Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

След като са фалирали защо все още съществуват? Просто се печатат едни пари като лек срещу това. Това е което и сега ще стане, това е което се прави от падането на Римската империя и тя точно заради това пада. Печатането на пари винаги е било много сладко за политиците и е като хероин - почнеш ли веднъж няма спиране едно 100-200 години.

Фалират отдавна и щатите, и Испания, Италия, Гърция. Като гледам нямат драми. И после тук гледам се кефите колко сме били дисциплинирани и сме имали малко дълг спрямо бвп, а играта се играе наобратно.

ТРЪМП също е фалирал 3 пъти - САМ го е казвал, той що все още съществува !?!?!?!
аве БГ мама са по финансово грамотни опс извинявам се ФУНКЦИОНАЛНО

[pwise]

България само миналия век 4 пъти.
Най скоро Гърция ФАЛИРА и я спасяваха

След като са фалирали защо все още съществуват? Просто се печатат едни пари като лек срещу това. Това е което и сега ще стане, това е което се прави от падането на Римската империя и тя точно заради това пада. Печатането на пари винаги е било много сладко за политиците и е като хероин - почнеш ли веднъж няма спиране едно 100-200 години.

Фалират отдавна и щатите, и Испания, Италия, Гърция. Като гледам нямат драми. И после тук гледам се кефите колко сме били дисциплинирани и сме имали малко дълг спрямо бвп, а играта се играе наобратно.

[pesimist4o na kvadrat]

Не виждаш ли че само за тази година европа и ние барабар петко с мъжете обедня 50%. Не 10% колкото отчита статистиката а 50%. Досега дават помощи/компенсации и държавите имат по 10% дефицит - ака ФАЛИРАТ. Скоро, а това скоро дойде щото почват изтегления на ликвидност (ака ПАРИ) щот НЯМА откъде да вземат. Виж само ние на какви лихви можем да вземем дълг - миналата година на 0,5% сега на 5% не можем вече. Така са всички в европа, а 5+% ЛИХВИ не може да плаща НИКОЯ държава со 100+% дълг.
Догодина повсеместно ще има ПАРИ НЕМА ДЕЙСТВАЙТЕ.
А познай колко бизнеси могат да карат без ПАРИ.
Колкото строителни фирми могат да строят и ДОВЪРШАТ со собствени пари. Дали има 50% от обема на пазара и само 5-10% от опериращите 10к фирми?

80% + могат да довършат със собствени пари, и всички малки проекти са продадени все още на дупка / на добрите места/ но няма да почват ново което да продават на загуба. Това нали го разбираш ?
Иначе да, многократно сме писали, че Европа ще фалира при дългове на над 5% лихва.... С Купата от кога го пишем тва ? И затова НЯМА да видиш такива лихви. Ето вече инфлацията била дала назад казват. Друг е въпроса че в Европа тя е е и от слабото евро от скъпият транспорт и т.н. Транспорта ВЕЧЕ върна на предковид нивата...почти...Ледчо го няма, но контейнер от Китай е вече около 3К , а преди беше 2К стигайки до 15К...Това са 10% инфлация само от тук....
Не знам дали в Европа ще успеят да докарат основната лихва поне до 4% или ще върнат още на 3....

[mirodes]

С какво съм те нападнал ? Че къщата ти е миризлива ли ?
Да така е - там живеят в предградията обикновено в къща, защото не могат да си позволят апарт в центъра.... Разбира се това води до допълнителен разход за 2-3 коли....
Изключено е България да се сравнява с Щатите. Всъщност освен Китай никой не може да се сравнява с тях. В материален смисъл живота там е най-изгоден....с изключение на някой финансови или петролни държави. Ние сме светлинни години назад и ще бъдем. Това което пиша е че за всяка цена си има причина и цифрите не са тези , които се опита да дадеш в началото

Кога съм изявил желание да купувам апартамент в София, та чак твърдиш,че съм искал да купувам, но не съм можел да си го позволя и затова злобно съм коментирал цените .Трябва ли във всяка тема да имаш личен мотив ,за да коментираш.
Колкото до живота в предградията-ами там си живеят в самостоятелна къща,не в блок с потенциални идиоти съседи. Само в България се предпочита живот в блок,вместо в къща,щото щяло да се пътува с кола.Ами пътува се.И аз всеки ден пътувам и не ми е никакъв проблем .Но като гледам около нас колко къщи се построиха, санираха основно други и още се строят , явно и на българите почва да им идва акъла,че в къща е много по-добре от блок.

[bota156]

Ти фалирала държава виждал ли си? Не паднала империя а фалирала държава.

България само миналия век 4 пъти.
Най скоро Гърция ФАЛИРА и я спасяваха

[mirodes]

По принцип имаш попадения , обаче предвид състоянието ти относно имотите имаш небезпристрастна преценка..
Няма имот и място с цена без да има причина за това.. И София ВСЕ ОЩЕ е в да речем 20-те процента най-евтини или достъпни столици и милионни градове по света. Ползвай нумбео и си поиграй да видиш кое как е. Толкова лесно е да провериш.
В конкретният пример колегата по спомен има роднини които живеят в този град и са му разказвали приказки какво чудо е, а реалността е че е негърско гето / няма как да му го кажат/ . След 10-20 години ще е със статуса на Детройт и Бъфало. А цените са ясни защо са такива - още със стъпването си там в АПАРТ на желано място В ГРАДА / не предградие/ си минимум 30К долара назад за данък и поддръжка. В София за същото си 300$ назад. Виждаш ли разлика ? И 30К не са малко пари дори и за там - над половината средна годишна заплата за града след данъци.
Ама там е по-хубаво по улиците....Разбира се така е поради 2 причини. Първата са ниските данъци у нас за имотите / недостатъчно кеш за тротоари/. Сравнено с там около 100 / СТО/ пъти и по-малката плътност на населението в София = т.е. има много площи за поддръжка и малко данъкоплатци. Конкретно с този град не знам как е точно, но с други Западни градове В София гъстотата на населението е 5-10 пъти по-ниска / Илиенци е също част от града и трябва да се поддържа макар и да живеят малко хора там.
Ако цените в момента за повечето са високи / и аз мисля така/, то те ще върнат. Няма как да е иначе.

ПП И сега без да се обиждаш, но в момента се цупиш на Сухата РЕка, но хора с малко над средните доходи в който и да е милионен Европейски град не могат да си помислят за нищо повече от това да са наематеи в среден квартал. Абсурд е да купят дори и в евтините квартали / нямам предвид предградия//.

Глупости. Разходите по жилище са в порядъка на 3-4000 долара годишно. Да не са като в София, ама и заплатите са 4.5 пъти по високи.
И в тоя град живеят сестра ми и зет ми,който работи в тамошната полиция. Смяташ ли,че ако имаше такава висока престъпност извън негърските гета нямаше да се изнесат на мига оттам?Той поне със сигурност е наясно какво е нивото на престъпността в града и най-вече къде.

[pesimist4o na kvadrat]

И за какво ми е да купувам в София?На 47 години ли да си започвам живота отначало? Живея си в къща и нямам никакво намерение да се местя.Още по-малко да живея в апартамент. Не,благодаря, живей си ти в апартамент .Аз си оставам в къщата.
И явно като ти се изчерпят аргументите започваш с лични нападки.
Колкото до американските градове явно и понятие си нямаш какво е разбирането за град там.В Щатите нямат навика да се блъскат всички на ограничено място като в българските градове. И си живеят в предградия. Които са си като малки градчета и там негър не стъпва.

С какво съм те нападнал ? Че къщата ти е миризлива ли ?
Да така е - там живеят в предградията обикновено в къща, защото не могат да си позволят апарт в центъра.... Разбира се това води до допълнителен разход за 2-3 коли....
Изключено е България да се сравнява с Щатите. Всъщност освен Китай никой не може да се сравнява с тях. В материален смисъл живота там е най-изгоден....с изключение на някой финансови или петролни държави. Ние сме светлинни години назад и ще бъдем. Това което пиша е че за всяка цена си има причина и цифрите не са тези , които се опита да дадеш в началото

[pwise]

Не виждаш ли че само за тази година европа и ние барабар петко с мъжете обедня 50%. Не 10% колкото отчита статистиката а 50%. Досега дават помощи/компенсации и държавите имат по 10% дефицит - ака ФАЛИРАТ. Скоро, а това скоро дойде щото почват изтегления на ликвидност (ака ПАРИ) щот НЯМА откъде да вземат. Виж само ние на какви лихви можем да вземем дълг - миналата година на 0,5% сега на 5% не можем вече. Така са всички в европа, а 5+% ЛИХВИ не може да плаща НИКОЯ държава со 100+% дълг.
Догодина повсеместно ще има ПАРИ НЕМА ДЕЙСТВАЙТЕ.
А познай колко бизнеси могат да карат без ПАРИ.
Колкото строителни фирми могат да строят и ДОВЪРШАТ со собствени пари. Дали има 50% от обема на пазара и само 5-10% от опериращите 10к фирми?

Ти фалирала държава виждал ли си? Не паднала империя а фалирала държава.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно това е проблема и нерешния спор в тази тема от самото й начало - повишителите не разбират (или отказват да разберат нарочно), че си има критерии за това едни имоти да са скъпи - заплати в съответния град, комунални услуги, здравеопазване, образование, инфраструктура, качество на градеж и поддръжка на имотите. Имотите в София са прекалено скъпи не по принцип, а спрямо това, което предлагат и спрямо това, което изкарват живеещите в тях или желаещите да ги купят.
Ако заплатите в София бяха по 5000 евро, града процъфтяваше, имаше достатъчно добри училища и детски градини, а улиците бяха чисти и приветливи ... ми хубаво, сложете си по 7000 е/кв. Заслужава си всяка стотинка. Ма то на гол тумбак чифте ... тухли.

Разбира се, наясно съм, че равновесна точка няма да има - имотите в София винаги ще са по-скъпи, отколкото са по света, при приравняване на доходи и лихви. Това е и държавна политика, и особености на българската народопсихология - другите държави си имат други активи, с които се върти спекула или които се радват на държавен протекционизъм. Тука има и история, и социална антропология, в нашия случай и социализъм, и балкански нрави и порядки ... абе става една манджа, дето е с уникален вкус. Прави впечатление, че дори нашите си богати български цигани не се интересуват от имоти, а от злато. Така че тухления феномен си е изцяло на българската нация и това трябва да се взима предвид при анализи.

По принцип имаш попадения , обаче предвид състоянието ти относно имотите имаш небезпристрастна преценка..
Няма имот и място с цена без да има причина за това.. И София ВСЕ ОЩЕ е в да речем 20-те процента най-евтини или достъпни столици и милионни градове по света. Ползвай нумбео и си поиграй да видиш кое как е. Толкова лесно е да провериш.
В конкретният пример колегата по спомен има роднини които живеят в този град и са му разказвали приказки какво чудо е, а реалността е че е негърско гето / няма как да му го кажат/ . След 10-20 години ще е със статуса на Детройт и Бъфало. А цените са ясни защо са такива - още със стъпването си там в АПАРТ на желано място В ГРАДА / не предградие/ си минимум 30К долара назад за данък и поддръжка. В София за същото си 300$ назад. Виждаш ли разлика ? И 30К не са малко пари дори и за там - над половината средна годишна заплата за града след данъци.
Ама там е по-хубаво по улиците....Разбира се така е поради 2 причини. Първата са ниските данъци у нас за имотите / недостатъчно кеш за тротоари/. Сравнено с там около 100 / СТО/ пъти и по-малката плътност на населението в София = т.е. има много площи за поддръжка и малко данъкоплатци. Конкретно с този град не знам как е точно, но с други Западни градове В София гъстотата на населението е 5-10 пъти по-ниска / Илиенци е също част от града и трябва да се поддържа макар и да живеят малко хора там.
Ако цените в момента за повечето са високи / и аз мисля така/, то те ще върнат. Няма как да е иначе.

ПП И сега без да се обиждаш, но в момента се цупиш на Сухата РЕка, но хора с малко над средните доходи в който и да е милионен Европейски град не могат да си помислят за нищо повече от това да са наематеи в среден квартал. Абсурд е да купят дори и в евтините квартали / нямам предвид предградия//.

[mirodes]

Миризлива или не никога няма да купиш в София :-) Със злоба няма да стане....Трябват пари за целта :-)
Афроамерикански градове в Щатите можеш да сравняваш у нас само с шведско гето....ама то дори и Шведите макар и с Индийски произход са бели....
Там е еФтинко...Не разбирам кой ти пречи да си купиш...Успех :-) и се подготви за 10-15К доларес данък и още толкова за поддръжка след като купиш апарт....:-)

И за какво ми е да купувам в София?На 47 години ли да си започвам живота отначало? Живея си в къща и нямам никакво намерение да се местя.Още по-малко да живея в апартамент. Не,благодаря, живей си ти в апартамент .Аз си оставам в къщата.
И явно като ти се изчерпят аргументите започваш с лични нападки.
Колкото до американските градове явно и понятие си нямаш какво е разбирането за град там.В Щатите нямат навика да се блъскат всички на ограничено място като в българските градове. И си живеят в предградия. Които са си като малки градчета и там негър не стъпва.

[bota156]

ИМАЛ е пари за апарт, но като стане срива в такива размери за каквито мечтае няма да има. Толкова ли е трудно за проумяване , че срива се случва защото хората нямат пари за имоти в тези моменти ?Този филм - заплатите и спестяванията примерно по 2 , а имотите делено на 2 са възможни само във фантазиите. Основно правило при ценообразуването е че цената е такава каквато хората са склонни и МОГАТ да платят...на каквото и да е..
Та как си го представяш спестяванията и доходите у нас да станат двойно по-ниски, така че имотите да паднат двойно каквато мечта има тук ?
Аз мога да помогна и дам няколко варианта - банкова ваканция, девалвиране на лева, ударно изпреварваща инфлация тип Турция / но и там имотите я гонят/. Трябва някак разполагаемият кеш за имоти да се изпари. Чрез вдигане на лихвите , безработица 15%+, ипотечният изчезва и на Запад това е сериозен фактор, но тук е бълха.... трябва И ДРУГ проблем да има....
Останалите възможни вариации на цени са вече търсене/предлагане, повече се строи, много хора измират и освобождават апарти, панелките им дадат още 100 години живот и т.н. са ПАЗАРНИ неща и са възможни вариации в цените, но е абсурд на тази база да се говори за срив. Например сега много се строи според мен е неизбежно да върне МАЛКО, но когато се случи строежите спират и за 2-3 години нещата / произведеното се продава/ и пак на ново....
Психологическото , което описваш е отделен момент и той се отнася чудесно при ПАЗАРЕН спад или промяна. Много е трудно човек да се пречупи и да купи не на дъно.... Тези, които са чакали 6-8 години за спад почти сигурно ще пропуснат да купят / ако са запазаили кеша/ защото ще мислят че може още, после като обърне нагоре няма да го приемат и ще чакат още и още ....перпетуум мобиле в чакането :-)

Не виждаш ли че само за тази година европа и ние барабар петко с мъжете обедня 50%. Не 10% колкото отчита статистиката а 50%. Досега дават помощи/компенсации и държавите имат по 10% дефицит - ака ФАЛИРАТ. Скоро, а това скоро дойде щото почват изтегления на ликвидност (ака ПАРИ) щот НЯМА откъде да вземат. Виж само ние на какви лихви можем да вземем дълг - миналата година на 0,5% сега на 5% не можем вече. Така са всички в европа, а 5+% ЛИХВИ не може да плаща НИКОЯ държава со 100+% дълг.
Догодина повсеместно ще има ПАРИ НЕМА ДЕЙСТВАЙТЕ.
А познай колко бизнеси могат да карат без ПАРИ.
Колкото строителни фирми могат да строят и ДОВЪРШАТ со собствени пари. Дали има 50% от обема на пазара и само 5-10% от опериращите 10к фирми?

[pesimist4o na kvadrat]

Хахаха-миризливата София, ама буквално миризлива,в забутания Балкански полуостров, била с класи повече от град столица на американски щат.Вие хептен се самозабравихте.
Колкото до убийствата-90 процента са в негърските гета, където се трепят помежду си наркодилъри и друга пасмина.Все едно да се прави извод за София от Факултето.
И кога 18 процента от населението станаха една трета?
Колкото до цените-в България влизат и общи части, както и апартаментите се продават в негоден за живеене вид.Така че цените са сходни. При 4,5 разлика в заплатите.

Миризлива или не никога няма да купиш в София :-) Със злоба няма да стане....Трябват пари за целта :-)
Афроамерикански градове в Щатите можеш да сравняваш у нас само с шведско гето....ама то дори и Шведите макар и с Индийски произход са бели....
Там е еФтинко...Не разбирам кой ти пречи да си купиш...Успех :-) и се подготви за 10-15К доларес данък и още толкова за поддръжка след като купиш апарт....:-)

[Tepix]

Ами хубаво да сравним апарти.Обзаведен апартамент 280 квадрата в Кълъмбъс столицата на щата Охайо с население колкото София струва 560 хиляди лева приравнено .Излиза точно по 2000 лв квадрата. В София за тия пари се купува 150 квадрата. Излиза два пъти по-скъпо (друг въпрос е дали в българският вариант не влизат и общи части)при 4,5 пъти по-ниски заплати в София. За градска среда няма и смисъл да се сравнява. Така че се оказва подобен апартамент в Кълъмбъс е 9 ПЪТИ по -достъпен. И то при положение, че населението постоянно расте и няма толкова необитаеми жилища като в София.
Пазарът на жилища в цял свят зависи от броя на населението и броят жилища. Само в България с най-бързо намаляващото население в света и огромен брой необитаеми жилища, цените не се влияят от това. Има изкривяване на нормалните пазарни отношения . За 10 години населението но София е намаляло с 20 хиляди, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди, ама цените са двойни.Къде е пазарната логика в това?

Точно това е проблема и нерешния спор в тази тема от самото й начало - повишителите не разбират (или отказват да разберат нарочно), че си има критерии за това едни имоти да са скъпи - заплати в съответния град, комунални услуги, здравеопазване, образование, инфраструктура, качество на градеж и поддръжка на имотите. Имотите в София са прекалено скъпи не по принцип, а спрямо това, което предлагат и спрямо това, което изкарват живеещите в тях или желаещите да ги купят.
Ако заплатите в София бяха по 5000 евро, града процъфтяваше, имаше достатъчно добри училища и детски градини, а улиците бяха чисти и приветливи ... ми хубаво, сложете си по 7000 е/кв. Заслужава си всяка стотинка. Ма то на гол тумбак чифте ... тухли.

Разбира се, наясно съм, че равновесна точка няма да има - имотите в София винаги ще са по-скъпи, отколкото са по света, при приравняване на доходи и лихви. Това е и държавна политика, и особености на българската народопсихология - другите държави си имат други активи, с които се върти спекула или които се радват на държавен протекционизъм. Тука има и история, и социална антропология, в нашия случай и социализъм, и балкански нрави и порядки ... абе става една манджа, дето е с уникален вкус. Прави впечатление, че дори нашите си богати български цигани не се интересуват от имоти, а от злато. Така че тухления феномен си е изцяло на българската нация и това трябва да се взима предвид при анализи.

[Tepix]

в кой квартал сте на квартира?

В Стефан Караджа последно.

[mirodes]

Пак пишеш глупости и нямам намерение да те образовам. Просто не разбираш материята и разчиташ, че хората няма да проверят кое колко е.
Друг е въпроса че сравняваш град с ранга на Видин или Монтана като демография в Щатите със СТОЛИЦА и най-голям на дадена държава с 1/3 от наелението на държавата....Като се замисля този град е по-скоро аналог на Буковлък у нас....
И отново защото не четеш - да номинално в Щатите спрямо НЕТНИЯТ доход имотите са по-достъпни и причините са данъчни.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	5,023.16 $ (9,502.68 лв)	2,515.57 $ (4,758.89 лв)	-49.92 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	2,045.14 $ (3,868.95 лв)	1,596.22 $ (3,019.68 лв)	-21.95 %

• Според доклад на ФБР, през 2005 г. в града са извършени 102 убийства, което поставя Кълъмбъс на 9-о място от градовете с население над 500 000 души.

White	57.4%	61.5%	74.4%	81.0%	87.5%
—Non-Hispanic	54.3%	59.3%	73.8%	80.4%[85]	n/a
Black or African American	29.2%	28.0%	22.6%	18.5%	12.4%
Hispanic or Latino (of any race)	6.3%	5.6%	1.1%	0.6%[85]	n/a
Asian	5.9%	4.1%	2.4%	0.2%	0.1%

Хахаха-миризливата София, ама буквално миризлива,в забутания Балкански полуостров, била с класи повече от град столица на американски щат.Вие хептен се самозабравихте.
Колкото до убийствата-90 процента са в негърските гета, където се трепят помежду си наркодилъри и друга пасмина.Все едно да се прави извод за София от Факултето.И няма значение колко процента са от населението,щото си стоят по гетата. В квартала,в който живее сестра ми като влезе негър и веднага отива полиция да го провери.Без нищо да е направил.
И кога 18 процента от населението станаха една трета?
Колкото до цените-в България влизат и общи части, както и апартаментите се продават в негоден за живеене вид.Така че цените са сходни. При 4,5 разлика в заплатите.Значи не са 9 пъти по-недостъпни жилищата,а само 4.5 пъти.Наистина голямо постижение.