Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[SoHo]

В София е регистрирано най-голямото повишение на активно строящите се офис площи в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) в края на 2017 г. с растеж от 24%.

https://www.investor.bg/analizi/113/...2017-g-256079/

За всички които виждаме че в момента се строят огромни проекти в София ни е ясно че рискът от тази инвестиция в тех парка е прекалено голям. А докато я завършат тази сграда дали ще има нужда от тези офис площи ? Ами ако след 2 години влезем в някоя криза защото рано или късно ще дойде криза и всички тия огромни проекти да не увиснат в стил Банско. Да разделят проекта на два етапа а не да се хвърлят на юруш за 80-85 милиона лева!

[VBT]

....За тех парка виждам някаква идея. Паркова среда, конкурентоспособност и екстри за работещите там и т.н бля бля.... обаче да си направят БРЕФ2 и да си наберат капитал а всеки да си решава за себе си дали да участва. Не е правилно така да ни поставят пред свършен факт. Всеки е инвестирал тук с някаква идея и на база текущото положение а те сега искат да го обърнат на 180 градуса.

+111
Ами точно това, че за такива важни неща, като подписване на този договор трябваше да питат акционерите.
Колко % трябва да се съберат за да се внесе точка за гласуване на общото събрание?

Имам акции на дружеството. Не е препоръка за търговия

[Alonso]

Давам пример с произволно избрани оферти. Разбира се, че параметрите имат значение, всичко е въпрос на преговори. Те тази доходност от 8% си я имаха, но взеха че си продадоха сградата. Като АДСИЦ не е ли по добре да изплащат редовно дивидент отколкото да си продават доходоносните имоти и да се хвърлят постоянно в ново строителство !

Така беше, обаче ако си спомняш тогава взехме дивидент около 50% от цената на акцията така че аз бях много доволен от продажбата. Може би най-приятната изненада на БФБ, която ми се е случвала. Та специално за този ход мисля че беше доста добър с оглед че това стана около дъното на кризата и не се знаеше до кога ще продължи и дали тези наематели щяха да останат и т.н. Сега обаче времената са по-различни. А относно офертите ги чета нон стоп и винаги съм сравнително добре информиран какво и на какви цени се продава, както и с качеството и перспективите. Не смятам че би намерил добра оферта в момента дори и да търсиш подробно и да разгледаш всяка една За тех парка виждам някаква идея. Паркова среда, конкурентоспособност и екстри за работещите там и т.н бля бля.... обаче да си направят БРЕФ2 и да си наберат капитал а всеки да си решава за себе си дали да участва. Не е правилно така да ни поставят пред свършен факт. Всеки е инвестирал тук с някаква идея и на база текущото положение а те сега искат да го обърнат на 180 градуса.

[vlado64]

Апартаменти има още, сделки не. Може да подкрепиш акцията с една покупка, в Боровец е хубаво за ски.

Замислям се по въпроса !

[k.o.]

Тия продават ли все още апартаменти в Боровец ?

Апартаменти има още, сделки не. Може да подкрепиш акцията с една покупка, в Боровец е хубаво за ски.

[Zdravko]

3488888 EUR (1726.31 EUR/кв.м)

Малко по-сериозно моля Това е поне двойно на цента на която им е излязло. Тук има хора които 700 евро на квадрат им се вижда скъпо а представи си какво би станало ако купят сграда на такава цена и то сграда, която така като я гледам не е много читава. И на колко евро е отдадена? Едва ли вземат повече от 10 000 евро на месец за цялата. Това каква доходност е? Нещо от рода на 2% годишно май. И като ти приберат 1% такса управление какво ще остане. А риск няма ли да има? А като изтече договора какво правим ако няма нов наемател? Не е толкова просто както си го представяте. То ако беше толкова просто всички щяха да строят сгради и да ги дават на 7-8% при лихви от 2 Втората сграда не пише да има наемател. То ако можеше да има сигурно нямаше и да се продава

Давам пример с произволно избрани оферти. Разбира се, че параметрите имат значение, всичко е въпрос на преговори. Те тази доходност от 8% си я имаха, но взеха че си продадоха сградата. Като АДСИЦ не е ли по добре да изплащат редовно дивидент отколкото да си продават доходоносните имоти и да се хвърлят постоянно в ново строителство !

[Alonso]

Ето ти две примерни оферти, едната даже гледам е с дългосрочни наематели. Така, че варианти за инвестиции винаги се намират.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=3i9x7z&f1=6

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=3i9x7z&f1=6

3488888 EUR (1726.31 EUR/кв.м)

Малко по-сериозно моля Това е поне двойно на цента на която им е излязло. Тук има хора които 700 евро на квадрат им се вижда скъпо а представи си какво би станало ако купят сграда на такава цена и то сграда, която така като я гледам не е много читава. И на колко евро е отдадена? Едва ли вземат повече от 10 000 евро на месец за цялата. Това каква доходност е? Нещо от рода на 2% годишно май. И като ти приберат 1% такса управление какво ще остане. А риск няма ли да има? А като изтече договора какво правим ако няма нов наемател? Не е толкова просто както си го представяте. То ако беше толкова просто всички щяха да строят сгради и да ги дават на 7-8% при лихви от 2 Втората сграда не пише да има наемател. То ако можеше да има сигурно нямаше и да се продава

[mancev]

Ето ти две примерни оферти, едната даже гледам е с дългосрочни наематели. Така, че варианти за инвестиции винаги се намират.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=3i9x7z&f1=6

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=3i9x7z&f1=6

Съгласих се. Моя грешка.

[Zdravko]

Самите Бреф си продадоха такава /тази на НР/. Мисля доходността бе 8%.

Точно така е, продадоха златна кокошка с прекрасен наемател, и вместо да дават редовен и добър дивидент се хвърлят на нови проекти !

[Zdravko]

А да знаеш някоя такава сграда да се продава? То е ясно че това е много по-добър вариант, но едва ли някой ще продаде добър и разработен актив, носещ му стабилен месечен доход...

Ето ти две примерни оферти, едната даже гледам е с дългосрочни наематели. Така, че варианти за инвестиции винаги се намират.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=3i9x7z&f1=6

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=3i9x7z&f1=6

[15%]

А да знаеш някоя такава сграда да се продава? То е ясно че това е много по-добър вариант, но едва ли някой ще продаде добър и разработен актив, носещ му стабилен месечен доход...

Самите Бреф си продадоха такава /тази на НР/. Мисля доходността бе 8%.

[Zdravko]

А да знаеш някоя такава сграда да се продава? То е ясно че това е много по-добър вариант, но едва ли някой ще продаде добър и разработен актив, носещ му стабилен месечен доход...

Няма нещо, което да не се продава, въпрос на параметри и преговори !

[mancev]

Моето мнение е, че много по добър вариант би било да се инвестира в готова офис сграда, работеща с наематели, отколкото да се носи много по големия риск тепърва да се строи.

А да знаеш някоя такава сграда да се продава? То е ясно че това е много по-добър вариант, но едва ли някой ще продаде добър и разработен актив, носещ му стабилен месечен доход...

[Alonso]

Изброявам общоприети съкращения: ЗПФИ, ЗППЦК, ТЗ, ЗДСИЦ, КФН ..

На тези вече не им вярвам аз Вярвах им ама след случая Албена, илюзиите ми отидоха на боклука.
Бъфет ли беше казал да правим бизнес с честни, работливи и умни хора, обаче ако не са честни да гледаме да са глупави и мързеливи, че иначе ще ни разкажат играта. Та не съм сигурен дали беше Бъфет ама на този който го е казал му вярвам

[onakilev]

Къде има гаранции? ..

Изброявам общоприети съкращения: ЗПФИ, ЗППЦК, ТЗ, ЗДСИЦ, КФН ..