Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите, БНБ отчитат бум на продажбите

Очаква се тенденцията по оскъпяване на жилищата да се запази

https://trafficnews.bg/broker/nad-50...te-bnb-247082/

Лошо

С нетърпение очаквам цени от 5000 евро м2 и средна цена 500к в Люлин. Ше трябва обаче да се напънат да завършат по-бързо строежите защото икономическите имигранти от Дания и Холандия стоят в лагери на аерогарата и ги пускат да излязат само ако покажат нотариален акт за придобит имот. Ако спешно не се намерят 400,000 апартамента в Левски и Враждебна се очертава хуманитарна криза. Разцъфтява бизнеса със самолетовози.Самолета идва пълен примерно с немци, после го разглобяват и го пращат обратно с влак , защото иначе летят празни до Мюнхен

[20000леваЗАПЛАТА]

Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите, БНБ отчитат бум на продажбите

Очаква се тенденцията по оскъпяване на жилищата да се запази

https://trafficnews.bg/broker/nad-50...te-bnb-247082/

Лошо

Нагляците от БНБ после ще вият на умряло Европата да спасява. В България нямаме пазар за инфлационни очаквания но цените на имотите са най-близкото което имаме. Ако погледнеш 10 години назад цените на имотите изпреварват инфлацията с 2. В момента се очертават още поне 30% инфлация по тая схема за следващите 2 години, което не е много далеч от истината ако продължим по тая траектория. А след това идва и голямото надуване от ЕЦБ със дълговото изкупуване ако ни вземат в еврозоната. И кошара за кучета няма да видят нулеваците след 2025-та.

[segato]

Ако отдаваш имота под наем можеш да намалиш данъчната тежест (прихода от наеми) с лихвената сума по ипотеката. Ако сам живееш там - не.

Мисля, че ще е безмислено да се пробвам да обясна на експертите тука, как отписването на лихвите от дохода вляе на платените годишни данъци и как се плащат 10% че и по-малко годишен данък в Германия.

Вече доста пъти съм казвал , че Нумбео е като Wikipedia и не може дасе изпозлзва за сорс. С просто око е видно , че данните за София са неверни. Апартаментите в Центъра може и да са 2200 евро/м2 , но това е цената вероятно за широк център, който включва и Централна гара и Лъвов мост. В съшото време средния наем за тристаен в този район е посочен като 800 евро/м което може би е макс наем за района около НДК, но в никакъв случай не е среден наем за целия Център. Даже около НДК средния наем ще е под 700. Да оставим настрана , че се сравняват портокали и картофи защото в София се продават апартаменти с паднали мазилки, бани от Втората световна, което вероятно дори не е разрешено в нормални държави и ше трябва контрактор с лизенз да купи жилишето за да го оправи, след това да мине някаква инспекция и да получи разрешение от общината да го продаде като годно за живеене. Въобще да не започваме да разискваме какво е извън апартамента, стълбища, входни врати, троатоари, паркиране .... Тоя апартамент , който поствате е от 1950 енергиен клас "C" с гараж! В София около НДК средното сигурно е G. Гараж в Центъра .... какъв гараж ? Кооперация с двор е самия връх, после ходиш да се молиш на съседите и наемателите ( ако има такива ) да мръднат малко , че не можеш да излезнеш и стискаш палци някой да не е спрял на изхода "за малко". Всъщност, то и на децата е ясно , че кола в Центъра не ти трябва. Центъра е 300 метра радиус. От Халите надолу е "no go zone".

[ejonny2376]

Лошоооо, лошо, много ло-шо! Ти осъзнаваш ли какво ще стане тук в темата след още +50%? джони ще ни убеждава, че в София няма как фалшив 1м2 да струва 5300, най-много 3700 би дал.

А ти кога ще купиш в София? Стига вече си живял при тъщата в Красна Поляна. Продай го тоя бански кофтор най-накрая, може и да ти стигнат парите за първоначалната вноска за двустаен панел.

[bulgarian lev]

Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите, БНБ отчитат бум на продажбите

Очаква се тенденцията по оскъпяване на жилищата да се запази

https://trafficnews.bg/broker/nad-50...te-bnb-247082/

Лошо

Лошоооо, лошо, много ло-шо! Ти осъзнаваш ли какво ще стане тук в темата след още +50%? джони ще ни убеждава, че в София няма как фалшив 1м2 да струва 5300, най-много 3700 би дал.

[ejonny2376]

Губите си времето колега. Да обяснявате елементарна математика на санитар от нощна смяна е благородна но загубена кауза.
Между другото, в Германия плаща ли се данък върху парите платени по лихви от кредити ?

Ако отдаваш имота под наем можеш да намалиш данъчната основа (прихода от наеми) с лихвената сума по ипотеката. Ако сам живееш там - не.

[segato]

Грешка. Според теб идентичен апартамент като долния колко ли ще Струва в София-Център? Не 2100, а 3500-4000. А като големина ще е обявен за 120 квадратни метра (при светли 80). Сумата ще е не по-малко от 400к-450к. Обърни специално внимание на скицата и как хората ти смятат квадратурата.
Като изравним квадратурите и сравним идентични имоти като качество, пак идваме до само 2-3 пъти разлика в цената.

Сега сметни каква ще е вноската по кредита при лихва от процент и половина за Мюнхен и 3% за София и коя заплата колко може да си позволи (1700 лева за София, 6100 лева за Мюнхен.

https://www.immobilienscout24.de/exp...ype=district#/

Това е най-най като локация за Мюнхен, сравнимо само с Докторски в София (който изглежда като Катманду спрямо Мюнхенския).

Ето сравнение:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...60b&f1=1&fe7=1
Пак със скица, според която светлите квадрати са 85, а е обявен за 102. За тотално изриване, 460к.

Колко пъти е разликата в цената? Май не е 7. Качеството на полученото е несравнимо.

Губите си времето колега. Да обяснявате елементарна математика на санитар от нощна смяна е благородна но загубена кауза.
Между другото, в Германия плаща ли се данък върху парите платени по лихви от кредити ?

[BONI]

Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите, БНБ отчитат бум на продажбите

Очаква се тенденцията по оскъпяване на жилищата да се запази

https://trafficnews.bg/broker/nad-50...te-bnb-247082/

Лошо

[bota156]

Ми че туй е точно като тристайните панелки по соца, "немски преход". Даже и помещенията са същите като размери. А пък балкона и гледката, чудни. И това само за милион евро, кво му плащаш.

само така, от котура в шопия по убаво нема, НЕМА ти казвам ве

[Meandmyself]

Е'си топ локацията, да се заобиколиш на 360 градуса със стари, грозни сгради.

[ejonny2376]

Ми че туй е точно като тристайните панелки по соца, "немски преход". Даже и помещенията са същите като размери. А пък балкона и гледката, чудни. И това само за милион евро, кво му плащаш.

А 500к в Докторски за тотално изриване? Дадох ти конкретни примери за сравнение, на идентични като големина имоти, на идентични локации. Гледката не е хич лоша, поне не гледаш рушащи се сгради и купища боклуци като в нашия идеален център.
Другото е, че в този район на Мюнхен панели няма, това си е класически Алтбау. Щом детето ти учи там, би трябвало да си ходила и да знаеш какво представлява градът в този район, как изглеждат сградите около Англ. Градина и Изар - едно бижу.

[BONI]

Грешка. Според теб идентичен апартамент като долния колко ли ще Струва в София-Център? Не 2100, а 3500-4000. А като големина ще е обявен за 120 квадратни метра (при светли 80). Сумата ще е не по-малко от 400к-450к. Обърни специално внимание на скицата и как хората ти смятат квадратурата.
Като изравним квадратурите и сравним идентични имоти като качество, пак идваме до само 2-3 пъти разлика в цената.

Сега сметни каква ще е вноската по кредита при лихва от процент и половина за Мюнхен и 3% за София и коя заплата колко може да си позволи (1700 лева за София, 6100 лева за Мюнхен.

https://www.immobilienscout24.de/exp...ype=district#/

Това е най-най като локация за Мюнхен, сравнимо само с Докторски в София (който изглежда като Катманду спрямо Мюнхенския).

Ми че туй е точно като тристайните панелки по соца, "немски преход". Даже и помещенията са същите като размери. А пък балкона и гледката, чудни. И това само за милион евро, кво му плащаш.

[ejonny2376]

заплатите 2-3 пъти по-високи, цените на м2 7 пъти по-скъпи, позволимост за гастарбайтери = никаква. Под наем може.

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...a&city2=Munich

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	4,289.18лв 2,195.16€	26,059лв 13,336€
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	2,810.53лв 1,438.40€

Грешка. Според теб идентичен апартамент като долния колко ли ще Струва в София-Център? Не 2100, а 3500-4000. А като големина ще е обявен за 120 квадратни метра (при светли 80). Сумата ще е не по-малко от 400к-450к. Обърни специално внимание на скицата и как хората ти смятат квадратурата.
Като изравним квадратурите и сравним идентични имоти като качество, пак идваме до само 2-3 пъти разлика в цената.

Сега сметни каква ще е вноската по кредита при лихва от процент и половина за Мюнхен и 3% за София и коя заплата колко може да си позволи (1700 лева за София, 6100 лева за Мюнхен.

https://www.immobilienscout24.de/exp...ype=district#/

Това е най-най като локация за Мюнхен, сравнимо само с Докторски в София (който изглежда като Катманду спрямо Мюнхенския).

Ето сравнение:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...60b&f1=1&fe7=1
Пак със скица, според която светлите квадрати са 85, а е обявен за 102. За тотално изриване, 460к.

Колко пъти е разликата в цената? Май не е 7. Качеството на полученото е несравнимо.

[BONI]

15.000 за истински квадрат, което е средно с 50% повече отколкото в София и което се отнася за нови сгради със завършени до ключ лукс апартаменти. Така цените в Мюнхен са реално само 2,5 до 3 пъти по-високи от Софийските при доходи x4, лихви наполовина, качество на обитаване x1000.

Мюнхен е най-недостъпният град в Германия, въпреки това един квадратен метър там е с двойно по-добра достъпност отколкото един Софийски квадратен метър (спрямо доходи и ниво на лихвите).

Или отричаш горното? Ако отричаш, дай конкретни примери и числа, с които да си докажеш тезата.

Въобще не смятам да се впускам в опровержения.

onus probandi - задължението да се докаже нещо пада върху защитаващия позицията, а не върху страните, отричащи тази позиция

[bulgarian lev]

15.000 за истински квадрат, което е средно с 50% повече отколкото в София и което се отнася за нови сгради със завършени до ключ лукс апартаменти. Така цените в Мюнхен са реално само 2,5 до 3 пъти по-високи от Софийските при доходи x4, лихви наполовина, качество на обитаване x1000.

Мюнхен е най-недостъпният град в Германия, въпреки това един квадратен метър там е с двойно по-добра достъпност отколкото един Софийски квадратен метър (спрямо доходи и ниво на лихвите).

Или отричаш горното? Ако отричаш, дай конкретни примери и числа, с които да си докажеш тезата.

заплатите 2-3 пъти по-високи, цените на м2 7 пъти по-скъпи, позволимост за гастарбайтери = никаква. Под наем може.

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...a&city2=Munich

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	4,289.18лв 2,195.16€	26,059лв 13,336€
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	2,810.53лв 1,438.40€