Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Harry Kane]

NYC: https://youtu.be/2hdsusoq6BQ

[Грую Груев]

Ето да си четете - има го и орязано на български в една конкурентна медия, дето има парично заглавие и можете да си я намерите и сами, Там са дали и сградите, които ще излязат на пазара в H2 2020:

Around 370,000 sqm of new office space under construction

Office supply in Sofia for the whole of 2020 at 188,000 sqm in total is estimated to be 3.6% higher compared to last year when 181,500 sqm were delivered. Around 370,000 sqm is under construction at present, from which approximately 115,000 sqm are expected for H2 2020.

New office supply in Sofia reached 72,000 sqm in H1 2020, following the completion of Building C in Garitage Park, Sofia Office Center on Tsarigradsko Shose and Sofia Tech One. Thus, the current modern stock for rent in Sofia was almost 2.3 million sqm as of the end of H1 2020, out of which 71% is considered Class A.

“With a couple of exceptions, the projects already under construction are not facing delays or change in floor plans. However, given the economic slowdown, some of the projects in the planning stage might be cancelled or postponed. Therefore, no significant new constructions are expected to start during the next 12 months”, comments Maya Baltadjieva, Managing Partner at IPC Partners Bulgaria.

The total office leasing volume for H1 2020 was around 56,600 sqm, which is 15% less when compared to H1 2019. The market was dominated by renewals with more than 40% share of the total take-up. Net absorption for H1 2020 was around 23,100 sqm.

In H1 2020, the office market in Sofia faced a significant slowdown, due to the economic uncertainty caused by the COVID-19. Most of the inquiries and new leases were terminated or deferred for better days. Companies are becoming more careful in terms of increasing the number of employees, or renting additional office space, and are considering the option of letting more employees work from home in the long run. H2 2020 will offer a clearer view on how the market will develop and on the effects of the crisis. The preliminary indications signal no significant change in the demand after the end of the crisis and most of the employees will return to the offices. At the moment there is an increase in requests for coworking office space.

H1 2020 experienced a slight increase in the vacancy rate, from 9.5% at the end of 2019, to 10.5%. After strong new office deliveries in 2019 and due to the COVID-19 worldwide crisis, vacancy is expected to increase further.

Всеки сам да си решава какво и как да прави

[hristok]

Истина е проста. Никой не му се дават пари за скъпи офиси, просто е неразумно пилеене на пари, за едино ревю със скъпи дрехи - никаква работа не се върши по-добре особено при работниците с умствен труд, къде е важно как си фокусиран и какво спокйстрие имаш, а не в каква сграда си. И ще стане тенденция, нещо което е било голямо перо и бизнес, изведнъж да се окаже предимство или голям недостатък.
https://www.investor.bg/po-sveta/453...-grada-312894/ Офисите в Ню Йорк са почти празни и застрашават възстановяването на града

Само една десета от служителите в града са се върнали на работното място и това затруднява местния бизнес

Въпрос на изваждане на контекст от статиите. Също пише в същата статията: "JPMorgan Chase & Co. е изключение. Този месец банката уведоми високопоставените си служители в отдел „Продажби“ и „Търговия с ценни книжа“, че трябва да се върнат в офиса, ако нямат проблеми с грижите за децата или здравословни проблеми". Всичко е въпрос на различна гледна точка. Който вижда подценената ситуация във каквото й да е и се възползва от това, почти винаги печели. Те нещата когато се оправят на цяло акциите ще са доста нагоре.

[Harry Kane]

Истина е проста. Никой не му се дават пари за скъпи офиси, просто е неразумно пилеене на пари, за едино ревю със скъпи дрехи - никаква работа не се върши по-добре особено при работниците с умствен труд, къде е важно как си фокусиран и какво спокйстрие имаш, а не в каква сграда си. И ще стане тенденция, нещо което е било голямо перо и бизнес, изведнъж да се окаже предимство или голям недостатък.
https://www.investor.bg/po-sveta/453...-grada-312894/ Офисите в Ню Йорк са почти празни и застрашават възстановяването на града

Само една десета от служителите в града са се върнали на работното място и това затруднява местния бизнес

[penman]

Какви са параметрите на кредита?

[tony1975]

Лихва по-новия кредит 2.4 % преди пълно усвояване, 2.1 % след, 18 месеца гратисен период за главница. Няма нови отстъпки от наемите. Преговори за 3 хил. кв. м. - потвърждение или отказ до седмица-две. Запитване за 11 хил. кв. м., като сме в топ 3 на потенциалния наемател.

Дивидент преди декември

[inta53]

Лихва по-новия кредит 2.4 % преди пълно усвояване, 2.1 % след, 18 месеца гратисен период за главница. Няма нови отстъпки от наемите. Преговори за 3 хил. кв. м. - потвърждение или отказ до седмица-две. Запитване за 11 хил. кв. м., като сме в топ 3 на потенциалния наемател.

1111+

[LEOPARD]

Лихва по-новия кредит 2.4 % преди пълно усвояване, 2.1 % след, 18 месеца гратисен период за главница. Няма нови отстъпки от наемите. Преговори за 3 хил. кв. м. - потвърждение или отказ до седмица-две. Запитване за 11 хил. кв. м., като сме в топ 3 на потенциалния наемател.

[k.o.]

Някой с инфо от събранието, нещо интересно относно новата сграда, текущи наематели?

[Harry Kane]

Не знам на кой свят живеят тези мениджери или собственици на бизнес, които ще искат служители им обратно в офис както преди?
И да ще има и такива, но ще ги оправят не бойте се. Нали виждате как по тънката лайсна увеличеват пандемичната обстановка, маските и т.н. мерки, месец след месец, стана до края на годината, после ще продължи до края на пролетта, и не знам кой толкова дълго ще стои и ще се надява на връщане в офис.
Навдякъде се говори за намаляване на въглеродните емисии и хоум офиса е една от политиките в тази насока. Вирусът се използва за димна завеса.

[k.o.]

Продават и каролци и еланци .....и други имаше,не мисля че се ръси от един посредник.Вероятно идеята за хоум офиса разколеба доста хора......аз доколкото ми позволяват средствата купувам по малко пък ще видим до къде ще я свалят.

Мерси, мътна е водата сега, всеки си преценява дали да бърка.

@Joz Такава е тенденцията, всеки се натиска да сваля, нормално. Не мисля обаче от наемателите на ФНИБ да има някой закъсал и с проблемен бизнес, че да му се правят остстъпки. Единствено разбирам наематели на различните ресторанти и места за хранене в сградите, на които бизнесът не върви на пълни обороти. Познавам съдържаели на подобни заведения в Бизнес парка и наемите им са 1/2, като едните са се разбрали докато трае извънредното положение, другите, докато капацитетът на сградата мине 75%.

Последните месеци не малко фирми продължиха да наемат персонал и мениджърите казват, че почват да се оглеждат за нови помещения, понеже като дойде момента всички да се върнат в офиса, няма да има място. Те хоум тенденцията не я приемат за дългосрочен начин на работа, но някои обмислят да въведат опцията за дистанционно, предимно за някои от летните месеци, което се е харесало доста на служителите.

[Joz]

Продават и каролци и еланци .....и други имаше,не мисля че се ръси от един посредник.Вероятно идеята за хоум офиса разколеба доста хора......аз доколкото ми позволяват средствата купувам по малко пък ще видим до къде ще я свалят.

Проблемът според мен е не хоум офиса, а намалянето повсеместно на наемите на жилищно и офис сградите. В понеделник ще стане ясно на събранието надявам се.

[спекуланта]

Продават и каролци и еланци .....и други имаше,не мисля че се ръси от един посредник.Вероятно идеята за хоум офиса разколеба доста хора......аз доколкото ми позволяват средствата купувам по малко пък ще видим до къде ще я свалят.

[k.o.]

Който е правил някакви сделки последните 2-3 седмици, може ли да напише от кои посредници идват продажби и от кои покупки? Може и на лично.

[hristok]

Ама какви данни? Борис Джонсон казва днес още 6 месеца мерки и работете от вкъщи. Гледайте какво е там защото идва и при нас.

За пандемията конкретно всяка държава си взима конкретните мерки отделно и си води политиката и протекциите в тази насока. България се справя доста адекватно и дисциплинирано към момента. Това че в Италия е бум не означава че в България или друга държава ще е така. Много поздрави на Борис Джонсън.