Първоначално изпратено от tony1975
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от 15% Разгледай мнениеАбсолютно си прав, че въпросния парцел можеха да го вземат на много по-добра цена, но към момента на придобиване нещата са изглеждали по съвсем различен начин. Ясно е, че Брешков не е Бъфет /той ако беше, БРЕФ щеше да струва 10 лв., не 1,70/, но нали ние точно това купуваме в момента - минали грешки и несправедлива оценка. Все пак тази акция по сегашни цени е струвала над 7 лв.! Имай го предвид, че освен БРЕФ са грешали и много други хора, купувайки на въпросната цена.
Искам едно да е ясно - не съветвам нищо - нито теб, нито когото и да било. Имам акции и под 2,20 няма да продам нищо от тях при сегашната конюктура на пазарите и имотите.
Просто сравнявам с Атерата където цената се върти около 2.1 при очакван дивидент от 0.1.Мнението ми не е препоръка за покупка или продажба на ценни книжа
Коментар
-
Първоначално изпратено от РОСЕН Разгледай мнениеЩе продължа с това, което би ме притеснило, ако бях акционер на ФНИБ, като цитирам част от изказването на г-н Тодор Брешков - председател на съвета на директорите на фонда: "...Младост 4 тепърва ще се развива, този регион е много интересен. Още повече, че метрото ще се продължи дотам, но това все пак ще отнеме НЯКАКВО време. Дори да започнем да инвестираме там, НЯКАКЪВ доход ще се появи едва след 2-3 години, което на този етап не е приоритет за нас..."
Е как се инвестират 20,8 млн лева без съвета на директорите да има ясен времеви хоризонт и да следва определен план или цел за доходността от тази инвестиция? Отговорът е като мендижмънта на ФНИБ. Това ниво на управленска компетентност си личи и в отчетите поне за мен.
Та така 15% хем си прав, хем не съм съгласен с теб.
Не е препоръка!
Искам едно да е ясно - не съветвам нищо - нито теб, нито когото и да било. Имам акции и под 2,20 няма да продам нищо от тях при сегашната конюктура на пазарите и имотите.Пътека се прави камък по камък!
Коментар
-
Първоначално изпратено от 1984 Разгледай мнениемани, развали ми съня, за чий *** се наших със 70% в този шит
Коментар
-
Първоначално изпратено от SOFIX Разгледай мнениеАйде появи се още един разбирач!
Коментар
-
Първоначално изпратено от РОСЕН Разгледай мнениеЩе продължа с това, което би ме притеснило, ако бях акционер на ФНИБ, като цитирам част от изказването на г-н Тодор Брешков - председател на съвета на директорите на фонда: "...Младост 4 тепърва ще се развива, този регион е много интересен. Още повече, че метрото ще се продължи дотам, но това все пак ще отнеме НЯКАКВО време. Дори да започнем да инвестираме там, НЯКАКЪВ доход ще се появи едва след 2-3 години, което на този етап не е приоритет за нас..."
Е как се инвестират 20,8 млн лева без съвета на директорите да има ясен времеви хоризонт и да следва определен план или цел за доходността от тази инвестиция? Отговорът е като мендижмънта на ФНИБ. Това ниво на управленска компетентност си личи и в отчетите поне за мен.
Та така 15% хем си прав, хем не съм съгласен с теб.
Не е препоръка!
Коментар
-
Първоначално изпратено от РОСЕН Разгледай мнениеВиждам логиката в това, което казваш, но бих искал да ти дам и моята гледна точка за фактите, изброени от теб и ще си позволя да те цитирам:
1. "... към днешна дата, от 3 проекта, те изкарват 4-5% доходност..." - отчетите не потвърждават това, дори напротив печалбата или дивидентът тази година не идва от оперативна дейност, а е "наследство" от продажбите на инвестиционни имоти през 2011 г. Това наследство се изчерпва към 2015-2016 г. Иначе е факт 4-5% доходност.
2. "... проекта Младост 4 /който не се брои така да се каже/ обезпечава минимум половината от капитализацията на дружеството..." - продали са около 10% и то на загуба (подобно на написаното от мен в т.3 и т.4 но под друга форма), и да ако продадат целия проект (на такава цена) ще обезпечат около половината от пазарната капитализация на дружеството - факт! Но от друга страна предполагам, че си чел статията в инвестор.бг, там пише че са инвестирани около 20 млн. или 30% от активите на дружеството и ... са просто замразени (отново следствие на т.1, т.2,, т.3 и т.4). Т.е. в момента 30% от средтвата на акционерите просто са извън играта. И да ако продадат проекта, но акционерите ликвидация на дружеството ли искате, или да работи и да носи доходи? Ако ще се ликвидира, вероятно акцията ще стигне 3лв.
3. Наистина притеснителното в тази статия обаче е друго...
2. Тук говорим за едно и също - въпреки многото замразени обекти, успяват да постигнат 4-5% доходност, което за ниско рискова акция за мен лично е идеално. Съгласен съм, че може би спящите им проекти биха се продали на загуба, но тази загуба би трябвало да ни притеснява при цена на акцията над 3,30 лв - толкова по бегли спомени е официалната оценка.Пътека се прави камък по камък!
Коментар
-
До 15%
Ще продължа с това, което би ме притеснило, ако бях акционер на ФНИБ, като цитирам част от изказването на г-н Тодор Брешков - председател на съвета на директорите на фонда: "...Младост 4 тепърва ще се развива, този регион е много интересен. Още повече, че метрото ще се продължи дотам, но това все пак ще отнеме НЯКАКВО време. Дори да започнем да инвестираме там, НЯКАКЪВ доход ще се появи едва след 2-3 години, което на този етап не е приоритет за нас..."
Е как се инвестират 20,8 млн лева без съвета на директорите да има ясен времеви хоризонт и да следва определен план или цел за доходността от тази инвестиция? Отговорът е като мендижмънта на ФНИБ. Това ниво на управленска компетентност си личи и в отчетите поне за мен.
Та така 15% хем си прав, хем не съм съгласен с теб.
Не е препоръка!
Коментар
-
До 15%
Виждам логиката в това, което казваш, но бих искал да ти дам и моята гледна точка за фактите, изброени от теб и ще си позволя да те цитирам:
1. "... към днешна дата, от 3 проекта, те изкарват 4-5% доходност..." - отчетите не потвърждават това, дори напротив печалбата или дивидентът тази година не идва от оперативна дейност, а е "наследство" от продажбите на инвестиционни имоти през 2011 г. Това наследство се изчерпва към 2015-2016 г. Иначе е факт 4-5% доходност.
2. "... проекта Младост 4 /който не се брои така да се каже/ обезпечава минимум половината от капитализацията на дружеството..." - продали са около 10% и то на загуба (подобно на написаното от мен в т.3 и т.4 но под друга форма), и да ако продадат целия проект (на такава цена) ще обезпечат около половината от пазарната капитализация на дружеството - факт! Но от друга страна предполагам, че си чел статията в инвестор.бг, там пише че са инвестирани около 20 млн. или 30% от активите на дружеството и ... са просто замразени (отново следствие на т.1, т.2,, т.3 и т.4). Т.е. в момента 30% от средтвата на акционерите просто са извън играта. И да ако продадат проекта, но акционерите ликвидация на дружеството ли искате, или да работи и да носи доходи? Ако ще се ликвидира, вероятно акцията ще стигне 3лв.
3. Наистина притеснителното в тази статия обаче е друго...
Коментар
-
Първоначално изпратено от РОСЕН Разгледай мнениеЧестно казано нищо не ме притеснява, просто има неща, които не ми се връзват с хвалебствията тук в коментарите. Такива са например:
1. Ниската възвращаемост на собствения капитал и на активите (ниска според мен);
2. Ниската възвръщаемост на направените инвестиции (пак според мен);
3. Отписвания за над 1.3 млн лева;
4.Загубите от промени в справедливата стойност на инвестиционните им имоти
5. Тенденцията за намаляне на стойността на имотите държани за продажба;
Това са няколко момента, които не ми допадат и заради, които смятам, че към момента акцията е надценена. Първите два показват, че не мога да очаквам кой знае какви големи положителни изненади в краткосрочен план. Точките 3 и 4 показват склонност на мениджмънта към рискови (или необмислени) инвестиции според мен направени на принципа проба грешка. Последното разбира се ми говори, че няма да има скоро големи продажби - просто няма много за продажба.
Може и да не съм прав 15%, но така виждам аз отчетите и нещата, които не ми харесват.
Естествено не е препоръка, нямам акции тук и ви желая акциите на дружеството да стигнат 10лв!Last edited by 15%; 06.04.2016, 21:10.Пътека се прави камък по камък!
Коментар
-
Първоначално изпратено от РОСЕН Разгледай мнениеЕстествено не е препоръка, нямам акции тук и ви желая акциите на дружеството да стигнат 10лв!
То си е така по принцип де, но баш 10 лева няма как човек и да си мечтае. За мен лично до към 2.50-2.60 може да отиде, но май всичко ще зависи от това какво ще става с нови проекти и как ще структурират евенуалното увеличение на капитала.
Поздрави!
Коментар
-
До 15%
Честно казано нищо не ме притеснява, просто има неща, които не ми се връзват с хвалебствията тук в коментарите. Такива са например:
1. Ниската възвращаемост на собствения капитал и на активите (ниска според мен);
2. Ниската възвръщаемост на направените инвестиции (пак според мен);
3. Отписвания за над 1.3 млн лева;
4.Загубите от промени в справедливата стойност на инвестиционните им имоти
5. Тенденцията за намаляне на стойността на имотите държани за продажба;
Това са няколко момента, които не ми допадат и заради, които смятам, че към момента акцията е надценена. Първите два показват, че не мога да очаквам кой знае какви големи положителни изненади в краткосрочен план. Точките 3 и 4 показват склонност на мениджмънта към рискови (или необмислени) инвестиции според мен направени на принципа проба грешка. Последното разбира се ми говори, че няма да има скоро големи продажби - просто няма много за продажба.
Може и да не съм прав 15%, но така виждам аз отчетите и нещата, които не ми харесват.
Естествено не е препоръка, нямам акции тук и ви желая акциите на дружеството да стигнат 10лв!
Коментар
-
Първоначално изпратено от Petar Разгледай мнениемного вероятно и скоро да се ударят и 2та лева, тогава какво?
Коментар
Коментар