Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Той на теория, аз на практика. А ти лапаш мухите пред Лидл

ти на теория си много добре, но на практика переш чаршафи на тарамбуките, които отсядат в хана.

[redcretin]

Не казвам, че е най-рентабилното нещо, но с това постоянно увеличаване на максималния осигурителен праг и буквално крадене от каймака на държавата, си е някаква опция. И не е нужно да назначаваш счетоводител на заплата, има си счетоводни къщи с доказано име, които ще ти взимат по 100-200 лв на месец.

ПП Ти не беше ли пиянката и комарджията на форума или аз бъркам никовете

Каймака, дето на пенсия ще пита кво правим с тия 600 евро месечно ли? Колко е осигурителния праг ве, нали зора е да го добутат от 3 бона на 3.6, това са 1.8 хил евро при цени около и над средните за ЕС на всичко от първа необходимост. Тоя каймак какво по-напред ще си позволи с парите за старост, изчислени точно на тоя максимален праг? Айрян. Към мастиката. От Лидл. И после пак виене на умряло как пенсионери от Германия и Ингилизия изкупували имотята, айде що б-станските нищо не изкупуват? Ми щото цял живот се пробват да минат метър - без да осъзнаят, че се пише на техния задник, каймака на утайката.

[the Judge]

Не казвам, че е най-рентабилното нещо, но с това постоянно увеличаване на максималния осигурителен праг и буквално крадене от каймака на държавата, си е някаква опция. И не е нужно да назначаваш счетоводител на заплата, има си счетоводни къщи с доказано име, които ще ти взимат по 100-200 лв на месец.

ПП Ти не беше ли пиянката и комарджията на форума или аз бъркам никовете

Същия е, не бъркаш никовете. Още си обитава панелката у Дружба.

[redcretin]

Хубаво говориш, наУчно, но си спомням колко убеден беше миналата година (сигурно и доста преди това), че ще има срив, а то какво стана..

Той на теория, аз на практика. А ти лапаш мухите пред Лидл

[comandante_40]

да и разохда за счетоводител ти е повече от спестените данъци.



ПП. Виждам у форумО само тарикати сте се събрали.

Не казвам, че е най-рентабилното нещо, но с това постоянно увеличаване на максималния осигурителен праг и буквално крадене от каймака на държавата, си е някаква опция. И не е нужно да назначаваш счетоводител на заплата, има си счетоводни къщи с доказано име, които ще ти взимат по 100-200 лв на месец.

ПП Ти не беше ли пиянката и комарджията на форума или аз бъркам никовете

[bota156]

да и разохда за счетоводител ти е повече от спестените данъци.



ПП. Виждам у форумО само тарикати сте се събрали.

Ако въртиш 100 милиона годишно баш па 3к заплата на счетито ще те бутне.
Ще трябва да посметна малко за 4% амортизации, 20% ДДС и 3% лихви по кредити за каква сума се избиват 3к за счетито

[pesimist4o na kvadrat]

аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

Мерси, не се оплаквам. От предната ти поява в темата когато без малко да срутиш софийските и Чикагските цени съм 30% плюс.... Не е много, но бива.... Например в Германия е по-малко....

[nradev]

Това, което си написал, важи ли за обикновен работник, който е закупил имотите като физическо лице? Защото изглежда по-вероятно това да се прави чрез фирма. Примерно в България можеш да се договориш с работодателя да получаваш заплатата си като приход на фирмата и от там да махаш амортизацията на инвестиционни имоти от печалбата си, за да спестиш данъци.

да и разохда за счетоводител ти е повече от спестените данъци.



ПП. Виждам у форумО само тарикати сте се събрали.

[comandante_40]

умно.
...
аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

Това, което си написал, важи ли за обикновен работник, който е закупил имотите като физическо лице? Защото изглежда по-вероятно това да се прави чрез фирма. Примерно в България можеш да се договориш с работодателя да получаваш заплатата си като приход на фирмата и от там да махаш амортизацията на инвестиционни имоти от печалбата си, за да спестиш данъци.

[nradev]

умно.
знам колко е трудно да се продаде актив в ъпар маркет...... ма не мислиш ли,че 50% са множко?
такааа....
дай първо да видим кои са играчите в бг маркета.аз лично не мисля,че са обикновените хора.защото имат едно наум от предишния краш.нито са банките,защото и те ядоха бая шамари и много внимават на кой дават вече пари.
та остават неколко стотин играчи от "наще ора" ,предимно сучещи евро фондове за милярди...
а както знаеме, те от акъл не пращят... сами си се балонират поради причини от рода на това,че банките на запад драстично затегнаха прането на пари и им е трудно да изкарват недоказани средства от бг.
а в бг няма декъ да ги реинвестират,съответно ги шибат кинтите в софето и си се кефят ,
гледат,че по света имотите се качват и си викат и нас ше е така.....
ма не се замислят,че в страни като дубай цените рухват,а в страни като гърция няма движение от десетилетие....
та викам,време е да светнеме бгетовеца на туи,онуй....
значи,ако си отвориме повече очите,ще забележиме,че в държави с високо данъчно облагане,цените са най високи,а доходността е абсурдно ниска.
та.... фатката е,че в момента напълно легално се крият данъци...и нищо повече.
ама тва не е малко.да ти дам един пример:
да вземем германия- доходността е паднала между 1 и 2 процента.абурд.никой инвеститор не би пипнал квото и да е ,нали така?
обаче ти трябват едно 1000 евро да си платиш на корпоративен адвокат в немско и ша те окрехне как на инвестиран милион се спестяват около 20000 евро на година.
играта е такава:
чистия доход на германеца след 55000 евро се облага с 42% данък + 5.5% данък солидарност за развитие на източните територии.
ако си купиш имот,има депришиейшън от амортизация от 3 % и ако имота се държи за повече от 10 години,той се опростява.
и тва е напълно норално в един нормален маркет,където лихвите са към 6-8 % .... ама при лихви от 1% става една приказка за всеки колко изкарва доста над тези 55 000 евро.....
смятаме- лихва съвпадаща с наем-0 печалба или загуба,нали така?
обаче депришиейшъна се води такс дедактибъл
и те ти защо в мюнхен няма апартамент под 1 000 000 евро. щото при 3% депришиейшън на един милион отчиташ 3 % загуба в данъчната ти декларация .а при 50% данък,тва са си 15000% на година повече в джоба ти.
а ако си по богат германец и взимаш да рече 250000 на година,вместо да ги дадеш половината за данъци,купуваш със заем имоти за 6 милиона евро и те ти 90 000 евро на година повече в джобчето......
та и 2 милиона да стане апартамента в мюнхен,докато не си поправят данъчната политика,или не вдигнат лихвите....пак ще ги купуват,вервай ми.
има и нещо по итересно.... 2018 година,за да се преборели с цените,вместо да балансират този дисбаланс,германските политице решиха да дадат на вяко бедно семейство,което си купи първо жилище-по 1200 евро за всяко първо и по 1500 за всяко второ дете на година,в продължение на десет години.....

та в момента инвестиция в имот в германия НЕ Е ИНВЕСТИЦИЯ,А Е ДАЛАВЕРА. от нищо почваш да правиш пари,защото лихвите са минимални и се припокриват от наема. а парите от спестени такси растат като гъби след дъжд.

аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

Ти откриваш топлата вода.То и в БГ има данъчни хватки от същия сорт с тая разлика че срока е 5 години.

[ratten]

Хубаво говориш, наУчно, но си спомням колко убеден беше миналата година (сигурно и доста преди това), че ще има срив, а то какво стана..

от 2010- поне го чака и нАучно го обосновава тоя срив.
но в тоя пост няма споменаване на големия срив.
вече никой не го споменава.

[ratten]

умно.
...
аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

накратко,
германеца е много умен защото има около 0% доходност от наем, но ползва вратички в закона за да докара около 3% доходност.
бг товеца /имигрантски термин/ е много прост защото докарва 5% доходност от наем, без да ползва хватки.

правилно ли съм те разбрал, пиколо?

[yalokin]

умно.
знам колко е трудно да се продаде актив в ъпар маркет...... ма не мислиш ли,че 50% са множко?
такааа....
дай първо да видим кои са играчите в бг маркета.аз лично не мисля,че са обикновените хора.защото имат едно наум от предишния краш.нито са банките,защото и те ядоха бая шамари и много внимават на кой дават вече пари.
та остават неколко стотин играчи от "наще ора" ,предимно сучещи евро фондове за милярди...
а както знаеме, те от акъл не пращят... сами си се балонират поради причини от рода на това,че банките на запад драстично затегнаха прането на пари и им е трудно да изкарват недоказани средства от бг.
а в бг няма декъ да ги реинвестират,съответно ги шибат кинтите в софето и си се кефят ,
гледат,че по света имотите се качват и си викат и нас ше е така.....
ма не се замислят,че в страни като дубай цените рухват,а в страни като гърция няма движение от десетилетие....
та викам,време е да светнеме бгетовеца на туи,онуй....
значи,ако си отвориме повече очите,ще забележиме,че в държави с високо данъчно облагане,цените са най високи,а доходността е абсурдно ниска.
та.... фатката е,че в момента напълно легално се крият данъци...и нищо повече.
ама тва не е малко.да ти дам един пример:
да вземем германия- доходността е паднала между 1 и 2 процента.абурд.никой инвеститор не би пипнал квото и да е ,нали така?
обаче ти трябват едно 1000 евро да си платиш на корпоративен адвокат в немско и ша те окрехне как на инвестиран милион се спестяват около 20000 евро на година.
играта е такава:
чистия доход на германеца след 55000 евро се облага с 42% данък + 5.5% данък солидарност за развитие на източните територии.
ако си купиш имот,има депришиейшън от амортизация от 3 % и ако имота се държи за повече от 10 години,той се опростява.
и тва е напълно норално в един нормален маркет,където лихвите са към 6-8 % .... ама при лихви от 1% става една приказка за всеки колко изкарва доста над тези 55 000 евро.....
смятаме- лихва съвпадаща с наем-0 печалба или загуба,нали така?
обаче депришиейшъна се води такс дедактибъл
и те ти защо в мюнхен няма апартамент под 1 000 000 евро. щото при 3% депришиейшън на един милион отчиташ 3 % загуба в данъчната ти декларация .а при 50% данък,тва са си 15000% на година повече в джоба ти.
а ако си по богат германец и взимаш да рече 250000 на година,вместо да ги дадеш половината за данъци,купуваш със заем имоти за 6 милиона евро и те ти 90 000 евро на година повече в джобчето......
та и 2 милиона да стане апартамента в мюнхен,докато не си поправят данъчната политика,или не вдигнат лихвите....пак ще ги купуват,вервай ми.
има и нещо по итересно.... 2018 година,за да се преборели с цените,вместо да балансират този дисбаланс,германските политице решиха да дадат на вяко бедно семейство,което си купи първо жилище-по 1200 евро за всяко първо и по 1500 за всяко второ дете на година,в продължение на десет години.....

та в момента инвестиция в имот в германия НЕ Е ИНВЕСТИЦИЯ,А Е ДАЛАВЕРА. от нищо почваш да правиш пари,защото лихвите са минимални и се припокриват от наема. а парите от спестени такси растат като гъби след дъжд.

аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

Хубаво говориш, наУчно, но си спомням колко убеден беше миналата година (сигурно и доста преди това), че ще има срив, а то какво стана..

[acen1975]

Пак цвъкане. Аз продадох още имоти. Просто ребалансирах портфолиото си и имотите ми паднаха до 50% от него. С парите купих активи на двуцифрена доходност. Не виждам смисъл днес да се купи апартамент за 100 000евро и да му се взема 450лв. наем. Не знам как ги правите сметките, ама в моите калкулации това прави 1% възвръщаемост. Ако някой не може да си управлява парите, няма време, наследвствени са и т.н. окей, но доходността от една такава инвестиция към днешна дата по никакъв начин не покрива инфлацията. Може би след 1г. ще се вдигнат наемите, ще се вдигнат цените, не знам, но към момента няма логика и математика. Отделно, че някак имам чувството, че имотите ще изостанат като доходност спрямо някои други активи, не като цена, а като стойност.

умно.
знам колко е трудно да се продаде актив в ъпар маркет...... ма не мислиш ли,че 50% са множко?
такааа....
дай първо да видим кои са играчите в бг маркета.аз лично не мисля,че са обикновените хора.защото имат едно наум от предишния краш.нито са банките,защото и те ядоха бая шамари и много внимават на кой дават вече пари.
та остават неколко стотин играчи от "наще ора" ,предимно сучещи евро фондове за милярди...
а както знаеме, те от акъл не пращят... сами си се балонират поради причини от рода на това,че банките на запад драстично затегнаха прането на пари и им е трудно да изкарват недоказани средства от бг.
а в бг няма декъ да ги реинвестират,съответно ги шибат кинтите в софето и си се кефят ,
гледат,че по света имотите се качват и си викат и нас ше е така.....
ма не се замислят,че в страни като дубай цените рухват,а в страни като гърция няма движение от десетилетие....
та викам,време е да светнеме бгетовеца на туи,онуй....
значи,ако си отвориме повече очите,ще забележиме,че в държави с високо данъчно облагане,цените са най високи,а доходността е абсурдно ниска.
та.... фатката е,че в момента напълно легално се крият данъци...и нищо повече.
ама тва не е малко.да ти дам един пример:
да вземем германия- доходността е паднала между 1 и 2 процента.абурд.никой инвеститор не би пипнал квото и да е ,нали така?
обаче ти трябват едно 1000 евро да си платиш на корпоративен адвокат в немско и ша те окрехне как на инвестиран милион се спестяват около 20000 евро на година.
играта е такава:
чистия доход на германеца след 55000 евро се облага с 42% данък + 5.5% данък солидарност за развитие на източните територии.
ако си купиш имот,има депришиейшън от амортизация от 3 % и ако имота се държи за повече от 10 години,той се опростява.
и тва е напълно норално в един нормален маркет,където лихвите са към 6-8 % .... ама при лихви от 1% става една приказка за всеки колко изкарва доста над тези 55 000 евро.....
смятаме- лихва съвпадаща с наем-0 печалба или загуба,нали така?
обаче депришиейшъна се води такс дедактибъл
и те ти защо в мюнхен няма апартамент под 1 000 000 евро. щото при 3% депришиейшън на един милион отчиташ 3 % загуба в данъчната ти декларация .а при 50% данък,тва са си 15000% на година повече в джоба ти.
а ако си по богат германец и взимаш да рече 250000 на година,вместо да ги дадеш половината за данъци,купуваш със заем имоти за 6 милиона евро и те ти 90 000 евро на година повече в джобчето......
та и 2 милиона да стане апартамента в мюнхен,докато не си поправят данъчната политика,или не вдигнат лихвите....пак ще ги купуват,вервай ми.
има и нещо по итересно.... 2018 година,за да се преборели с цените,вместо да балансират този дисбаланс,германските политице решиха да дадат на вяко бедно семейство,което си купи първо жилище-по 1200 евро за всяко първо и по 1500 за всяко второ дете на година,в продължение на десет години.....

та в момента инвестиция в имот в германия НЕ Е ИНВЕСТИЦИЯ,А Е ДАЛАВЕРА. от нищо почваш да правиш пари,защото лихвите са минимални и се припокриват от наема. а парите от спестени такси растат като гъби след дъжд.

аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

[Yandox]

А Варна център са по 500 евро. Ех мечти, мечти!

тоя когото си цитирал - с тия постове
копи - пейст от разни сайтчета
няма да му ги платят
даже и да се самоцитира чрез теб
хихихихихи