на имотите , предполагам си наясно, че тва е просто частно следствие от държавните политики. Виж как е в Турция например - имотите растат с по 30% на година мерени в лири при 15% инфлация. = и да има спасяване или да няма имотите все ще се движат в рамките на 1 тон качествен розАв домат +- 30-40% с периоди на изоставане и изпреварване.... и наваксване в определената посока.

[mitko2848]

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

То ако ги задължат със закон да го направят( иначе няма как- от брокитата и строителните предприемачи няма да дойде инициативата) ще излезе, че цените в БГ съвсем не са толкова евтини. Преди малко ми излезе реклама на къща в София за 3 милиона и половина, на която даже не бяха лакирали паркета....

[20000леваЗАПЛАТА]

Заплатке, дребните ти опити за манипулация са слаби.... Дай да видим как е в Манастирски ливади например ?
Но иначе графиката ти беше полезна - показва изоставането на центъра добре....

В Манастирските повечето сгради дори не са съществували 2004-та. А като брой оферти йок. Идеята е да измерим доколко съществуващите сгради си пазят стойноста. Щото нали знаеш че като купиш днеска тя тая сграда по-нова няма да стане вече пък трябва да пази стойноста си. Не е редно да включваш новите сгради в индекса все едно че те добавят стойност в "тухлената ти пенсия". Центъра е идеален да се сравнява реално каква пенсия може да пази, при постоянно спасяване на имоти със стимули в най-добрия случай.

[pesimist4o na kvadrat]

Дълга и безработицата само отразяват несбъднти демографски очаквания. Демографията е най-важното са имотите. Конкретно картата на цените на имотите изглежда така, ако наложиш отгоре и земетрсенията сигурно е едно към едно. В България няма нищо в най-синята зона. А от тази година мисля че няма да има дори София в синьо.

Съглсен съм че демографията е изключително важна, но тя е производна в някаква степен на условията за съществуване. А те у нас се подобряват през последните 25 години непрекъснато и най-вече в София. Ако не беше кризата с вируса може би си забелязал, че града беше станал и притегателен център за чужденци.... дори и Европейци.... Сега не знам как ще бъде в краткосрочен план, но в дългосрочен няма да се промени - инфраструктура, работа, доходи, образование, здраве, забавление и т.н. са съсредоточени в големите градове по света = София за България..
Поглеждайки по-далеч в бъдещето когато етническата структура в България ще се промени / да речем след 100 години/ , преминавайки през дълга война / дано да не/ , религиозни проблеми, фалирала държава и т.н. почти всичко лошо за което може да се сетиш виж как седят нещата:

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...ayCurrency=EUR

[bulgarian lev]

Съгласен съм че посоката е видима, но просто ми е трудно да приема, че са възможни такива ръстове за толкова кратко време. Пазара няма да ги приеме . 5-10% на година се преглъщат, но 20% са много. Трябва да се случи някаква огромна греда , за да убедят някой да плати 20% повеюе в рамките на година.... Инфлацията е факт, но тя е примерно 10-ина %, банките може да те цакат с такси, нека да са 1% и т.н. Струва ми се недостатъчно някой да се навие да плати 20% повече.... В смисъл продавачите може да ги искат в даден момент, но няма да има желаещи да ги платят и ще се върнат назад....

не се притеснявай приятелю песимист, ще свикнеш и още как! Някой по-бързо, други по-бавно, но в крайна сметка свикването ще е повсеместно. Добре, че има перонци които трудно свикват, че иначе цените съвсем ще отлетят в космоса.

[pesimist4o na kvadrat]

Сигналите за мен от половин година са абсолютно еднопосочни намираме се в началото на зараждаш се балон

до края на годината цените ще скочат с поне още 10% и ще продължат да растът с още по бърз темп през следващата година

Ако поради някакво чудо доходите на населението не скочат драстично в следващата една година то балона вероятно ще се спука в края на следващата година

Съгласен съм че посоката е видима, но просто ми е трудно да приема, че са възможни такива ръстове за толкова кратко време. Пазара няма да ги приеме . 5-10% на година се преглъщат, но 20% са много. Трябва да се случи някаква огромна греда , за да убедят някой да плати 20% повече в рамките на година.... Инфлацията е факт, но тя е примерно 10-ина %, банките може да те цакат с такси, нека да са 1% и т.н. Струва ми се недостатъчно някой да се навие да плати 20% повече.... В смисъл продавачите може да ги искат в даден момент, но няма да има желаещи да ги платят и ще се върнат назад....