Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Навсякъде по света се броят само светлите площи, или поне навсякъде в цивилизования свят. Плочата си е плоча, жилищната площ си е жилищна площ, Ценообразува се по жилищна площ. Терасите се броят наполовина. Затова и цените в София са вече колкото в Германия - защото квадратурите са надути почти двойно.

На този конкретен пример цената му е 2783 на кв.м. (32,04 кв.м.).
За Берлин в момента дават средна цена от 4296 на кв.м.

Една средна Берлинска нетна заплата купува 0,69 кв. м.
Една средна Софийска нетна заплата купува 0,35 кв.м от това чудо горе.

Това не е вярно. Поне досега където съм гледал / за последно Дубай/ не съм видял такова нещо.
Не знам как е в Германия, но както написах мярката по света е плочата. В конкретният случай ако тези 29 квадрата са малко буташ стените и ще получиш 40...Никой не ти пречи. Само трябва със съседа да се разберете да сте без стени :-)...Евентуално по 1 лист картон може да сложите :-)
Всяко друго неброене на стени и тераси са същата простотия като общите части при нас в обратната посока.. Как терасата се ценообразува е отделен въпрос , но на 10 квадрата не можеш да кажеш че са 5....10 са си 10....

[bertram]

https://www.urbangardening-sofia.com/
"Споделена нива". Колко трябва да си прегорял, за да се хванеш с това. Лошо няма, предполагам е за предпочитане пред алкохол или по-лошо. Има ирония как същите които живеят върху бившите нивички на софиянци си правят нови на други места

имах подобна идея преди години, но извън града, че тук е много мръсен и запрашен въздуха
лошо няма - дано се намерят фенове, че иначе само кръчми и магазини за парцали

[anonymous1834]

Защото има тераса и стени. Те са част от имота. Общите части не ги броя. За твоята сметка трябва да получиш имот без тераса и без вътрешни и дори ВЪНШНИ стени. 29 квадрата плоча без нищо, а тук плочата е сигурно към 40....РЗП...
Не съм сигурен дали има някъде място по света където да се броят само светлите площи. Ако у нас беше така всички вътрешни стени щяха да са по 1 лист гипсокартон.

Навсякъде по света се броят само светлите площи, или поне навсякъде в цивилизования свят. Плочата си е плоча, жилищната площ си е жилищна площ, Ценообразува се по жилищна площ. Терасите се броят наполовина. Затова и цените в София са вече колкото в Германия - защото квадратурите са надути почти двойно.

На този конкретен пример цената му е 2783 на кв.м. (32,04 кв.м.).
За Берлин в момента дават средна цена от 4296 на кв.м.

Една средна Берлинска нетна заплата купува 0,69 кв. м.
Една средна Софийска нетна заплата купува 0,35 кв.м от това чудо горе.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо да не е 3000? 89/29?

Защото има тераса и стени. Те са част от имота. Общите части не ги броя. За твоята сметка трябва да получиш имот без тераса и без вътрешни и дори ВЪНШНИ стени. 29 квадрата плоча без нищо, а тук плочата е сигурно към 40....РЗП...
Не съм сигурен дали има някъде място по света където да се броят само светлите площи. Ако у нас беше така всички вътрешни стени щяха да са по 1 лист гипсокартон.

[pinoccio]

29кв.м чисто вътре + 6квм тераска
Лошо няма, но са тръгнали все едно са в най-добрият град за живеене (според някои проучвания) - Виена
Да не говорим как архитектите представят зеленото все едно наоколо няма да има никой... перфектен пример комплекса Витоша вю...с онази сграда пред него, които станаха нарицателни във фейса..както и да е - много е.

Не казвам, че някой балък няма да го купи, но е много и 60, че и 50 е много за точно това и точно там и точно на този етаж. Това за постоянно живеене не става, а е по-скоро за отдаване под наем на млади сами хора с прилична работа и амбиция. Предвид на локацията е нужно и парко място, а за да имаш приличен наем съответно средно ниво+ ремонт и обзавеждане. За да излязат %-тите повече от скромно даже трябва 'до ключ' с парко място да бъде не повече от 65К евро и даже тогава процента възможна доходност ще бъде много нисък като за пишман инвеститори в НИ.
Не пропускай, че пазарът на наеми тепърва ще се размества, защото значителен процент от новото,което се довършва в момента е купено именно с тази цел и/или препродажба готово обзаведено. Демографията, която така упорито неглижирате не дава основания да се чакат тълпи наематели и купувачи, а даже и да ги има има значително повече жилища. Прави впечатление, че на пазара се появяват доста имоти довършени до ключ като за "ремонтирано за наем" - една от причините е, че собствениците им са усетили колко 'лесно' се отдава и как проблемите понякога може да те откажат и предпочитат да вземат капиталовата докато е време и има канари да кълват ипотеки. В даден момент това също може да натисне пазара на наеми, защото при засилено предлагане на готови имоти в които взимаш ипотека и се нанасяш много хора ще се замислят дали да плащат наем.. много зависи как ще натежи пазара и по-важно как ще ни притиснат идващите няколко години, защото когато има пари всичко е наред, а когато стане тегаво много хора ще имат нужда от свежи потоци пари отнякъде, за да покриват кой кредит, кой други разходи.

Кредитите са част от сегашната, вероятно отиваща си, финансова система. Ако бъде въведена парична котва в новия оформящ се финансов свят - край с кредитите и ипотеките в този им уродлив вид. Така, че следва благоприятен момент за наемите. Всичко зависи от съвсем външни фактори. В нашите ръце са само тухлите. А такива щуротии като горните - никой няма да купува, защото освен за илюзорна инвестиция, това не става и за тромпета да си вкараш вътре.

[Chio]

Не е и 3000....Че не си струва спор няма....
Не знам какво е в главата на инвеститора, но най-вероятно е предпочел да продаде двустаен и това вместо 3 или 4 стаен защото тези двете по-лесно ще заминат. Моят любим инвеститор сега строи една сграда само с апарти над 150 квадрата и ...трудно вървят на сегашните цени....
Има един основен момент , който се пропуска от понижителите. Именно въпроса ЗАЩО някой да сваля цени с нивата за които мечтаят. Трябва да има причина...някаква апокалиптична и отгоре. Ипотека 10% у нас не е такава например,

Защо да не е 3000? 89/29?

[Chio]

https://www.urbangardening-sofia.com/
"Споделена нива". Колко трябва да си прегорял, за да се хванеш с това. Лошо няма, предполагам е за предпочитане пред алкохол или по-лошо. Има ирония как същите които живеят върху бившите нивички на софиянци си правят нови на други места

[pesimist4o na kvadrat]

Да, бях извадил калкулатора на понижителите. Все пак е 3000. И е размерите на голям гараж. Как изобщо е жилище? Ако това е бъдещето, направо да делим апартаментите на студия и от един да вадим три.

Не е и 3000....Че не си струва спор няма....
Не знам какво е в главата на инвеститора, но най-вероятно е предпочел да продаде двустаен и това вместо 3 или 4 стаен защото тези двете по-лесно ще заминат. Моят любим инвеститор сега строи една сграда само с апарти над 150 квадрата и ...трудно вървят на сегашните цени....
Има един основен момент , който се пропуска от понижителите. Именно въпроса ЗАЩО някой да сваля цени с нивата за които мечтаят. Трябва да има причина...някаква апокалиптична и отгоре. Ипотека 10% у нас не е такава например,

[Chio]

Еми не е 4000 евро, Никога не бих взел подобно нещо, но за всеки влак си има пътници. Ако е скъпо ще го намалят и така, но подозирам че ще го продадат без проблем за над 70К....

Да, бях извадил калкулатора на понижителите. Все пак е 3000. И е размерите на голям гараж. Как изобщо е жилище? Ако това е бъдещето, направо да делим апартаментите на студия и от един да вадим три.

[bertram]

Еми не е 4000 евро, Никога не бих взел подобно нещо, но за всеки влак си има пътници. Ако е скъпо ще го намалят и така, но подозирам че ще го продадат без проблем за над 70К....

29кв.м чисто вътре + 6квм тераска
Лошо няма, но са тръгнали все едно са в най-добрият град за живеене (според някои проучвания) - Виена
Да не говорим как архитектите представят зеленото все едно наоколо няма да има никой... перфектен пример комплекса Витоша вю...с онази сграда пред него, които станаха нарицателни във фейса..както и да е - много е.

Не казвам, че някой балък няма да го купи, но е много и 60, че и 50 е много за точно това и точно там и точно на този етаж. Това за постоянно живеене не става, а е по-скоро за отдаване под наем на млади сами хора с прилична работа и амбиция. Предвид на локацията е нужно и парко място, а за да имаш приличен наем съответно средно ниво+ ремонт и обзавеждане. За да излязат %-тите повече от скромно даже трябва 'до ключ' с парко място да бъде не повече от 65К евро и даже тогава процента възможна доходност ще бъде много нисък като за пишман инвеститори в НИ.
Не пропускай, че пазарът на наеми тепърва ще се размества, защото значителен процент от новото,което се довършва в момента е купено именно с тази цел и/или препродажба готово обзаведено. Демографията, която така упорито неглижирате не дава основания да се чакат тълпи наематели и купувачи, а даже и да ги има има значително повече жилища. Прави впечатление, че на пазара се появяват доста имоти довършени до ключ като за "ремонтирано за наем" - една от причините е, че собствениците им са усетили колко 'лесно' се отдава и как проблемите понякога може да те откажат и предпочитат да вземат капиталовата докато е време и има канари да кълват ипотеки. В даден момент това също може да натисне пазара на наеми, защото при засилено предлагане на готови имоти в които взимаш ипотека и се нанасяш много хора ще се замислят дали да плащат наем.. много зависи как ще натежи пазара и по-важно как ще ни притиснат идващите няколко години, защото когато има пари всичко е наред, а когато стане тегаво много хора ще имат нужда от свежи потоци пари отнякъде, за да покриват кой кредит, кой други разходи.

[pesimist4o na kvadrat]

https://m.imot.bg/details/1a166392360169845
Регулации, качество, стандарт

Как е възможно това да се води жилище не ми побира главата. Не знам каква е тази простотия но 4000е квадрата на голи стени за нещо с размерите ма хотелска стая в бюджетен хотел говори много за нереалистичните очаквания на пазара

Еми не е 4000 евро, Никога не бих взел подобно нещо, но за всеки влак си има пътници. Ако е скъпо ще го намалят и така, но подозирам че ще го продадат без проблем за над 70К....

[pesimist4o na kvadrat]

Ама това вече се случи в еБанско. Там от 15 години практически НИЩО ново не се строи. Няма и никога НЯМА да има недостиг на котури.

Всъщност не съвсем. довършва се гледам по обяви и в момента. Интересното е обаче, че първо обявите за продажба не са толкова много колкото очаквах, а цените с 1-2 изключенип на неща които явно няма да вземат скоро Акт 16 са над строителната себестойност за партери, тавани и т.н. , А за ставащи неща са над 1000 евро. Не е много евтино или поне не колкото си мислех...особено като се добави таксата поддръжка.
Да добавя и че ''тънките цени са обикновено в секвестирани от банки лоши проекти , нещо което в София няма как да стане скоро....или поне не много.
Но примера е добър какво може да стане със София и на този фон не виждам как биха се случили мечтаните 30-40-50% спадове....дори и при нула ново. То беше нула новото и 2011-14

[pesimist4o na kvadrat]

Тук вече здраво се разсмях!
Е, след 40 години ще сте измрели, а София ще се доминира от конски каручки и филиповски ген Те ти ги миграционните процеси - по квартали обаче.
Кои тези доходи, дето догонвали европейските?
1. че тя БГ е в Европа
2. средния доход в БГ е на нивото на минималния в Европа
3. разходите на живот в БГ вече достигат и надминават средните в Европа, особено що се отнася за основни продукти
4. "бизнес" почти не остана, свършат ли грантовете - и хептен
5. цялата БГ икономика е с размера на един голям европейски град
6. хубав климат от +40 до -20С, верно ли? Спрямо какво хубав, Сахара или Антарктика? С постоянен смог... инверсия не си чувал какво е, отде да чуеш

Дотук малко ли са разликите? Че то не останаха прилики Какъв Мюнхен бре, говорим за София, за пореден път рекордьор по мръсен въздух, по спиране на тока, на водата, разбити от постоянни ремонти улици, квартали без инфраструктура. Не е лошо място само като в оня виц за глиста, дето показвал на сина си какво ще наследи... ей за това СТАВА.

И на тоя фон цените на имотите с падащи фасади, дето в Германия няма да получат дори разрешение за обитаване - ще станели наполовина от Мюнхенските? Мухахахахаха! Че те до 40 години панелките няма дори да оцелеят в софийското поле

Понеже за втори път ви се случва, правя изключение да отговоря. Преди да коментирате се научете да четете това дето коментирате.

[bota156]

Ще се оскъпява себестойността, но няма да има кой да го купува, защото на никого няма да му трябва и защото ще е прекалено скъпо при наличието на по-изгодно старо, което освен всичко ще е и с по-добра локация (и далеч по-качествено според мен). Дори сега на момента да спре да се строи завинаги, пак няма как да се запълнят вече построените сгради. София и сега има жилища за над 2 милиона постоянно население, а в момента то е сигурно вече под 1,2 милиона с тенденция твърдо надолу, като до 2030 ще е вече под милион. Родените през 90те и 2000те са двойно по-малко от тези през 80те, дефакто след 10 години почти няма да има хора, търсещи жилище, защото всички млади ще са вече наследили по 2-3 жилища средно. Извън София вече няма жива душа, която да мигрира или ако го прави, София е крайният избор заради наличието на по-добри алтернативи (вкл. извън БГ).

За да има някакво бъдеще новото строителство, трябва или да докараме 1 милион индуси ИТ-та с по 10к заплата, или да бутнем панелките и да принудим народа да си купи ново. И двата сценария както виждаш са обречени. По-скоро всяка панелка ще се санира основно, но ново никой няма да купи и да я бутне. Просто хората няма никога да имат средствата за това, а дори да ги имат, малко ще са лудите, които ще дадат куп пари при наличието на няколко празни наследствени жилища.

Впрочем крайно време е напълно да се спре новото строителство и да престанат да издват каквито и да било разрешения за строеж - разрешение за ново единствено ако се бутне старо и се строи на негово място. Или квартали като Вади и Ливади за се обявят за незаконни и да се изринат, да се направи планировка с улици и тротоари и тогава да се строи пак там.

Ама това вече се случи в еБанско. Там от 15 години практически НИЩО ново не се строи. Няма и никога НЯМА да има недостиг на котури.

[Chio]

Мнението ми многократно съм го писал относно населението в София и трудно може някой да ме убеди в обратното. Поне още 30-40 години няма да има номинален спад, застаряване да...яко. Относно Индусите не знам, но доходите у нас ще продължат да догонват Европейските. Ако сега София е делено на 3-4 спрямо Мюнхен , след 10-15 години ще е делено на 2, а разходите за живот ще са все още по-ниски тук , но увеличени разбира се.
Това дори не зависи много от бизнеса у нас и качеството му, а е ЕС политика - не може да има прекалено големи разлики. Те дори обсъждаха минимална ЕС заплата преди време по спомен....
Та има перспектива да има миграционни процеси на тук , АКО се запази данъчното облагане каквото е / не е сигурно това дали може да се случи за повече от 10 години/. С всичките и недостатъци София, не е чак толкова по-лошо място за живот от Европа. Ще позакърпят дупките и тротоарите, малко фасадите и гледаш след това плюсовете - планина на 1 ръка, много паркове и градинки, хубав климат без зверски студ или постоянни облаци и дъждове или пък Гръцката 2-3 месечна 40-градусова жега. Мястото дори да не е най-доброто.... СТАВА.
Вероятно може и да не се строи повече, но трябва всичко старо да се ремонтира зверски, а то понякога е по-скъпо от това да се построи наново. Не знам дали помниш по колко пари се взимаха за един стиропор и боя отгоре....
За новото ново писах го наскоро. Не трябва да се забранява в никакъв случай, но трябва да се спрат презастрояванията и както си написал преди да се почва 1 квартал всичко да е планирано и разчетено + много по-големи такси за изграждане на инфраструктурата там.

https://m.imot.bg/details/1a166392360169845
Регулации, качество, стандарт

Как е възможно това да се води жилище не ми побира главата. Не знам каква е тази простотия но 4000е квадрата на голи стени за нещо с размерите ма хотелска стая в бюджетен хотел говори много за нереалистичните очаквания на пазара