Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Опитай пак
оригирана в 9:09 на 26 септември, 2022 год.
Обявата е посетена 4380 пъти.
Този имот се предлага само на частни лица

Аз вЕрвам на вас, брокерите. Що да лъжат хората? Нали сте все свестни?

[polax]

Еми Трайчо като отиде да ги пита що.
Оня ден писах, че перспективите за имотите не е много добра у нас щото много мераклии да строят се навъдиха. Така че ще има няколко години почивка според мен.
Въпросът е какви са алтернативите. Ето хипотетично продавам такъв имот и взимам 200К евро. Кажи ми кой инвестиционен посредник е гарантиран за 200К евро у нас ? Приемам че ще уцеля верният етф и ще съм ок там дългосрочно. Ти не разбра ли каква стана с койновите великани ? При акциите посредниците не са много по-различни.... Разчитат, че клиентите нема да теглят кеш, злато и квото там друго мамят....иначе....пук....:-) Обикновено акциите и т.н. не са твое име реално, а са на името на посредника или виртуални дори. Като става въпрос за десетилетни инвестиции риска да стъпиш накриво е огромен при някой от посредниците...
Виж Бетерчо държи койните у джебо...нема им вяра на посредниците...., а то е лесно да държиш нищо в джоба.....не тежи....:-)

Като искаш на твое име, а не договори за разлика си вземи БФБ. Там и депозитарна разписка можеш да си вземеш.

[pesimist4o na kvadrat]

Пак приказваш врели-некипели.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...2qh&f1=1&fe7=1

800 квадрата РЗП за 560к. Идват по 700 на квадрат. В Изток. Значи за Гоцето приемаме 350. Сега се сети дали при сътресение на пазара цените на парцелите няма да падат със същия темп. Нали някой трябва да може да плати цената, ако търсенето спадне кой ще ти даде по 1000 Евро за квадрат парцел?

Опитай пак
оригирана в 9:09 на 26 септември, 2022 год.
Обявата е посетена 4380 пъти.
Този имот се предлага само на частни лица

[pesimist4o na kvadrat]

Никой не го интересува какво са взели бе човек...Тава е минало.
Въпросът е защо днес и сега продават - хубав апарт в нова сграда на добра локация. Такива имоти нали не се продават никога? Е, явно се продават.

А тук вече имаш сериозно прозрение:
"...У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%....."

Следователно да имаш имот в България вече не е най-доброто нещо на света и имотите е добре да се разкарват и да се търсят алтернативни инвестиции. Твоите може и да са за наследниците, но хилядите "инвестиционни" имоти в София не са, а много хора тепърва ще се осъзнават.

Еми Трайчо като отиде да ги пита що.
Оня ден писах, че перспективите за имотите не е много добра у нас щото много мераклии да строят се навъдиха. Така че ще има няколко години почивка според мен.
Въпросът е какви са алтернативите. Ето хипотетично продавам такъв имот и взимам 200К евро. Кажи ми кой инвестиционен посредник е гарантиран за 200К евро у нас ? Приемам че ще уцеля верният етф и ще съм ок там дългосрочно. Ти не разбра ли каква стана с койновите великани ? При акциите посредниците не са много по-различни.... Разчитат, че клиентите нема да теглят кеш, злато и квото там друго мамят....иначе....пук....:-) Обикновено акциите и т.н. не са твое име реално, а са на името на посредника или виртуални дори. Като става въпрос за десетилетни инвестиции риска да стъпиш накриво е огромен при някой от посредниците...
Виж Бетерчо държи койните у джебо...нема им вяра на посредниците...., а то е лесно да държиш нищо в джоба.....не тежи....:-)

[anonymous1834]

Тц :-) При теб в Ливадите може и да е така. При мен може и да има 2-3 активни строежа към приключване и макс ако се бутнат всички останали къщета още 10-20 блокчета по 20 апарта.... Толкоз. Няма място за друго.... Няма и тъмни прозорци почти / 10-15% макс/
А себестойността само за земята в момента е сигурно към или над 1000 евро на квадрат РЗП нататък си смятай строителната част , ддс и другите неща....Та себестойност под 1500 + ДДС не мое да има, а Берти ме издаде :-) че съм купувал на 1000-1200....
Ся ако кажеш ама те мое да строят на друго място , което ще засегне и теб....ТЦ много слабо.... Като в Слънчака има цени по 300 евро / или имаше/ това не пречи в Бургас да има по 2000.....
Локация Бетерчо , нещо като при койните на първите 10 не им пука, че цената на 178-ият е паднала 10 пъти :-)

Пак приказваш врели-некипели.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...2qh&f1=1&fe7=1

800 квадрата РЗП за 560к. Идват по 700 на квадрат. В Изток. Значи за Гоцето приемаме 350. Сега се сети дали при сътресение на пазара цените на парцелите няма да падат със същия темп. Нали някой трябва да може да плати цената, ако търсенето спадне кой ще ти даде по 1000 Евро за квадрат парцел?

ПС: Изглежда си струва да купя горния парцел кеш и после 2-3 апарта обезщетение, а не да купя от строителя по 4000 Евро на кадрат после.

[polax]

Повечето я карат на обезщетение, а тези, на които им излиза 1000 евра (само земята) ще продават под себестойност, защото другите (дет им излиза на 500) ще продават на 800 евра. Само не казвай, че ще си държат стоката 30 год. (някъде там може би ще паднат панелките).
Виж примерно земеделците. Казаха под 800-900 лв. зърно нЕма да видите, защото разходите на дка са :рента 100 кинта, тор 80, семена, препарати, горива и т.н отиват към 250 лв. себестойност при добив 500 кг идва на 300 лв. В момента цената на зърното е 650 лв/тон и няма търсене, понеже Укрите заливат пазара, но не съм видял някой земеделец да се отказал, всички викат имаме мазнинки засега.

На 570 последно 150тона. Цената пада.

[better]

Продават въшки.... Има един имот за продажба засега . Дай да видим другите ?
Написах ти какво са взели до момента и са ок. У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%.....
Аз и да искам не мога да го направя това защото не мога да менажирам апарти в друга страна, а на посредници не вервам много....
Освен това моите апарти са за наследниците ми...не са инвестиционни....

ПП Хубавото Джони е че хората мислят различно и взимат различни решения. Да спекулираш с имоти като физическо лице не е много разумно според мен...според други е...Здраве да им е :-)

Е как да не са? Само днес ти изкарахем 10-20 оферти с минус 10-20%.

[better]

Тц :-) При теб в Ливадите може и да е така. При мен може и да има 2-3 активни строежа към приключване и макс ако се бутнат всички останали къщета още 10-20 блокчета по 20 апарта.... Толкоз. Няма място за друго.... Няма и тъмни прозорци почти / 10-15% макс/
А себестойността само за земята в момента е сигурно към или над 1000 евро на квадрат РЗП нататък си смятай строителната част , ддс и другите неща....Та себестойност под 1500 + ДДС не мое да има, а Берти ме издаде :-) че съм купувал на 1000-1200....
Ся ако кажеш ама те мое да строят на друго място , което ще засегне и теб....ТЦ много слабо.... Като в Слънчака има цени по 300 евро / или имаше/ това не пречи в Бургас да има по 2000.....
Локация Бетерчо , нещо като при койните на първите 10 не им пука, че цената на 178-ият е паднала 10 пъти :-)

Повечето я карат на обезщетение, а тези, на които им излиза 1000 евра (само земята) ще продават под себестойност, защото другите (дет им излиза на 500) ще продават на 800 евра. Само не казвай, че ще си държат стоката 30 год. (някъде там може би ще паднат панелките).
Виж примерно земеделците. Казаха под 800-900 лв. зърно нЕма да видите, защото разходите на дка са :рента 100 кинта, тор 80, семена, препарати, горива и т.н отиват към 250 лв. себестойност при добив 500 кг идва на 300 лв. В момента цената на зърното е 650 лв/тон и няма търсене, понеже Укрите заливат пазара, но не съм видял някой земеделец да се отказал, всички викат имаме мазнинки засега.

[Bailor]

Като в Слънчака има цени по 300 евро / или имаше/ това не пречи в Бургас да има по 2000.....
Локация Бетерчо , нещо като при койните на първите 10 не им пука, че цената на 178-ият е паднала 10 пъти :-)

Аз преди се интересувах от Слънчака, но при предната криза, когато не бях много в час за морските имоти. Даже съм писал, че , ако си продам златото, мога да купя в някой комлекс студио близо до Тънково.
21-ва, при избор между Сарафово и центъра на Бургас, категорично избрах второто и не съжалявам. В карето в което съм, има един строеж и един зарязан. В Редута на моята улица в момента има два строежа за съжаление..

[anonymous1834]

Продават въшки.... Има един имот за продажба засега . Дай да видим другите ?
Написах ти какво са взели до момента и са ок. У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%.....
Аз и да искам не мога да го направя това защото не мога да менажирам апарти в друга страна, а на посредници не вервам много....
Освен това моите апарти са за наследниците ми...не са инвестиционни....

Никой не го интересува какво са взели бе човек...Тава е минало.
Въпросът е защо днес и сега продават - хубав апарт в нова сграда на добра локация. Такива имоти нали не се продават никога? Е, явно се продават.

А тук вече имаш сериозно прозрение:
"...У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%....."

Следователно да имаш имот в България вече не е най-доброто нещо на света и имотите е добре да се разкарват и да се търсят алтернативни инвестиции. Твоите може и да са за наследниците, но хилядите "инвестиционни" имоти в София не са, а много хора тепърва ще се осъзнават.

[pesimist4o na kvadrat]

Въпросът беше защо тези хубостници си вдигат чукалата и разпродават, а и явно бягат от БГ...За какво им е кеш? Продават и в ЕСТЕ-то, продават и на Мадрид...Нали имотът е най-сигурното вложение? Досега тръбеше, че всеки имал много пара, никой за нищо на света не би продал имот, в БГ чужденците се избивали да идват....Това са все твои думи тук в този форум. В случая се продава цяла сграда, при това нова и на нелоша локация, а чужденците буквално се спасяват в последния момент и изнасят капиталите навън. Хайде сети се поне дали това има нещо общо с доходността от наеми и с новите лихвени нива....И дали кеш-флоуът няма значение (както ти твърдиш че си струвало да се държи дори празно, само парите да са "спасени" в тухли). Е, тези пичове явно не мислят така.

Само шикалкавиш и се измъкваш, този пример обаче опровергава изцяло твърденията ти досега и потвърждава моите.

Продават въшки.... Има един имот за продажба засега . Дай да видим другите ?
Написах ти какво са взели до момента и са ок. У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%.....
Аз и да искам не мога да го направя това защото не мога да менажирам апарти в друга страна, а на посредници не вервам много....
Освен това моите апарти са за наследниците ми...не са инвестиционни....

ПП Хубавото Джони е че хората мислят различно и взимат различни решения. Да спекулираш с имоти като физическо лице не е много разумно според мен...според други е...Здраве да им е :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Има. Няма как да са нагоре, защото строителите са ти подготвили 6 600 000 кв.м НОВИ и като видят зора, могат да продават на близки до себестойност цени, т.е 600-800 евро. Пазарът буквално ще бъде наводнен с имоти за 30 год напред, ти можеш да си търсиш 3000 евро/ кв, никой няма да ти прави проблем.

Тц :-) При теб в Ливадите може и да е така. При мен може и да има 2-3 активни строежа към приключване и макс ако се бутнат всички останали къщета още 10-20 блокчета по 20 апарта.... Толкоз. Няма място за друго.... Няма и тъмни прозорци почти / 10-15% макс/
А себестойността само за земята в момента е сигурно към или над 1000 евро на квадрат РЗП нататък си смятай строителната част , ддс и другите неща....Та себестойност под 1500 + ДДС не мое да има, а Берти ме издаде :-) че съм купувал на 1000-1200....
Ся ако кажеш ама те мое да строят на друго място , което ще засегне и теб....ТЦ много слабо.... Като в Слънчака има цени по 300 евро / или имаше/ това не пречи в Бургас да има по 2000.....
Локация Бетерчо , нещо като при койните на първите 10 не им пука, че цената на 178-ият е паднала 10 пъти :-)

[anonymous1834]

Разбира се че имот не се продава никога освен при личен форсмажор. Наистина не проумявам как не можете да схванете че 10% транзакционни разходи, години пропуснат наем и нов имот с неизвестни проблеми не могат да оправдаят почти никой спад / до 30% за 2-3 години/. Очевидно, че има такива които продават , но те са зле с аритметиката :-) А в конкретните случаи това са имоти за нощувки , прибрали са си ДДС-то + амортизационни отчисления + наеми от каки :-) Ок са. И да не забравя втората сграда е строена и се отдава/продава от арко / демек коста е съвсем различен/ Първата може би и тя е така щом цялата е с наеми....
Иначе имотите от 100+ години вървят над официалната инфлация малко = на реалната инфлация. сега няма причина да е по-различно.. Моите имоти в момента са НАД инфлацията, сега няколко години ще дадат назад, после пак нагоре и така накрая колкото инфлацията. Това ми е целта.
Дъри е от съвсем различно ниво и нея не мога да я стигна няколко живота :-)

Въпросът беше защо тези хубостници си вдигат чукалата и разпродават, а и явно бягат от БГ...За какво им е кеш? Продават и в ЕСТЕ-то, продават и на Мадрид...Нали имотът е най-сигурното вложение? Досега тръбеше, че всеки имал много пара, никой за нищо на света не би продал имот, в БГ чужденците се избивали да идват....Това са все твои думи тук в този форум. В случая се продава цяла сграда, при това нова и на нелоша локация, а чужденците буквално се спасяват в последния момент и изнасят капиталите навън. Хайде сети се поне дали това има нещо общо с доходността от наеми и с новите лихвени нива....И дали кеш-флоуът няма значение (както ти твърдиш че си струвало да се държи дори празно, само парите да са "спасени" в тухли). Е, тези пичове явно не мислят така.

Само шикалкавиш и се измъкваш, този пример обаче опровергава изцяло твърденията ти досега и потвърждава моите.

[better]

Даже, една оферта, само на тебе са я казали

И друг се похвали тук, че са му предлагали. Отделно на сайта им стои другата оферта от 4%, засега.

[nkavrakov1982]

Долара като говори беше 1.72 сега колко е ? Златото помниш ли колко беше тогава ? Пишеш ама и те не знаеш какво !

Я купи на 1.72,беше минал 2 лева па продай,а ?
Златото беше на 1600,1700 долара сега е на 1860