Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pa4anga]

Модераторите много отдавна трябваше да закрият тази тема като абсолютно ненужна и нанасяща вреди на неограничен кръг от хора. Колко ли накълвани глупаци накавръковци съществуват, бедна ми е фантазията. Лъжци и престъпници, които навреждат на хората, това сте вие. И продължават да лаят.

То ако някой взима на сериозно стенанията на двама ,трима , следва да не е мн добре с главата!

[Minaiivan]

Модераторите много отдавна трябваше да закрият тази тема като абсолютно ненужна и нанасяща вреди на неограничен кръг от хора. Колко ли накълвани глупаци накавръковци съществуват, бедна ми е фантазията. Лъжци и престъпници, които навреждат на хората, това сте вие. И продължават да лаят.

[nradev1111]

Мизерен може да бъде само човек, който няма имот на свое име. Ти си, като сокола Ахмет Доган, нямаш имот в София на твое име. Евала соколе!

Нема 9 часа а ти си на черешата бре!

[bertram]

Ма те величавите от десет години грачат също като тебе че има балон. Що народ си продаде апартаментите и нивите за да им даде парите в чанти за парка…щяло да има мяу, бау, продавайте щото ще станат по две за лев… звучи ли познато? Наказателна отговорност за такива престъпници.

величавите са за затвор, а ако си ме чел внимателно (явно не си ) от годин съм на мнение, че цените може и да качат (до време), но големият балон е в очакванията на крайните купувачи, че ще охолстват от ренти. При тези нива цена -наем не е ок, а по-лошото е, че в големите градове има хиляди (в София десетки, ако не и стотици хиляди) апартаменти, които седят заключени. При една данъчна кампания част от тези жилища да излязат на пазара и ситуацията със наемите ще стане сложна.

Просто в момента сме във фазата на накълваването с имоти. Поинтересувай се какви са данъчните ставки в чужбина (ЕС) и ще разбереш какво ни очаква, защото ние ходим в тяхната партина. Ще прехвърлим данъка на наемателя - ОК, но тук проблемът е , че в момента много хора стискат празни жилища, защото данъка не ги бърка, а когато данъка се вдигне 2-3 пъти - тогава вече ще се появят нови конкуренти рентиери при еднакъв брой потенциални наематели.

Всички реват, че няма градинки, тротоари, обществени тоалетни и тн и тн - в един слънчев ден ще ни кажат дайте по еди колко си на имот, че общините да имат да ви правят цветни градиники, детски градини , училищата да стегнат и тн и тн... и тогава ще разбереш какво имам предвид.

до тогава ше е пей сърце.

ПП позаинтересувай се колко публични продани има в Италия на жилища, собствениците на които години не са си плащали данъците.

[Bailor]

гледам мизерията те е натиснала пак на чашка... лошо
пази го този черен дроб, че заем се връща, но черен дроб не се ..

Мизерен може да бъде само човек, който няма имот на свое име. Ти си, като сокола Ахмет Доган, нямаш имот в София на твое име. Евала соколе!

[Minaiivan]

Ма те величавите от десет години грачат също като тебе че има балон. Що народ си продаде апартаментите и нивите за да им даде парите в чанти за парка…щяло да има мяу, бау, продавайте щото ще станат по две за лев… звучи ли познато? Наказателна отговорност за такива престъпници.

[bertram]

щом 'величавите' започнаха да се усещат ... смятайте

Солун е вторият по значимост град в Гърция и е икономически център на северната част на държавата. Не е столица, но не е и обиккновен провинциален град. Атина и Солун са градовете с най-много държавни служители и тн заплаткаджии.

В момента Солун се намира там накъдето ние сме тръгнали, но си мислим, че ще ставаме Мюних...да ама не.

[dmm]

Как можеш да сравняваш провинциален град в държава с ниска раждаемост, купища мангали и високи данъци с едва европейска столица? Да не говорим, че два месеца климатът е непоносим.

Направо продай един в София и купи три в Кавала. Или пет в Крушово.

Един познат така преди две три години. Беше се върнал от Германия и се вайкаше, че къща там е по-евтина. Ама къща на 45 километра от Мюнхен. И що се беше върнал - заради мангалите.

И последно - откъде е тази басня, че "младите хора напускат България"??? Съвсем сериозно питам. Лъже ли статистиката? Лъжат ли цените на имотите по малките градове?

Стига бе човек, недей така , с лошо- ако купя 3 апартамента в кавала и ги давам под наем ще мога да си живея доста добре. В бг ако даваш този апартамент под наем- ще си живееш, ама таратанци. В интерес на истината в солун съм бил един път, кавала и крушово не ги знам къде са. Не знам какво имаш предвид мангали, но най вероятно са процентно същото като в бг. Да се върнеш от германия в бг- ............ не ми се иска да коментирам, но най вероятно има някаква причина, като тази за немските мангали не е сериозна. Особено в малките градове полицията си ги шамари доста добре, лично съм бил свидетел на 2 случая, единият беше с комшиите над мен- македонски мангали- никой не работи, една вечер бяха надули музиката- дойдоха полицаите, аз им отворих след разходка с кучето, вдигнаха едни яки- сигурно за да не ги познаят и отидоха горе, чуваше се как крещят, след това мъжа го взеха с тях, направо виеше от болка докато слизаше по стълбите, сигурно някакъв ключ му бяха направили, но наистина виеше. Върна се след 2 дни, къде е бил не знам, след това няма музика, няма глъчка, само прави деца- вече има 5

Стани член на тази група- https://www.facebook.com/groups/stuttgart.office, или на някоя от другите групи за живот в германия. Всеки божи ден има хора които искат да дойдат в германия, всеки ден. Само в градчето където живея- 100000 човека, има около 3500 работни места за каквото се сетиш, да не говорим за почасова работа. Тази сутрин гледах бнт1 - една бивша министърка обясняваше че трябвало да има държавна политика за насърчаване на заетостта като камериерка и гардеробиерка в туризма- никой не иска да работи в туризма в бг защото е сезонна заетост и щом е такава то заплатите трябва да са поне двойни. Е да, ама не- хвърлят ти 1000лв и се спасявай. и затова по добре да инвестираш в покупката на бомбе с което да застанеш пред катедралата в кьолн, отколкото да станеш камериерка в бг хотел

Извинявай пропуснах- наистина има много добри и евтини къщи в германия, за мюхен не говоря, там са цифромани

[terziеv]

https://www.youtube.com/watch?v=ad7EJqK7_Mo Продаваш апартамент в Люлин - купуваш два в Солун. Ето защо младите хора напускат България.

Как можеш да сравняваш провинциален град в държава с ниска раждаемост, купища мангали и високи данъци с едва европейска столица? Да не говорим, че два месеца климатът е непоносим.

Направо продай един в София и купи три в Кавала. Или пет в Крушово.

Един познат така преди две три години. Беше се върнал от Германия и се вайкаше, че къща там е по-евтина. Ама къща на 45 километра от Мюнхен. И що се беше върнал - заради мангалите.

И последно - откъде е тази басня, че "младите хора напускат България"??? Съвсем сериозно питам. Лъже ли статистиката? Лъжат ли цените на имотите по малките градове?

[Minaiivan]

Хахах Мицикулев от сектата на Ивелинката от Виличие ли цитирате бре. Брааво.

[dmm]

https://www.youtube.com/watch?v=ad7EJqK7_Mo Продаваш апартамент в Люлин - купуваш два в Солун. Ето защо младите хора напускат България.

[Minaiivan]

Рекорден брой сделки за София за последните 20 години за първото тримесечие на 25-8588. Запазване нивата за Варна като брой сделки с лек спад от коло 100 в сравнение с 24-та . Какви балони, какви лъжи раздувате тука, погледнете статистиката на АВп. Ръст на цените със 6%. Няма ли са спрете да лъжете, лъжци такива??? И да, шансът да пукне някой и единствения за да се сдобиете с шестина имот.

[bertram]

Знам, че с Бертрол не бива да се спори, защото той си има определени задачки. Но за спорта - демографията на България е чудесна за нарастване цените на жилищата в големите градове.

1. Продължаваща миграция към градове от А група и столицата. Изобщо не сме стигнали степента на урбанизация на повечето западноевропейски държави.

2. Положителен!!! механичен прираст. Намалямаща Емиграция и нарастваща Имиграция.

3. Най-висока раждаемост в цяла Европа. При почти никакви тарамбуки!!!

Горното по статистика на НСИ и Евростат.

3.1. Повишената раждаемост се дължи изключително на бялата, заможна, градска част от населението.

За последното няма как точна статистика, защото голяма част от циганите не се самоопределят като такива. Мисля, че всички всеки може да се завърти из града си и ще види, че циганите отдавна спряха да раждат по много и са най-многобройната част от българската емиграция в чужбина.

знам, че си ок на държвна хранилка покрай жената и си сложил очилата с дебели розови стъкла , но виж какво беше населението 2008-ма (отрази и средна възраст и тн) и сравни 2025-та
отделно виж колко ново се построи баш в големите градове, че да отговори на мерака на хората за тухлен депозит и се строи още
и после ми говори за механичен прираст

за разлика от 'достойните гърци' ние в момента се ушиваме с много по-кофти демографски тенденции.

ако не се строеше може би щях да се съглася, че имотите са само напред и нагоре, НО производството не спира, а в България имаме традиции да ос..м всеки един пазар като се юрнем всички да правим нещо, което генерира печалби ( конкретно в случая жилищно в големите градове)

ПП както казва Груеца в момента сме много добре и генерално населението има пари, но тук идва въпрпосът - " как ще ни се отрази това, което се задава отвън?". Бюджетници и кръжоци около държавата - държава не хранят. Като малка отворена икономика сме зависими от процесите в ЕС (и не само). Остров на стабилност сме в главите на чиновници и хора на държавна хранилка, но те не добавят стойност.

Една част от населението е яко в бързи кредити , потребителски и тн, но се справя (уж). При едно влошаване на икономическите условия в България точно тези хора първи ще тръгнат по света, защото тук няма да могат да обслужват дълговете си. (2008-ма имаше такава миграция)

ППП и нещо от фейса на Влади Панев

Спад от 4.6% в промишлеността у нас за февруари спрямо година по-рано. И това е преди хаоса с митата. А темата е шпек в пощите!

[terziеv]

Знам, че с Бертрол не бива да се спори, защото той си има определени задачки. Но за спорта - демографията на България е чудесна за нарастване цените на жилищата в големите градове.

1. Продължаваща миграция към градове от А група и столицата. Изобщо не сме стигнали степента на урбанизация на повечето западноевропейски държави.

2. Положителен!!! механичен прираст. Намалямаща Емиграция и нарастваща Имиграция.

3. Най-висока раждаемост в цяла Европа. При почти никакви тарамбуки!!!

Горното по статистика на НСИ и Евростат.

3.1. Повишената раждаемост се дължи изключително на бялата, заможна, градска част от населението.

За последното няма как точна статистика, защото голяма част от циганите не се самоопределят като такива. Мисля, че всички всеки може да се завърти из града си и ще види, че циганите отдавна спряха да раждат по много и са най-многобройната част от българската емиграция в чужбина.

[bertram]

Q1 СВ - Варна

тримесечие 2017Q1	сделки 2081	290	687	общо ипотеки 977	645
2018Q1	2306	347	925	1272	638
2019Q1	2418	275	592	867	611
2020Q1	2555	277	634	911	589
2021Q1	2578	252	727	979	563
2022Q1	3471	293	807	1100	743
2023Q1	2813	201	705	906	795
2024Q1	3170	228	987	1215	806
2025Q1	3099	275	1057	1332	769

статистиката не е отразила 20% спад на сделките по тримесечия, но беттера може да гледа Q4-24 спрямо Q1-25, което въобще не е обективна статистика - там има 20%+спад, но това е всяка година

за Варна се вижда че има рекорден брой нови ипотеки през Q1 25та и малко по-малко продажби (но пак са си много) спрямо Q1.2024-та

генерално погледнато пикът в сделките си беше края на 21-ва началото на 22-ра (не само във Варна)

за разлика от София тук ипотеките не са 50%+, а значително по-малко, което донякъде се обеснява и с факта, че страшно много хора от областта, които работят в чужбина купуват апартаменти със спестеното (в Пловдив е сходна ситуацията). Пълно е с хора от съседни малки градчета или села, който след години гурбет купуват в големия град - за детето,за пенсия и тн..

засега всичко е ок, а и банките не са дръпнали шалтера - даже напротив стараят се да закачат колкото се може повече 20-30г ипотеки.

презастрояване отвсякъде, а после?

има голямо преливане от депозит в банка към депозит в тухли, но значителна част от тези нови депозити са си празни апартаменти, които даже не са довършени и обзаведени. Собственикът дал 1200-1400 на зелено, а сега смята 2200-2500-3000 и казва ето тухления депозит бие инфлация, бие акции - всичко супер.

проблемът е, че празен имот в условия на трагична демография (особено сред бялата образована част от населението) няма как дългосрочно да е спестовна полица... ако имахме постоянен поток отвън (пример Германия, Франция, Холандия и тн) - тогава имотите трудно щяха да се застояват празни особено в големите градове.