Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[MrSi]

Абсолютно си прав, че въпросния парцел можеха да го вземат на много по-добра цена, но към момента на придобиване нещата са изглеждали по съвсем различен начин. Ясно е, че Брешков не е Бъфет /той ако беше, БРЕФ щеше да струва 10 лв., не 1,70/, но нали ние точно това купуваме в момента - минали грешки и несправедлива оценка. Все пак тази акция по сегашни цени е струвала над 7 лв.! Имай го предвид, че освен БРЕФ са грешали и много други хора, купувайки на въпросната цена.
Искам едно да е ясно - не съветвам нищо - нито теб, нито когото и да било. Имам акции и под 2,20 няма да продам нищо от тях при сегашната конюктура на пазарите и имотите.

Без препоръки , също смятам че е възможно цената да подмине 2 лв преди дивидента.

Просто сравнявам с Атерата където цената се върти около 2.1 при очакван дивидент от 0.1.

[15%]

Ще продължа с това, което би ме притеснило, ако бях акционер на ФНИБ, като цитирам част от изказването на г-н Тодор Брешков - председател на съвета на директорите на фонда: "...Младост 4 тепърва ще се развива, този регион е много интересен. Още повече, че метрото ще се продължи дотам, но това все пак ще отнеме НЯКАКВО време. Дори да започнем да инвестираме там, НЯКАКЪВ доход ще се появи едва след 2-3 години, което на този етап не е приоритет за нас..."
Е как се инвестират 20,8 млн лева без съвета на директорите да има ясен времеви хоризонт и да следва определен план или цел за доходността от тази инвестиция? Отговорът е като мендижмънта на ФНИБ. Това ниво на управленска компетентност си личи и в отчетите поне за мен.
Та така 15% хем си прав, хем не съм съгласен с теб.
Не е препоръка!

Абсолютно си прав, че въпросния парцел можеха да го вземат на много по-добра цена, но към момента на придобиване нещата са изглеждали по съвсем различен начин. Ясно е, че Брешков не е Бъфет /той ако беше, БРЕФ щеше да струва 10 лв., не 1,70/, но нали ние точно това купуваме в момента - минали грешки и несправедлива оценка. Все пак тази акция по сегашни цени е струвала над 7 лв.! Имай го предвид, че освен БРЕФ са грешали и много други хора, купувайки на въпросната цена.
Искам едно да е ясно - не съветвам нищо - нито теб, нито когото и да било. Имам акции и под 2,20 няма да продам нищо от тях при сегашната конюктура на пазарите и имотите.

[GG-BG]

мани, развали ми съня, за чий *** се наших със 70% в този шит

Аз съм в същата ситуация. Въпросът е дали е наистина е шит или .......?!

[1984]

Айде появи се още един разбирач!

мани, развали ми съня, за чий *** се наших със 70% в този шит

[SOFIX]

Ще продължа с това, което би ме притеснило, ако бях акционер на ФНИБ, като цитирам част от изказването на г-н Тодор Брешков - председател на съвета на директорите на фонда: "...Младост 4 тепърва ще се развива, този регион е много интересен. Още повече, че метрото ще се продължи дотам, но това все пак ще отнеме НЯКАКВО време. Дори да започнем да инвестираме там, НЯКАКЪВ доход ще се появи едва след 2-3 години, което на този етап не е приоритет за нас..."
Е как се инвестират 20,8 млн лева без съвета на директорите да има ясен времеви хоризонт и да следва определен план или цел за доходността от тази инвестиция? Отговорът е като мендижмънта на ФНИБ. Това ниво на управленска компетентност си личи и в отчетите поне за мен.
Та така 15% хем си прав, хем не съм съгласен с теб.
Не е препоръка!

болднатото направо кърти!

[15%]

Виждам логиката в това, което казваш, но бих искал да ти дам и моята гледна точка за фактите, изброени от теб и ще си позволя да те цитирам:
1. "... към днешна дата, от 3 проекта, те изкарват 4-5% доходност..." - отчетите не потвърждават това, дори напротив печалбата или дивидентът тази година не идва от оперативна дейност, а е "наследство" от продажбите на инвестиционни имоти през 2011 г. Това наследство се изчерпва към 2015-2016 г. Иначе е факт 4-5% доходност.
2. "... проекта Младост 4 /който не се брои така да се каже/ обезпечава минимум половината от капитализацията на дружеството..." - продали са около 10% и то на загуба (подобно на написаното от мен в т.3 и т.4 но под друга форма), и да ако продадат целия проект (на такава цена) ще обезпечат около половината от пазарната капитализация на дружеството - факт! Но от друга страна предполагам, че си чел статията в инвестор.бг, там пише че са инвестирани около 20 млн. или 30% от активите на дружеството и ... са просто замразени (отново следствие на т.1, т.2,, т.3 и т.4). Т.е. в момента 30% от средтвата на акционерите просто са извън играта. И да ако продадат проекта, но акционерите ликвидация на дружеството ли искате, или да работи и да носи доходи? Ако ще се ликвидира, вероятно акцията ще стигне 3лв.
3. Наистина притеснителното в тази статия обаче е друго...

1. Според мен грешиш - печалбата за 2015 идва от наеми, а не от продажби, още по-малко от 2011 г. Не разбирам какво имаш предвид с това и с "наследството"?
2. Тук говорим за едно и също - въпреки многото замразени обекти, успяват да постигнат 4-5% доходност, което за ниско рискова акция за мен лично е идеално. Съгласен съм, че може би спящите им проекти биха се продали на загуба, но тази загуба би трябвало да ни притеснява при цена на акцията над 3,30 лв - толкова по бегли спомени е официалната оценка.

[РОСЕН]

До 15%

Ще продължа с това, което би ме притеснило, ако бях акционер на ФНИБ, като цитирам част от изказването на г-н Тодор Брешков - председател на съвета на директорите на фонда: "...Младост 4 тепърва ще се развива, този регион е много интересен. Още повече, че метрото ще се продължи дотам, но това все пак ще отнеме НЯКАКВО време. Дори да започнем да инвестираме там, НЯКАКЪВ доход ще се появи едва след 2-3 години, което на този етап не е приоритет за нас..."
Е как се инвестират 20,8 млн лева без съвета на директорите да има ясен времеви хоризонт и да следва определен план или цел за доходността от тази инвестиция? Отговорът е като мендижмънта на ФНИБ. Това ниво на управленска компетентност си личи и в отчетите поне за мен.
Та така 15% хем си прав, хем не съм съгласен с теб.
Не е препоръка!

[SOFIX]

Айде появи се още един разбирач!

[РОСЕН]

До 15%

Виждам логиката в това, което казваш, но бих искал да ти дам и моята гледна точка за фактите, изброени от теб и ще си позволя да те цитирам:
1. "... към днешна дата, от 3 проекта, те изкарват 4-5% доходност..." - отчетите не потвърждават това, дори напротив печалбата или дивидентът тази година не идва от оперативна дейност, а е "наследство" от продажбите на инвестиционни имоти през 2011 г. Това наследство се изчерпва към 2015-2016 г. Иначе е факт 4-5% доходност.
2. "... проекта Младост 4 /който не се брои така да се каже/ обезпечава минимум половината от капитализацията на дружеството..." - продали са около 10% и то на загуба (подобно на написаното от мен в т.3 и т.4 но под друга форма), и да ако продадат целия проект (на такава цена) ще обезпечат около половината от пазарната капитализация на дружеството - факт! Но от друга страна предполагам, че си чел статията в инвестор.бг, там пише че са инвестирани около 20 млн. или 30% от активите на дружеството и ... са просто замразени (отново следствие на т.1, т.2,, т.3 и т.4). Т.е. в момента 30% от средтвата на акционерите просто са извън играта. И да ако продадат проекта, но акционерите ликвидация на дружеството ли искате, или да работи и да носи доходи? Ако ще се ликвидира, вероятно акцията ще стигне 3лв.
3. Наистина притеснителното в тази статия обаче е друго...

[15%]

Честно казано нищо не ме притеснява, просто има неща, които не ми се връзват с хвалебствията тук в коментарите. Такива са например:
1. Ниската възвращаемост на собствения капитал и на активите (ниска според мен);
2. Ниската възвръщаемост на направените инвестиции (пак според мен);
3. Отписвания за над 1.3 млн лева;
4.Загубите от промени в справедливата стойност на инвестиционните им имоти
5. Тенденцията за намаляне на стойността на имотите държани за продажба;
Това са няколко момента, които не ми допадат и заради, които смятам, че към момента акцията е надценена. Първите два показват, че не мога да очаквам кой знае какви големи положителни изненади в краткосрочен план. Точките 3 и 4 показват склонност на мениджмънта към рискови (или необмислени) инвестиции според мен направени на принципа проба грешка. Последното разбира се ми говори, че няма да има скоро големи продажби - просто няма много за продажба.
Може и да не съм прав 15%, но така виждам аз отчетите и нещата, които не ми харесват.
Естествено не е препоръка, нямам акции тук и ви желая акциите на дружеството да стигнат 10лв!

Преди всичко искам да ти благодаря за нормалния /без закачки/ и градивен отговор! В интерес на истината, с повечето неща съм съгласен, но според има един пропуск - всички ти точки важат при цена 0,5 лв. и при цена 5 лв. Това ги прави принципни, но те нямат отношение към цената, поне според мен. Съгласен съм, че таксите са огромни на фона задълженията на ОД, но все пак към днешна дата, от 3 проекта, те изкарват 4-5% доходност. От последната пък сделка /която също е на загуба/ става ясно, че проекта Младост 4 /който не се брои така да се каже/ обезпечава минимум половината от капитализацията на дружеството.

[BSEtrader]

Естествено не е препоръка, нямам акции тук и ви желая акциите на дружеството да стигнат 10лв!

Оооо това последното да се сбъдне, пък не ме интересува нито едно от предходните неща дето си писал

То си е така по принцип де, но баш 10 лева няма как човек и да си мечтае. За мен лично до към 2.50-2.60 може да отиде, но май всичко ще зависи от това какво ще става с нови проекти и как ще структурират евенуалното увеличение на капитала.

Поздрави!

[РОСЕН]

До 15%

Честно казано нищо не ме притеснява, просто има неща, които не ми се връзват с хвалебствията тук в коментарите. Такива са например:
1. Ниската възвращаемост на собствения капитал и на активите (ниска според мен);
2. Ниската възвръщаемост на направените инвестиции (пак според мен);
3. Отписвания за над 1.3 млн лева;
4.Загубите от промени в справедливата стойност на инвестиционните им имоти
5. Тенденцията за намаляне на стойността на имотите държани за продажба;
Това са няколко момента, които не ми допадат и заради, които смятам, че към момента акцията е надценена. Първите два показват, че не мога да очаквам кой знае какви големи положителни изненади в краткосрочен план. Точките 3 и 4 показват склонност на мениджмънта към рискови (или необмислени) инвестиции според мен направени на принципа проба грешка. Последното разбира се ми говори, че няма да има скоро големи продажби - просто няма много за продажба.
Може и да не съм прав 15%, но така виждам аз отчетите и нещата, които не ми харесват.
Естествено не е препоръка, нямам акции тук и ви желая акциите на дружеството да стигнат 10лв!

[Bivol]

много вероятно и скоро да се ударят и 2та лева, тогава какво?

Ще има масови разпродажби

[pipbel]

Много е вероятно да се прецакаме, но е много вероятно и скоро да се ударят и 2та лева, тогава какво?

Как какво, следва 3ка ...

[Petar]

Кога точно Петре очакваш да има наематели в сградата? И отделно какво още правят сега? Така значи, орките хейтваме, а елфите и хобитите рискувате.
Според мен може същото да се кажа и по следния начин: има такива сред нас, които коментират отчетите и други, които са купили скъпо, надявайки се да грешим. Е, дано сте прави, ама надали.

От това, което сега правят е да има 4,7% приблизително дивидент. Това е от дейността им. Може още тази есен да започне сградата да генерира наем и печалба, и това ще е допълнително към това, което и сега правят. И като прочетеш малко повече ще разбереш и какви са им намеренията. Да възнагражденията безспорно растат, затова има ОСА за да се задават въпроси и да се иска ясен ангажимент от страна на управлението да генерира печалба иначе каква е логиката да се инвестира? От там вече всеки си прави сам изводите. Предполагам си от онези дето до сега им е било много интересно във форума ама чак сега след 10 години гледане се решаваш да пишеш защото виждаш каква смрад се лее и искаш да помогнеш на другите? Много е вероятно да се прецакаме, но е много вероятно и скоро да се ударят и 2та лева, тогава какво?