Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Той джонито си представя някакви неща в главата и си мисли че са така.
Пари джони да те светна се перат най-много през работещи и фиктивни предприятия. Никой няма да чака 5 години да се построи нещо да изпере 5-10 милиона, като може да изпере 2-3 пъти повече на година.
И човек със 100к евро на година няма проблем да си позволи жилище за милион, ако това го влече разбира се.

нямаш идея какво се препра през строителството в РБ точно.

[BobyB]

Ние тука се оплакваме, ама май цяла Източна Европа е полудяла - Варшава по-скъпо от Брюксел, а в Прага абсурдни цени, много над възможностите на местните:

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.capital.bg/biznes/kompan...a_inflaciiata/


Unilever се отказа от придобиванията, инфлацията удря печалбите Компанията предупреди, че има затруднения в прехвърлянето на по-високите цени върху потребителите

ХА ха..Юниливър има проблеми с прехвърлянето на по вискоите цени на потребителите,щом за един прах за пране ,или шампоан,има проблеми,представям си какво остава за всичко останало...от там са ударени и в печалбите....

Каврък, цените си се трескат ЯКО нагоре на ВСИЧКО. Още преди 2 години един препарат за съдове който ползваме / извън таблетките за съдомиялна/ направиха следният трик - от бутилка 950-1000 мл намалиха бутилката на 750 мл и запазиха цената на голямата опаковка.
Правят се всякакви щуротии - примерно промяна на състава на продутите също, но всичко е ЯКО нагоре....
Транспорта от Китай 1 година не е мръднал надолу, дори е нагоре / сега контейнер не конкретно до България, а до Европа е 13-15К долара/, чета газа че нямало да пада много. Ми не ти ли е ясно примерно, че торовете са на газ ? Петрола е двойно по-скъп за година. Земеделската продукция ще е яко оскъпена следващата реколта. От нея всички храни ОТНОВО.... Цените тепърва ще растат.....
И да речем след 2-3 години газа/петрола поевтинеят, транспорта и той цените на производителите НЯМА да върнат назад, нито магазините ще ги свалят. Сега се сетих - знаеш ли как се сушат/пекат тухлите в Луковит и на какво ?
Добре е да осъзнаеш , че строителната себестойност ще върви яко и само нагоре поне още няколко години. От там вече е въпроса дали ще има кой да плаща тази себестойност. Ако няма се спира строенето до навирването на кеш у хората които да могат да платят тези цифри. Най-добрата ми надежда е че е възможен временен спад или задържане защото ще се изсипят прекалено много тухли едновременно за възможностите на хората. Т.е може да има 1-2 сгодни години, но не е сигурно....

[pwise]

Той джонито си представя някакви неща в главата и си мисли че са така.
Пари джони да те светна се перат най-много през работещи и фиктивни предприятия. Никой няма да чака 5 години да се построи нещо да изпере 5-10 милиона, като може да изпере 2-3 пъти повече на година.

И човек със 100к евро на година няма проблем да си позволи жилище за милион, ако това го влече разбира се.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/biznes/kompan...a_inflaciiata/


Unilever се отказа от придобиванията, инфлацията удря печалбите Компанията предупреди, че има затруднения в прехвърлянето на по-високите цени върху потребителите

ХА ха..Юниливър има проблеми с прехвърлянето на по вискоите цени на потребителите,щом за един прах за пране ,или шампоан,има проблеми,представям си какво остава за всичко останало...от там са ударени и в печалбите....

[pesimist4o na kvadrat]

Осъзнавам ги по-добре, отколкото си мислиш.
200 квадрата и цена от 10.000 Евро за нещо, което струва 2.000 макс. Идеалният начин за изпиране на крадени пари. Зад този кой стои според теб. И кой му е предоставил този парцел, как го е придобил?

Ако лицето А има крадени милиони, лицето B е строител, лицето C е "Инвеститор", D, E и F са купувачи.
Всички от B до F са в същност (под)разклонения на А. И създават една имагинерна добавена стойност, целяща вкарването на крадените милиони в oбращение. Вие все ми говорите тук за пазар, а такъв има само за панелките в Обеля. Не знам как може да си толкова наивен - тези схеми преобладават дори в развитите държави, какво остава за България. Никой няма намерение да прави реклама, нито го интересуват данъците, нито качеството на живот в Оборище. Беззаконието в България е основната причина да се прави тук и не другаде. Тези хора просто могат да правят каквото си поискат и никой не им държи сметка.

Продължава да те държи от снощи явно :-)
Като струва новото по 2К макс на това място хайде построй няколко блока аз ще се напъна с ипотечка и ще ти изкупя всичкото по 2100...:-)
Който има пари / а този явно има при това от доста време - каза, че още от 2000 година продават в Щатите софтуера си/ , не се скръндзави за ПРАВИЛНИТЕ брокери. Изпаднал е парцел/стара къща за тези 20 години, звъннали са му и го е купил. Няма никаква загадка. Даже сигурно можеш по адреса в АВ да провериш кога го е купил.
Та бизнеса му е кристален - направил е софтуер за инвестиционни посредници по СВЕТА. Със сигурност пада яко кеш. Какво да пере от такъв бизнес бре Джони ?!?!? Иначе е ясно, че човека не е случаен - от първите завършили АУ у нас е направил контактите и събрал хора от края на 90-те да пишат код без пари / познати програмисти тогава взимаха около или дори под 1000 лева като пишеха примерно за Нортън на ишлеме/
Почти сигурно има някоя и друга офшорка и тва е.
Да по света се перат купиша пари с имоти основно чрез офшорки. Тук гледам как пишете как ставало у нас. Може ли да ми го опишеш стъпка по стъпка ? И кой пере - строителя или купувача ? Нали DEF купувачите на този трябва да имат ДОКАЗАНИ милионни доходи бре , за да може този да изпере. За пример последната ми покупка беше на реална стойност - всичко по банка, макар и преди няколко години. В този случай инвеститора е изпрал нещо, но за мен не е проблем защото всичко се декларира и се плащат данъци. А ако строителя ми продава и аз плащам кеш той какво точно ще изпере ?!?!
Приказвате си ей така и си измисляте абсурдни схеми като това дето си описал горе / А има доказани доходи и ще си самопродаде/КУПИ през няколко стъпки с доказаните доходи за да изпере доказаните си доходи/, не че няма изпирания ама те са генерално тъпи и скъпи у нас....Двата варианта са ясни какви са по-горе.

[anonymous1834]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...alga-na-evropa


Лихвен армагедон се задава...

ОЛП влияе единствено на паричния пазар, не и на дългосрочните облигации. Със спирането на PEPP и АPP от страна на ЕЦБ и ФЕД още през тази година ще наблюдаваме покачване на доходността при 10 годишните облигации. Станат ли отново нискорисковите ДЦК атрактивни за инвеститорите, имотите и високорисковите корпоративни облигации ще пострадат най сериозно. Акциите в далеч по-малък размер, тъй като рисковият капитал на пенсионните фондове ще се увеличи, съответно те ще могат да увеличат квотата си на акции (която е регулирана).

Ако някой гледа само ОЛП и се надява, че ако той остане на нула няма да има сътресения при кредитирането - дълбоко се лъже.

[ratten]

песимисчо, мавриков изпрати ли ти инфо на лични?

[anonymous1834]

Джони, айде по-сериозно. Нямах идея кой е този и изгледах некво видео. Лично на мен ми е неприятен като излъчване, НО го разбирам прекрасно за тази сграда - място като за ново трудно може да има по-добро, апартите са 200+ квадрата и са само около 10. Не е ли ясно, че ще ги строи за него и може би съдружниците му и най-много да има няколко ;;случайни''. Вероятно ще държи 2-3 празни за гости от чужбина.....
Разбирам го, подобни хора няма да искат да се мешат с простосмъртни като мен да ги занимават с битовизми. И разбира се, че ще живее ОСНОВНО тук Данъците са сгодни и производството на бизнеса му е тук. Къде да живее през това време ? Сградата на НИКМИ до парка не СТРУВА / има малки апарти и наематели/ Тази сграда е перфектна за целта, освен това е чудесна реклама защото ще я направи топ на много по-ниска себестойност от Швейцария същото примерно.-
Иначе не му пречи да си купи където иска по света... Явно има пари.
Странно е как като вече си сериозно в бизнеса и много прилични доходи на световно ниво не осъзнаваш нещата....:-)

ПП Предполагам си прав в голяма степен за крадени пари, мафия и т.н.. Макар и рядко обаче има хора , които са изкарали парите си /големи/ без тези неща като този - съмнявам се че си продава софтуера у нас. Иначе съм чувал, че който има добър местен бизнес в даден момент му идват ''гости'' и бизнеса приключва или просто им го ''продава''....Сега ще видим дали нещата ще се променят с новите управляващи / съмнявам се/

Осъзнавам ги по-добре, отколкото си мислиш.
200 квадрата и цена от 10.000 Евро за нещо, което струва 2.000 макс. Идеалният начин за изпиране на крадени пари. Зад този кой стои според теб. И кой му е предоставил този парцел, как го е придобил?

Ако лицето А има крадени милиони, лицето B е строител, лицето C е "Инвеститор", D, E и F са купувачи.
Всички от B до F са в същност (под)разклонения на А. И създават една имагинерна добавена стойност, целяща вкарването на крадените милиони в oбращение. Вие все ми говорите тук за пазар, а такъв има само за панелките в Обеля. Не знам как може да си толкова наивен - тези схеми преобладават дори в развитите държави, какво остава за България. Никой няма намерение да прави реклама, нито го интересуват данъците, нито качеството на живот в Оборище. Беззаконието в България е основната причина да се прави тук и не другаде. Тези хора просто могат да правят каквото си поискат и никой не им държи сметка.

[13ADROL]

но като цяло виждам,че си си извадил поука предвид на последната ти покупка.

Така е, вече не споделям дълг. Дългът е личен и съобразен с рисковете, а и много по-малък % от цената на придобиване.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...alga-na-evropa


Лихвен армагедон се задава...

[13ADROL]

За кога ги имаш тия неща???
Сам си отговори на този въпрос?
За кога...
Ако беше на 20,30 години,разбирам,но картинката е друга.

При мен въпроса не е за кога, а за кого. Всичко се ползва многофдобре , а и СЕГА за СЕГА носи прекрасно сладък текущ пасивен доход.

[pesimist4o na kvadrat]

Наполовината в най добрия случай

Покрай кланиците у нас цените на имотите са поне 5 пъти по-ниски от Испания

[anonymous1834]

Доходите насастват с 11%, съответно и достъпността на жилищата спрямо доходите.

Заплатите нарастват във всички области на страната. Средната заплата в столицата е 2073 лв., показват последните данни на НСИ. Това е ръст с 205 лв., или с +11% за година.

https://www.dnes.bg/stranata/2022/02...05-leva.520228

СЪЩЕВРЕМЕННО ВСЕКИ ИМБЕЦИЛ КЪТАЛ 100 000€ НА ВЛОГ Е ЗАГУБИЛ 5000€ НА БОКЛУКА през последната година

Тези 200 лева плюс (ако изобщо ги вземеш) не стигат само да покриеш по-високата сметка за парно, какво остава за храни, ток итн. Къде тук е по-добрата достъпност на имоти, които са поскъпнали с 30% и в троен размер спрямо инфлацията?

Освен това - ако нещо стане по-достъпно далеч не означава, че трябва да се купува повече. 2025 година идва тотален обрат в демографията и ражданите средата на 90те ще са търсещите нови жилища - а те са 40% от бройката за 2015-2025. Това го доказва статистиката на раждаемостта, не съм си го измислил аз. Същевременно темпът на освобождаване на стари жилища се удвоява (ражданите 40те, 50те са най-голямата група население в момента). А новото строителство надвишава даже темповете от 2009.

Ефектът на демографията ще бъде абсолютно смазващ за имотите. Ако отгоре на това дойдат и едни 2%-3% положителни лихви....

[bertram]

Нищо не съм се опитвал да продавам през 2008г. Първото търговско помещение придобих януари 2010г.
2009 или 2010г. вдигнаха лихвата по ипотеката по която бях съдлъжник. С 1%.

сигурно се бъркам, но ми се върти нещо,че в тегавите времена не беше на кеф точно, а за точен момент чак толкова не се напъвам да помня .
но като цяло виждам,че си си извадил поука предвид на последната ти покупка.