Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Тук бих вметнал нещо, което така наречените повишители пропускат, когато смятат дохода като м.кв площ - България е малка отворена икономика със значителна част внос на храна, енергия и стоки за бита. Една съществена част от доходите на населението отива за стоки, които са на цени сходни с тези в 'богатата' част на Европа, а някои са даже и по-скъпи при по-лошо качество нищили сме я тази тема. Тогава е от огромно значение това, което остава над средната заплата за даден район, като се извадят разходите за храна, транспорт, енергия, гориво за кола и тн. Това, което остава вече може да се мисли в какво да се инвестира (ако човек има желание разбира се).

Точно там е въпроса, а поне за момента остава на доста хора. И не че тулата е светият граал , но е най-леснодостъпно, познато и нискорисково в нашият район.
Основният момент тук е че с ''поумняването'' и инфлацията хората все по-рядко хората ще искат да държат много кеш и идва въпрос какво друго освен тула може...отново у нас.

ПП Само да допълня по предният въпрос ако онзи апрт го вземем за 29 квадрата + полови тераса, то тогава чия собственост са другата половина от терасата, стените и десетте квадрата под апарта ти от плочата, които НЕ СА ТВОИ ?

[bertram]

Навсякъде по света се броят само светлите площи, или поне навсякъде в цивилизования свят. Плочата си е плоча, жилищната площ си е жилищна площ, Ценообразува се по жилищна площ. Терасите се броят наполовина. Затова и цените в София са вече колкото в Германия - защото квадратурите са надути почти двойно.

На този конкретен пример цената му е 2783 на кв.м. (32,04 кв.м.).
За Берлин в момента дават средна цена от 4296 на кв.м.

Една средна Берлинска нетна заплата купува 0,69 кв. м.
Една средна Софийска нетна заплата купува 0,35 кв.м от това чудо горе.

Тук бих вметнал нещо, което така наречените повишители пропускат, когато смятат дохода като м.кв площ - България е малка отворена икономика със значителна част внос на храна, енергия и стоки за бита. Една съществена част от доходите на населението отива за стоки, които са на цени сходни с тези в 'богатата' част на Европа, а някои са даже и по-скъпи при по-лошо качество нищили сме я тази тема. Тогава е от огромно значение това, което остава над средната заплата за даден район, като се извадят разходите за храна, транспорт, енергия, гориво за кола и тн. Това, което остава вече може да се мисли в какво да се инвестира (ако човек има желание разбира се).

[pesimist4o na kvadrat]

Да ти подскажа. Имаше един ханджия в едно село с много клиники. Сешш ли се?

Не съм сигурен и не ми прилича на него / има да напредва в простотата :-)/ Според Берти Ханджията ни бил скрил в малкият си джоб от забогатяване.... Толкова бил напред, че немало как да се занимава с нас....:-) мъка.... Поне тая година има оправдание да не пуска топлото в хана...газа е скъп :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Навсякъде по света се броят само светлите площи, или поне навсякъде в цивилизования свят. Плочата си е плоча, жилищната площ си е жилищна площ, Ценообразува се по жилищна площ. Терасите се броят наполовина. Затова и цените в София са вече колкото в Германия - защото квадратурите са надути почти двойно.

На този конкретен пример цената му е 2783 на кв.м. (32,04 кв.м.).
За Берлин в момента дават средна цена от 4296 на кв.м.

Една средна Берлинска нетна заплата купува 0,69 кв. м.
Една средна Софийска нетна заплата купува 0,35 кв.м от това чудо горе.

Това не е вярно. Поне досега където съм гледал / за последно Дубай/ не съм видял такова нещо.
Не знам как е в Германия, но както написах мярката по света е плочата. В конкретният случай ако тези 29 квадрата са малко буташ стените и ще получиш 40...Никой не ти пречи. Само трябва със съседа да се разберете да сте без стени :-)...Евентуално по 1 лист картон може да сложите :-)
Всяко друго неброене на стени и тераси са същата простотия като общите части при нас в обратната посока.. Как терасата се ценообразува е отделен въпрос , но на 10 квадрата не можеш да кажеш че са 5....10 са си 10....

[bertram]

https://www.urbangardening-sofia.com/
"Споделена нива". Колко трябва да си прегорял, за да се хванеш с това. Лошо няма, предполагам е за предпочитане пред алкохол или по-лошо. Има ирония как същите които живеят върху бившите нивички на софиянци си правят нови на други места

имах подобна идея преди години, но извън града, че тук е много мръсен и запрашен въздуха
лошо няма - дано се намерят фенове, че иначе само кръчми и магазини за парцали

[anonymous1834]

Защото има тераса и стени. Те са част от имота. Общите части не ги броя. За твоята сметка трябва да получиш имот без тераса и без вътрешни и дори ВЪНШНИ стени. 29 квадрата плоча без нищо, а тук плочата е сигурно към 40....РЗП...
Не съм сигурен дали има някъде място по света където да се броят само светлите площи. Ако у нас беше така всички вътрешни стени щяха да са по 1 лист гипсокартон.

Навсякъде по света се броят само светлите площи, или поне навсякъде в цивилизования свят. Плочата си е плоча, жилищната площ си е жилищна площ, Ценообразува се по жилищна площ. Терасите се броят наполовина. Затова и цените в София са вече колкото в Германия - защото квадратурите са надути почти двойно.

На този конкретен пример цената му е 2783 на кв.м. (32,04 кв.м.).
За Берлин в момента дават средна цена от 4296 на кв.м.

Една средна Берлинска нетна заплата купува 0,69 кв. м.
Една средна Софийска нетна заплата купува 0,35 кв.м от това чудо горе.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо да не е 3000? 89/29?

Защото има тераса и стени. Те са част от имота. Общите части не ги броя. За твоята сметка трябва да получиш имот без тераса и без вътрешни и дори ВЪНШНИ стени. 29 квадрата плоча без нищо, а тук плочата е сигурно към 40....РЗП...
Не съм сигурен дали има някъде място по света където да се броят само светлите площи. Ако у нас беше така всички вътрешни стени щяха да са по 1 лист гипсокартон.

[pinoccio]

29кв.м чисто вътре + 6квм тераска
Лошо няма, но са тръгнали все едно са в най-добрият град за живеене (според някои проучвания) - Виена
Да не говорим как архитектите представят зеленото все едно наоколо няма да има никой... перфектен пример комплекса Витоша вю...с онази сграда пред него, които станаха нарицателни във фейса..както и да е - много е.

Не казвам, че някой балък няма да го купи, но е много и 60, че и 50 е много за точно това и точно там и точно на този етаж. Това за постоянно живеене не става, а е по-скоро за отдаване под наем на млади сами хора с прилична работа и амбиция. Предвид на локацията е нужно и парко място, а за да имаш приличен наем съответно средно ниво+ ремонт и обзавеждане. За да излязат %-тите повече от скромно даже трябва 'до ключ' с парко място да бъде не повече от 65К евро и даже тогава процента възможна доходност ще бъде много нисък като за пишман инвеститори в НИ.
Не пропускай, че пазарът на наеми тепърва ще се размества, защото значителен процент от новото,което се довършва в момента е купено именно с тази цел и/или препродажба готово обзаведено. Демографията, която така упорито неглижирате не дава основания да се чакат тълпи наематели и купувачи, а даже и да ги има има значително повече жилища. Прави впечатление, че на пазара се появяват доста имоти довършени до ключ като за "ремонтирано за наем" - една от причините е, че собствениците им са усетили колко 'лесно' се отдава и как проблемите понякога може да те откажат и предпочитат да вземат капиталовата докато е време и има канари да кълват ипотеки. В даден момент това също може да натисне пазара на наеми, защото при засилено предлагане на готови имоти в които взимаш ипотека и се нанасяш много хора ще се замислят дали да плащат наем.. много зависи как ще натежи пазара и по-важно как ще ни притиснат идващите няколко години, защото когато има пари всичко е наред, а когато стане тегаво много хора ще имат нужда от свежи потоци пари отнякъде, за да покриват кой кредит, кой други разходи.

Кредитите са част от сегашната, вероятно отиваща си, финансова система. Ако бъде въведена парична котва в новия оформящ се финансов свят - край с кредитите и ипотеките в този им уродлив вид. Така, че следва благоприятен момент за наемите. Всичко зависи от съвсем външни фактори. В нашите ръце са само тухлите. А такива щуротии като горните - никой няма да купува, защото освен за илюзорна инвестиция, това не става и за тромпета да си вкараш вътре.

[Chio]

Не е и 3000....Че не си струва спор няма....
Не знам какво е в главата на инвеститора, но най-вероятно е предпочел да продаде двустаен и това вместо 3 или 4 стаен защото тези двете по-лесно ще заминат. Моят любим инвеститор сега строи една сграда само с апарти над 150 квадрата и ...трудно вървят на сегашните цени....
Има един основен момент , който се пропуска от понижителите. Именно въпроса ЗАЩО някой да сваля цени с нивата за които мечтаят. Трябва да има причина...някаква апокалиптична и отгоре. Ипотека 10% у нас не е такава например,

Защо да не е 3000? 89/29?

[Chio]

https://www.urbangardening-sofia.com/
"Споделена нива". Колко трябва да си прегорял, за да се хванеш с това. Лошо няма, предполагам е за предпочитане пред алкохол или по-лошо. Има ирония как същите които живеят върху бившите нивички на софиянци си правят нови на други места

[pesimist4o na kvadrat]

Да, бях извадил калкулатора на понижителите. Все пак е 3000. И е размерите на голям гараж. Как изобщо е жилище? Ако това е бъдещето, направо да делим апартаментите на студия и от един да вадим три.

Не е и 3000....Че не си струва спор няма....
Не знам какво е в главата на инвеститора, но най-вероятно е предпочел да продаде двустаен и това вместо 3 или 4 стаен защото тези двете по-лесно ще заминат. Моят любим инвеститор сега строи една сграда само с апарти над 150 квадрата и ...трудно вървят на сегашните цени....
Има един основен момент , който се пропуска от понижителите. Именно въпроса ЗАЩО някой да сваля цени с нивата за които мечтаят. Трябва да има причина...някаква апокалиптична и отгоре. Ипотека 10% у нас не е такава например,

[Chio]

Еми не е 4000 евро, Никога не бих взел подобно нещо, но за всеки влак си има пътници. Ако е скъпо ще го намалят и така, но подозирам че ще го продадат без проблем за над 70К....

Да, бях извадил калкулатора на понижителите. Все пак е 3000. И е размерите на голям гараж. Как изобщо е жилище? Ако това е бъдещето, направо да делим апартаментите на студия и от един да вадим три.

[bertram]

Еми не е 4000 евро, Никога не бих взел подобно нещо, но за всеки влак си има пътници. Ако е скъпо ще го намалят и така, но подозирам че ще го продадат без проблем за над 70К....

29кв.м чисто вътре + 6квм тераска
Лошо няма, но са тръгнали все едно са в най-добрият град за живеене (според някои проучвания) - Виена
Да не говорим как архитектите представят зеленото все едно наоколо няма да има никой... перфектен пример комплекса Витоша вю...с онази сграда пред него, които станаха нарицателни във фейса..както и да е - много е.

Не казвам, че някой балък няма да го купи, но е много и 60, че и 50 е много за точно това и точно там и точно на този етаж. Това за постоянно живеене не става, а е по-скоро за отдаване под наем на млади сами хора с прилична работа и амбиция. Предвид на локацията е нужно и парко място, а за да имаш приличен наем съответно средно ниво+ ремонт и обзавеждане. За да излязат %-тите повече от скромно даже трябва 'до ключ' с парко място да бъде не повече от 65К евро и даже тогава процента възможна доходност ще бъде много нисък като за пишман инвеститори в НИ.
Не пропускай, че пазарът на наеми тепърва ще се размества, защото значителен процент от новото,което се довършва в момента е купено именно с тази цел и/или препродажба готово обзаведено. Демографията, която така упорито неглижирате не дава основания да се чакат тълпи наематели и купувачи, а даже и да ги има има значително повече жилища. Прави впечатление, че на пазара се появяват доста имоти довършени до ключ като за "ремонтирано за наем" - една от причините е, че собствениците им са усетили колко 'лесно' се отдава и как проблемите понякога може да те откажат и предпочитат да вземат капиталовата докато е време и има канари да кълват ипотеки. В даден момент това също може да натисне пазара на наеми, защото при засилено предлагане на готови имоти в които взимаш ипотека и се нанасяш много хора ще се замислят дали да плащат наем.. много зависи как ще натежи пазара и по-важно как ще ни притиснат идващите няколко години, защото когато има пари всичко е наред, а когато стане тегаво много хора ще имат нужда от свежи потоци пари отнякъде, за да покриват кой кредит, кой други разходи.

[pesimist4o na kvadrat]

https://m.imot.bg/details/1a166392360169845
Регулации, качество, стандарт

Как е възможно това да се води жилище не ми побира главата. Не знам каква е тази простотия но 4000е квадрата на голи стени за нещо с размерите ма хотелска стая в бюджетен хотел говори много за нереалистичните очаквания на пазара

Еми не е 4000 евро, Никога не бих взел подобно нещо, но за всеки влак си има пътници. Ако е скъпо ще го намалят и така, но подозирам че ще го продадат без проблем за над 70К....

[pesimist4o na kvadrat]

Ама това вече се случи в еБанско. Там от 15 години практически НИЩО ново не се строи. Няма и никога НЯМА да има недостиг на котури.

Всъщност не съвсем. довършва се гледам по обяви и в момента. Интересното е обаче, че първо обявите за продажба не са толкова много колкото очаквах, а цените с 1-2 изключенип на неща които явно няма да вземат скоро Акт 16 са над строителната себестойност за партери, тавани и т.н. , А за ставащи неща са над 1000 евро. Не е много евтино или поне не колкото си мислех...особено като се добави таксата поддръжка.
Да добавя и че ''тънките цени са обикновено в секвестирани от банки лоши проекти , нещо което в София няма как да стане скоро....или поне не много.
Но примера е добър какво може да стане със София и на този фон не виждам как биха се случили мечтаните 30-40-50% спадове....дори и при нула ново. То беше нула новото и 2011-14