Наемите в София

[музовир]

Здравейте всички, скоро ще отдавам гарсониера в квартал "Иван Вазов", на 20 метра от бул. "Витоша". Жилището е луксозно обзаведено, 48 кв. метра, хол с вътрешен кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. В тухлена 4 етажна кооперация от 1985 год. Бихте ли ме ориентирали какъв наем да търся. Не ми се занимава с брокери- не ми е за парите,просто не искам да ми се развява обявата месеци наред из знайни и незнайни сайтове. Благодаря предварително на всички отговорили.

Напоследък няма голяма разлика между кварталите по отношение на наемане, както беше в годините на пика. В квартал Иван Вазов на едностайка можеш да му обявиш и 250 евра и 500 и няма да изглежда нахално, но всичко зависи от локацията и разпределението. В един момент ако тези пари не са ти основни можеш да се насочиш към ниския праг, но и във високия ще се наеме но след доста по-голяма пауза. На висок праг ако пуснеш обявата пък може и да намериш по-качествени наематели. Цената която трябва да платиш е по-дълго време да стои празен.

[artek]

Здравейте всички, скоро ще отдавам гарсониера в квартал "Иван Вазов", на 20 метра от бул. "Витоша". Жилището е луксозно обзаведено, 48 кв. метра, хол с вътрешен кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. В тухлена 4 етажна кооперация от 1985 год. Бихте ли ме ориентирали какъв наем да търся. Не ми се занимава с брокери- не ми е за парите,просто не искам да ми се развява обявата месеци наред из знайни и незнайни сайтове. Благодаря предварително на всички отговорили.

[ratten]

Точно тук би трябвало да има здравни осигуровки.Наемодателя е подложен на непрекъснат стрес.Неплатени наеми,неплатени режиини,опити за продажба на наетия имот,изпочупено и откраднато имущество.Всичко това води до мнократно увеличение на риска от инфаркт,инсулт, рак.Да не говориме за натиска от страна на банките или за опастноста от физически травми и силикоза при постоянните ремонти

мисля, че ако решиш да си плащаш екстра осигуровки никой няма да те спре.

[verimg]

Айде сега, печалбите от тотото са необлагаеми, вие се хванахте за осигуровките от наемите.

Мне... печалбите от тотото се облагат вече, но само с данък.
Ама в духа на последните мнения - мисля си - защо да не се набият осигуровки и там.
Все пак риск си е - инфарктът е гарантиран . от радост

[emos]

Наемът стопанска дейност ли е?
В юридически смисъл.

А и в чисто човешки - ти какво правиш като отдаваш под наем. Според мен - нищо, няма никаква активност от твоя страна. Абсолютна пасивност.
Какво ти застрашава здравето това , че отдаваш под наем нешо, та да трябва да се осигуряваш?

Точно тук би трябвало да има здравни осигуровки.Наемодателя е подложен на непрекъснат стрес.Неплатени наеми,неплатени режиини,опити за продажба на наетия имот,изпочупено и откраднато имущество.Всичко това води до мнократно увеличение на риска от инфаркт,инсулт, рак.Да не говориме за натиска от страна на банките или за опастноста от физически травми и силикоза при постоянните ремонти

[pumpkin]

Хубу де. Лично мение. Не задължавам никого с него, нито ще тръгна да разправям по форумите или където и да били, че е редно да плащат. Законодателят така е решил и така го е направил.

[tea_cup]

Айде сега, печалбите от тотото са необлагаеми, вие се хванахте за осигуровките от наемите.

[ratten]

за всяка дейност физическите лица трябва да дължат осигуровки.

сега вече ми стана любимец

[verimg]

за всяка дейност физическите лица трябва да дължат осигуровки.

Наемът стопанска дейност ли е?
В юридически смисъл.

А и в чисто човешки - ти какво правиш като отдаваш под наем. Според мен - нищо, няма никаква активност от твоя страна. Абсолютна пасивност.
Какво ти застрашава здравето това , че отдаваш под наем нешо, та да трябва да се осигуряваш?

[pumpkin]

кое е тъпото

за всяка дейност физическите лица трябва да дължат осигуровки.

[nradev]

Инспириран от въпроса направих проверка. Прав си. Което е тъпо...

кое е тъпото

[pumpkin]

само не го разбрах това с осигуровките. защо мислиш че като имаш доход от наем си длъжен да плащаш осигуровки

Инспириран от въпроса направих проверка. Прав си. Което е тъпо...

[nradev]

ОК не съм разбрал.
Когато за себе си правя някакви сметки винаги включвам дължимите разходи за данъци, осигуровки, застрхавки и т.н Освен това нагласите ми са по-скоро песимистични по отношение на разходи и приходи.
Те не слагаш данъци и осигуровки. ОК. Не съм аз този, който ще те съди, нито ще ти пожелая посещение на данъчни и т.н.
Но пак повтарям - тези неща оказват влияние върху финансовия резултат. Има непредвидени разходи, които малко или много трябва да се провизират. Пример: миналата година брат ми плати към 300лв за ремонт на асансьор. Отделно все някога ще се наложи ремонт на покрив примерно. Ремонт на жилището... И онези 300лв отидоха на 250... По какъв начин прихода се разделя на "доход", който се харчи и такъв, който остава за реинвестиция?
Не на последно място, да разчиташ на това, че следващата година ще вдигнеш наема с 10%... как ще убедиш наемателя да остане? Пъровото, което може да ти каже е : аз си тръгвам, а ти си търси друг наемател, като преди това ще трябва да изчистиш, да пооправиш нещо... С други думи да се гледа на наемателя като на някакъв индивид, който е в безизходица... По-скоро, и двете страни сте в еднакво неизгодно положение, особено ако не си от софия и ще трябва да ползваш услугите на някоя Стефка, Бибитка, Мимитка или там каквото е.
Видяхме преди няколко години как едно леко земетресение напука доста жилища. А по Пернишко имаше кимизарници, на които препоръчаха събаряне.

само не го разбрах това с осигуровките. защо мислиш че като имаш доход от наем си длъжен да плащаш осигуровки

[pumpkin]

не, за това малко жилище не съм влагал нищо. прилично обзаведено но със стари мебели, полуобзаведено. писах за кухнята на друго жилище, извинявай. но дори и за това с опцията предплащане и отстъпка е само предварителна сметка споделям просто
нещата по този начин са без особена полза, дори не си заслужава но имотчето е от отдавна и за да се наеме 400 левчета е разумно иначе няма да има кандидати

ОК не съм разбрал.
Когато за себе си правя някакви сметки винаги включвам дължимите разходи за данъци, осигуровки, застрхавки и т.н Освен това нагласите ми са по-скоро песимистични по отношение на разходи и приходи.
Те не слагаш данъци и осигуровки. ОК. Не съм аз този, който ще те съди, нито ще ти пожелая посещение на данъчни и т.н.
Но пак повтарям - тези неща оказват влияние върху финансовия резултат. Има непредвидени разходи, които малко или много трябва да се провизират. Пример: миналата година брат ми плати към 300лв за ремонт на асансьор. Отделно все някога ще се наложи ремонт на покрив примерно. Ремонт на жилището... И онези 300лв отидоха на 250... По какъв начин прихода се разделя на "доход", който се харчи и такъв, който остава за реинвестиция?
Не на последно място, да разчиташ на това, че следващата година ще вдигнеш наема с 10%... как ще убедиш наемателя да остане? Пъровото, което може да ти каже е : аз си тръгвам, а ти си търси друг наемател, като преди това ще трябва да изчистиш, да пооправиш нещо... С други думи да се гледа на наемателя като на някакъв индивид, който е в безизходица... По-скоро, и двете страни сте в еднакво неизгодно положение, особено ако не си от софия и ще трябва да ползваш услугите на някоя Стефка, Бибитка, Мимитка или там каквото е.
Видяхме преди няколко години как едно леко земетресение напука доста жилища. А по Пернишко имаше кимизарници, на които препоръчаха събаряне.

[bulgarian lev]

писах бре, чети
при отдаване под наем имаш признати 10% безусловен разход от общата сума.
12*400*0,9=4320 това ти се облага с 10% и имаш да плащаш 432лв данък.
ако искаш в договора си пишеш по-тънка цена, аритметиката е същата.

сега поизясни ли се?

да, благодаря!
това вече е по човешко отношение!
извинявай, март ми е пиянския месец
и сега си къркам гол до кръста и щракам от един телефон
но ще отдам каквото и както мога и ще пиша за това
съвети винаги приемам
защото уважавам чуждото мнение
и никога не съм демонстрирал възможности
правило номер 1 в бизнеса и професията
винаги съм се учил от големите, а те никога не са третирали своите ученици като такива, в смисъл покажи на ученика си колко знае, а не колко не знае и той ще те остави в бъдеще като значим и уважаван!
снобите с пренебрежително и откачено поведение никога не да големи а надървени пръчки
наздраве допи ми се яко
затварям дискусията
обичам ви всички
пичове сте дали ще спечелите или загубите, дали аз ще съм добрия или вие няма значение
наздраве!