Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Наемната, а ми пукаш клиника за продажба....нищо общо....

Забелязваш ли че хора които никога не са отдавали нищо под наем в София са най гръмогласни с примери за това какви били наемите в София щото видиш ли те гледали обявите и били запознати с пазара

Ей магнит е тая тема магнит

[anonymous1834]

Ти Джонка като купиш дадена акция някой гарантира ли ти че догодина по това време ще си на печалба? Не

Като купува имота във Вазов някой нещо да ти беше гарантирал? Не

Тоест всяка една инвестиция е рискова в краткосрочен план и почти сигурно е печеливша в дългосрочен (говорим за имот на читаво място или микс от акции)

От друга страна държането на кеш в дългосрочен план на 100% е гарантирана загуба

Така че даването на безумните ти примери по никакакъв начин няма да промени горните факти

А София читаво място ли е? Това е основният въпрос. Дори да беше такова, това си е една сериозна концентрация на риск в един обект.
Миксът от акции ми е към 8000 компании от целия свят - еди колко си процента от тях фалират, но други са супер успешни. И така си на плюс едни 8% годишно, колкото е средната доходност на капитала в световен мащаб.

Да купиш имот в София е все едно да купиш акции за 200к (примерно) в някоя китайска компания за производство на пластмасови сламки. Или силно концентриран риск в един клас актив в държава от третия свят. Ако имаш 10 милиона - може, пак е малка част от експожъра ти. Но ако си събрал едни мижави 100к и да теглиш кредит, за да купиш панел на 2000 Евро в Гоцето, щото "щели да поскъпват" е все едно да купиш китайските акции и то с левъридж.

[6000]

А при 30% инфлация и нулев ръст, че даже и дускаунти (за периода 2021-2022)?
А при 60% инфлация и 0%-10% ръст спрямо 2008?

Както казах и в предният пост безумните ти примери изсмукани от пръстите не променят факта че кеша в дългосрочен план е обречен

Да приемем че Кавръков е купил 2008-ма дали нямаше да е по добре от колкото да беше държал кеша???

Тука твърдите че доходът от наем е 3% без никой от вас да отдава но да приемем че е толкова

за 15 години от наеми щеше да има още 45% + 10% към момента от повишаването на цената са 55% което е доста близко до цитираните от теб 60%

[pesimist4o na kvadrat]

Значи софийският малко над среден човек на 3к ще дава 1к наем, но ще му е леко гадно, защото наемът ще идва леко висок спрямо дохода му, лендлорда, който ще купи за да му отдаде също ще се чувства леко прецакан, защото ипотеката му за същия имот днес е 2к, а утре-вдругиден и 3к, доволни май остават само строители и плочкаджии

Това е единствено сигурното нещо напоследък. Крайно време е да почнат и тези групи да изпитват по-малко удоволствие....:-)

[unimog]

Наемната, а ми пукаш клиника за продажба....нищо общо....

Ето и аналога за наем -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vb712&f1=1

8 EUR / m2

[pesimist4o na kvadrat]

Ако е дългосрочно заминаването се продава всичко, а като се идва на гости е при родителите,братя и сестри и така нататък.Имам предвид емиграцията в САЩ,Канада и Австралия. В Западна Европа е по-различно ,щото малко хора имат намерение цял живот да живеят там, а и на повечето не им трябва кеш за жилище, щото живеят под наем.Но в трите посочени държави повечето емигранти отиват за постоянно и при първа възможност купуват жилища (като типични българи)и със сумите от продажбата на жилищата в България плащат част от сумата за покупка на жилище в чужбина.
Така че профила на емигрантите в Европа и Северна Америка е различен.

Принципно да, но и в Щатите като отидеш първите 10 години не си съвсем сигурен дали ще останеш там за постоянно... А в пенсионна възраст пак почти сигурно голяма част ще се върнат....С кеша изкаран там тук ще са царе...., а там едно разболяване и фалит....

[6000]

Не рева на чужди несгоди.
Само показвам с числа и за пореден път, че изказвания от типа

"покупката на имот спасява парите от инфлация"

са ГРЕШНИ, т.е. зависи от тайминга и от това какво точно ще купиш, кога ще го купиш и колко подценено е то. Същото важи за акции, койни и пр. Ако имаше точна формула как да се спасяват пари от инфлация, инфлация нямаше да има и всички щяха да са мЕлЕонери.

Ти Джонка като купиш дадена акция някой гарантира ли ти че догодина по това време ще си на печалба? Не

Като купува имота във Вазов някой нещо да ти беше гарантирал? Не

Тоест всяка една инвестиция е рискова в краткосрочен план и почти сигурно е печеливша в дългосрочен (говорим за имот на читаво място или микс от акции)

От друга страна държането на кеш в дългосрочен план на 100% е гарантирана загуба

Така че даването на безумните ти примери по никакакъв начин няма да промени горните факти

[pesimist4o na kvadrat]

Харесай си село и voila - https://bgm.bg/%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1...2%D0%BA%D0%B0/

Е таквиз ако гледаш после Джони с основание ще твърди, че папото у нас е по-скъпо от Германия.
Язе сакам да Отида у магазино и сам сичко да си избера :-)

[anonymous1834]

Защото при 5% инфлация наблюдавахме 20% ръст на имотите

Други тъпи въпроси да имаш?

А при 30% инфлация и нулев ръст, че даже и дускаунти (за периода 2021-2022)?
А при 60% инфлация и 0%-10% ръст спрямо 2008?

[pesimist4o na kvadrat]

Коя доходност? 22K надолу са си 22К надолу пък било то и при склад и то тези дни и то в Гоцето -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vapsf&f1=1

Наемната, а ми пукаш клиника за продажба....нищо общо....

[anonymous1834]

Пробвай с тез промоции -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vb4xh&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vb4xh&f1=1

Второто е в Стрелбище, ако беше във Вазов щеше да е на 3500, нищо че са през една улица.

[anonymous1834]

Айде па се почна реването над чуждите несгоди

Като са толкова зле инвестициите в имоти дай да те оттърва от този във Вазов с 20% печалба над това което си платил?

Не рева на чужди несгоди.
Само показвам с числа и за пореден път, че изказвания от типа

"покупката на имот спасява парите от инфлация"

са ГРЕШНИ, т.е. зависи от тайминга и от това какво точно ще купиш, кога ще го купиш и колко подценено е то. Същото важи за акции, койни и пр. Ако имаше точна формула как да се спасяват пари от инфлация, инфлация нямаше да има и всички щяха да са мЕлЕонери.

[unimog]

Айде па се почна реването над чуждите несгоди

Като са толкова зле инвестициите в имоти дай да те оттърва от този във Вазов с 20% печалба над това което си платил?

Пробвай с тез промоции -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vb4xh&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vb4xh&f1=1

[6000]

Следователно е решаващ момента на покупка и момента на реализация. Другото са добри пожелания. Казвайте ги тези неща. А средствата за сделката лични ли са? Щото и там имаме 3% ГПР в лева годишно и за 10 години трябва да отпишем още 30%. Капиш?

Инвестията в имоти е проста работа но не е за прости хора. Компренде?

[6000]

За купилите 2008 не искам и да мисля колко назад са.

Айде па се почна реването над чуждите несгоди

Като са толкова зле инвестициите в имоти дай да те оттърва от този във Вазов с 20% печалба над това което си платил?