Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Tepix]

Вчера постнаха реална цена на за София на база на сключени сделки от имотна агенция и беше под 1500е/м2. При текущите лихви, дори касиерите в Лидл могат да се класират за маломерка в Люлин, Надежда и още куп евтини квартали. Какво им е скъпото, тогава? Че не може нискоквалифициран работник да се паркира на жълтите павета в тристаен?

При примера който си дал, касиерката не може да се класира и за гараж. Тя все пак освен да плаща ипотека, трябва и да плаща сметки, да си купи обувки, ако се скъсат и евентуално и да яде. Понякога трябва и на зъболекар да се отиде.

Факт е, че аз и жена сме с над средните доходи дори за София и въпреки това сме извън пазара за жилище, в което да може да се отглежда поне 1 дете и да не е насред гето. Това не ни спира и правим опити и сега, на квартира, но мнозинството ни приятели искат първо да има къде да отглеждат дете, преди да го правят. Щом средната класа в един град не може да си позволи да си купи жилище, кой го купува? Точно така - ултрабогатите (в нашия случай - далавераджиите и мутрягите, които получават парите за апартамент с две шашми и три подписа) или надскочилите се от ниската и средна класа, които в даден момент трябва да избират между вноската по кредита и лечение на корен.

Не става така, просто не става. ОК, 300 евро на квадрат на жълтите павета е тъпня, ама 4400 лв. за ... Сухата река?!? Айде стига вече с глупостите, че оправданията за тоя цирк вече стават нелепи. Продал някой си на баба си нивата или откраднал малко парички по европроект и вече .... ту дъ муун. Големи инвеститори, големи инвестиции, страхотен пазар с имоти, заслужаващи си високата цена ...

[pesimist4o na kvadrat]

кавръчето има пари за 1 апарт, но ако визираш психологическия елемент си абсолютно прав
помним колко натискане имаше на имотите при предната криза и накрая най-големите мечки се оказаха с мижави да не кажа никакви покупки, защото бяха във филма, че може още и още да пада, а то всяко нещо си има някакви граници.

именно затова ако има план, яснота какво и къде и кои други неща да гледа - може да успее да преодолее този мечи инстинкт да натиска и натиска и да чака още по-ниско

но нека тръгне надолу де, в момента сме във фаза в която много хора викат 'чакай да кеширам дебело' . прави ми впечатление, че на пазара излизат обзаведени (ново) , които даже не са пускани под наем... направо капиталовата да се прибере е целта им. Броят обяви плавно расте, но продавачите си искат своето (яката капиталова) и пазара като чели започва леко да се задъхва. Мисля, че преди 2 тримесечия статистика е хвърляне на боб и приказки ЕЖК и за спад и за ръст.

ИМАЛ е пари за апарт, но като стане срива в такива размери за каквито мечтае няма да има. Толкова ли е трудно за проумяване , че срива се случва защото хората нямат пари за имоти в тези моменти ?Този филм - заплатите и спестяванията примерно по 2 , а имотите делено на 2 са възможни само във фантазиите. Основно правило при ценообразуването е че цената е такава каквато хората са склонни и МОГАТ да платят...на каквото и да е..
Та как си го представяш спестяванията и доходите у нас да станат двойно по-ниски, така че имотите да паднат двойно каквато мечта има тук ?
Аз мога да помогна и дам няколко варианта - банкова ваканция, девалвиране на лева, ударно изпреварваща инфлация тип Турция / но и там имотите я гонят/. Трябва някак разполагаемият кеш за имоти да се изпари. Чрез вдигане на лихвите , безработица 15%+, ипотечният изчезва и на Запад това е сериозен фактор, но тук е бълха.... трябва И ДРУГ проблем да има....
Останалите възможни вариации на цени са вече търсене/предлагане, повече се строи, много хора измират и освобождават апарти, панелките им дадат още 100 години живот и т.н. са ПАЗАРНИ неща и са възможни вариации в цените, но е абсурд на тази база да се говори за срив. Например сега много се строи според мен е неизбежно да върне МАЛКО, но когато се случи строежите спират и за 2-3 години нещата / произведеното се продава/ и пак на ново....
Психологическото , което описваш е отделен момент и той се отнася чудесно при ПАЗАРЕН спад или промяна. Много е трудно човек да се пречупи и да купи не на дъно.... Тези, които са чакали 6-8 години за спад почти сигурно ще пропуснат да купят / ако са запазаили кеша/ защото ще мислят че може още, после като обърне нагоре няма да го приемат и ще чакат още и още ....перпетуум мобиле в чакането :-)

[pesimist4o na kvadrat]

И какви доходи ще имат в тия западнали села?Има ли наблизо достъп до детски градини ,училища, здравеопазване и така нататък?А в селата,които в близост до градовете цените също са много високи.Ще купиш във всяко село къща за 10 бона на куков ден.Единствено в селата вдън горите тилилейски.
И изобщо не става въпрос само за имотите в София. Цените вече навсякъде са труднодостъпни.Ей го в Пловдив при средна заплата от 1200 лв,цените на квадратен метър са 2200 лв. При положение ,че градът е намалял доста като население, а се построиха много нови жилища. Не било скъпо отглеждането на деца-ами не мога да оставя децата си да мизерстват и им осигурявам максималното според възможностите си.
Колкото до ипотеката-в САЩ най-важното е кредитното досие.Даже гледах един филм ,в който едни престъпници обраха банка и изпуснаха една чанта с откраднатите пари.Случайни хора я намериха и бандитите ги откриха по това, че са купили скъпа кола в брой, а не с кредит. Което се правело много рядко и то само от мултимилионери.А тоя филм си отразява реалността. Тъпи ли са американците и тъпи ли са управниците им,че насърчават живота на кредит?Или бай Ганьо, който къта кеша и купува в кеш е по-умен.Ако не ти се сравняват БВП на човек от населението на двете държави, може да погледнеш през прозореца какво представлява градът, в който живееш и след това гледай някой американски семеен филм в каква среда живеят тия хора.Градовете са ни като кенеф, заплатите в пъти по-ниски,а цените на жилищата са като в американските градове (изключвам градове като Ню Йорк и Лос Анджелис, които са градове със световно значение и нямат български еквивалент).
А и коментирам негативните последици за държавата,индивидуално кой какво прави няма значение за дискусията.

Прочете ли ми поста ? Точно така имотите са чудесно средство за контрол над оФсете. Ако искаш да живееш в устроена и добра среда ще си плащаш било наем или дебела цена. Всъщност на Запад / и Щатите/ не можеш да отидеш дори под наем на добро място , ако си ниско в пирамидата...А за покупка абсурд.
Не разбирам на каква база искаш всеки да има достъп до жълтите павета ?! Просто не става...няма място за всички желаещи. Затва който иска деца на село в къща за 10К и да прави колкото иска чавета. Никой не му пречи. Ето гледам сега онези Сирийците там в някакво село 6 чавета , а мъжа работи строител в София...Кой им пречи ?
Всички сте/са безкрайно изнежени и се намират само оправдания да няма деца. Има и повсеместна алчност и егоизъм. И ще посоча примери реални - дядовците ми са били по 5-6 деца в семейство, живеели са в плетенарки по 50 квадрата, спали са на кален под с няколко кожи върху него, захар и бонбони само на празник, топка парцалена, обувки.....какво е това .?!..., лекар само с пиявици или с прегорела вар като цяр, училище ?! - със стадото в гората и по ливадите.... Да изброявам ли още ? Ходил ли си в Африка ? Ама черна екваториална. Знаеш ли какви са условията и колко е равдаемостта ?
За да искаш нещо повече от другите то трябва да си нещо повече от другите с някакви умения, а не щото оня има пък аз съм некадърник , но искам като него същото.....:-)
За Щатите е безкрайна темата и требе 100 страници да се изпишат , но накратко и с тези неща не си наясно. Цените на добрите места / не гета/ във всеки град на Щатите са високи и несравними с тези у нас ...за КЪЩА или апарт, а не за дървена барака. Но иначе ако вземем предвид доходите само без разходите цените на пръв поглед изглеждат ниски спрямо тук. Разбира се причините са в данъчната система и разходите за услуги.

[bertram]

Аз пък знам кой си ти и не проумявам защо не са те баннали все още. За много по-малко са го правили с други.
Иначе явно си още пиян от снощи и ти е трудно да осмислиш какво съм написал затва като за теб. Ако паднат цените и с колкото повече падат толкова по-трудно ще ти е да купиш съответно :-)

кавръчето има пари за 1 апарт, но ако визираш психологическия елемент си абсолютно прав
помним колко натискане имаше на имотите при предната криза и накрая най-големите мечки се оказаха с мижави да не кажа никакви покупки, защото бяха във филма, че може още и още да пада, а то всяко нещо си има някакви граници.

именно затова ако има план, яснота какво и къде и кои други неща да гледа - може да успее да преодолее този мечи инстинкт да натиска и натиска и да чака още по-ниско

но нека тръгне надолу де, в момента сме във фаза в която много хора викат 'чакай да кеширам дебело' . прави ми впечатление, че на пазара излизат обзаведени (ново) , които даже не са пускани под наем... направо капиталовата да се прибере е целта им. Броят обяви плавно расте, но продавачите си искат своето (яката капиталова) и пазара като чели започва леко да се задъхва. Мисля, че преди 2 тримесечия статистика е хвърляне на боб и приказки ЕЖК и за спад и за ръст.

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам кой беше точно ти че да прогнозираш с колко щели да паднат цените.
Почнат ли парите да стават скъпи спада трудно би имал прогноза

Аз пък знам кой си ти и не проумявам защо не са те баннали все още. За много по-малко са го правили с други.
Иначе явно си още пиян от снощи и ти е трудно да осмислиш какво съм написал затва като за теб. Ако паднат цените и с колкото повече падат толкова по-трудно ще ти е да купиш съответно :-)

[corner]

Въпрос за 100 000лв.

Кога имотите са най-достъпни за масовката:
А) по време на подем
Б) в началото на рецесия
В) в разгара на кризата
Г) на върха на балона
Д) нито един от посочените

Имотите не са били достъпни за масовката . Въпросът е дали са достъпни за банките и роднините които участват в сделката .

[bertram]

Пак не се сдържам да попитам - 2017-та при лихви на историчеси ниски нива с кой акъл по цел ден разправяше как пазара всеки момент щял да се срине????

И най интересното е че сега в момент на увеличаващи се лихви чета че мислиш за зелено ????

Тайминга Каврък тайминга му е майката, а от слушането на Берто само щети те чакат

ти пропускаш нещо или така ти се иска....

в края на 2017-та започнах да се ослушвам за нещо друго да пазаря
2018-та до 2022-ра вкл имам над 20 сделки за покупка на земеделска земя

нещо не разбирам защо си мислиш, че съм фен на депозита.

кавръчето не можеше да хареса 2017-та - и аз включително пращах обяви, но не беше 'неговото'.... после стана грозно (цените визирам)

[6000]

Имотите са най достъпни когато лихвите са високи и цените ниски.

Пак не се сдържам да попитам - 2017-та при лихви на историчеси ниски нива с кой акъл по цел ден разправяше как пазара всеки момент щял да се срине????

И най интересното е че сега в момент на увеличаващи се лихви чета че мислиш за зелено ????

Тайминга Каврък тайминга му е майката, а от слушането на Берто само щети те чакат

[mirodes]

Ако доходите на средностатистическият българин станат като тези на средностатистическият германец,французин или британец - смятай,че наложено през призмата на нашия фетиш към тулата цените на имотите ще бият тези в Германия, Франция, Великобритания.

Обаче как да стане така, че доходите да станат като техините.... БВП, производителност, инвестиции, образование, ред(!), че и здравеопазване ... къде сме ние къде са те. А да и не на последно място демографията...


ПП


когато се взима най-лесно кредит - без значение от цената..която се плаща..

ама тази достъпност понякога излиза през носа

Средната нетна заплата в София според НСИ е 1800 лв.Като сметнем и сивият сектор да е 2000 лв.И ти казваш,че жилище по 3000 лв квадрата било евтино.А и най-вероятно се продава в негоден за обитаване вид и с влизащи общи части,та ще отидат сигурно още поне 60-70 хиляди да се приведе в годно за живеене.
Кое му е достъпното на това?
А и кога в България еврото стана официална валута, та цените на имотите се обявяват в евро?Коя друга стока или услуга се търгува в евро?Типичен брокерски трик,та да се залъгват хората с два пъти по-ниски цени.Като тоя да се продава стока за 9 лв и 99 стотинки, вместо за 10 лв.
А и тухлата е крепост на тия, които са наследили или имат възможност да инвестират в тухла.Да ама много млади хора нито наследяват,нито пък имат възможността да си купят без ипотека. Което е пагубно за демографията, а оттам и за икономиката.
................................................. ...........
Сори-коментара е към този на Мечо.

[Bad_Bear]

Ако доходите на средностатистическият българин станат като тези на средностатистическият германец,французин или британец - смятай,че наложено през призмата на нашия фетиш към тулата цените на имотите ще бият тези в Германия, Франция, Великобритания.

Обаче как да стане така, че доходите да станат като техините.... БВП, производителност, инвестиции, образование, ред(!), че и здравеопазване ... къде сме ние къде са те. А да и не на последно място демографията...

Ами да кажем от едно немско автомобилостроене - голяма част от някои компоненти се правят у нас. Но заплатите не са немски. Разликата отива за немската икономика. Хипермаркетите и те така. Както и много други отрасли.

Митът за високата производителност у немско, нашенските кодери я разбиха на пух и прах. Британската също. В ИТ сектора при еднакви условия, които не зависят от местоположението се оказа, че могат само...да ни дишат прахта. Говорили сме си за ниското национално самочувствие, че е плод на десетилетия репресии от една северна страна.

И стигаме до най-важните звена по нашите земи - земеделие и животновъдство. Едното окупирано пожизнено, другото безвъзвратно унищожено. Поставени сме в условия на пълна зависимост и последната крепост на отделния българин е тухлата!

[nkavrakov1982]

https://www.flashnews.bg/vdigat-lihv...vdiga-tsenite/

Ей изпревариха ме,но това е нищо....малка част от изненадките които ще Ви ударят като мокър парцал..
Вдигат лихвите по стари ипотеки, променят формулата за нови (Коя банка с колко вдига цените)

публикувана от Иванка Георгиева на 20 ноември, 2022


ПИБ промени своята методика за образуване на лихвите по кредити. От 01.11.2022 г. Досегашният СЛП (лихвен процент, базиран на спестяванията) се заменя с нов показател – РЛПпс (Референтен лихвен процент „Пазарна среда“), в чийто състав е включен 1М EURIBOR. На практика това означава, че банката ще променя лихвата по вече отпуснат кредит


всеки месец. Промяната в методологията влиза в сила само за новоотпуснати кредити. За вече отпуснатите кредити се запазва старияj начин на лихвообразуване.

Промени в методологията на лихвообразуването предприе и ДБанк. Досегашната методология, базирана на 6М EURIBOR се заменя с нова, базирана на средните лихви по салда депозити със срочност от 1 ден до 2 години. Като абревиатура на новия показател банката е приела ПИФЛ (Приложим Индекс Физически Лица).


Пак подчертавам без да издвам повече инфо ...който има кредити ще реве много,няматв ли половин годишен поне буфер да покривате идващото поскъпванв жална Ви майка ...

[mirodes]

За едно нещо да се съглася с теб най-накрая :-) А именно, че държавната принудителна Понци схема / пенсионно осигуряване/ е избушена. У нас дори и да направят двойни пенсионните вноски сега вероятно пак няма да стигнат. Но не е само при нас - така е в целият ''развит'' свят и не само. Поради това някои от нас сме се погрижили да имаме тухлена пенсия :-) Макар и да не е пепфектна е по-добра от Понцито.
За другата част си като развален грамофон - имотите не са проблема за липса на деца, а алчността и материално-маркетинговата промивка/ Евтини имоти буквално за 10К има във всяко село. За кой са проблем да ги плати и отглежда деца там ?! Ама искат на паветата да са, да имат Х5-ца, яйфон и не знам какво. Еми не може всеки да е така. Има пирамидална структура на доходите и от там на материалностите които може човек да ползва. човек трябва да живее според възможностите си , а издръжката на дете НЕ Е никак скъпа, особено ако са 3-4-5 за храна, дрехи, учение, топка....буквални нищо пари. Ако се тръгне с курсове, частни училища и всичко долче в капана е скъпо, но пак то не е за всеки.
Ипотечката е средство да надскочиш възможностите си и да се качиш в пирамидата където не ти е мястото И това си има своята цена. Няма нищо безплатно.
А имотите и по-скоро тяхната недостъпност на паветата е най-добрият начин за хомот/контрол на стадото / 98% от хората/. Нещата са устроени по такъв начин, че всеки гледа паветата и казва ей ги мога да си купя, но не осъзнава, че няма как да е там ако не е напред в доходно-властовото класиране, но илюзията седи и мотивира хамстерчетата да въртят колелото без да осъзнават, че то е кръгло и не може да стигнат до паветата с него.... Перфектна робовладелска система. Винаги в историята е имало някаква, но тази е най-добрата.... докато не достигне точка на пречупване - хамстерчетата да не шават извън стъклото много. Сега гледам се мислят нови робовладески варианти - ББД, ''здравни'' сертификати , дигитални пари закачени с тях , споделяне и липса на собственост и т.н. Вероятно след 50-100 години ще е много интересно.....щастие без да притежаваш нищо :-)

И какви доходи ще имат в тия западнали села?Има ли наблизо достъп до детски градини ,училища, здравеопазване и така нататък?А в селата,които в близост до градовете цените също са много високи.Ще купиш във всяко село къща за 10 бона на куков ден.Единствено в селата вдън горите тилилейски.
И изобщо не става въпрос само за имотите в София. Цените вече навсякъде са труднодостъпни.Ей го в Пловдив при средна заплата от 1200 лв,цените на квадратен метър са 2200 лв. При положение ,че градът е намалял доста като население, а се построиха много нови жилища. Не било скъпо отглеждането на деца-ами не мога да оставя децата си да мизерстват и им осигурявам максималното според възможностите си.
Колкото до ипотеката-в САЩ най-важното е кредитното досие.Даже гледах един филм ,в който едни престъпници обраха банка и изпуснаха една чанта с откраднатите пари.Случайни хора я намериха и бандитите ги откриха по това, че са купили скъпа кола в брой, а не с кредит. Което се правело много рядко и то само от мултимилионери.А тоя филм си отразява реалността. Тъпи ли са американците и тъпи ли са управниците им,че насърчават живота на кредит?Или бай Ганьо, който къта кеша и купува в кеш е по-умен.Ако не ти се сравняват БВП на човек от населението на двете държави, може да погледнеш през прозореца какво представлява градът, в който живееш и след това гледай някой американски семеен филм в каква среда живеят тия хора.Градовете са ни като кенеф, заплатите в пъти по-ниски,а цените на жилищата са като в американските градове (изключвам градове като Ню Йорк и Лос Анджелис, които са градове със световно значение и нямат български еквивалент).
А и коментирам негативните последици за държавата,индивидуално кой какво прави няма значение за дискусията.

[ratten]

Въпрос за 100 000лв.

Кога имотите са най-достъпни за масовката:
А) по време на подем
Б) в началото на рецесия
В) в разгара на кризата
Г) на върха на балона
Д) нито един от посочените

последно са били преди около 50 години

[nkavrakov1982]

Въпрос за 100 000лв.

Кога имотите са най-достъпни за масовката:
А) по време на подем
Б) в началото на рецесия
В) в разгара на кризата
Г) на върха на балона
Д) нито един от посочените

Имотите са най достъпни когато лихвите са високи и цените ниски.

[bertram]

Мире, нали знаеш приказката за проблема на давещия се. Цените на имотите са ниски, а средното заплащане скандално ниско. Като почнат хората масово да си изискват пари, а не да се смеят на останалите, че искали двойно, а сме били в БГ, така ще е.

Вчера постнаха реална цена на за София на база на сключени сделки от имотна агенция и беше под 1500е/м2. При текущите лихви, дори касиерите в Лидл могат да се класират за маломерка в Люлин, Надежда и още куп евтини квартали. Какво им е скъпото, тогава? Че не може нискоквалифициран работник да се паркира на жълтите павета в тристаен?

Ако доходите на средностатистическият българин станат като тези на средностатистическият германец,французин или британец - смятай,че наложено през призмата на нашия фетиш към тулата цените на имотите ще бият тези в Германия, Франция, Великобритания.

Обаче как да стане така, че доходите да станат като техините.... БВП, производителност, инвестиции, образование, ред(!), че и здравеопазване ... къде сме ние къде са те. А да и не на последно място демографията...


ПП

Кога имотите са най-достъпни за масовката:

когато се взима най-лесно кредит - без значение от цената..която се плаща..

ама тази достъпност понякога излиза през носа