Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

И имотите и индексните фондове дългосрочно са ВИНАГИ нагоре, и с двете няма да сбъркате като нискорискова инвестиция. Кеша или депозита в банката е най- прецакан при над 15% инфлация не знам каква лихва трябва да ти дадат за депозит, че да си ок

[bertram]

ШОК И УЖАСТ !!!!

КАКВО СТАВА ?!!!

БОНИ НИ ОБЕЩА НИСКИ ЛИХВИ И ИЗГОДНИ КРЕДИТИ !!!? ЗАЩО НИ ИЗЛЪГА ???
Банки изненадаха стари клиенти с двоен скокна лихвите по ипотеки

Първи и най-много се вдигат вноските по заеми, обвързани с индекса за депозитите в еврозоната EURIBOR
14 Окт. 2022

автор
МИЛА КИСЬОВА
3 690

Потребител се оплаква, че "Уникредит Булбанк", без да го уведоми, е увеличила този месец лихвата на ипотеката му в евро от 2.9% на 5.16% - ръстът е почти двоен !!!!!!!!

да си прочете договора, а вероятно и са му пуснали някъде писмо, което е затрито

като си пеем за юрибора ( 6м база), който банките масово ползват в условията си за масовите еврови кредити - все едно пеем на стената
банките ни умишлено забавиха преоценките на лихвите, защото не ги правят едновременно(за всяка банка е различна датата на преоценяне през юрибор) и тези, които първи трябваше да го направят излязоха с по едно лигаво становище, че видите ли понеже имало добра среда нямало да актуализират това 6месечие, но от другото си важело (да не давам линк към сайтове, че ще се сърдят)

ясно, че го правят, за да не губят надпреварата за последните овчици в кошарата на кредитополучателите.

пуснат ли актуализации големите банки (уни,обб и дск) - край на мотането (горе долу януари-март ще имат пак преоценки тези заспалите... и тогава ще сервирват ) лихвите.

ПП

Да използвам ако някой от БНБ случайно чете в темата. Добре би било да се направи така нормативната уредба, че ако банка предлага кредит свързан към юрибор - да има зададени от централната банка ДАТИ - на които да се прави преоценката и да не се позволява на банки да клинчат в посока надолу(разбира се), защото с такива дребни врътки не се прави нищо друго освен да се заблудят потребителите, че мекото на хляба е до безкрай.

Ако се ползва 6м юрибор - преоценката за всички банки да е на примерно на 1 януари и на 1 юли
ако се ползва 3м на тримесеца, но да бъде координарно именно, за да не се ползват некоректни практики.

[nkavrakov1982]

Е хайде сега с обидите, нека да кажем, че има група подкрепяща кеша и пазенето му под възглавницата, банката или на фондовата борса и група, която преценява, че е по-удачно да не му вярва и да се насочва към по-сигурни и реални активи, като имоти или ценни метали. А кой е заел по-малко грешната позиция, ще се види до година септември, до тогава според мен всичко основно ще е приключило, а може още март 2023г. да се види насоката.

Не става въпрос за група подкрепяща кеша ,а група подкрепяща СПАДА В имотния пазар .

[nkavrakov1982]

ШОК И УЖАСТ !!!!

КАКВО СТАВА ?!!!

БОНИ НИ ОБЕЩА НИСКИ ЛИХВИ И ИЗГОДНИ КРЕДИТИ !!!? ЗАЩО НИ ИЗЛЪГА ???
Банки изненадаха стари клиенти с двоен скок на лихвите по ипотеки

Първи и най-много се вдигат вноските по заеми, обвързани с индекса за депозитите в еврозоната EURIBOR
14 Окт. 2022

автор
МИЛА КИСЬОВА
3 690

Потребител се оплаква, че "Уникредит Булбанк", без да го уведоми, е увеличила този месец лихвата на ипотеката му в евро от 2.9% на 5.16% - ръстът е почти двоен !!!!!!!!

[bertram]

В смисъл съветваш да продадем и да държим шумата в банка на 0.2 процента лихва, или направо под дюшека. Вие, хора, в тая тема не сте наред с главите. Честно.

много зависи за какво е планирана тази 'шума'
ако е за гориво, живот , храна , медицински неща е силно вероятно там инфлацията да продължи да галопира, а ЦБ ще се оправдават с нея, за да дръпнат килимчето изпод краката на недомислилите кредитополучатели и кухите бизнеси.

ако е за активи, които се купуват с кредити - там нещата стават малко по-различни и не защото банката вдигнала лихвите по депозитите с 0.2%, а защото банката точи балтия за кредитите.

колко ипотечни кредита ще се изтеглят при лихва 5-6%, а при 7-8% - точно тези изтеглени ипотеки са 'конкуренти' бутащи се с лакти за НИ, които шумата може да купи сега, може да купи и след година, когато е тихо...

мислете в перспектива, а от днес за утре може да си правите сметката за олио,хляб,бира и салам.

[troika]

В смисъл съветваш да продадем и да държим шумата в банка на 0.2 процента лихва, или направо под дюшека. Вие, хора, в тая тема не сте наред с главите. Честно.

Е хайде сега с обидите, нека да кажем, че има група подкрепяща кеша и пазенето му под възглавницата, банката или на фондовата борса и група, която преценява, че е по-удачно да не му вярва и да се насочва към по-сигурни и реални активи, като имоти или ценни метали. А кой е заел по-малко грешната позиция, ще се види до година септември, до тогава според мен всичко основно ще е приключило, а може още март 2023г. да се види насоката.

[Meandmyself]

Новината е ,че най-умните ще имат още няколко месеца да се отърват от въздуха в кутийките.Останалите пишман "бизнесмени" ще усетят най-лошата година за НИ в БГ откакто се води статистика 2023.А и после пазара ще пада години наред,може би 4-5 и нагоре
Много оt тук списващите изобщо не са наясно с мащабите на това какво става и си мислят,че ще има някаква лека корекциика,даже можели и да не паднат

В смисъл съветваш да продадем и да държим шумата в банка на 0.2 процента лихва, или направо под дюшека. Вие, хора, в тая тема не сте наред с главите. Честно.

[Julius_BG]

Няма новина тук. Всеки с кредит в евро ще реве първите, тези с левове са следващите. Условието както се вижда е депозитите да тръгнат нагоре средно. Банките не бързат с левовете, защото не им трябват още левове, особено ако очакват по-слабо търсене на кредити. А и формулите им са ти такива - вързани към депозитите.

Ааа, има новина! Айде да не омаловажаваме фактите.

На стар клиент да скочи от 2.9% на 5.16% малко ли ти се вижда!?

Нали уж щяха да скачат първо само за новите и с не повече от 0.5% (по Тошето)?

И друго да ти кажа, което и ти като другите пропускаш. Банките може и да не бързат с левовите кредити, ама майките им (на тия чуждите) като видят че ресурса тука е евтин - знаеш ли колко бързо ще го изсмучат. Ама това не го слагаш в сметките, нали? Само че не всички банки са родни......

[nkavrakov1982]

А, добро утро и честит Петковден!

... има ли смисъл да задавам риторичния въпрос за лихвите?!?

https://segabg.com/hot/category-economy/banki-iznenadaha-stari-klienti-dvoen-skok-na-lihvite-po-ipoteki

Моя приятел Байлора от Слатина онзи ден наруши мира и отново премина в обиди.
Съдбата си знае работата.....и за някои потребители от Младост също ще видят баланса в природата...

[petrg5s]

Новината е ,че най-умните ще имат още няколко месеца да се отърват от въздуха в кутийките.Останалите пишман "бизнесмени" ще усетят най-лошата година за НИ в БГ откакто се води статистика 2023.А и после пазара ще пада години наред,може би 4-5 и нагоре
Много оt тук списващите изобщо не са наясно с мащабите на това какво става и си мислят,че ще има някаква лека корекциика,даже можели и да не паднат

[Chio]

А, добро утро и честит Петковден!

... има ли смисъл да задавам риторичния въпрос за лихвите?!?

https://segabg.com/hot/category-economy/banki-iznenadaha-stari-klienti-dvoen-skok-na-lihvite-po-ipoteki

Няма новина тук. Всеки с кредит в евро ще реве първите, тези с левове са следващите. Условието както се вижда е депозитите да тръгнат нагоре средно. Банките не бързат с левовете, защото не им трябват още левове, особено ако очакват по-слабо търсене на кредити. А и формулите им са ти такива - вързани към депозитите.

[Julius_BG]

А, добро утро и честит Петковден!

... има ли смисъл да задавам риторичния въпрос за лихвите?!?

https://segabg.com/hot/category-economy/banki-iznenadaha-stari-klienti-dvoen-skok-na-lihvite-po-ipoteki

Банки изненадаха стари клиенти с двоен скок на лихвите по ипотеки

Първи и най-много се вдигат вноските по заеми, обвързани с индекса за депозитите в еврозоната EURIBOR

Банките вече са започнали да вдигат лихвите по кредитите - както на новоотпуснатите, така и по действащи договори. При някои ипотеки скокът на лихвата от септември дори е двоен. Това алармираха в социалните мрежи сюрпризирани клиенти, с кредити сключени преди години.

Потребител се оплаква, че "Уникредит Булбанк", без да го уведоми, е увеличила този месец лихвата на ипотеката му в евро от 2.9% на 5.16% - ръстът е почти двоен. Друг дава пример с "Прокредит Банк", която още в края на август е предупредила, че заемът му поскъпва с процентен пункт (по-точно с 0.98%) заради повишение на индекса EURIBOR, с който е вързана лихвата. По същата причина ПИБ е увеличила в началото на октомври с 0.5 п.п. лихвата на всички свои бизнес клиенти. ОББ пък обяви, че от този месец вдига с 0.11 процентни пункта ипотеките, които предлага за нови клиенти. Наред с това повечето банки спряха промоциите си от лятото за жилищни и потребителски заеми.

Хората и фирмите, теглили заеми преди години, са неприятно сюрпризирани от светкавичната реакция на българските банки след решенията на ЕЦБ от юли и септември да увеличи ключови лихви в опит да охлади кредитирането и инфлацията. Още повече, че банкови експерти ни уверяваха как новият тренд към повишаване на лихвите у нас ще върви плавно, на стъпки, като първо ще се вдига доходността по депозитите, после лихвата на новоотпуснатите заеми и едва на следващ етап - на старите заеми. И че при голямата конкуренция между банките у нас, те няма да бързат да оскъпяват заемите за своите клиенти.

Да, ама не! Причината за бързото покачване на лихвите по действащи заеми е начинът, по който те се формират. Той е посочен в договора с банката и затова хората с кредити е добре да си припомнят какво пише в него. Там пише и при какви условия и колко често в годината лихвата може да бъде променяна. Тези, които имат заеми с фиксирани лихви, може да бъдат спокойни. Това обаче е минимален дял от отпуснатите заеми у нас, почти няма дългосрочен кредит с фиксирана лихва, или ако има, тя действа само година, две, три, най-много пет от плана за погасяване.

Лихвата в болшинството случаи е съставена от два компонента - плаващ и фиксиран, и именно плащият в последните месеци расте нагоре. При някои банки това е пазарният индекс EURIBOR (средното лихвено ниво, при което банките в еврозоната си разменят срочни депозити в евро). При други базата е средната лихва по депозитите в българските банки, която се обявява от БНБ всеки месец, при трети - ОЛП (основния лихвен процент), четвърти са избрали комбинация от различни парамерти.

EURIBOR в последните 7 години бе отрицателна величина, но от няколко месеца тръгна рязко нагоре - в момента е 1.3% за тримесечния индекс, 1.8% за шестмесечния и 2.6% за 12-месечния. ОЛП шест поредни години бе нула, но от октомври е 0.49%. Така че домакинствата, теглили левови кредити от банки, които се водят от стойностите на EURIBOR и ОЛП, ще са първите и най-потърпевши от новата политика на затягане на кредитирането. А ако заемите им са в евро - със сигурност лихвата е обвързана с EURIBOR.

Движение на 6-месечен EURIBOR



Повечето банки у нас (както е видно от таблицата по-долу) са приели за база при опреляне на лихвите по кредитите средно месечните нива на лихвите по депозитите, които засега почти не са помръднали, въпреки че няколко по-малки банки предприеха вече повишение на доходността на спестяванията.

Не трябва да забравяме обаче, че банките може да решат да повишат фиксираната компонента, като обявят, че има условия на повишен риск. Което и правеха в годините с нулеви лихви по депозитите и минусови пазарни индекси, вместо пропорционално на тях да намаляват лихвите по заемите.

Прочетете отново договорите си, съветват кредитни експерти. Така ще си припомните не само котвата (т.нар референтен лихвен процент), която банката е избрала за определяне на лихвите по заемите, но и кога може да очаквате промяна в размера ѝ. Някои банки са решили да правят промени в лихвите по заемите само веднъж в годината, други два пъти или четири, а има три банки, които са обявили, че ще ги преразглеждат всеки месец.

Освен това различните банки по различен начин реагират на изменение на референтния индекс - някои са определили, че ще променят лихвата по действащите заеми, само когато изменението на РПЛ е с повече от 50 базисни пункта, други с 30, трети с 25.

[petrg5s]

Гледах сега един имотен анализатор, обяснява как ще има изригване при офис НИ, защото бил "чул, че много фирми, ще връщат служителите в офисите си, както било преди пандемията".

Офисите са бита карта още след Ковид.Во-веки веков.Там спада ще и по-голям.И това го разправям на онези нещастници от Бреф още от април миналата година,те си мислят ,че милионери ще станат ,както тук новософиянчетата бивши свинегледачи и разни с обратни наклоности

Единствено гаражите имат някакъв потенциал,поради супер осраната инфраструктура в Гетото

[nkavrakov1982]

Има сериозно забавяне на жилищните пазари, като този в САЩ е дори в рецесия. "Лихвите по ипотеките нараснаха двойно - от 3% в края на 2021 г. до над 6% в момента. Новите строителни активности намаляват значително, интересът към нови къщи и имоти също, предлагането се увеличава и това води до постепенно намаляване на цените."
Ефектът ще бъде усетен през следващата година на глобалния пазар на имоти, добави Дончев

[marsianec1]

Не говоря за 20%, а за 0.5-3 колкото си слагат и централните банки.
И след това лирическо отколонение за колко са велики белгииците - сега пак ли е толкова горивото? Тоест дългосрочно какво стана с цената на горивото като имат гражданско общество и много протестират? Спряха ли дъжда да пада?

дъжда ще си пада, но хубаво като ти капе вода на главата да гледаш дали вали дъжд или те плюят или те поливат с кофите .. а и какво ти пада на главата ...
претеглено 2000 г възнаграждение и количество гориво с една заплата в белгия и днес няма да има сериозна амплитуда .. ама в българия ?
да не говорим, че и това не правилно .. трябва да се гледа какво остава след разходи .. от които не можеш да избягаш ..
белгия не ми света я светих .. не ме разбирай грешно, просто нещата там във финансово отношение са значително по приемливи .
в бг имаме подобрение спрямо 2000 г. но сме далеч от белгия 2000 г към днешна дата .. средно претеглено .. без да се дават примери с изключения ..
говоря за общия фон